牛池灣綠表居屋 兩房400萬有找
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GS(14)@2017-06-10 13:46:30■瓊軒苑於2002年落成，屬單幢式居屋。
【搵屋指南】想在市區以相對「不太離地」的樓價置業，除了舊樓，就只剩下居屋。出入駁一程車，樓價相對可以「貼地」一些，如地勢稍高的牛池灣瓊東街及豐盛街一帶居屋群，只可售予綠表人士的第二市場兩房入場價400萬元有找，三房叫500萬元，需要補地價的自由市場兩房戶最低消費450萬元，三房單位550萬元有交易。記者：伍志輝 攝影：張志華
瓊東街上可找到樓齡較新的嘉峰臺及瓊軒苑，以及極少數由新地參與興建的新麗花園，豐盛街上則有老牌居屋瓊山苑及瓊麗苑，再加上斧山道上的鑽石山宏景花園，形成九龍東其中一個選擇性較多的居屋地帶。富誠地產陳錫金指出，2002年落成的瓊軒苑屬於房委會單幢式居屋，採用新十字型設計，現時放盤集中第二市場，實用面積401方呎兩房戶入場價380萬元，為該處銀碼最低的選擇。
■宏景花園共建6座提供2,230個單位。
宏景花園三房叫500萬
2000年落成的宏景花園屬於私人參建居屋，參與興建發展商包括俊和及招商局，現時放盤以第二市場主導，現有一個該區最平的三房放盤，實用572方呎叫價500萬元，為低層正望停車場的另類放盤，中層景觀較佳的三房戶則要560萬元。由新世界參與興建的嘉峰臺亦是私人參建居屋，2003年落成，2007年才開售，樓齡可謂區內最新，所以第二市場入場樓價亦最高，但物業補地價折扣率僅約30%，鄰近居屋普遍達40%或以上，嘉峰臺日後補地價轉售的彈性相對較高。區內另外三組居屋皆屬80年代落成的老牌之選，絕大部份屬於已補地價的自由市場放盤，當中以最早1982年落成的房委會居屋瓊山苑提供最多入場價選擇，物業採用彈性十字一型設計，玄關位較大，但廳房特別見使。採用新十字型設計的房委會居屋瓊麗苑於1989年落成，單位實用率較低，自由市場樓價與樓價較舊的瓊山苑差別不大。講求單位實用性的會選擇私人參建居屋新麗花園，1985年落成，最細碼實用面積386方呎兩房戶有特長玄關虛位，但廳房都十分見使，自由市場最平470萬元，大碼兩房實用面積424方呎，竟然擁有巨型曲尺廳，最低消費550萬元。三房單位實用面積僅503方呎，但曲尺巨廳及大碼睡房絕非一般居屋可比，樓價由700萬元起。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050532
消防員高價買華貴邨綠表公屋首升破400萬
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GS(14)@2017-06-16 01:54:28■華貴邨誕下的新公屋王，樓價比舊紀錄推高近16%。 資料圖片
【本報訊】樓市越燒越旺，消防員也癲價入市為樓市撥火。繼車位升破「5球」後，未補地價公屋首度升破「4球」。香港仔華貴邨兩年前自由市場造價最癲只是420萬元，但綠表價已直逼「白表價」，四年內搶貴逾3倍，由不足100萬元炒到上405萬元，這間全港未補價公屋，據知買家為消防員。記者：朱連峰
消息指，華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，原則三房間隔，現改為兩房，綠表叫價430萬元，剛減至405萬元易手，呎價高達7,445元，樓價貴絕全港未補地價公屋。全港對上一間最貴綠表公屋王，為鴨脷洲利東邨東安樓一個高層實用面積490方呎單位，今年3月以350萬元易手。是次華貴邨誕下的新公屋王，樓價比舊紀錄一下子推高近16%或55萬元。
原業主4年勁賺307萬
消息指，買家是一名消防員，購入公屋作自住用途，單位室內裝修一般，須額外預算一筆開支作裝修。根據房委會的居屋第二市場計劃（綠表資格）申請須知，除了公屋輪候冊上的申請人等外，公務員亦可選購未補價的居屋或公屋，條件是根據初級公務員公屋配額申請公屋的初級公務員，惟以公務員公共房屋配額申請的「綠表資格證明書」持有人，則須符合公務員事務局發出的申請規定。不過，未補價公屋可借最高95%按揭，以華貴邨公屋王為例，首期只約20萬元，若分20年還款，年息2.15厘，每月供款19,738元。土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月向房委會以98.24萬元買入單位，獲滙豐銀行提供97.99萬元上會。即是說，當年只是拿出2,500元首期買樓，現勁賺約307萬元，該公屋更在短短四年內升值3倍。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只約32%。
利東邨綠表143萬易手
利東邨一伙「殘裝」公屋則平賣易手。Q房網黃少雲表示，利東邨東興樓中層01室，實用294方呎，開放式間隔，獲買家以143萬元綠表價承接，呎價約4,831元。東茂樓一伙同類中層戶，近日以綠表價185萬元易手，呎價6,250元，是次成交較之低23%。代理則指，超平原因是單位裝修「極度恐佈」，形容殘到「行入屋會漿住對鞋」。世紀21富山林偉雄指，新蒲崗采頤花園5座高層B室，實用591方呎，以綠表價638萬元手，呎價10,795元，樓價及呎價創屋苑綠表新高。香港置業劉浩勤稱，將軍澳天晉二手呎價再破2萬元，1期8座高層C室四房戶售2,090萬元，呎價21,502元。
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來源:
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近鑽石山站 開放式綠表叫100萬 鳳德邨兩房最平250萬
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GS(14)@2017-06-18 22:04:55■廚房改開放式，加強大廳空間感。
【搵屋指南】鑽石山鳳德邨為全港首批可供租戶選擇購入的租置公屋之一，物業鄰近港鐵鑽石山站，為區內熱門租置公屋。撇除客源較窄的實用面積100餘方呎開放式單位，以可間隔兩房的實用面積300餘方呎單位為例，只可售予綠表人士的第二市場樓價由約250萬元起，需要補地價的自由市場入場價約460萬元。記者：伍志輝攝影：黃耀興
鳳德邨於1991至1992年落成入伙，共建7座提供5,313個單位，實用面積126至598方呎，包括新長型、Y3型及Y4型三款公屋設計，自設商場及街市，另有社區會堂、平台花園、兒童遊樂設施、健身設施、各類球場、滾軸溜冰場等，屋邨外設有巴士及小巴站，提供多條路線來往港九新界多個地區，另建有行人天橋接駁至龍蟠街及商場荷里活廣場，5至10分鐘行程可抵鑽石山站，社區配套方便就腳。
■鳳德邨提供逾五千個單位。
■屋邨商場有各類商舖食肆。
三房綠表叫價近600萬
1998年政府推出第1期租者置其屋計劃，鳳德邨是其中一個可供租戶購入的屋邨，最早期的折扣率約55至56%，歷年來持續有租戶選擇購入租住單位，由於樓價高企，近年的折扣率已調升至60至70%以上。鳳德邨放盤集中第二市場，自由市場放盤多屬早期購入單位，多年前已經補地價轉為收租物業又或已經轉售，近年補地價成本太高，自由市場全新盤源可謂少之又少。物業最細碼單位為實用面積100餘方呎的開放式單人戶，第二市場放盤叫價最平100萬元，自由市場開價達220萬元。實用300餘至400餘方呎單位，可以間隔兩房，第二市場樓價由250萬元起，自由市場最低消費約460萬元。可以間隔三房的實用500餘方呎單位，盤源極之罕有，第二市場叫價貼近600萬元，自由市場幾乎沒有放盤。
睡房闊窗望翠綠樹景
介紹單位為實用面積381方呎兩房戶，多年前已補地價，自由市場放盤叫價458萬元，為同類單位入場之選。單位兩間睡房有寬闊窗戶，向東北望附近山坡綠樹，觀感綠化無環境噪音。客飯廳無窗，由於廚房改開放式，大廳未致於完全昏暗無光，打開睡房門亦有光源入廳。全屋裝修企理，地磚及廚廁設備完好，可以節省翻新開支。世紀21富山地產劉倩彤表示，鳳德邨近期成交俱為第二市場，8座斑鳳樓實用366方呎單位成交價210萬元，7座銀鳳樓實用354方呎單位則以235萬元易手。自由市場成交要追溯至今年初，2座碧鳳樓實用147方呎單位，作價170萬元。
■睡房設有特闊窗戶，外望養眼樹景。
■睡房向東北，前臨山坡，環境清靜。
■廚房設備簡單，保養尚可。
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來源:
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黃大仙下邨綠表160萬放售
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GS(14)@2017-06-18 22:04:55■黃大仙下邨（一區）鄰近港鐵黃大仙站。
鑽石山及黃大仙有四個租者置其屋計劃公屋，鑽石山鳳德邨鄰近港鐵鑽石山站享地利，與鄰近港鐵黃大仙站的黃大仙下邨（一區），同為區內熱門租置公屋。黃大仙下邨（一區）有9座提供4,720伙，單位實用面積145至598方呎，1989至1991年落成入伙，屬於2001年第4期租置計劃屋邨之一。
竹園北邨自由市場叫320萬
世紀21富山地產劉倩彤指出，現時黃大仙下邨（一區）放盤集中第二市場，實用208方呎單位叫價160萬元，實用357方呎單位由280萬元起，自由市場放盤極罕，現有一個實用407方呎兩房戶，開價460萬元。1987至1989年落成入伙的黃大仙竹園北邨，共建8座提供6,736伙，單位實用面積147至531方呎，為1999年第2期租置計劃屋邨之一。物業距黃大仙站遠一點要駁車，所以樓價相對平一點，第二市場開放式單位暫無放盤，實用381方呎單位叫價220萬元，自由市場一個實用263方呎一房單位，開價320萬元。黃大仙東頭（二）邨靠近新蒲崗，為2002年第5期租置計劃屋邨之一，共建20座提供6,565伙，單位實用面積145至701方呎，戶型選擇為區內租置公屋中最多，放盤集中第二市場，實用376方呎單位開價228萬元，實用496方呎單位則由330萬元起。
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翠灣邨叫價588萬 挑戰綠表公屋王 加息後首周末 多區錄破頂成交
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GS(14)@2017-06-19 11:32:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2798&issue=20170619
【明報專訊】美國加息四分之一厘後首個周末，天氣欠佳兼放盤業主叫價企硬，過去兩日整體二手交投淡靜，惟多區依然錄得高價成交，將軍澳日出康城領都、馬鞍山居屋錦鞍苑等，均有單位以同類破頂價售出，反映業主「非高價不賣」的心態。另繼早前香港仔華貴邨以破紀錄價405萬元（未補地價）售出後，柴灣翠灣邨有業主以588萬元（未補地價）放售公屋單位，倘成功售出將成全港綠表公屋王。
明報記者 甘潔瑩
對過去兩日整體二手交投淡靜，資深地產分析員溫天納認為，加息四分之一厘對準買家影響較大，因準買家要計算自己的負擔能力，態度轉觀望，惟他認為除非市場突然出現金融危機，否則樓市暫不會逆轉。
美上周加息 分析：對準買家影響較大
據世紀廿一拍賣網頁顯示，一個將於本月29日拍賣的柴灣公屋翠灣邨單位，拍賣行承業主命叫價588萬元（未補地價）；單位為翠壽樓低層10室，實用面積598方呎，以開價計每實呎9833元。若成功售出，成交價較早前華貴邨公屋王綠表價405萬元，再高183萬元或45%，成綠表公屋價新高。
錦鞍苑2房額印鬆綁售469萬 同類新高
另馬鞍山兩居屋齊錄破頂成交。世紀廿一奇豐分行經理莊瑞生表示，錦鞍苑A座高層5室，屬實用面積401方呎2房戶，以469萬元（已補地價）售出，實呎1.17萬元，成交價創屋苑同類新高；原業主2014年以135萬元（已補地價）購入單位，3年SSD額印期滿即放售，帳面賺334萬元或2.5倍。
同區錦禧苑C座中高層7室亦以同類破頂價易手，單位為實用面積645方呎3房戶，成交價628萬元（已補地價），實呎9736元；原業主早於1988年以39萬元購入（未補地價），即使扣除補價，料獲利仍然相當不俗。
私宅方面，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，日出康城領都1座高層右翼B室，屬實用805方呎3房1套連工人房間隔，成交價975萬元，實呎1.21萬元，成交價、呎價均創同類新高；原業主2010年以573.5萬元購入，帳面賺401.5萬元或七成。
十大屋苑兩日錄3成交 20周低位
至於十大屋苑，中原公布過去兩天十大屋苑僅錄3宗成交，更成過去20周、即約5個月來周末新低，3宗成交來自天水圍嘉湖山莊，其餘9屋苑零成交。美聯統計十大屋苑亦僅5宗成交，但8個屋苑捧蛋。
翠林邨綠表呎價跌穿$4,000
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GS(14)@2017-07-05 03:46:32■將軍澳翠林邨
【本報訊】二手樓交投慘淡，劈價貨重現。將軍澳翠林邨一個未補價公屋單位，大幅減價36%至128萬元易手，呎價跌穿4,000元，樓價及呎價創屋苑逾一年新低。世紀21將軍澳鄺志輝表示，剛過去的7.1假期，將軍澳錄得一宗公屋劈價成交，300餘方呎單位僅售128萬元。單位為翠林邨高層30室，實用349方呎，昨以綠表價128萬元易手，呎價3,668元。房委會成交顯示，對上一宗同面積單位成交，去年10月以160萬元售出，呎價4,585元，是次成交較之低兩成。同屋苑一個實用365方呎未補價公屋，今年3月以150萬元成交，呎價要逾4,100元。
昇薈1房賣592萬
單位早於2010年已放盤，當時叫價85萬元，但業主並非積極賣樓，至2015年封盤。至去年7月重新放盤，叫價調高1.2倍至188萬元，惟乏人問津；至上月10日，叫價調低至165萬元，月底再減至138萬元，最終累減36%才易手。賣方2006年以13.76萬元買入該公屋，仍賺114萬元。今次劈價賣樓業主，屬換樓性質，據聞已買入日出康城單位。同區居屋唐明苑則錄破頂成交，鄺志輝稱，B座高層3室以550萬元易手，創屋苑綠表價新高。另鑽石山居屋龍蟠苑連錄兩宗高價成交，其中A室高層1室售490萬元，呎價13,881元，屬屋苑歷史次高。另A座中層15室售568萬元，呎價13,333元。中原統計的10大屋苑，於過去周六及日回歸假期，僅錄3宗成交，當中7個屋苑零成交。美聯統計的10大屋苑錄約5宗成交，連續7個周末交投單位數。消息指，東涌昇薈10座低層B室售592萬元，創屋苑一房戶新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077113
康逸苑首現700萬元綠表樓王
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GS(14)@2017-08-02 05:54:52■藍田居屋康逸苑
【本報訊】近年樓價升到脫軌，過去短短三個月，全港已有5伙「七球」綠表居屋誕生，其中藍田冷門居屋康逸苑首現700萬元綠表樓王，樓價九個月爆升35%，買家多付182萬元。
9個月搶貴182萬
房委會公佈，7月份全港共錄得108宗居屋第二市場買賣，較6月份122宗減少11%。其中藍田康逸苑一個中層實用面積650方呎三房單位，以700萬元易手，呎價10,769元，貴絕藍田未補價居屋。消息指，單位為C座中層（20樓以上）6室，原叫價710萬元，最終減價10萬元沽出。同座中層（15樓以上）6室，去年10月僅售518萬元，相隔短短九個月，同類貨搶貴182萬元，升幅35%。未補價居屋獲房委會擔保，可承造最高95%按揭，以今次易手單位為例，若借盡上會，分25年還款，按息2.15厘，月供近2.9萬。原業主2001年向房委會以173.29萬元買入，賬面勁賺526萬元。此單位補地價折扣率39%，業界相信若在自由市場轉售，成交價料達1,000萬元。
富健花園樓價破頂
筲箕灣東旭苑繼早前有銀主盤以綠表價780.8萬元易手，貴絕港島未補價居屋後，房委會成交冊顯示，同屋苑一個中層實用面積650方呎單位，亦以770萬元易手，呎價11,846元。有指單位為D座中層5室。祥益黃慶德表示，屯門居屋富健花園錄雙破頂成交，12座高層G室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以居二價413.8萬元易手，呎價6,990元，樓價及呎價創屋苑居二市場新高。美聯盧麗嘉表示，大角嘴維港灣9座中層G室兩房戶，實用面積457方呎，呎價17,505元，由內地客繳付30%重稅購入自用，以成交價800萬元計算，另付30%稅項即240萬元。中原伍錦基稱，將軍澳蔚藍灣畔2座中層E室，減價40萬以690萬元易手，屬屋苑兩房戶近期新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109297
鳳德邨綠表呎價撲八千元
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GS(14)@2017-08-17 08:06:06【本報訊】公屋王鳳德邨又有新高成交。房委會資料顯示，雪鳳樓低層11室，一個實用面積376方呎單位，以290萬元（未補地價）成交，實用呎價7,713元，呎價創九龍綠表公屋新高。
原業主大賺13倍
資料顯示，原業主於1998年以20.8萬元（未補地價）購入，持貨19年獲利269.2萬元離場，升值近13倍。富誠地產陳錫金表示，上址於6月底開價300萬元，議價10萬元後，減至290萬元售出。據了解，新買家為居於區內的公屋富戶，見新修訂的公屋富戶政策將實施，因此入市。另大圍顯徑邨都有高價成交。房委會資料顯示，顯徑邨一個實用566方呎大單位，以383萬元（未補地價）易手，實用呎價6,767元，成交價創新界公屋次高。目前新界最貴未補地價公屋為馬鞍山耀安邨，最高造價為390萬元。將軍澳居屋煜明苑都有新高成交。代理指，煜明苑A座中層14室，實用面積440方呎，以525萬元（自由市場）成交，實用呎價11,932元，創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於1996年以85.2萬元（未補地價）購入，估計扣除補地價後，仍可獲利200多萬元離場。美聯物業表示，7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗，較6月份122宗按月回升約26.2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123997
黃大仙下邨400萬 九龍綠表公屋王
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GS(14)@2017-10-06 02:38:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1504&issue=20171005
【明報專訊】近日雖適逢國慶連中秋節假期，但二手仍屢錄破頂成交，且再有公屋客以破頂價入市。世紀21聯席董事黃澤龍表示，黃大仙下邨龍豐樓高層7室，實用面積544方呎，獲綠表客以400萬元承接（未補地價），實呎7353元，成交價較同區鳳德邨日前錄得的359.8萬元紀錄高逾11%，膺九龍公屋王。原業主2003年30萬元綠表價購入，持貨至今轉售，帳面獲利370萬元，單位14年升值逾12.3倍。
海濱南岸首破千萬 實呎1.7萬破頂
另紅磡海濱南岸首錄逾千萬成交個案。市場消息稱，單位位於1座中高層G室，實用面積593方呎（建築770方呎），3房間隔，新近以1030萬元易手，實呎17,369元（建呎13,377元），除屬屋苑首宗過千萬成交外，呎價亦創屋苑新高。原業主2009年以457萬元購入，持貨8年帳面獲利573萬元或1.25倍。
康怡本月開齋 3房905萬易手
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交。中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園C座低層8室，實用面積594方呎（建築752方呎），3房間隔，新近以905萬元易手，實呎15,236元（建呎12,035元）。原業主2011年2月571萬元買入，帳面獲利334萬元，單位升值58%。
瓏門額印鬆綁800萬沽 3年升近四成
屯門區指標屋苑瓏門，新錄額印鬆綁貨成交。美聯分行區域經理謝志遠表示，有關單位為瓏門7座低層F室，實用面積586方呎，屬3房間隔，享山景，單位原叫價850萬元，終以800萬元成交，實呎13,652元。原業主2014年以約577.86萬元購入，持貨3年，帳面獲利約222.14萬元或約38%。
粉中撻訂貨545萬沽 同類新高
另外，有個別撻訂貨以高價成交。市場消息指，粉嶺中心C座高層8室，實用面積468方呎，2房間隔，7月曾以558.8萬元售出，當時創同類新高，其後被買家撻訂，預料業主殺訂約10萬元，隨即再以560萬元放盤，近日以545萬元成功售出，實呎11,645元，成交價仍屬同類新高。原業主於2015年以475萬元購入，預料扣除辣稅後仍有微利。
富戶政策殺到 綠表居屋熱搶 公屋戶718萬買鯉安苑
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GS(14)@2017-10-09 02:52:40【本報訊】公屋富戶政策下月實施，面對申報資產及入息規限增加，不少富貴戶近期湧入資助房屋搶購居二市場單位，推高居二造價。挾市區地利的藍田居屋鯉安苑，獲一公屋富貴戶斥718萬元購入3房大單位，成該屋苑綠表3房首度升穿「7球」紀錄。記者:黃嘉銘
公屋富戶政策殺到，令資助房屋綠表市場需求急升，中原地產廖忠堅表示，鯉安苑F座高層4室，實用面積663方呎，屬3房連套房，綠表買家以718萬元承接，實用呎價10,830元，銀碼及呎價均創新高，並為663方呎單位首次升穿「7球」個案。
原業主9年賺近500萬
單位原業主同為綠表公屋戶，於2008年6月斥222.9萬元綠表價買入單位，轉手賬面賺495.1萬元，9年多，大幅升價2.2倍，升幅比不少私樓更勁。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，今年6月，同座高層3室，同屬663方呎，獲綠表客以638萬元承接，當時呎價不足1萬元，是次相隔3個月，同座面積相同單位，造價已相差80萬元，差幅達12%。據了解，同類單位暫未有放盤。鯉安苑挾鄰近藍田港鐵站，地理有優勢外，附近設商場配套完善，屋苑樓齡15年。同時，屋苑是歷年來提供最大建築面積的居屋，建築面積高達996方呎，惟實用率偏低，僅約66.6%，實用面積為663方呎，全數位處屋苑F座的3號及4號室，合共74個單位。事實上，本月公屋及居二市場成交量都有回升。房委會資料顯示，8月份公屋及居屋第二市場共錄177宗成交，按月多19宗或12%。今年最高位為3月，有213宗，最低位為6月，有122宗。而9月至15日暫錄31宗成交，較上月同期的約22宗，多約4成。其中黃大仙公屋黃大仙下邨低層戶，成交價330萬元，實用呎價逾7,500元，料為該邨第二市場新高。市傳單位為15座低層4室，實用面積439方呎。另外，曾瘋狂「23按」的將軍澳居屋浩明苑銀主盤，A座低層13室，實用489方呎，銀主新近將單位以483萬元售出，實用呎價約9,877元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157175
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