巴菲特﹕道指100年內可破百萬點
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GS(14)@2017-09-25 04:13:55【明報專訊】美國政治不確定因素增加，但無損「股神」巴菲特對美國長遠前景的樂觀態度。他在紐約出席《福布斯》創刊百周年紀念活動時表示看好美國未來100年，預計道指在100年內，將由周二收市的2.2萬點，升穿100萬點大關。他對淡友嗤之以鼻，「每當我聽到有人對美國表示悲觀，我都認為他們黐線」。
指長期投資仍是王道
他認為道指升穿100萬點不出奇，一世紀以前它就只有81點左右。他說，知自己無法見證這重要時刻，然後開始談論100這話題。「每當我聽到人說要跨進100，我都會興奮起來。我87了。」巴菲特說，他最近查到美國有53,364人至少有100歲以上，這些人瑞的女性與男性比例接近5比1，「我們應開始考慮變性」。言論引來哄堂大笑。
為紀念創刊百周年，《福布斯》最新一期以全球100大在世商業奇才為題，輯錄微軟創辦人蓋茨、亞馬遜創辦人貝索斯等成功故事，並由巴菲特榮登封面。巴菲特稱，長期投資仍是王道。他表示，自《福布斯》1982年編制首份美國400頂尖富豪榜單，約1500名富豪曾經上榜，他們的共通點是「沒有一人是沽空者」。他說，自美國第三任總統傑斐遜寫下獨立宣言以來的241年，「沽空美國一直是失敗者的遊戲，未來仍將如是」。
最重要投資自己 克服弱點
他認為最重要的投資，是投資在自己身上，為自己的弱點痛下苦功。「我年輕時最怕演講……我於是花100美元上Dale Carnegie的演講課，這改變我的人生」。演講如今是巴菲特的強項。他為今期《福布斯》錄製採訪片段。當讀者以手機透過《福布斯》網站向巴菲特提問，網站會找相應視頻回應。
巴菲特稱，自己很幸運自7、8歲就找到投資的興趣。11歲已閱遍奧巴哈公共圖書館的投資書籍，剛巧父親從事投資，「我就在他的辨公室找書看。若他是賣鞋的售貨員，我大概也是賣鞋的」。大學時，他把Benjamin Graham的《The Intelligent Investor》讀了不下6次。「它給我一個投資理念，就是找一家很好的公司、具持久競爭優勢，由有能力和誠實的人領導，且價格合理。我們需要找數十年後仍能賺進更多收益的業務」。
長遠的目光為他在一項打賭贏得200萬美元獎金。2007年，巴菲特公開押注50萬美元，打賭標普500指數基金在10年內跑贏對冲基金。當時只有基金經理Ted Seide跟他對賭。巴菲特秘書證實，巴菲特稱「絕對肯定」贏了。Seides的5個基金自2008年以來每年漲2.2％，而標普500指數每年漲7%以上。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3215&issue=20170921
雙11銷售10秒破10億 3分鐘破百億 惟預期全日增幅放緩
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GS(14)@2017-11-12 16:51:47【明報專訊】阿里巴巴舉辦的「雙11」網購節今晨零時展開，今年已踏入第九年，每年的累計商品交易額（GMV）均為焦點，踏入11月11日零時零分10秒，阿里GMV已錄超過10億元（人民幣‧下同），比去年快逾40秒，而破百億元時間只用了3分1秒，去年為6分58秒。
明報記者 余麗明 上海報道
今年阿里巴巴於上海世博中心舉行天貓雙11狂歡晚會，往年GMV均為焦點，其破10億元和破百億元的所需時間更一年比一年短。市場估計今年阿里雙11的GMV可達1520億元，較去年的1207億元多逾兩成半，明顯較往年的增幅小，過去5年的按年增幅分別為267%、90%、58%、60%和32%。阿里巴巴集團執行副主席蔡崇信表示，集團目標不為創GMV紀錄，其旨在嘗試新事物，專注於如何優化物流和服務質素。
蔡崇信﹕專注如何優化物流及服務
雙11首10分鐘，無線成交佔比維持於93%，而消費最高的首3個城市分別為上海、北京和杭州。菜鳥網絡數據顯示，開場首1分鐘共接到383萬張物流訂單，GMV達191億元，超過2012年雙11全日GMV。而開場首10分鐘，共有4306萬張物流訂單。
對於近日有天貓加盟店店主稱，往年其在雙11中，其天貓的營業額均透過「刷單（虛假交易）」刷出來，有分析指，新修訂的《反不正當競爭法》有具體規定，經營者不得對其商品的銷售情况、用戶評價刷單，作出引人誤解的虛假宣傳內容，情况嚴重的，將罰款100萬至200萬元，甚至有機會吊銷營業執照，有可能影響今年雙11的GMV。
分析﹕新例影響今年銷售額
多個網購平台都在雙11有促銷活動，例如京東早前表示，趁雙11首度進軍港、澳、台市場，三地消費者不但可與內地有同樣的優惠，同時免運費。為抗衡阿里，京東更與騰訊（0700）合作，推出「京騰無界零售」解決方案，整合線上線下的購物和社交媒體大數據，為品牌方設計營銷活動。
小米商城參與 促銷手機平板電腦
另一方面，小米亦有參與雙11，旗下小米商城近日已開始進行促銷，小米手機及平板產品均有折扣，因此亦帶動競爭對手三星及HTC，分別在顯示器、手機等產品作促銷。
阿里蔡崇信口中的「新事物」，今年來說，便是集團不斷提及的「新零售」，即結合線上、線下和物流為一體，阿里旗下以售賣新鮮食物為主的盒馬超市，其商業模式為「生鮮食品超市+餐飲+電商+物流配送」，門店除了提供店內消費外，亦為倉庫和訂單執行中心。另外，今年亦有逾10萬間門店實現「智慧門店」，包括增加無人販賣機、智慧試裝機、AR試妝和雲貨架等。
雙11由多年前的「光棍節」發展至網購節，被問到近年節日以減價促銷作招徠，雙11網購節會否依賴促銷才成為重要節日，蔡崇信回應，減價只是吸引消費者的其中一個方法，近年阿里亦引入更多創新和娛樂元素，如集團近年開始舉行雙11狂歡晚會，去年又加入「即看即買」時裝秀和捉貓貓等互動遊戲。
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4076&issue=20171111
嘉華狗年推兩盤料破百億 有意競投啟德百億地王
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GS(14)@2018-02-21 04:42:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0550&issue=20180220
【明報專訊】雞年股樓齊鳴，多個發展商亦積極部署狗年開售大計。嘉華（0173）總經理（香港地產）溫偉明接受專訪指，恒地（0012）進軍啟德，對區內未來「麵包價」具正面影響，而集團去年在港銷售總額高近100億元，破盡嘉華歷年紀錄後，有信心今年推出的大埔白石角、啟德兩個全新盤，銷售總額可突破百億元，再創集團高峰。
溫偉明指，集團部署年底推出的啟德全新項目（1K區2號地皮），2016年12月購入時的「麵粉價」為每方呎樓面地價1.02萬元，現正進行地基工程，料次季申請預售，目標於年底推售；項目提供約千伙，戶型多元化。一如其他啟德新盤，項目中央位置會打造為低座大廈，以優化屋苑通風和採光度，約有一成單位屬低座大廈。
啟德項目未必以進取價開售
恒地上周以每方呎樓面價1.5萬元購入海航兩幅地皮，意味嘉華項目的地價，帳面已上漲近五成，反映龍頭發展商對啟德前景充滿信心，對區內樓價更具帶動作用，溫不諱言，集團已虎視眈眈擬於今季推出的啟德全新1F區1號地皮。
資料顯示，啟德1F區1號地皮最高可建樓面約144萬方呎、可建約1470伙單位，以市場最高估值240億元計，每方呎樓面地價最高估值1.65萬元。不過，溫偉明強調，即使恒地進軍啟德，不代表嘉華將來以進取價推售區內新盤，因為新盤是否具承接力，須視乎買家的購買能力及市民對後市的信心。
白石角項目首季推1122伙
事實上，嘉華早已在啟德插旗，同系嘉匯去年初開售至今累沽逾870伙、套現90億元，近期最新平均實呎近2.3萬元，相對去年初首推折實均價1.79萬元，已上調約27%，目前只剩20餘伙（主要屬特色戶和低座大廈單位），溫認為價錢仍有約5%上調空間，加幅屬溫和。
至於作為嘉華今年全新盤頭炮的大埔白石角創新路項目，仍待批預售樓花同意書，溫表示目標首季推售，單位數量由原先1073伙增至1122伙，為嘉華在港歷來最大型新盤，增加的單位主要屬1、2房戶型，前者實用面積300餘方呎、後者400至500餘方呎。
溫指出，白石角現時已設有固定巴士、小巴路線往返外區，對外交通已大為改善，打造細單位是希望吸引更多年輕分支家庭等新客源進駐。換言之，嘉華今年推售的大埔白石角、啟德全新項目，涉單位總數2100伙；相對嘉華去年在本港售出1000伙單位、套現約100億元，溫偉明表示今年銷售目標勢將突破100億元關口。
明報記者 林可為
攝影 馮凱鍵
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-02-21 04:43:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1533&issue=20180220
【明報專訊】時下年輕人都大嘆上車難，從事地產界多年的溫偉明卻不鼓吹年輕人「早上車、早着數」，相反，他指置業買樓並非年輕人首要任務，因為初次踏足社會都是由零開始，一般不會擔任高薪厚職，「包括我自己在內，年輕人出來工作最初10年，都不會真正儲蓄到大筆金錢，但在這10年必須認真工作，找尋自己在職場上的價值，讓老闆看到自己的拚勁。只要咬緊牙關捱過最初10年，必定有出頭天；先打好自己事業根基，置業一定有望。」
上車非年輕人首要任務
自言是土生土長「香港仔」、在白田公屋成長的溫偉明表示，在中學、大學時曾做過油漆工人、酒樓樓面等基層工作，1990年代大學畢業後曾到測量師行任小職員，「（測量師行）老闆說這份工要到地盤開工，沒有寫字樓坐，我照做，月薪8500元！」他強調，只要踏實工作，展現熱誠拼勁，十年過後必可「上位」，屆時除職級、薪金齊上揚外，儲錢能力亦相對提高，並笑言「作為一個正常男人，到時總會有個伴侶，一齊儲錢更好。」
[發展商專訪]
屯門居屋車位破百萬
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GS(14)@2018-05-23 08:04:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3581&issue=20180523
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【明報專訊】車位做價隨樓市暢旺亦水漲船高。市場消息指，屯門居屋兆麟苑停車場2期地下雙號車位，以110萬元易手，除為屋苑車位首破百萬元成交外，亦是屯門居屋「車位王」。買家為投資者，以市值租金約2200元計，租金回報約2.4厘。原業主今年3月以90萬元買入，短短兩個月帳面獲利20萬元或22%。
盈翠車位268萬 平青衣紀錄
事實上，新界西北私樓車位亦屢創新高，其中天水圍嘉湖山莊車位做價已逼近150萬元，刷新區內車位紀錄。另外，青衣盈翠半島亦錄高價車位成交，市場消息指，上述為4樓單號車位，新近以268萬元售出，追平今年4月該屋苑同層一個雙號車位以268萬元成交所創下的青衣車位紀錄。
海德匯4天沽17個工作室
此外，名人趙世曾兒子趙式浩私人持有的帝皇房地產，於上周起拆售持有新蒲崗太子工業大廈小型工作室海德匯（REGENT'S PARK）。
趙式浩稱，項目4天暫售出17個工作室，將在短期內加推單位應市，而部分單位亦已獲誠意買家洽購及預留。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，海德匯售出的17個工作室中，以A51售價最高，面積547方呎，成交價約395.1萬元，呎價7223元；呎價最高單位為A39室，面積393方呎，成交價約298萬元，呎價7583元。
十大屋苑連續3個月破百宗成交
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GS(14)@2019-01-21 05:52:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9202&issue=20190121
【明報專訊】本月還未完結，但十大屋苑交投再度反彈，成交量已破百宗，至昨天暫錄109宗，追至上月全月成交量，並是自去年11月連續3個月每月錄破百宗成交，反映隨着樓價回落後，買家陸續入市，其中新界大型上車屋苑繼續獲買家追捧。天水圍嘉湖山莊佔27宗，為十大屋苑中交投最旺的屋苑，另沙田第一城及東涌映灣園亦分別錄16宗及10宗成交，兩屋苑同樣已超過上月全月成交量。
周末11宗成交 7周最多
此外，周末成交量亦見反彈。中原地產統計，十大屋苑周末錄11宗成交，較上一個周末增加3宗或37.5%，成交量為7周以來最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入1月份，整體市場氣氛正面，預計美國加息步伐放緩，一手市場熱鬧，發展商以貼市價推盤，各區新盤熱賣，刺激整體交投氣氛，當中亦有部分買家希望趕在農曆新年前入市，不少準買家趁周末於二手市場尋覓筍盤，若業主提供合理減價幅度，單位將獲承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着新春節日氣氛漸趨濃厚，除非業主願意繼續大幅降價吸客，否則二手交投仍然維持偏低水平。
第一城2房426萬 同類年半新低
其中沙田第一城周末錄3宗成交，為十大屋苑中交投最多。中原地產分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城周末錄3宗成交，包括37座低層A室，實用面積284方呎，以426萬元易手，實呎15,000元。資料顯示，是次成交價為屋苑1年半以來同類新低。原業主2010年以161萬元買入，帳面勁賺約265萬元或1.6倍。
美孚3房撻訂重售 3個月賣平42萬
另外，荔枝角美孚新邨有撻訂重售後賣平個案，香港置業首席區域董事余栢表示，美孚新邨3期百老匯街70號低層D室，實用面積713方呎，屬3房間隔，單位原於去年10月以870萬元沽出，其後該名買家以私人理由撻訂，上述單位新近以828萬元沽出，實呎11,613元，相隔3個月，新成交價較原來做價低42萬元或4.8%。原業主2004年底以215萬元買入，持貨逾14年，帳面獲利613萬元或2.85倍。
匯璽本月勢破百宗租賃
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GS(14)@2019-01-22 16:39:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5927&issue=20190122
【明報專訊】多區均有新盤相繼入伙，除日前長實（1113）荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後，新地（0016）南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱，匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交，估計全月勢破百宗租賃個案，其中1B座中層H室，實用面積444方呎，屬兩房間隔，月租約2.3萬元，實用呎租近52元，業主於2017年以934萬元買入，租金回報近3厘。
共190放租盤 開放式戶1.5萬入場
匯璽目前有約190個放租盤，入場月租叫價1.5萬元起，單位為2B座低層H室，屬實用面積267方呎開放式戶。
另外，南豐旗下屯門豐連亦於本月起陸續入伙，祥益地產分行經理黃文樂表示，豐連2座低層A室，實用面積300方呎，屬1房間隔，業主減租2000元後，單位新近獲區內客以月租1萬元獲承租，實用呎租約33.3元，業主於2016年以約256.6萬元購入，租金回報4.6厘。
豐連1房月租萬元 呎租33元
豐連現時有約40個放租盤，入場月租單位為2座高層G室，實用面積275方呎，屬開放式戶，月租叫價9800元，實呎叫租35.6元，業主2016年以274萬元買入，料租金回報4.3厘。
預算案前夕 一手單日破百宗成交
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GS(14)@2019-02-27 05:13:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7782&issue=20190227
【明報專訊】預算案公布前夕，一手銷情暢旺，加上各大新盤銷售部署相繼啟動，其中華懋元朗朗屏朗城滙昨晚再推售150伙，並即晚沽出約54伙，令昨天單日新盤市場成交破百宗。
朗城滙昨晚沽約54伙
綜合市場資訊，昨日共錄約108宗一手成交，其中華懋元朗朗屏朗城滙成交佔最多，沽約52伙，其次為碧桂園（2007）馬鞍山新盤泓碧，昨推售30伙，加推90伙招標，即日售出約26伙，南豐將軍澳日出康城LP6及恒地（0012）元朗大棠尚悅．嶺，兩盤各沽7個單位。
藍塘傲周六起推10幢洋房招標
另一方面，麗展（0488）及帝國集團旗下已屆現樓的將軍澳南藍塘傲，將於本周六起以招標形式推售其中10幢洋房，昨天首度開放兩幢連裝修的現樓洋房予傳媒參觀。其中8號屋，實用面積3518方呎，屬四房四套房隔，外連555方呎花園，設獨立升降機。麗展高級副總裁潘銳民表示，洋房意向價將參考同區其他樓盤，預料向海洋房呎價達3萬元。麗新集團高級副總裁林顥伊則表示，項目分層單位至今售出553伙，套現51億元，八成的售出單位已入伙。
海之戀2574萬沽一伙 實呎2.24萬
由長實（1113）發展的荃灣西海之戀，昨日最新以招標形式售出6座49樓C室，實用面積1149方呎，成交價2573.76萬元，呎價2.24萬元。據悉，成交價較上月同類但低兩層的單位僅高約1.8%。
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