嵐山開放式戶實呎1.54萬破頂
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GS(14)@2016-10-15 21:49:26【明報專訊】樓市正處升勢，新界屋苑充當升勢「火車頭」。大埔嵐山繼上月連錄四宗開放式戶成交後，新近再有開放式戶實呎高逾1.54萬元沽出，創屋苑二手呎價新高。市場消息稱，嵐山7座中層A室，實用180方呎，以278萬元成交，實呎15,444元，呎價創屋苑二手新高，媲美九龍區呎價。原業主去年以190萬元購入，雖然要付額外印花稅（SSD），但持貨不足2年，扣除辣稅及其他使費後，仍可賺約55萬元或近三成。
名逸居實呎12189元 屋苑新高
另荃灣名逸居亦錄呎價破頂成交。美聯營業經理吳暉英表示，名逸居2座高層C室，實用530方呎（建築703方呎），兩房間隔，以646萬元成交，實呎12,189元（建呎9189元），創屋苑新高。原業主於2003年以254.3萬元購入，帳面獲利約391.7萬元或約1.5倍。
嘉湖交投旺 半月26宗
天水圍指標屋苑嘉湖山莊本月交投轉旺，迄今約半個月已錄26宗成交，佔上月全月約39宗逾六成半。中原分區營業經理伍耀祖稱，嘉湖山莊翠湖居1座高層E室，實用448方呎（建築579方呎），2房間隔，以399.8萬元交吉易手，實呎8924元（建呎6905元）。原業主於1999年135萬元買入，帳面獲利264.8萬元或近2倍。
水藍天連錄兩洋房成交
另東涌水藍天於一個月內罕有連錄兩宗洋房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，其中一宗為水藍天單號屋，實用1717方呎（建築2312方呎），以2380萬元成交，實呎13,861元（建呎10,294元）。原業主2005年以2280萬元購入，帳面雖然獲利1「球」，但扣除使費後料實蝕約20萬元或近1%。
南豐3房今年首升穿700萬
港島方面，鰂魚涌南豐新邨有3房戶773萬元沽，為今年首次升穿7「球」，僅較歷史高位略低2%。市場消息指，南豐新邨10座高層實用570方呎（建築692方呎）3房戶，望開揚會所景觀，以773萬元成交，實呎13561元（建呎11,171元），做價創屋苑今年新高，僅較去年高位788萬元略低2%。原業主2013年以627萬元購入，持貨3年帳面獲利146萬元或23%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0308&issue=20161015
湯文亮：樓價指數就算破頂也企不穩
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GS(14)@2016-10-17 08:00:32【明報專訊】大約兩個月前，老施話中原指數今年內會破頂，老施一句話，有能力影響中原指數上升10點，千祈不要以為我說指數造假，上升10點完全是老施個人影響力。
要求加辣 難過立法會
不過，影響到其他人，就影響不到我，當時我話指數無機會今年破頂，如果今日問我，可以唔答就唔答，一定要答我就會話有很大機會，但破頂之後又會回落，今年底中原指數依然會低於去年歷史高位，明年又如何，明年的事明年講。
在上星期五中原指數收141.77，比去年高位146.92相差5.15，以現在勢頭，本月都有機會破頂，現在已經有評論叫政府考慮再出招，但是他們忘記，政府曾經講過如果再出招是要經立法會通過，以現時立法會立立亂情況，申請時要求加辣，到辯論時有可能變成減辣，大家似乎忘記立法會，這是一個生番戰場，希望一些無民族性的人通過法案，我認為是愧對列祖列宗。
其實現在要調控樓市，所出的招都不用經立法會，如果金管局下令關注新樓及二手樓的高成數按揭，一定會淘汰很多未合資格買樓人士，購買力萎縮，樓價自然下跌，但我估計金管會暫時不會這樣做，因為政府最辣的招現正發揮作用。
單位供應大增 高價搶樓恐不再
不需要我再解釋，大家都知道是供應量，在今年第四季將會有1.2萬個單位推出市場，這只不過是開始，而且將會是持續性，當大家意識到供應量是源源不絕的時候，高價搶樓就會成為過去式，當樓市缺乏上升動力，就會開始下跌，就算火箭動力學專家都是這樣說。
所以，我認為中原指數是有機會今年破頂，之後就向下調整，年底應該比去年歷史高位稍低，如果有人問我機會有幾大，我會答一半半，問我的人就會話我答□等如冇答。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8672&issue=20161017
通車效應 黃埔樓價勢破頂 平均實呎撲1.4萬 連續兩月估值創新高
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GS(14)@2016-10-17 08:00:35【明報專訊】港鐵觀塘延線下周日（23日）通車，紅磡指標屋苑黃埔花園本月平均成交實呎已升至13,670元，除創去年8月後新高外，亦僅低於去年歷史高峰1.41萬約4%。由於屋苑個別單位估值已連續兩個月創出歷史紀錄，區內代理預期，黃埔花園平均實呎勢打破去年所創下的屋苑歷史紀錄。
明報記者 林尚民、方可兒
區內代理統計，至本月16日止，黃埔花園月內暫錄9宗買賣，7月至9月份，屋苑每月分別錄得31、33及32宗成交，半月平均錄得約16宗成交相比，本月屋苑交投明顯放緩。不過，本月黃埔花園平均成交實呎達13,670元，已連續3個月企穩逾1.36萬元水平，除較今年3月份低位11,521元升18.6%之餘，更是去年8月錄得13,772元後的新高，並僅低去年以14,187元所創下的屋苑歷史高峰約4%。
若以銀行估價作參考，部分銀行對屋苑個別單位之估價，已連續兩個月升穿歷史高位，如中銀對屋苑7期2座頂層一個實用面積962方呎（建築面積1107方呎）之估價，已達1473萬元，實呎1.53萬元（建呎1.33萬元），較去年9月高位估值1423萬元高出50萬元或3.5%。
業主憧憬後市 頻反價封盤
事實上，近日不少黃埔花園業主紛紛反價封盤。美聯區域聯席董事殷勒麟表示，黃埔花園2期6座低層E室，實用面積389方呎（建築面積469方呎），7月放盤叫價580萬元，9月份已經加至620萬元、實呎15,938元，近日更已封盤。殷表示，屋苑11期11座中層C室，實用面積639方呎（建築面積750方呎），7月放盤叫價870萬元，兩個月已加至920萬元、實呎14,397元。業主看好後市，近日同已封盤。他表示，不少業主打算待黃埔站通車後才再放盤，使屋苑近日成交放緩，價格卻不斷上升，預料通車後至年底，區內樓價可再升一成。
黃埔兩房實呎高見1.6萬元
另一方面，屋苑近期亦錄個別高價成交，如2期11座低層D室，實用面積466方呎，以748萬元易手，呎價16,052元，為黃埔花園呎價最貴兩房。原業主2009年6月以301萬元買入單位，持貨7年，帳面賺447萬元或1.5倍。
此外，中原分行經理程沛賢表示，紅磡半島豪庭5 座高層G室，實用面積563 方呎（建築面積735 方呎），以950萬元成交，實呎16,874元（建呎12,925元），成交價為屋苑今年新高， 亦僅較去年高位980 萬元略低3%。原業主2009年585萬元購入，帳面獲利365萬元或62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0700&issue=20161017
屯門新盤刺激 新圍苑3房416萬破頂
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GS(14)@2016-10-17 08:00:38【明報專訊】隨着多個屯門新盤陸續開售，區內部分居屋或私樓均錄破頂價成交。祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門新圍苑F座高層2室，實用面積554方呎，3房間隔，獲區內換樓客以416萬（已補地價）買入，實呎7509元，以成交價計創屋苑新高紀錄。原業主於2012年以219萬（已補地價）購入，持貨4年多，轉手帳面獲利197萬元或九成。
御金3200萬沽 4年半勁蝕523萬
不過市場消息稱，由投資者持有的西九龍御金‧國峰1座高層A室，實用1528方呎（建築1923方呎），以3200萬成交，實呎20,942元（建呎16,641元），原業主於2012年初以3723.1萬元買入，持貨逾4年半帳面虧蝕523萬元或14%。
十大屋苑周末15宗 跌三成半
二手業主叫價強硬，令十大屋苑周末交投回落。中原統計，十大屋苑本周末共錄15宗成交，較上周末回落三成半。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因新盤提供多種優惠，而且開價貼市，搶去市場購買力，影響二手交投氣氛。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3040&issue=20161017
鳳德邨三個月兩度破頂
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GS(14)@2016-10-18 08:13:35【本報訊】私樓造價不斷攀升，連帶公屋亦頻創新高。挾位處市區優勢的鑽石山鳳德邨，向來盛產公屋王，市場再錄破頂成交。最新一宗公屋王成交價246.8萬元，為過去3個月內兩度破頂成交。富誠地產陳錫金表示，碧鳳樓中層24室，實用面積381方呎，為2房間隔，剛以246.8萬元綠表價易手，實用呎價達6,478元，再創九龍公屋綠表呎價新高。原業主於2013年5月以138萬元購入，持有單位3年，是次轉手獲利約109萬元，升值79%。今年8月底，同邨黛鳳樓中層7室，實用面積445方呎，以288萬元綠表價售出，實用呎價6,472元，為九龍公屋綠表呎價新高，但如今已被碧鳳樓打破。
Parkside車位租4,300元
另外，將軍澳帝景灣車位日前以213萬元沽出，創區內紀錄後，中原地產伍錦基表示，新入伙的The Parkside停車場B層單號車位，剛以月租4,300元獲承租，原業主去年3月以145萬元購入車位，享有3.5厘回報率，月租創屋苑新高紀錄。現時天晉1期最平車位月租叫價4,800元，2期最平月租叫價4,200元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804392
八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂
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GS(14)@2016-10-22 22:32:31【明報專訊】颱風襲港，過去兩天風球警告信號持續生效，昨更一度懸掛八號風球。不過，部分買家於狂風暴雨下依然入市，其中新界西北最旺，天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下，以386萬元承接連約單位自用，同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽，締造屋苑未補地價新高紀錄。
明報記者 方可兒
樓價接續上升，部分買家加快入市步伐，新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。美聯聯席區域經理梁啟文表示，嘉湖山莊翠湖居6座中層F室，實用449方呎（建築573方呎），兩房間隔，現有租客居住，雖不可睇樓，但可交吉成交。單位昨日獲區內用家於八號風球下，以386萬元購入，實呎8597元（建呎6736元）。原業主於1997年11月以256.8萬元購入，帳面獲利129.2萬元或五成。
天頌苑成交價 高舊紀錄3％
此外，同區天頌苑更錄破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天頌苑A座高層2室，實用650方呎（建築829方呎），昨日凌晨以362.8萬元（未補地價）獲區內用家購入，實呎5582元（建呎4377元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以78萬元（未補地價）購入，帳面獲利284.8萬元或3.7倍。
資料顯示，屋苑對上最高紀錄於今年9月創下，另一伙實用同為650方呎的大單位以350萬元（未補地價）易手、實呎5385元，上述最新成交將舊紀錄推高近13萬元或逾3%。
尚悅實呎逾萬元沽
另市場消息表示，元朗尚悅1座高層D室，實用425方呎（建築576方呎），同於昨天以433.8萬元成交，實呎10,207元（建呎7531元）。原業主於2013年以416萬元購入，持貨3年剛過額印期沽出，帳面微賺17.8萬元或4%，連使費計料平手離場。
將軍澳昨錄逾3宗二手成交
此外，將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及城中駅等紛紛於颱風下「開齋」，區內昨單日至少錄3宗成交。
美聯高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用508方呎（建築678方呎），以660萬元獲得區內換樓客承接，實呎12,992元（建呎9735元）。
原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利340萬元或逾1倍。
港鐵通車前買家870萬入市海逸
另隨着港鐵黃埔站明將通車，紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。市場消息稱，海逸豪園9座高層F室，實用538方呎（建築681方呎），屬2房間隔，以870萬元於風球下簽約成交，實呎16171元（建呎12775元）。原業主於2010年以520萬元購入，帳面獲利350萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4495&issue=20161022
趣BlogBlog：美元破頂的契機
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GS(14)@2016-10-24 06:09:29人民幣上周五跌穿6.76（在岸價）及6.77（離岸價），除了是官方默許有限度貶值，某程度亦可歸咎於美元強勢的實況。綜合反映美元滙率變化的美滙指數（DXY），上周突破98水平，創今年2月以來最高。美元強，反映市場有共識月底美國會加息。哪裏有高回報，錢往那裏走，因此，美元越強，意味住熱錢由其他地區走向美元資產的機會越大。
DXY過去曾經是一個很好的指標，來判斷港股走勢的訊號。美滙越升，港股越弱；美滙走低，港股看漲。之所以說是曾經，是因為過去三年，DXY與港股的走勢脫了鈎，但未至於有同步趨勢。因此，初步判斷是若DXY再升，港股極其量只是橫行濕滯，難以上漲。彭博資料顯示，由2005年至2013年8年間，每當DXY跌，恒指往往掉頭上升，兩者相關系數為負0.72（數字介乎正1與負1；越接近負1，逆向關聯度越高），反映美滙指數與港股走勢多呈反比。2014年至上周五，兩者相關系數為負0.06，即兩者關係已經再冇關係。
出現如此情況，主因是2014年美國開始收水，停止QE，市場憧憬美息快加，令DXY一下子由80扯上至100水平。但美息上調原來只是美麗的誤會，收水不代表加息，直至去年底，美息才調高四分一厘咁大把，而今年恐怕只「調高一次」做畀你睇。美滙指數近兩年在94至100點浮沉，反映了市場對美國開展加息周期有保留。美元及美息何時有較明顯趨勢，毋須等到美國11月大選落幕後，未來一周可能已有訊號。事關OPEC與非油組國，已接近達成限產協定，外電報道，委內瑞拉總統馬杜羅稱，OPEC和非OPEC國家「非常接近」達成限制石油產量的協議。而上周沙特發行175億美元主權債，背後亦有寧舉債、不增產的邏輯。倘落實協議，油價將會有可觀的升幅，而隨後的結果，是美國通脹預期會隨之升溫，加快加強加息的理據。每年一次的加息的確不可慮，但只要加息預期成形，加息周期成為共識，這無礙是美元破頂的最強訊號。一旦美息上升周期堅開始，美滙急升，港股亦冇運行，連帶樓價也攬炒，這點大家不可不防。股榮
https://www.fb.com/stockwing1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810362
無睇樓666萬易手 東駿苑破頂
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GS(14)@2016-10-28 05:59:42【明報專訊】居屋市場頻現破頂成交，筲箕灣東駿苑有3房單位連租約售出，做價高見666萬元，創屋苑成交價歷史新高。
與此同時，粉嶺嘉盛苑本月連錄兩宗360萬元的屋苑次高做價成交。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，東駿苑B座高層01室，實用面積640方呎，3房間隔，以666萬元（已補地價）連租約沽出，實呎10,406元，成交價破盡屋苑歷史紀錄。資料顯示，屋苑對上最高紀錄為630萬元，上址做價再高36萬元或5.7%。
連租約放售一周沽出
據悉上址現有租客居住，原本連租約叫價700萬元，雖然無樓睇，但放盤一周即已沽出；新買家待租約完結後收回物業自用。上址原業主2010年以360萬元（自由市場價）購入，帳面獲利306萬元或85%。
嘉盛苑未補價360萬沽 屋苑次高
另一邊廂，粉嶺嘉盛苑連錄兩宗360萬元成交。六福行客戶經理陳漢燊表示，嘉盛苑A座高層3室以及同座低層2室，實用面積同為598方呎（建築面積820方呎），同樣以360萬元（未補地價）成交，實呎6020元（建呎4390元），做價為屋苑次高紀錄。
前者原業主於1995年以92.9萬元（未補地價）購入，帳面獲利267.1萬元或逾2.8倍；後者原業主於1995年以88萬元（未補地價）購入，帳面獲利272萬元或3倍。資料顯示，屋苑未補價做價最高紀錄為368萬元，於今年8月創下。
士多大王沽港圖灣實蝕165萬
不過，部分私樓則錄蝕讓成交。由「士多大王」許金祥持有的土瓜灣港圖灣高層C室，早前淪為銀主盤後，上月以1430萬元售出，以單位面積890方呎計，實呎16,067元。
「士多大王」許金祥是於2013年7月以1482.4萬元購入該單位，其間4次抵押予不同財務公司，當中一按金額已達1260萬元，現售出單位帳面損手52.4萬元，若連使費計算，料實蝕約165萬元，蝕幅約11%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4028&issue=20161028
無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂
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GS(14)@2016-11-08 05:35:59【明報專訊】上周五政府公佈新辣招，二手市場成交即受衝擊；綜合代理數據，過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交，惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱，將軍澳天晉2期，新近有兩房單位在政府加辣後，以810萬元、實呎14,754元成交，創出屋苑2房戶型的成交價新高，打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。
業主反價10萬 實呎14754元
美聯高級分行經理劉浩勤表示，上述天晉2期5B座中層A室，實用面積549方呎，屬於兩房戶，今年9月原業主叫價800萬元推出，即使政府上周加辣，業主最終仍然反價10萬元或1.3%，以810萬元售出單位，折合實呎14,754元，為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口，而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉，原業主2013年3月以591萬元買入，單位3年升值37%，帳面賺219萬元。
傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬
不過，有業主反價成功沽出單位，亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱，奧運站瓏璽8座中層C室，屬四房向東南海景單位，實用面積1254方呎，以2220萬元成交，折合實呎17,703元。據悉，原業主2011年以2407萬元買入，若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。
儘管政府加辣，但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指，將軍澳居屋英明苑D座高層6號室，實用面積554方呎，屬向山景3房戶，原業主10月初放盤叫價480萬元，減價7萬元後，獲首置客以473萬元購入（已補價），實呎8538元；原業主2009年以224萬元購入（自由市場），帳面賺249萬元或1.1倍。
外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬
祥益地產營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室，實用面積544方呎3房戶，以443萬元易手，實呎8143元，買家為外區客，需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元，較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉，原業主於2013年買入價為310萬，舊辣招3年期滿，帳面升幅133萬或四成。
十大屋苑周末成交量跌至單位數
至於加辣後的首個周末，中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交，為兩個月新低；美聯統計，過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交，較前周末錄得約9宗下跌11%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107
麗港城呎價破頂 超越去年高峰7%
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GS(14)@2016-11-08 05:35:59【明報專訊】東九龍啟德住宅地以每方呎樓面地價1.35萬元批出，「麵粉」價直逼同區新盤的「麵包」價，料九龍區樓價將續受支持上升。當中同位於東九龍的藍田麗港城，10月平均成交實呎約1.26萬元，已經升穿去年9月1.18萬元高位近7%，為十大屋苑超出去年高位幅度最多的一個。
明報記者 方可兒
據中原統計，麗港城10月雖錄16宗成交，按月跌逾三成，卻錄得罕有特色戶成交，令10月平均成交實呎連升兩個月至1.26萬元，創歷史新高：其中25座連天台特色戶，實用748方呎（建築932方呎）3房戶，10月以990萬成交，實呎13,235元（建呎10,622元）。原業主2008年500萬元購入，轉售帳面獲利490萬元或近1倍。
匯景缺盤 10月僅兩宗成交
此外，同區匯景花園由於二手缺盤下，上月僅錄得兩宗成交，較9月錄得7宗跌約七成，不過部分單位實呎做價亦可達1.3萬元。
美聯助理聯席董事曾偉堯表示，市場錄得匯景花園5座高層H室，實用614方呎（建築783方呎），以800.8萬元成交，實呎13,042元（建呎10,227元）。原業主於1998年以315萬元購入，帳面獲利485.8萬元或1.5倍。
景林村開放式戶實呎撲1.3萬
事實上，近日公營房屋的價格亦甚為「標青」。將軍澳公屋景林村有開放式戶實呎直撲1.3萬元，成為全港公屋第3高。
美聯區域聯席董事馬立成表示，上述景林村6座（景桃樓）中層7室，實用面積164方呎，以211.3萬元（已補地價）成交，實呎12,884元，上述實呎除了貴絕將軍澳和新界外，亦是全港已補地價公屋呎價計的第3高。原業主於2008年以13.02萬元（未補地價）購入，料補地價後仍有不俗利潤。
雅濤閣未補價呎價破萬 成居屋王
另外，香港仔雅濤閣再誕全港未補價居屋王。綜合房委會及代理資料，雅濤閣2座高層G室，實用576方呎，屬於3房間隔，以628萬元（未補地價）成交，實呎10903元；如果以實呎計算，追平屋苑去年5月最高紀錄，再次奪得全港未補價居屋王寶座。原業主2001年以167萬元（未補地價）購入，帳面獲利461萬元或逾2.7倍。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1157&issue=20161107
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