鳳德邨膺九龍綠表公屋王
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GS(14)@2017-05-07 14:04:49【明報專訊】昨日一手市場成交冷清，但二手仍有破頂成交。公屋富戶新政年底實施，近期市場出現不少居屋王或公屋王，其中黃大仙鳳德邨一單位，獲東九公屋富戶客以331萬元購入，成九龍區未補地價公屋王。
公屋富戶實呎6825元購入
富誠地產高級分區經理陳錫金表示，鳳德邨1座硃鳳樓中層16室，實用485方呎（建築634方呎），2房間隔，坐向西望市景，日前以331萬元（未補地價）易手，實呎6825元（建呎5221元），成交價為九龍區未補地價公屋新高。
他續稱，買家為一名原居於東九龍的公屋富戶，眼見年底極有機會因新政策被「收樓」，故不惜以高價入市。原業主於2007年12月以85萬元購入，持有單位9年，是次轉手帳面獲利約246萬元，其間升值近3倍。陳錫金又表示，隨着樓價上升，部分公屋單位叫價極之「離地」，如同邨雪鳳樓一個實用598方呎的高層單位，業主開價594萬元，呎價9933元。
維港頌昨推售49伙未有成交
另元朗二線屋苑朗晴居，剛錄雙破頂買賣，消息稱，屋苑5座頂層單位，實用739方呎，屬三房間隔，連車位以735萬元成交，實呎9946元，成交價及呎價均屬屋苑新高。
原業主於2012年以375萬元買入單位，持貨5年帳面獲利360萬元，賺幅接近一倍。
恒地翰林峰收逾500票 超額近3倍
綜合昨日一手市場，合共錄得約20宗成交，長實（1113）及郭炳湘合作發展的阿皆老街君柏，售出4伙，但同為長實發展的北角維港頒昨推售49伙，則未聞成交。至於恒地（0012）粉嶺哥爾夫．御苑售出4伙，上周五（5日）首推的遠展（0035）沙頭角禁區盤尚澄，昨日則再沽兩伙。
恒地西環翰林峰昨首日開放示範單位及收票，市場人士稱，項目即日收逾500票，較首張價單130伙超額逾2.8倍。翰林峰首批折實平均實呎約2.61萬元，折實入場費472.7萬元，發展商將於本月16日發售首輪63伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4384&issue=20170507