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通車效應 黃埔樓價勢破頂 平均實呎撲1.4萬 連續兩月估值創新高

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:35

【明報專訊】港鐵觀塘延線下周日(23日)通車,紅磡指標屋苑黃埔花園本月平均成交實呎已升至13,670元,除創去年8月後新高外,亦僅低於去年歷史高峰1.41萬約4%。由於屋苑個別單位估值已連續兩個月創出歷史紀錄,區內代理預期,黃埔花園平均實呎勢打破去年所創下的屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

區內代理統計,至本月16日止,黃埔花園月內暫錄9宗買賣,7月至9月份,屋苑每月分別錄得31、33及32宗成交,半月平均錄得約16宗成交相比,本月屋苑交投明顯放緩。不過,本月黃埔花園平均成交實呎達13,670元,已連續3個月企穩逾1.36萬元水平,除較今年3月份低位11,521元升18.6%之餘,更是去年8月錄得13,772元後的新高,並僅低去年以14,187元所創下的屋苑歷史高峰約4%。

若以銀行估價作參考,部分銀行對屋苑個別單位之估價,已連續兩個月升穿歷史高位,如中銀對屋苑7期2座頂層一個實用面積962方呎(建築面積1107方呎)之估價,已達1473萬元,實呎1.53萬元(建呎1.33萬元),較去年9月高位估值1423萬元高出50萬元或3.5%。

業主憧憬後市 頻反價封盤

事實上,近日不少黃埔花園業主紛紛反價封盤。美聯區域聯席董事殷勒麟表示,黃埔花園2期6座低層E室,實用面積389方呎(建築面積469方呎),7月放盤叫價580萬元,9月份已經加至620萬元、實呎15,938元,近日更已封盤。殷表示,屋苑11期11座中層C室,實用面積639方呎(建築面積750方呎),7月放盤叫價870萬元,兩個月已加至920萬元、實呎14,397元。業主看好後市,近日同已封盤。他表示,不少業主打算待黃埔站通車後才再放盤,使屋苑近日成交放緩,價格卻不斷上升,預料通車後至年底,區內樓價可再升一成。

黃埔兩房實呎高見1.6萬元

另一方面,屋苑近期亦錄個別高價成交,如2期11座低層D室,實用面積466方呎,以748萬元易手,呎價16,052元,為黃埔花園呎價最貴兩房。原業主2009年6月以301萬元買入單位,持貨7年,帳面賺447萬元或1.5倍。

此外,中原分行經理程沛賢表示,紅磡半島豪庭5 座高層G室,實用面積563 方呎(建築面積735 方呎),以950萬元成交,實呎16,874元(建呎12,925元),成交價為屋苑今年新高, 亦僅較去年高位980 萬元略低3%。原業主2009年585萬元購入,帳面獲利365萬元或62%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0700&issue=20161017
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312344

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