鄭中基4,630放售愛巢古天樂賣獨立屋賺3,862萬
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GS(14)@2017-07-29 03:23:56圈中愛買磚頭嘅藝人多的是，而好眼光啲嘅，仲可以靠買賣轉手賺一筆。好似啱啱再度榮升業主嘅薛凱琪（Fiona）咁，以3,630萬元購入新地(016)何文田天鑄三房戶，其實Fiona喺今年5月，以2,200萬元賣出於08年7月入手、位於九龍塘筆架山帝景峰帝景軒5座低層E及F室相連戶，實用面積1,227方呎，連車位賣出，賬面勁賺1,070萬元。至於圈中吸金力強嘅古天樂，除咗花費於佢啲玩具上，都會買吓磚頭嘅，不過佢就自用較多，甚少投資炒賣。好似佢先後喺2002及2005年，分別以2,800萬元及6,638萬元買入何文田京士柏山單號屋，之後再先後喺2005及2009年先後放賣該兩屋，合共賺3,862萬元。而古天樂於2009年以1.26億元買入嘅貝沙灣獨立屋，已升值逾一倍，另外，佢喺2006年購入火炭豐盛工業中心3個單位，其手上「磚頭」約值逾4億。另一影壇搶手貨、影帝張家輝買樓投資都有眼光，佢喺2004年至2013年間，買賣物業屢有斬獲，買賣3個物業，賬面利潤合共超過2,500萬元，其中佢喺2011年售出薄扶林貝沙灣勁賺1,260萬元。仲有視后佘詩曼，佢喺2003年以以500萬元購入北角千呎風水屋自住，到2010年以1,368萬高價出售，賬面激賺868萬，當年被問及賣樓一事，阿佘更認叻咁話：「我投資物業至今，從來冇蝕錢。」可見佢眼光獨到。另外，現為廿四孝好老竇同好老公嘅鄭中基，於2005年以4,630萬放售其位於深水灣的文禮苑獨立屋，總面積達3,500呎，設有車房。翻查資料，當時鄭中基的女友蔡卓妍曾在上址過夜，令兩人戀情曝光，但鄭中基其後火速賣樓，搬去與家人同住。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170727/20103222
一日兩誕公屋王景林邨呎價$15,359 老翁為仔還債鳳德邨呎價$15,476 四按爆煲放售
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GS(14)@2017-08-03 07:59:54■鑽石山鳳德邨天價單位業主被指遭財務公司逼賣樓還債。陳善南攝
【本報訊】樓市重現瘋潮，一日內兩誕公屋王。昨早將軍澳景林邨先傳出易手，呎價15,359元破全港最貴公屋紀錄。惟景林邨只做了半日公屋王，隨即被鑽石山鳳德邨每呎賣貴117元再破紀錄，呎價15,476元。兩宗天價成交，各有賣樓故事。景林邨公屋王業主86歲老翁賣樓入住老人院，目的是為兒子還債。而鳳德邨單位天價成交，有指業主四度將公屋抵押予財務公司借貸，惟資不抵債，被財務公司逼賣樓套現還債。記者：朱連峰 黃嘉銘
■將軍澳景林邨昨做了半日公屋王，呎價紀錄隨即再被打破。黃耀興攝
政府公佈樓價指數連升15個月，新界更創下史上首宗呎價達1.5萬元的公屋王，為將軍澳景林邨景桃樓高層28室，屬開放式一人公屋。差餉物業估價署資料顯示，全屋實用面積14.2平方米，即153方呎。昨早傳出單位以天價易手消息，連地價以235萬元易手，每呎15,359元，打破藍田公屋德田邨今年5月創下的每呎15,030元紀錄，成全港史上呎價最貴公屋王。有「將軍澳樓王」之稱的天晉，近期個別二手成交呎價約1.6萬元，景林邨直逼「天晉價」。新買家為本地投資收租客，料每月收租8,000至9,000元。
■景林邨公屋王業主鮑伯昨受訪時稱「唔知個仔搞乜」。
■將軍澳景林邨公屋王屬開放式一人公屋，不設任何間隔。
86歲業主：搬去老人院
景林邨公屋王的賣方是一名86歲姓鮑的老翁，於2013年4月以租置身份向房委會以13.85萬元買入公屋，料扣除補地價後，賬面獲利逾100萬元。不過鮑伯並非看淡後市沽樓，而是賣樓幫兒子還債。記者昨黃昏到公屋王單位直擊，隔住鐵閘見到有一名長者在屋內，他稱姓鮑、86歲，行動自如，他剛正在睡覺，只願睡在床上受訪。鮑伯承認單位已賣出，表明不知單位是創新高價賣出，是兒子找代理賣的，10月9日交樓，住了此單位約4年，自己獨居；至於賣出單位套現的錢是給兒子還債，之後會搬去元朗老人院生活。他語帶不滿指「唔知個仔搞乜」，本身住在上水老人院，幾年前以10多萬元買入此單位，但現時又要住老人院。但他稱沒不開心或不捨，因住過老人院，不擔心適應問題。
記者昨同時直擊公屋王樓下低4層，單位面積164方呎的景桃樓高層27室，是市場目前僅有一伙劏房戶型放盤，而且屬鎖匙盤。單位「一眼睇晒」，亦沒裝修可言，由大門到窗戶13步走完。窗口旁空間可放置6呎長4呎闊的床。單位有獨立廚廁，好過不少私樓劏房盤，但浴室無淋浴間，洗澡時需站於馬桶旁。廚房亦只可容納一個人站在內。景觀方面，單位外望同區私樓新都城樓景及學校，感覺算開揚，而且廳、廚、廁都有窗，頗為通風。伯伯為仔賣樓，網民反應不一。有網民予以同情，「伯伯，我好欣賞你為仔仔無言的付出，無私的愛，希望你在老人院生活得開心」、「老人家真慘！」亦有網民則鬧爆兒子不孝。
鳳德邨業主借貸年息42厘
景林邨只是做了半日公屋王，紀錄同日被鑽石山鳳德邨打破。富誠地產陳錫金表示，銀鳳樓低層53室，實用面積126方呎，剛以195萬元連地價易手，呎價15,476元，打破景林邨造出的每呎15,359元紀錄，成全港最貴公屋王。鳳德邨的天價成交，業主被指因資不抵債，遭財務公司逼賣樓套現還債。土地註冊處資料顯示，業主1999年僅以9.69萬元買入單位，買樓首期僅4,845元。於2013年3月至2016年10月期間，業主四度將公屋抵押予財務公司借貸，每次借貸不斷提升，由5萬、7萬、12萬元，到最後一次的65萬元，年息介乎25.2%至42.08%，令單位淪為「四按」公屋王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110315
涉編寫惡意木馬程式並放售破WannaCry英雄被捕
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GS(14)@2017-08-06 11:38:33■哈欽斯因涉編寫惡意程式被捕，由網絡英雄變疑犯。美聯社
三個月前智破勒索軟件WannaCry、獲封為網絡英雄的英國青年哈欽斯（Marcus Hutchins），涉嫌編寫一個針對銀行賬戶資料的惡意程式「Kronos」，前日於美國拉斯維加斯被拘控。網絡保安和法律界表示震驚。網名「MalwareTech」的23歲網絡保安研究員哈欽斯，前日在拉斯維加斯出席「Black Hat and Def Con」年度網絡保安會議後，準備乘搭飛機返回倫敦時被捕，隨即被傳召出庭。法官在庭上宣讀六項控罪後，將審訊押後，讓被告決定是否聘請律師辯護。據前日公開、7月12日批出的司法部文件，哈欽斯涉編寫木馬程式Kronos，並於2014年7月至2015年7月期間，與另一名未公佈身份的被告，在暗網交易平台「AlphaBay」放售Kronos。程式曾以最高價7,000美元（54,600港元）出售，控罪文件指以2,000美元（15,600港元）和3,000美元（23,400港元）售出。哈欽斯於5月WannaCry肆虐全球時，誤打誤撞以註冊域名方式，成功阻止WannaCry擴散，成為網絡英雄，更獲歐洲網絡保安表揚。英雄淪為疑犯，專家卡倫貝爾質疑，因網絡保安研究員與黑客界線模糊，研究員須接觸犯罪軟件和黑客，「FBI很易誤將研究當成參與Kronos編寫」。
專家：難證出於犯罪目的
網絡保安公司主席威廉斯指，程式常由很多程式員編寫，惡意編碼可由其他人插入。美國法律教授克爾認為案件罕見，因指控針對編寫和兜售惡意程式的人，而非程式使用者，檢方將難證明被告是出於犯罪目的。英國《衞報》報道，該身份未明的被告於7月13日曾分享一段Kronos示範短片，而哈欽斯同日發推文徵求Kronos樣本供分析之用。哈欽斯的業界好友馬博特表示：「哈欽斯致力制止惡意程式，而非編寫它們。」美聯社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170805/20112223
新港城17按銀主盤850萬市價放售
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GS(14)@2017-08-15 12:13:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3276&issue=20170815
【明報專訊】雖然樓市於高位橫行，但仍陸續出現個別銀主盤，其中馬鞍山新港城1個3房單位，最新由銀主以850萬元放售，有關業主於過去20年，先後17次把單位抵押予銀行及財務公司。
上述單位為新港城E座低層4室，實用625方呎，屬3房單位，最新由銀主以850萬元放售，實呎13,600元，屬市價水平。土地註冊處資料顯示，上址原由兩人聯名於1997年2月以446.8萬元購入，至2014年6月，單位先後12次抵押予銀行及財務公司。2014年8月由其中一名持有人以305萬元售出半份業權予另一業主，其後單位再有5次按揭紀錄；換言之，單位於過去20年先後共有17次按揭。
豪景銀主盤開價620萬
此外，深井豪景花園7座高層B室，亦淪為銀主貨，單位實用715方呎，現開價620萬元，實呎8671元。業主2011年以290萬元買入，曾多次向私人財務公司借貸。
另一方面，市場亦有部分豪宅蝕讓成交，如西貢溱喬雙號洋房，實用1855方呎，剛以3280萬元售出，實呎17,682元；原業主於2010年以3100萬元購入，帳面雖獲利180萬元，但扣除使費後，料實蝕約20萬元或不足1%。
宏安放售統一中心高層 叫價逾8億
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GS(14)@2017-08-28 14:06:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7566&issue=20170828
【明報專訊】中環美利道商業地王5月以每方呎樓面地價逾5萬元批出後，區內商廈成交冰封，但不少業主開始試水溫，放售持有物業。
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市場消息稱，宏安地產（1243）或有關人士，目前正放售持有的金鐘統一中心30樓全層，全層面積約20,489方呎，意向呎價4萬元，即意向價約8.2億元，將以交吉形式放售；物業業主為達亞控股有限公司，公司董事為宏安地產執行董事鄧灝康及黃耀雄，他們於2009年以逾1.06億元購入，物業若落實以意向價售出，業主將大賺逾7.1億元，物業8年升值6.7倍。
不少知名人士亦試水溫，包括禹銘前董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪，正以3.99億元放售金鐘力寶中心1座5樓全層，全層面積10,500方呎，意向呎價3.8萬元。
禹銘前高層4億放售力寶全層
事實上，興勝創建（0896）及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，早前也宣布標售，項目可作寫字樓或酒店用途，現有樓面6.09萬方呎，意向價約12億元，折合呎價約1.97萬元。
億京24億放售 元朗汽車城
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GS(14)@2017-08-29 01:30:04【明報專訊】再有大型的非住宅項目放售。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售主管蕭兆新表示，億京發展旗下元朗4S汽車城放售，該廈位於元朗橋旺街及橋盛街交界，鄰近西鐵天水圍站，現為一幢3層高玻璃幕牆項目，涉約351,951方呎樓面，單位面積由1277至41,928方呎不等。物業可分層拆售，意向呎價5210元起，若全幢出售，意向價約24億元。
蕭氏亦稱，物業亦位於洪水橋新發展區內，項目車路能直達該物業各層，特別適合作汽車維修及相關行業。此外，該物業門面特闊，長達190米，地下樓底高達4.75米，作汽車陳列室皆宜，單位已設置24小時獨立冷氣，即買即用。
都薈拆售 入場費55萬起
細碼工廈入場門檻低，再有工廈拆售迷你單位。中原工商部高級區域營業董事梁志輝表示，都薈位於葵芳葵豐街33至39號華豐工業中心第一座13樓半層及14樓D室，共提供52伙，單位類型包括工作室及儲物室，單位面積由約70至350方呎不等。首批單位位於14樓D室的17個單位，平均意向呎價約6500元起，入場費約55萬元，至最高金額不多於250萬元。首日共沽出約7伙，成交價由68萬至140萬元不等，買家多以區內用家為主。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8355&issue=20170825
九龍塘兩屋地放售 意向價共8億
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GS(14)@2017-08-29 16:27:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2228&issue=20170829
【明報專訊】九龍塘兩豪宅屋地連環放售。第一太平戴維斯住宅銷售部董事周敏楓表示，九龍塘森麻實道5至7號，以及律倫街5號放售，其中森麻實道5至7號屬兩個地盤，面積合共25,604方呎，可發展地積比率為0.6倍，可建樓面面積約15,362方呎，意向價5億元，每方呎樓面地價約3.25萬元。律倫街5號地盤，地盤面積10,293方呎，可建地積比率為0.6倍，可建樓面面積6176方呎，意向價3億元，每方呎樓面地價約4.86萬元。兩地盤均由本港一老牌家族持有，將交吉發售。
愛都6500萬沽 10年升1.3倍
豪宅成交方面，土地註冊處資料顯示，中半山愛都大廈低層B室，實用面積2888方呎，於本月初以6500萬元易手，實呎2.25萬元，買家為陳德麒及王桂英，兩人均為從事保險業人士。原業主於2007年以2780萬元購入，持貨10年帳面獲利3720萬元，物業升值1.3倍。
紅山本月開齋 3340萬易手
另大潭紅山半島錄本月錄首宗二手成交，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，紅山半島4期4座低層B室，實用面積1575方呎，3房連1套房及工人套房間隔，望海景，以3340萬元易手，實呎21,206元。原業主2006年7月，以1480萬元購入，帳面獲利約1860萬元，物業升幅約1.3倍。
聚賢居停車場放售 意向價逾2億
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GS(14)@2017-08-29 16:28:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2306&issue=20170829
【明報專訊】車位熱賣，有投資者趁勢放售停車場。由本地投資者持有的上環聚賢居停車場，最近委託仲量聯行放售，車場位於物業1至3樓，提供64個私家車位、4個貨車位及6個電單車位。據悉，業主每個車位的意向價為300萬至400萬元，項目總值逾2億元，目前每月租金收入逾50萬元，預計新買家可享有3厘租金回報，將於9月27日截標。
大鴻輝1.56億購永樂街全幢
另早前標售的上環永樂街26號全幢物業，由大鴻輝以1.56億元購入，較業主意向價2.5億元減近1億元。大鴻輝早於今年已積極收購永樂街舊樓，先購入22至24號全幢，連同是次收購的26號全幢，持有地盤面積達2425方呎，以最高地積比率15倍計算，最高可建樓面面積約3.6萬方呎。
天后蜆殼街地舖4年升兩成
商舖買賣方面，市場消息稱，天后蜆殼街秀明中心地下C舖，面積2050方呎，剛以6400萬元易手，呎價約3.12萬元，目前商舖由兩個餐廳承租，新買家每月可享16.55萬元租金收入，租金回報約3.1厘。原業主於2013年以5200萬元購入，持貨4年帳面獲利1200萬元，升值23%。
大潭道洋房現銀主盤 2.18億放售
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GS(14)@2017-09-27 10:40:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20170927
【明報專訊】雖然樓價持續上升，但港島南區洋房卻出現罕見銀主放盤個案，其中大潭道12至16號一幢洋房，剛淪為銀主盤，最新以2.18億元放售，成為市場上鮮有的南區洋房銀主貨，該洋房實用面積3350方呎，折合每實呎叫價65,075元，較屋苑兩年前一宗成交實呎約6.9萬元低約5%。業主於2009年以1.55億元購入，現叫價較8年前高6300萬元或40%。
東旭苑銀主盤叫價908萬 挑戰全港居屋新高
此外，筲箕灣居屋東旭苑C座東曉閣中層1室，實用面積650方呎（建築829方呎），剛淪為銀主貨，最新以908萬元（連地價計）放盤，實呎13,969元（建呎10,953元），未補地價放盤價則為718萬元，實呎11,046元（建呎8661元），連補地價放盤價將挑戰全港最貴已補地價居屋紀錄。原業主早於2001年180萬元（未補地價）購入。資料顯示，現時全港最貴已補地價居屋，為旺角富榮花園9座一個實用面積592方呎（建築694方呎）的G室，當時成交價881.8萬元，實呎14,895元（建呎12706元）。
事實上，東旭苑C座一個實用面積同為650方呎的高層5室，今年7月同淪為銀主盤，當時叫價高達1100萬元（已補地價），惟最終以780.8萬元（未補地價）售出，實呎12,012元，未能成為全港最貴居屋戶，但成交價及呎價亦創全港未補地價居屋次高。
宏安逾11億放售金鐘葵涌商廈樓面
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GS(14)@2017-10-18 05:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9177&issue=20171017
【明報專訊】今年兩幅商業地王先後誕生後，不少商廈業主挾利好消息放售物業。宏安地產（1243）或有關人士委託高力國際及第一太平戴維斯放售持有的金鐘統一中心30樓全層，總面積達20,489方呎，意向價約7.78億元，每呎叫價約3.8萬元。該樓層今年8月曾以8.2億元放售，換言之是次意向價較2個月前調低約5%。資料顯示，宏安或有關人士於去年11月以5.12億元購入，是次意向價較買入價高52%。
另外，同由宏安地產或有關人士亦同時放售葵涌九龍貿易中心B座13樓連8個車位，總面積24,959方呎（連8個車位），意向價3.75億元，每呎叫價約1.5萬元。資料顯示，宏安或有關人士於今年2月以2.75億元購入，是次意向價較買入價高36%。
長實未回覆中環中心易手傳聞
市傳長實（1113）以逾400億元售出中環中心75%業權，以約122萬方呎樓面計，呎價約3.3萬元，金額較1年前的市傳357億元增加45億元或13%。若交易落實，將成為本港歷來最高單價商廈成交。就上述消息向長實查詢，至截稿前長實未有回覆。
荃灣慶豐印染廠3.5億沽
此外，政府擬重啟活化工廈政策，市場再錄全幢工廈成交。市場消息指，荃灣半山街18至20號的慶豐印染廠全幢易手，成交價約3.5億元，以總樓面約58,446方呎計，呎價約6000元，市傳新買家為億京集團。據悉，原業主於1987年以600萬元易手，若落實以3.5億元售出，帳面將大賺3.44億元，物業30年間升值57倍。
中海日升中心呎價17369元破頂
另億京持有觀塘商廈中海日升中心高層A室以高價易手，該單位屬一手物業，面積約2296方呎，約3988萬元沽出，呎價17,369元，成交呎價創項目新高紀錄。市場消息傳出，新買家為雅居樂集團（3383）主席陳卓林或相關人士。
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