嘉峰臺綠表升破6球
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16【本報訊】居屋爆新一輪破頂潮，東九居二市場「6球」居屋湧現。富誠地產顏榮生稱，牛池灣居屋嘉峰臺綠表價升破「6球」，為1座高層A室，實用592呎，3房間隔，以640萬綠表價成交，呎價10,811元亦創下屋苑居二市場新高。富誠地產林栢榮表示，房協的黃大仙居屋啟德花園錄新高成交，為5座中層E室三房戶，日前以破盡屋苑綠表價的638萬元易手，呎價9,088元。原業主2007年購入價198萬元，持貨10年，賬面獲利440萬元。東九龍居屋連環新高，鑽石山龍蟠苑C座高層12室，實用340方呎，以483.8萬元連地價易手，呎價14,229元創屋苑歷史新高。賣方2010年底以218萬元購入，6年升值1.2倍。世紀21萬盈張珂表示，九龍灣麗晶花園呎價亦升破1.2萬元，2座高層A室，實用447方呎，兩房間隔，於自由市場以550萬元成交，呎價12,304元，破盡屋苑呎價紀錄。原業主2013年5月以385萬元連地價入市，賬面獲利165萬元，4年升值43%。鰂魚涌太古城兩房逼近1200萬元。中原陳彪表示，恆天閣中層E室，實用584方呎，以1,189.8萬元易手，呎價20,373元。各屋苑大碼成交湧現。消息指，紅磡海逸豪園15座低層C及D室相連戶，總實用面積2,229方呎，成交價4,338萬元，呎價19,462元。原業主2002年及2007年分別以599萬及925萬元買入單位，現沽貨賬面賺2,814萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003014
天頌苑綠表首錄4球成交
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GS(14)@2017-05-01 11:40:56■天水圍天頌苑3房戶綠表售400萬元，創新高價。 資料圖片
【本報訊】入場門檻相對私樓低的居屋，近期陸續錄破頂成交。天水圍天頌苑綠表首登「4球」大關，過去兩月兩度破頂。馬鞍山居屋錦英苑一個兩房單位，創下自由市場成交呎價1.1萬元新高紀錄。樓價不斷攀升，偏遠至天水圍居屋天頌苑一樣破頂，祥益地產黃肇雯表示，天頌苑H座高層2室，實用面積650方呎，三房兩廳，為該居屋最大面積戶型。一名來自九龍的外區綠表客，見樓價節節上升，遂追落後轉戰新界西北區，最終以400萬元購入上述單位，實用呎價6,154元，打破屋苑銀碼及呎價歷史紀錄。原業主2001年斥95.7萬元於綠表市場購入，是次沽售，持貨16年，賬面賺「3球」。
錦英苑呎價1.1萬新高
同類單位上月也錄成交，J座中層2室，同是650方呎3房戶，成交價391萬元，呎價6,015元，已經是新高紀錄，相隔不足一個月再度破頂。同區天盛苑P座高層2室，同屬650方呎，綠表價425萬元，呎價6,538元。交投不算活躍的馬鞍山錦英苑，世紀21奇豐物業程子健表示，K座中層8室，實用面積401方呎，兩房單位，上車客以自由市場價448萬元承接，實用面積呎價11,172元，創該屋苑呎價新高。原業主於2007年3月以自由市場價88萬元買入單位，持貨10年賬面獲利360萬元，升值逾4倍。
牽晴間3年賺44%
粉嶺牽晴間11座低層F室，兩房戶，實用401方呎，連一個357方呎平台，獲買家560萬元購入，呎價13,965元，破盡屋苑成交呎價紀錄。原業主2014年才以388萬元買入，3年升44%，賺172萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170501/20007120
鳳德邨膺九龍綠表公屋王
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GS(14)@2017-05-07 14:04:49【明報專訊】昨日一手市場成交冷清，但二手仍有破頂成交。公屋富戶新政年底實施，近期市場出現不少居屋王或公屋王，其中黃大仙鳳德邨一單位，獲東九公屋富戶客以331萬元購入，成九龍區未補地價公屋王。
公屋富戶實呎6825元購入
富誠地產高級分區經理陳錫金表示，鳳德邨1座硃鳳樓中層16室，實用485方呎（建築634方呎），2房間隔，坐向西望市景，日前以331萬元（未補地價）易手，實呎6825元（建呎5221元），成交價為九龍區未補地價公屋新高。
他續稱，買家為一名原居於東九龍的公屋富戶，眼見年底極有機會因新政策被「收樓」，故不惜以高價入市。原業主於2007年12月以85萬元購入，持有單位9年，是次轉手帳面獲利約246萬元，其間升值近3倍。陳錫金又表示，隨着樓價上升，部分公屋單位叫價極之「離地」，如同邨雪鳳樓一個實用598方呎的高層單位，業主開價594萬元，呎價9933元。
維港頌昨推售49伙未有成交
另元朗二線屋苑朗晴居，剛錄雙破頂買賣，消息稱，屋苑5座頂層單位，實用739方呎，屬三房間隔，連車位以735萬元成交，實呎9946元，成交價及呎價均屬屋苑新高。
原業主於2012年以375萬元買入單位，持貨5年帳面獲利360萬元，賺幅接近一倍。
恒地翰林峰收逾500票 超額近3倍
綜合昨日一手市場，合共錄得約20宗成交，長實（1113）及郭炳湘合作發展的阿皆老街君柏，售出4伙，但同為長實發展的北角維港頒昨推售49伙，則未聞成交。至於恒地（0012）粉嶺哥爾夫．御苑售出4伙，上周五（5日）首推的遠展（0035）沙頭角禁區盤尚澄，昨日則再沽兩伙。
恒地西環翰林峰昨首日開放示範單位及收票，市場人士稱，項目即日收逾500票，較首張價單130伙超額逾2.8倍。翰林峰首批折實平均實呎約2.61萬元，折實入場費472.7萬元，發展商將於本月16日發售首輪63伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4384&issue=20170507
公屋富戶綠表331萬買鳳德
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GS(14)@2017-05-07 15:22:56■西營盤翰林峰昨接受認購登記，收票逾500張。 黃耀興攝
【本報訊】公屋居民購買力驚人，部份富戶交還租住的公屋後，再以綠表資格買起九龍最貴公屋王。鑽石山鳳德邨1伙公屋遺產貨，剛以高達331萬元綠表價易手，創下九龍未補地價公屋最貴紀錄。房委會收緊公屋富戶政策後，部份富戶怕將來被房署趕走，趁最後機會用綠表買免補價居屋或公屋，令近期公屋及居屋的居二市場頻現天價樓王。富誠地產陳錫金表示，鳳德邨硃鳳樓中層16室「遺產貨」，實用485方呎，兩房間隔，原叫價335萬元，放盤約兩星期即賣出，成交價331萬元，實用呎價6,825元。是次成交金額，打破九龍灣彩霞邨於今年3月造出的326萬元紀錄，成為九龍史上最貴未補地價公屋，全港則屬第三貴，僅次於鴨脷洲利東邨350萬元及青衣邨335萬元。買家為區內公屋居民，交出租住公屋後入市。原業主於2007年12月以85萬元購入，持單位9年，轉手賬面獲利246萬元，升值2.9倍。消息指，紅磡黃埔花園12期5座中層F室三房戶，實用738方呎，放盤不足1個月，零議價下以1,030萬元售出，呎價14,148元，貼近市價。另元朗朗晴居5座頂層三房戶，實用739方呎，剛以735萬元連車位易手，呎價9,946元，樓價及呎價均創屋苑新高。
翰林峰首日收票 超額7倍
新盤方面，恒地（012）西營盤翰林峰昨首日接受認購登記，消息指首日收票逾500張，以周二發售的63伙計，超額認購近7倍。一手市場昨錄逾20宗成交，長實（1113）北角維港頌及馬頭角君柏推出65伙發售，有指兩盤共售出7伙，維港頌佔2伙。恒地上水高爾夫．御苑亦售出5伙。沙頭角尚澄亦再售2伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170507/20013364
深水埗居屋綠表呎價逼萬元
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51■深水埗居屋樂年花園錄呎價破頂成交。 資料圖片
【本報訊】房屋協會發展的深水埗居屋樂年花園，錄呎價破頂成交。繼上月屋苑錄一名綠表客斥730萬元入市後，新近屋苑錄呎價新高成交，直逼1萬元水平。香港置業張仲賢表示，樂年花園1座高層G室，屬三房間隔，實用面積692方呎，由於該盤屬少有優質放盤，一名公屋客長者睇樓一次即以約680萬元承接，實用呎價約9,827元，創下屋苑呎價新高紀錄。屋苑上月錄4座低層D室，實用面積761方呎，綠表價730萬元成交，呎價9,593元，是次呎價較上月高，惟成交銀碼未破紀錄。資料顯示，原業主於2005年10月以約212萬元購入單位，持貨逾11年沽出，賬面賺約468萬元，升值2.2倍。此外，北角健康邨錄銀主盤成交，世紀21日昇地產黃文龍表示，1B座高層C室，實用面積397方呎，兩房間隔，向東南望，銀主原開價360萬元，其後獲綠表客以360萬元承接，實用呎價9,068元，屬市價。
寶盈花園綠表首破600萬
另外，利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳寶盈花園綠表樓價首破600萬元，3座中層K室，實用面積590方呎，以616.8萬元沽出，呎價10,454元，創屋苑綠表樓價新高。原業主2012年4月以277.5萬元購入單位，是次轉手賺339.3萬元，升值1.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026104
宏景實呎10185元 屋苑綠表新高
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GS(14)@2017-05-28 10:23:38【明報專訊】再有未補地價居屋以破頂價成交，其中鑽石山宏景花園6座高層B室，3房2廳間隔，座向西南景觀開揚，實用538方呎（建築632方呎），日前以548萬元（綠表）易手，實呎10,185元（建呎8671元），創屋苑新高呎價。
富誠地產營業董事林栢榮表示，原業主於2012年購入，當時作價318萬元，持貨5年後帳面獲利230萬元，物業期內升值72%。
西灣河柏匯首租務 實呎租66元
另方面，市場不少新盤迷你戶都受追捧，入伙後租金回報不俗。美聯物業營業經理冼晉毅表示，西灣河柏匯剛錄得入伙後首宗租務，為低層K室，實用面積209方呎，屬開放式間隔，月租1.38萬元，實呎租約66元。業主於2015年8月份以約436.1萬元一手購入，租金回報率約為3.8厘。
利嘉閣分行經理梁志偉透露，淺水灣道117號Grosvenor Place低層戶，實用1908方呎（建築2719方呎），日前以15.5萬元連車位租出，實呎81.2元（建呎57元）。業主於2016年11月，以約9,250萬元買入上述單位，現出租可享租金回報為2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3948&issue=20170528
油翠苑未補價3房613萬 綠表價新高
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GS(14)@2017-06-05 12:14:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3081&issue=20170605
【明報專訊】港府「加辣」反令樓價乾升，市場接連錄得破頂成交，其中油塘居屋油翠苑一伙綠表單位，以逾600萬元售出，刷新屋苑未補價單位紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，上述油翠苑C座高層2室，以613萬元（未補地價）易手，單位為實用面積553方呎的3房戶、實呎11,085元，成交價、呎價同創油翠苑綠表市場新高。
謝續稱，原業主於2010年以205.28萬元（未補地價）購入上述單位，現帳面獲利407.72萬元，單位升值近2倍。
屯門兆邦苑實呎破萬元關口
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門一名分支家庭客，新近以383.8萬元（連補地價）購入兆邦苑高層9室，單位屬實用面積375方呎兩房戶，實呎10,235元，成交呎價首破1萬元，創下屋苑歷史新高。據悉，原業主於1991年以28.25萬元（未補地價）購入單位，扣除補地價開支後，相信賣方仍有不俗利潤。
私宅方面，馬鞍山聽濤雅苑有「九七貨」易手。中原副分區營業經理黃家樂表示，上述單位是2座高層H室，為實用面積788方呎3房連套房戶，原業主5月放盤叫價約935萬元，議價後以918萬元易手，實呎11,650元，新買家為同區用家。據悉，原業主1997年7月以710萬元購入單位，持貨約20年，帳面賺208萬元或近三成。
另市場消息指，將軍澳居屋寶盈花園1座低層F室，屬實用面積430方呎兩房戶，在自由市場以561.8萬元售出，實呎1.3萬元，呎價料創屋苑新高。
君傲灣兩房加價11%沽出
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳君傲灣1座高層E室，屬實用面積471方呎2房戶、可享海景，新近以768萬元成交，實呎16,306元，成交價創屋苑同類新高。據悉，原業主去年底放售叫價690萬元，新春後市况向上，原業主數度加價，於5月下旬加價至760萬元，近日有準買家洽購，原業主再加價至768萬元，而新買家亦願意追價，單位半年累積加價11%或78萬元。據悉，原業主於2013年11月以522萬元購入，持貨4年，帳面獲利246萬元或47%離場。
此外，中原地產表示，十大屋苑於剛過去周六及周日僅錄得6宗成交，較上周5宗多1宗或兩成；美聯統計則稱，過去兩天10大屋苑僅錄得約4宗成交。
善用綠表資格買居屋
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GS(14)@2017-06-08 00:28:13【明報專訊】彭先生沒有迫切的置業需要，但若情况許可的話，可善用你和家人現時住在公屋的權利，可考慮選擇用綠表方式在二手居屋市場購置樓齡較新的免補地價居屋。若以目標500萬元的居屋為例，因彭先生現有淨資產約127萬元，再加上每月盈餘的收入作為儲蓄，以二成至三成的首期作為目標，相信兩年後購入心儀的二手居屋並不困難。一來省卻了預計往後樓價的升幅擔憂，還可以善用彭先生現時單身沒有太大負擔的財務情况置業上車，亦可妥善改善家中環境方便照顧母親。
不宜削危疾壽險保障省開支
理財方面，遇到要照顧家人的長期醫療開支和生活財務需要有時相當困難，因為病情的變化和每年醫療開支的預算實在很難拿捏，單單在醫療開支上就遠遠超越通脹的增幅。同時聘請外傭或本地家居護理員的成本也日漸上升，相信彭先生想用現時持有的分紅保險幫補，也只能幫補小部分。其實作為兒子，無論在財政和關愛上彭先生也是母親的最大支持，所以保持自己個人身體健康及財務健康尤其重要。因此不認同降彭先生以降低自己個人危疾及人壽保險的保額來節省開支的做法。這樣除了會喪失年輕時投保而擁有的較平保費的保障外，當彭先生想重新投保時還有機會面對更高的保費開支。
長輩身後安排 先了解意願再作預算
至於籌備家人身後事的開支預算，建議彭先生與家人好好商討以長輩的意願為先，送別先人的儀式和長生樂土位置。當清楚了解到長輩的意願，在市場上尋找現時的開支作參考來預算開支。至於長生樂土，因與土地需求和個人因素喜惡有關，可以多與家人多走和了解不同類型的長生樂土位置選擇，若有需要可先給予一小部分作首期，避免日後成本太高。若考慮選擇政府提供的長生樂土，一些較偏遠地區等候處理的時間亦較短，可作參考！
置業決定左右退休部署
至於個人退休計劃，取決於彭先生會否置業或何時置業，因在置業首期上會產生龐大的開支和長期的供樓開支，同時彭先生希望60歲時退休，在儲蓄退休開支時，建議選擇一些保證回報的年金計劃，或波幅較低而定時派息的高收益債券基金作退休儲蓄。 此兩種投資方案，各有自己的優點。年金的回報較穩定但在儲蓄期內彈性較低，不能隨時提取現金作財務上的解困。以投資在高收益債券基金，可提供較彈性的財務，但彭先生必須面對投資上的系統風險。
雖然此類基金的價格風險較低但必須定時檢討及評估，而平衡每年的派息率能否達致你預期投資儲蓄的目標也需要詳細了解和預算！有需要時可聯絡專業的理財策劃顧問作詳細的分析和評估，為你和家人作妥善的理財策劃！
余淑穎
美聯金融高級副總裁
■理財信箱 歡迎來信
讀者如有理財問題，歡迎來信詢問。
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■ 來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受風險。
[余淑穎 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2729&issue=20170606
油塘居屋綠表價升破600萬
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GS(14)@2017-06-10 12:21:37【本報訊】居屋連環破頂。世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘居屋油翠苑綠表價升破600萬元，為C座高層2室三房戶，實用553方呎，周六以613萬元綠表價售出，呎價11,084元，樓價及呎價創屋苑綠表市場歷史新高。同呎戶對上新高價只是553萬元，於今年4月錄得。而在一年前，同呎戶造價低見396萬元，是次成交較之貴55%，樓價相差逾200萬元。
屯門居屋呎價逾萬元
屯門二線居屋呎價升破1萬元。祥益胡志偉表示，兆邦苑高層9室兩房戶，實用375方呎，連地價以383.8萬元易手，呎價10,235元創屋苑歷史新高。利嘉閣葉瑋珩表示，同區大興花園有97業主沽貨，2期11座中層C室，實用463方呎，以445萬元售出。原業主1997年以152.3萬元買入，20年升值近兩倍。香港置業劉浩勤稱，將軍澳君傲灣1座高層E室，實用471方呎，以768萬元易手，呎價逾1.6萬元，樓價創屋苑兩房戶新高。新盤吸乾購買力，二手捱打。中原及美聯統計的10大屋苑，於過去周六及日分別僅錄得7宗及4宗成交，後者創17周新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末仍然以大型新盤主導市場，一手銷情理想，搶去大量客源，加上近日政府連番加辣，同時樓價乾升，二手業主叫價進取，更不時反價或封盤，預計二手交投將持續受壓。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044602
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