雋悅滯租 減價一成
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GS(14)@2016-03-09 16:13:11【本報訊】房協「富貴長者屋」北角丹拿山項目「雋悅」昨完成揀樓程序，588個單位僅45個被揀選及簽訂租約，佔項目不足一成，房協會為促租決定減價一成，月租減至1.4萬元至3.8萬元，平均呎租42元，又將租住期大幅縮短至兩年，今日起以先到先得方式接受申請，房協歸咎經濟情況下滑等導致滯租。
終身租約改為兩年期
雋悅早前共收到393份申請表，至昨日5時完成揀樓程序，僅45人簽約。房協行政總裁黃傑龍稱，已出租單位面積由344至880平方呎，租住權費由174萬元至956萬元，租戶平均年齡74歲，以一房單位為主，亦有一個相連單位租出。剩餘的543個單位今日起減價一成，共有68個開放式單位、約200個一房單位及269個兩房單位供選擇，減價後月租為1.4至1.6萬元（開放式）、1.6至2.5萬元（一房）及2.1至3.8萬元（兩房）。租約亦由終身改為兩年期，可按情況續租，中途亦可轉終身合約，轉約時已繳的一半租金可轉作租住權費用，新安排同樣只適用於60歲或以上人士。房協今早9時起以先到先得形式接受申請，長者可到丹拿道雋悅租務處交表，為免太多人排隊，早上9至10時交的表格將以抽籤決定揀樓次序，已簽約的45名租戶亦可獲減租及選擇改簽兩年租約。黃傑龍承認減價後回本期由20年增至24年，而因地契所限，房協最多只有一半樓面、約290個單位可以兩年合約出租，其餘200多個單位，如無法覓得長約租客，將會丟空。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160309/19522125
威利麻街6號 減價最高一成
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GS(14)@2016-03-11 12:40:09http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/lac1.txt
【明報專訊】樓市下滑，商廈亦增優惠推售。市場消息指，由恒地（0012）主席李兆基私人持有、去年曾經推售的西營盤威利麻街6號商廈項目，昨加推17伙，部分單位價格較早前定價低約3%至10%，即減價最多一成。惟只有首10名買家可以上述優惠價購買，該項優惠至3月底止。
限首10名買家
市場消息指，加推單位分佈於4樓至23樓，建築面積約517至698方呎，定價576.9萬至896.7萬元，呎價由11,052至13,702元。個別單位曾於去年6月推出，其中4樓2室（建築522方呎），去年定價647.4萬元，現減價逾一成至576.9萬元，呎價11,052元。另加推的13樓1室（建築578方呎），折實價約721萬元，呎價12,472元，較去年售出低一層的12樓1室成交價722.5萬元還要低。項目目前累售約36伙，佔總伙數115伙約三成。
葵涌非住宅地下周五招標
另地政總署推出葵涌道與葵安道交界的葵涌非住宅用地招標。地皮可作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，面積約6103方呎，最高可建樓面約57975方呎。上述地皮將於下周五起招標，4月29日截標。市場對地皮估值約由2億至2.3億元不等，即每方呎樓面地價約3440至3960元。
政府減辣才肯減價
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GS(14)@2016-03-24 09:52:08【拆局】一手樓「谷唔起」，嘉華（173）元朗朗屏8號上周六首開賣僅沽4成貨源，長實（1113）昨日又突然宣佈九龍豪宅項目君柏銷售煞停，市況氣氛用慘淡來形容都不足為過。不過，一眾發展商由始至終都未有明顯減價求套現的舉動，似是跟強調不減辣的政府「對着幹」。朗屏8號上周六首度開賣338個單位，結果首日只賣出130餘個單位，價錢非吸引市場眼球，即去貨率未夠四成，「撻Q」收場。但有市場人士認為，是定價太高所致，最平單位折實都要338.8萬元，折實平均呎價1.15萬元，同區基本上不愁選擇。而可以肯定的是，如果發展商立心要散貨套現的話，根本就不會開這口價。另一方面，長實君柏原先都只是安排今日賣12個單位，有心散貨亦都不會賣如此少貨量，加上「無啦啦」叫煞停，不但破壞自身賣樓氣勢，更累埋同行鄰近即將賣樓的新盤如新地（016）天鑄2期及會德豐（020）One Homantin隨時「攬炒」，令整場九龍豪宅大戰氣氛變得陰霾密佈。
與政府對着幹
其實更重要的是，發展商推盤策略上，貨源不多，價亦不減，未有求套現的舉動，好明顯不是急住散貨，反而可以解讀成與政府「對着幹」。原因很簡單，政府已不下一次強調不會減辣，無視業界的訴求，而且不停推新供應，如是者，發展商就惟有抱住一個「你不減辣，我不減價」作出無聲抗議，一場政商界的博弈，正如箭在弦。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542373
謝霆鋒中環舖 減價一成放租
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GS(14)@2016-04-18 12:03:58【本報訊】中環擺花街名人業主林立，早年先後獲藝人謝霆鋒、古巨基、四太梁安琪掃貨。消息稱，謝霆鋒於2013年以1.17億元買入的擺花街26號地舖減租一成，據悉現有租客仍未續租，他已把舖位於市場放租，叫租18萬元，較現租金平一成。不過若成功租出，回報率僅約1.8厘。
傳蘇志威禮服店業主放預租
擺花街租金續跌，美聯旺鋪營業董事文國華指，該街19號地舖，面積589方呎，另連地庫約200方呎。原租約明年中屆滿，惟銷售朱古力租客提前退租，業主減租一成，即叫租13.5萬元，也不續租，呎租229元，低市價約12%，如擺花街23至39號G舖，面積約500方呎，月租13萬元，呎租約260元。另外，擺花街15號，面積700方呎，另連500方呎閣樓，由藝人蘇志威以25萬元承租，營銷男裝禮服，租約明年4月才到期，傳業主已將舖位放預租，叫租為現價25萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575770
SAVANNAH開價後 將軍澳現二手減價潮
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GS(14)@2016-05-07 23:19:07http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/lab1.txt
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳南20個月樓花SAVANNAH以折實呎價約1.18萬元、貼近同區二手價首推161伙後，區內二手屋苑連錄減價成交；其中將軍澳中心有3房大戶，劈價145萬元易手，香港置業首席區域董事范文濤表示，上述將軍澳中心3期13座中層A室，實用905方呎（建築1187方呎），採3房1套連多用途房間隔，原業主最初開價1100萬元，終以955萬元成交，即累積減價145萬元或13%。
將中劈145萬易手 業主仍賺435萬
范指出，單位目前折合實呎10,552元（建呎8045元），而原業主是於2009年以520萬元購入，帳面仍獲利435萬元或84%。
海悅豪園2房較去年8月跌100萬
與此同時，鄰近港鐵坑口站的海悅豪園，亦錄2房戶減價逾一成的易手個案；范文濤續稱，單位為海悅豪園2座極低層D室，實用432方呎（建築598方呎），原先開價505萬元，後減價57萬元或11%，以448萬元成交，實呎10,370元（建呎7492元）。
據悉，原業主2009年以223萬元購入，帳面賺225萬元或1倍。若撇除樓層及景觀因素，上址較去年8月另一伙面積相同的2房戶，做價跌價近100萬元或18%。
新都城連錄減價成交
另寶琳站新都城亦在SAVANNAH開價後錄減價成交。利嘉閣高級經理劉浩勤稱，屋苑3期2座高層D室，實用470方呎（建築644方呎）、屬兩房間隔，上月開價575萬元，後減價42萬元或逾7%後、至533萬元易手，實呎11,340元（建呎8276元）。原業主於2004年以190萬元購入，帳面賺343萬元或1.8倍，而上址做價較去年9月另一伙同座低3層的同類單位，低近100萬元或16%。
天璽3房2220萬沽 業主損手200萬
豪宅屋苑亦錄減價成交，九龍站天璽有3房減價80萬元易手，並蝕約200萬元沽出，亦為屋苑本月「開齋」成交。市場消息稱，天璽星鑽璽低層E室，實用831方呎（建築1122方呎），叫價2300萬元，以2220萬元成交，減價80萬元或逾3%，實呎26,715元（建呎19,786元）。原業主2010年以2300萬元購入，扣除使費料實蝕約200萬元或逾8%。
【又一折】Megabox大減價iPhone6s $600有找
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GS(14)@2016-05-08 01:40:48九龍灣MegaBox宣佈，將於5月15日及22日舉辦「一折激安感謝祭」，40間商戶齊齊提供逾1200件貨品，大部份一折發售，由家具、床上用品、服裝至食物都有！其中最吸睛莫過於法國STAUB廚具十八件套裝，原價15,459元，破底價1元發售；仲有不少超筍電子產品，例如Samsung43吋LED電視，原價4390元，一折後500元有找；9.7吋iPad Pro32GB WiFi版只售458元！亦有16GB的iPhone6s以一折558元發售。場內最平為0.5元的旺旺小小酥，不過限買一件，無理由咁無大志啩！想去搶平嘢就要留意，「一折激安感謝祭」分兩日進行，有唔同的貨品減至一折，建議大家上網睇定要買咩，當日10點前往L5中庭排隊領購物證，先到先得，11點開售後，顧客憑籌可於場內選購1件一折貨，在場職員確認後，就可以以「現金」方式於收銀處付款。成功付款後職員會畀封貨品換領信到相關店舖拎貨，部份貨品為陳列品，特價貨品亦不設拆貨、送貨、安裝、換貨、退貨、售後及保養服務（特別註明之貨品除外），所以畀錢前記得check清楚喇！先有沙田IKEA一折清倉，再有MegaBox又話一折感謝祭，一田都公佈五月優惠日將喺今個月26到30日舉行，床上用品同廚具等等低至三折。唔想排餐死又逼餐懵的話，一田喺16號至20號推出「優惠日eShop」，留意返，網購送貨的話要加50蚊。大家亦可以網上買完，喺門市自取慳返幾十蚊。驚到時「人多擠逼」連網站都load唔到？公司市務部總經理謝素嫻話，有過上年經驗，唔擔心網站負荷唔嚟。呢間又大減價，嗰間又話有優惠，大家小心今個月買到破產。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600285
奧城．西岸減價6%租出
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GS(14)@2016-05-08 01:51:49【本報訊】各類物業冧價，入伙盤租金都受壓。剛入伙的九建（034）大角嘴奧城．西岸租金升唔起，一個實用262方呎的劏房，原叫租1.6萬元，最終減價1,000元，以1.5萬元租出。
放租盤增至20個
港置文愛玲表示，大角嘴奧城．西岸中層B室，實用262方呎，原叫租1.6萬元，最終減至1.5萬元租出，減幅6%，呎租57元，呎租拍得住尖沙嘴九龍站豪宅。原業主2013年2月以約437萬元買入單位，租金回報率約4.1厘。屋苑放租盤由上月中約10個增至約20個，對上一宗同類型租賃為高層B室，實用面積一樣是262方呎，以1.5萬元租出，呎租約57元。中海外（688）及市建局合作發展的西營盤星鑽入伙在即，預租盤約四個，叫租最低為中層F室，實用388方呎，開放式間隔，叫租2.7萬元，呎租近70元，業主去年以856萬元買入，冀3.8厘回報。2房叫租最平3.3萬元，為中層B室，實用497方呎，呎租66元，業主去年1,102萬元，預期回報率3.6厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598514
凱譽貨尾減價一成
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GS(14)@2016-05-08 02:53:46【本報訊】人稱「四叔」的恒地（012）主席李兆基今年3月評論樓市，指樓價由去年高峯期至今（3月）已跌15%，預計樓價至明年底，會跌多一成，即由高位起最多跌三成。
四叔私人持有物業
不知是否四叔進一步睇淡樓市，連他自己私人持有的物業也減價出售，但只減約一成。四叔持有的尖沙嘴凱譽服務式住宅，單位總數262伙，已累售近180伙，尚餘約80伙貨尾待售。消息指，凱譽昨日推出10伙貨尾，屬5及6樓低層戶，部份減價促銷。其中6樓G室，實用面積690方呎，定價計，上月仍為1,970萬元，現減至1,792.5萬元，扣除9%折扣後，折實價1,631萬元，呎價23,638元。對比樓下5樓G室，面積一樣，去年10月成交價1,811.1萬元，呎價26,248元，今次高一層單位賣平180萬元，或9.9%。據知，減價貨主要為低層戶，高層戶則維持舊價。豪宅一手貨連環劈價，嘉華（173）等發展的香港仔深灣9號特色戶劈價千萬元。位於1座33及35樓B室複式，實用面積2,177方呎，原本定價1.08億元，折實價約1.01億元，昨以招標形式售出，減價逾千萬元，連兩個車位以9,000萬元售出，呎價41,341元。南豐東涌昇薈三度劈價後，一周內連沽兩伙複式，最新為3D號複式，成交價2,201萬元，呎價11,603元。太古地產（1972）西半山殷然昨第四輪開售共40伙，發展商指售出約35伙，累售約155伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601425
長實減價一成促銷九龍兩盤 涉20伙貨尾 VIVA悅目折扣增至15％
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GS(14)@2016-05-19 02:06:18http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa1.txt
【明報專訊】今年以來在本港主力銷售貨尾、過去5個月暫時累售約260伙的長實地產（1113），繼公布為旗下樓盤提供八成按揭後（包括一、二按，據悉不需作壓力測試），昨再出招催谷貨尾銷情。旗下馬頭圍道VIVA、紅磡悅目兩個樓盤，除將直減樓價折扣增至15％及15.5%外（比去年提高1.5%至3％不等），亦新增代繳7.5%印花稅及不選用二按可享2％回贈等優惠，變相整體減價逾10％。
明報記者 方可兒、林尚民
長實去年中開售的單幢盤VIVA，現餘5伙1房標準和特色戶、及11伙2房戶。價單顯示，1房戶直減折扣由12%增至15%，另新增為買家代繳7.5%印花稅（若買家繳付印花稅金額低於7.5%，差額將用作支付成交金額），及2％回贈予沒選用二按的買家。以31樓實用331方呎A室一房為例，扣除所有折扣及回贈，單位最終售價約522萬元，比去年88折後折實約597萬元，廉宜13％。
元朗世宙新增最多12萬回贈
至於僅餘4伙貨尾的悅目（1伙標準2房戶、3伙頂層特色戶），其中特色戶直減折扣由14％增至15.5%；同樣，長實為買家代繳7.5%印花稅、及2％現金回贈予沒有選用二按的買家，餘下單位變相減幅逾7%至9%。
此外，同系現餘234伙貨尾的元朗世宙，亦為購買指定2房、3房戶的買家，提供8萬及12萬元現金回贈，優惠周六生效，至本月底（31日）。
郭炳湘：對長實全權銷售君柏有信心
另長實地產執行董事趙國雄日前表示，與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，集團與伙伴對市場看法不同；而君柏3月煞停銷售後仍未再推出市場。郭炳湘透過發言人回應說，對樓市中長期前景充滿信心，君柏銷售由長實全權負責、對長實絕對有信心亦沒任何意見。郭形容君柏位處傳統豪宅區，是難得項目。
南豐西半山羅便臣道80號，早前雖已提供八成一按按揭，昨新增首兩年「免息免供」計劃，第3、4年定息2.75厘，其後為P（P現為5厘），最長還款年期20年。
另信置（0083）西貢逸瓏園首錄撻訂，1座2樓實用994方呎E室本月初原以1341萬元售出，買家撻訂料遭殺訂5%涉67萬元。逸瓏園去年底開售，至上月突擊變相劈價逾一成，至今累售近90伙。
興勝稍後上載The Grampian樓書
興勝項目管理董事周嘉峰表示，由該公司負責銷售的九龍嘉林邊道新盤The Grampian，料月底獲批入伙紙，擬下月上載樓書、7月現樓發售；項目提供14伙，標準戶全為實用2077方呎4房戶。
區內貨尾減價 業主觀望
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GS(14)@2016-05-21 13:09:10【本報訊】大埔白石角地皮的樓面呎價半年多跌逾兩成，同區樓價亦明顯回落。區內大地主信置（083）早前將區內逸瓏灣I及II期的洋房單位，變相減價15%促銷。區內業主態度則仍然以觀望為主。信置自年初起已不斷將系內洋房貨尾大幅增添優惠，上周將大埔逸瓏灣I及II期當中的洋房貨尾變相減價15%促銷。當中3號屋定價1.732億元，舊價單下折實價近1.4億元，新價單下折實價約1.18億元，即劈價逾2,000萬元。區內的業主中不乏名人，藝人王祖藍及其妻子李亞男於去年中股災後入市，斥逾1.14億元天價購入逸瓏灣II第8座頂層連泳池特色戶，呎價近4.07萬元。惟市場人士估計，有關單位隨着近期市場氣氛回落，估值跌穿億元水平，僅約9,000餘萬元。另一藝人陳小春則以7,027萬元購同座的高層A、B室相連單位。分析認為，該區交通隔涉反而令名人有感私隱度較高，故有興趣於區內置業。另外，據區內代理指，地皮開標消息公佈後，業主態度仍以觀望為主，氣氛平淡未見減價。現時整個白石角區二手放盤約60個左右，實用呎價叫價由1.1萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616321
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