長實Viva減價一成促銷
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GS(14)@2016-05-21 13:09:11【本報訊】今年賣樓成績大落後的長實（1113），連續兩日出招谷旗下多個貨尾盤，先是推出最高八成按揭，至昨日三個貨尾盤各自增加優惠，變相減價，當中減價幅度最多的是紅磡馬頭圍道Viva，一房單位最多減價一成。據價單顯示，紅磡Viva買家在無採用二按的情況下購入400方呎以內一房單位，可獲發展商提供最高15%直減樓價折扣及成交價9.5%現金回贈，較過去僅最高12.5%直減樓價折扣附8.8萬元電器禮券，變相減價逾一成，兩房戶減幅則較少。系內同區利工街項目悅目亦引同類新優惠，特色戶實際減幅近一成。
逸瓏園錄首宗撻定
元朗世宙推出新優惠，買家5月31日前購買指定三房戶可獲額外12萬元現金回贈，而兩房戶則有8萬元回贈。集團執董趙國雄周一表示，與馬頭角君柏的合作夥伴郭炳湘對於後市看法存差異，郭炳湘昨透過發言人回應，對本港樓市中長線前景有信心，而君柏由長實方面全權負責，對合作夥伴有信心。另外，信置（083）西貢新盤逸瓏園首宗撻定，1座低層E室本月8日以1,341.8萬元售出，惟近日交易再無進展，料67萬元遭發展商沒收。嘉里（683）等沙田玖瓏山自首季交樓後不斷有買家撻大定，上月至今累積七宗，料殺定逾千萬，當中「街市大亨」周起鴻再撻1伙月瓏閣高層三房戶。會德豐（020）Savannah今晚將進行次輪銷售108伙，累收2,299登記，超額認購逾20倍。發展商指對銷情有信心，最快即晚加推並於周日賣樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616325
偉仔拒減價拍金熊導演
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GS(14)@2016-05-25 10:04:44梁朝偉拍完王家衛監製的《擺渡人》後，已經回港休息，要到下個月中才飛去歐洲演出馬楚成執導的《歐洲攻略》，但有消息指有內地演員看過劇本後，要求導演修改劇本，故此影片要延期開拍。偉仔同時獲去年憑《白日焰火》奪得柏林影展金熊獎的內地導演刁亦男邀請，在新文藝片中飾演郵差，據指偉仔很喜歡這部文藝片，自願減一半片酬至2,500萬港元，以偉仔性格，刁亦男並非對他有恩情，照道理他不可能會破例減價。刁亦男新片預計在明年初開拍，記者昨日向偉仔經理人梁小姐求證，她說：「我問過梁生（偉仔），佢話4年前喺柏林影展認識呢位導演，大家有傾過偈，但從來未收過劇本，等收到劇本再講啦！」採訪：鍾國仁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160525/19625878
將中「十按」銀主盤 減價14%售出
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GS(14)@2016-06-05 16:14:18【明報專訊】近月市場湧現不少銀主盤，其中將軍澳中心一個「十按」單位，更淪為屋苑過去兩年首個銀主盤，據悉，單位放售不足1個月，最新減價至468.1萬元易手，比銀主開價480萬元平近12萬元之餘，更比去年6月成交價（惟最終沒有成交）540萬元平約72萬元或14%。
世紀21物業魏仕良表示，上述單位為將軍澳中心10座高層E室，實用384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，上月中銀主以480萬元放售，現減價11.9萬元至468.1萬元售出，實呎12,190元（建呎8882元）。
囍逸收2500票 超額逾10倍
資料顯示，原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓，現成交價較當年高135.1萬元或40%。不過，單位去年6月曾以540萬元售出，但最終沒有成交，現最新售價較一年前低14%。
一手方面，信置（0083）粉嶺囍逸昨加推42個單位，折實平均呎價11414元，屬原價加推，項目迄今已推出220伙，該公司營業部聯席董事田兆源稱，該批220伙將於周二截票，周三下午開售，整批單位折實平均呎價約1.06萬元，以定價計市值約11億元，折實則約9.6億元，當中有92個單位折實價在400萬元以下。消息稱，項目至昨日共收約2500票，超額逾10倍。
朗屏8號昨售20伙
另昨日一手市場共錄得近60宗一手買賣，其中以嘉華（0173）元朗朗屏8號售出約20伙佔最多，長實（1113）同區世宙亦成功沽出約10個單位。
昨日所售單位中不乏特色戶，其中恒地（0012）大角嘴亮賢居，再售一個複式戶，單位為實用2550方呎的59、60樓B室，連兩個車位成交價3738萬元，實呎14659元，項目於不足一個月已售3個複式戶，總值逾1.3億元。
恒隆地產（0101）何文田君逸山最後兩個實用同為1208方呎的複式單位，昨日亦成功售出，其中B室連車位以2048.8萬元沽出，實呎16960元，D室連車位成交價則為2068.3萬元，實呎17122元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7858&issue=20160605
第一城凶宅樓下減價30%沽
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GS(14)@2016-06-06 02:51:12■沙田第一城「紅衣女郎」凶宅樓下單位，減價132萬元後終賣出。 資料圖片
【本報訊】沙田第一城3座「紅衣女郎」凶宅樓下一個兩房細單位，放盤逾一年，減價132萬元終賣出，成交價僅318萬元，呎價跌穿1萬元。代理表示，沙田第一城3座中層C室，實用327方呎，去年3月已放盤，當時連租約（月租10,800元）叫價450萬元，之後經過多次減價，累減132萬元或近三成，近日終以318萬元交吉易手，呎價9,725元，低市價最少16%，買家為投資者。同座低兩層C室，面積一樣，上月初連租約售375萬元，呎價11,468元。同座一個與「紅衣女郎」凶宅相隔一層單位，即中層C室，去年5月亦售380萬元。資料顯示，沙田第一城3座一個中層C室單位，逾10年前被揭發一名女子穿着紅衣於該單位跳樓亡，淪為凶宅。原業主2012年3月以227萬元買入單位，仍賺91萬元。
天宇海付SSD離場
中原表示，馬鞍山天宇海1A座中層C室以845萬元沽出，原業主2014年3月以716萬元購入單位，持貨不足三年，扣除樓價10%之SSD稅項後，即84.5萬元，連同其他開支，實質平手離場。美聯表示，九龍灣德福花園K座中層9室，實用面積588方呎，原叫價760萬元，連減兩口價共50萬元以680萬元售出。紅磡黃埔花園錄本月首成交，為2期14座低層E室，實用面積466方呎，以585萬元易手，呎價12,554元。西半山寶翠園3座中層C室售1,200萬元，樓價創屋苑一年新低。富誠地產林栢榮表示，綠表公屋成交轉旺，其中黃大仙東頭邨泰東樓低層5室，減價30萬元以220萬元售出﹔另黃大仙下邨龍豐樓低層2室售185萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638832
港銀H按減價戰 最低H+1.5厘
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GS(14)@2016-07-12 08:02:31【明報專訊】昨日有報道表示，多家銀行相繼下調按揭息率，由本港銀行同業拆息（H）加1.6厘，減至H加1.5厘，包括匯豐、中銀香港（2388）、花旗及工銀亞洲。工銀亞洲昨日承認，按揭貸款額達400萬元以上的客戶，或可享有H加1.5厘。但其餘3家銀行沒有正面回應。
工銀亞洲：貸款額最少400萬
工銀亞洲發言人稱，該行一直緊貼市場及同業狀况，不時調整按揭優惠。發言人承認，目前該行對貸款額達400萬元或以上的按揭貸款申請，將作個案審批，客戶若符合指定條件，息率可低至H加1.5厘，上限低至最優惠利率（P）減3.1厘。以昨日1個月同業拆息0.24厘計算，即息率只有1.74厘。
其餘3家銀行沒正面回應，花旗發言人稱，該行的牌價為H加1.6厘至H加2.5厘，但沒有回應報道所指的Citigold客戶貸款500萬元以上可享H加1.5厘。匯豐及中銀香港亦表示，會按個別情况為客戶提供優惠。
本港銀行同業拆息在今年初曾經跟隨美息上升，但其後回穩，3月中東亞銀行（0023）帶頭減按息至H加1.6厘，事隔數月再掀減價戰。
分析：經濟轉差 銀行轉攻按揭
香港銀行學會高級顧問陳鳳翔表示，除了因為加息機會不大，本港經濟變差，以致銀行減少壞帳風險較高的商業貸款，轉攻有實物抵押的按揭業務，另外亦受到發展商推自家優惠所影響，銀行不得不配合市場，減價以增加競爭力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4214&issue=20160712
環球貨幣波動 奢侈品牌紛減價
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GS(14)@2016-07-15 04:40:46【明報專訊】近年全球主要貨幣如美元，歐元、日圓及英鎊大幅波動，令不少跨國零售品牌需要調整各地產品價格，以減低不同地區的產品差價。英國經典奢侈品牌Burberry本港部分產品亦靜悄悄下調價格逾一成；另外，去年已全球調整價格的Chanel，歐洲地區分店今日起加價，加幅約8%，以抵消匯率損失。
港Burberry部分產品下調定價
Burberry本港部分產品日前下調定價，以格紋皮革中型手袋為例，價格由原本的14,500元，下調10.3%至13,000元。有Burberry本港分店職員表示，集團一向會不定時就個別產品作價格調整，未知是否因英鎊下跌，本港與英國產品差價進一步拉闊而有所調整。據悉，深受中港女士歡迎的品牌Chanel，歐洲地區分店將於今日起加價，加幅約8%，視乎款式而定，以抵消匯率損失；有傳意大利品牌FENDI亦將於歐洲地區上調售價，加幅約5%至8%。
Chanel歐洲店今加價
本報記者昨日下午前往Chanel本港專門店，店員表示未收到加價消息，反而正進行去季清貨減價。雖然並非周末，但位於海港城的門店昨午仍需排隊入場，有店員在店外為客人預早「落單」，顧客入內即可直接付款。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7100&issue=20160715
台擬封殺Uber促撤資 陸掀減價戰
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GS(14)@2016-08-04 04:06:12手機Call車App上周於大陸獲合法化，兩大巨頭滴滴出行及Uber中國前天宣佈合併，另一Call車App「易到」始創人兼CEO周航昨宣戰，表明要打破壟斷、發動減價戰。正當大陸Call車App巿場百花齊放，台灣經濟部投審會昨宣佈考慮要求Uber撤資，趕出台灣，將在本月11日前有結果。
Uber斥驅逐良性競爭
Uber在台盛行，上月中旬引發台灣的士業界聚集台北凱達格蘭大道，抗議Uber違法經營及打壓合法司機生存。母公司設於荷蘭的Uber屬外資身份，2013年7月在台成立時，申請經營類別為「資訊服務業」，但是台交通部認定Uber實際上是經營「計程車運輸業」。當地法律規定，計程車運輸業禁止外國人投資，經濟部投審會昨指Uber入台申請的經營業，與實際不同，將要求撤資，但要由經濟部長確認，會在本月11日前決定。未來Uber收到撤資處分後，仍可提出行政訴訟。Uber亞太區發言人李文駿指當局做法令人失望氣餒，批評將Uber趕出台灣是片面維護既得利益者的表現，同時驅逐國際企業帶來的良性競爭。其實滴滴收購Uber中國仍未安枕無憂，大陸商務部發言人沈丹陽昨表示，尚未收到滴滴和Uber中國的合併申報，強調「滴滴和優步中國合併不申報的話，往下走不了」。而易到專車的實際控制人、樂視董事長賈躍亭也在微信發文表示，易到將會推出最大型的折扣活動，揚言Call車業界不需壟斷者，「下場專車之戰才剛開始」。易到始創人兼CEO周航昨發內部信稱：「市場永遠是變化的，誰是最後的霸主亦是未知。」台灣《蘋果日報》/《中國經營報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160803/19720475
Grand Yoho貼市價呎售1.2萬528萬入場 元朗二手寧封盤拒減價
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GS(14)@2016-08-18 05:59:07【今日新地王國】 昔日的元朗雞地，搖身一變成為新地的物業「王國」。
【本報訊】新地（016）打造的元朗「Yoho王國」，最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho，貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙，折實平均呎價11,968元，較同區新盤及二手價略低，最平單位呎價1萬元，入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案，業主寧封盤也不減價，短期二手交投料陷冰封。記者：朱連峰 陳東陽
【當年雞地】 六、七十年代的元朗雞地（現時的鳳琴街）是買賣雞鴨鵝大笪地，如今這個家禽墟已銷聲匿迹，雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。 資料圖片
元朗過去一年已售出近2,800伙新盤，屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho，已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年，Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。
首批單位兩房佔75%
市場預期Grand Yoho勢高開之際，新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元，與長實（1113）去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產（1243）今首度開售的馬鞍山薈朗，呎價亦要13,300元，Grand Yoho亦低約一成。業界認為論位置及質素，Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙，加上以兩房起步，入場費最少500萬元以上，「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%，三房佔25%。發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。售價最平為第2座7樓H室兩房戶，實用514方呎，以即供最高18.25%折扣計，折實528.87萬元，呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，折實呎價9,931元。鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手平均呎價約11,500元及12,000元；至於同是新地的新元朗中心，平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手價。
新地：有較大加價空間
雷霆續稱，Grand Yoho首批屬吸引價，集團一向貼市價開盤，稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱，Grand Yoho今正式開放示範單位，料即日收票，本票10萬元，視乎反應，最快下周開售。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand Yoho開價比市場預期低一成，預計將鎖起全港購買力。代理表示，元朗二手錄多宗封盤，包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town1座中層C室，原叫價438萬元，業主寧封盤也不減價。
■余先生
【元朗街坊意見】
余先生：「本身係住喺元朗數十年嘅老街坊，其實我覺得做乜一定要買新樓呢，而且同樣銀碼（新樓價錢計），喺元朗區可以買到面積更大嘅二手樓。」
■鍾小姐
鍾小姐：「自己住緊Yoho Town，覺得屋苑物業管理唔錯，住客普遍較後生。覺得Grand Yoho折實呎價1.2萬好貴，首期較難負擔，所以唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740811
油塘工廈減價兩成放售
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GS(14)@2016-09-06 04:36:55【本報訊】油塘崇信街與仁宇圍交界地皮上月獲中資五礦地產（230）以高估值逾四成的40.1億元奪得，每方呎樓面地價7,068元，但毗鄰可發展作住宅的油塘安全工業大廈卻減價1.5億元，至5.5億元放售，一年劈價逾兩成。安全工業大廈位於油塘四山街28號，地盤面積約22,180方呎，總建築樓面約156,509方呎。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新指，物業以意向價5.5億元標售，呎價3,514元。安全工業大廈跟五礦地產上月投得之地皮一街之隔，景觀相若，物業曾於去年底以7億元放售，如今降價21.4%重新推售。雖然地皮規劃作「住宅（戊類）」，可補地價申請重建為住宅等用地。同區近年補地價個案為現時的Peninsula East，2012年每呎補地價2,207元。宏安（1222）的四山街項目更已拆樓，但發展商認為補地價金額過高，已三度拒絕接納政府提出的金額，暫無法重建成住宅。
天際中心撻定貨365萬沽
工廈市場轉淡，星星地產（1560）近期重售葵涌天際中心的撻定貨，以365.1萬元售出高層7室，786方呎，呎價4,645元。單位曾於2013年樓花時以394.6萬元售出，最終未有上會，最近賣平7.5%再售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760301
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