楊受成弟放售宋皇臺22居車場 162萬入場
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GS(14)@2017-10-22 14:02:09【明報專訊】再有投資者大手拆售市區車位。英皇集團主席楊受成胞弟兼資深投資者楊超成，拆售持有的土瓜灣宋皇臺22居停車場（圖）30個車位。美聯旺舖高級營業董事許諾謙稱，宋皇臺22居停車場有30個車位拆售，地庫2樓車位定價162萬元起，地庫1樓車位165萬元起，另地面樓層設有兩個貨櫃車車位和一個私家車車位，貨櫃車車位每個售價550萬元起。
資料顯示，區內大型屋苑傲雲峰，新近錄得2樓車位以約186萬元易手；另一區內屋苑農圃道18號，早前亦有車位以238萬元成交，反映是次拆售價較區內住宅屋苑車位為低。
慧景軒車位110萬沽 14年升4.8倍
另外，中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍慧景軒近日錄得一宗雙號車位成交，成交價110萬元，上手業主於2003年18.9萬元買入，帳面獲利91.1萬元，升值4.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0383&issue=20171016
巧明街107號活化工廈 13.8億放售
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GS(14)@2017-11-07 12:13:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6442&issue=20171107
【明報專訊】政府重啟活化工廈政策帶動市况，觀塘巧明街107號活化工廈現正放售，意向價13.8億元，項目總樓面面積約8萬方呎，呎價17,250元。第一太平戴維斯銷售主管蕭兆新表示，物業現已交吉，地下為商舖及大堂入口，業主增設扶手電梯至1樓，1至4樓適合餐飲行業，5至9樓可作樓上舖及寫字樓。資料顯示，項目前身為國基集團中心，於2014年獲批准作活化項目，業主於進行翻新前曾放售，當時獲財團以6億元洽購，惟未能成功出售。
南華集團放售中央廣場兩層
另中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，南華集團持有的中環雲咸街60號中央廣場，23樓全層以連租約放售，意向價3.3億元；26樓全層，意向價逾3.4億元。此外，土地註冊處資料顯示，黃竹坑道42號利美中心8及9樓，同樣以8300萬元轉手，合共1.66億元，每層面積10,543方呎，成交呎價7873元，買家為印度船王家族成員CHELLARAM, VIKRAM SHAM等人。
此外，美聯工商舖（0459）稱，長實（1113）中環中心以破紀錄價402億元售75%業權，令寫字樓市場進一步升溫，預計寫字樓價格在今年內進一步升最少5%，即全年總升幅20%至22%，尖沙嘴目前呎價低水，料未來半年可升10%至15%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，展望後市，料甲廈將掀起升值潮，成交量可望增加。美聯工商舖高級區域營業董事李鎮龍表示，高鐵快將完工，縮短往返內地時間，料尖沙嘴甲廈將吸引用家及投資者趁低吸納。
昇薈商場逾4億易手
土地註冊處資料顯示，東涌昇薈商場以4.01億元易手，以商場面積2.8萬方呎計，呎價1.4萬元，商場每月租金收入逾100萬元，租金回報約3厘。新買家為亞洲寶星有限公司，公司董事為薛小玉。
遠金美銀兩單位6098萬放售
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GS(14)@2017-12-13 14:21:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2081&issue=20171213
【明報專訊】商廈市况持續熾熱之際，續有業主趁機放售商廈物業。美聯商業助理營業董事鄧少安表示，金鐘遠東金融中心極高層06室，以及美國銀行中心高層13室同時放售，兩物業由同一業主持有，買家可選擇一次購入兩個物業，或分開購買，合共叫價約6098.4萬元。
折合呎價分別4.26萬及3.8萬
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鄧續稱，上述遠東金融中心極高層06室，面積約658方呎，業主意向價現為2800萬元，折合呎價約4.26萬元，將交吉放售。另美國銀行中心高層13室，面積約868方呎，業主意向呎價3.8萬元，即意向售價約3298.4萬元，目前現連約出售，租約期將至明年1月，新買家可於租約屆滿後，選擇繼續出租或作自用。
灣仔道162至164號單位1400萬放售
此外，中原（工商舖）寫字樓部營業董事朱子豐表示，灣仔灣仔道162至164號1樓B室現放售，面積約900方呎，意向價約1,400萬元，平均呎價約15,556元；物業屬寫字樓契，將以交吉形式出售，預料市值月租約3.5萬至4萬元。單位設有3塊大型玻璃，可作廣告位之用。
本地買家紛放售物業籌錢
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GS(14)@2017-12-18 04:27:02【本報訊】中環中心新業主由中資及本地投資者組成，部份本地投資者正陸續趁高價套現物業，其中資深投資者蔡志忠及磁帶大王陳秉志持有的荃灣百悅坊銀座式商廈獲洽購至尾聲，作價約16億元。中環中心業權分佈是中國國儲能源化工集團佔55%，本港財團成員包括政協盧文端、陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及蔡志忠等，合共佔45%，涉及約180.9億元，估計每人承擔逾36億元，若借四成按揭，每名投資者亦需抬逾20億元作為首期。
蔡志忠洽售荃灣商廈
資深投資者蔡志忠與磁帶大王陳秉志於兩年前以約8億元向鵬里基金買入荃灣百悅坊銀座式商廈，物業由地庫至17樓，總樓面88,524方呎，據悉，目前已獲洽購至尾聲，意向價約16億元。另外，由蔡氏持有的中環遠東發展大廈23樓全層亦放售，建築面積約7,316方呎，叫價約1.46億元。兩項物業料可帶來逾17億元的資金回籠。美聯商業董事翁鴻祥表示，中環中心成交價雖然創本港最大額物業買賣成交紀錄，對市場注入一支強心針，增加業主及投資者的信心，然而成交呎價並非創新高，呎價約3.3萬元屬市價，同區中遠大廈、信德中心等商廈成交呎價均約3萬元，對同區商廈的成交量及成交價暫未見有實際刺激。不過中環中心交易證明商廈仍獲資金吸納，亦令業主放盤叫價企硬，議價空間收窄。他預期，明年本港商廈仍獲內地資金青睞，相信明年仍有10%升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244189
傳海航放售60億美元海外物業
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GS(14)@2018-01-08 00:52:53【本報訊】一直在海外勇進併購，導致債務沉重的海航集團，正計劃出售部份境外資產減磅。
海航：暫只放售曼哈頓寫字樓
《華爾街日報》引述消息報道，集團擬出售20個總值達60億元（美元．下同）的海外商廈物業，當中包括位處紐約曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、三藩市一級辦公室大樓、法屬波利尼亞度假村及澳洲建築等物業。海航集團發言人回覆查詢說，美國紐約曼哈頓的1180號寫字樓，是目前已宣佈正在出售的地產項目，集團是理性投資者，基於市場因素有買有賣，對具體項目及資產價值，因涉商業訊息不對外公佈。據了解，報道中提及的三藩市「123號Mission Street」、Minneapolis「City Centre skycraper」、紐約市「850號大樓」及本港啟德地皮，均無意出售。《華爾街日報》引述Real Capital Analytics數據稱，集團全球擁有總值約140億元的商業地產，若出售60億元資產，意味海航放售的海外物業佔集團商業地產價值超過40%。
中資行向子公司查貸款情況
報道謂，海航早前估計其負債超過1,000億元，約四分一債務在一年內到期，集團首席執行官譚向東早前在北京表示，海航將響應國家政策，調整海外投資併購步伐。另銀行界消息向本報透露，幾間大型中資行總行及母公司，近日再就海航、萬達及安邦等三大企業信貸情況，向本港分行及附屬機構查問，以了解最新未償還貸款餘額及授信總額變動，此乃今年中以來再就相關企業的同類查問行動。業界料此舉是窗口指導，間接示意海外分行或附屬公司，對相關企業新貸極度審慎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250358
資策首季放售些利街商廈 意向價最少20億
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GS(14)@2018-01-23 12:39:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4824&issue=20180123
【明報專訊】樓市熾熱，中小型發展商亦加緊推盤部署。資本策略（0497）主席鍾楚義表示，集團今年擬推出4個新項目，包括於首季登場的中環些利街2至4號商廈，項目合共4.6萬方呎，但暫未決定是以全層形式放售或以全幢發售，但預告全幢意向價最少20億元；另年內亦會推售與億京合作的九龍灣商業項目。住宅方面，則會推售渣甸山白建時道豪宅項目，以及山頂白加道47號洋房項目。
個別一手豪宅買家卻選擇撻訂損手離場。長實（1113）北角維港頌1月初以創屋苑新高成交價、7810萬元售出的第1座30樓實用面積1594方呎B室4房戶，買家已取消交易，預料遭沒收5%訂金涉逾390萬元；不過，維港頌昨日亦以6361.2萬元售出7座實用面積1317方呎B室，實呎4.83萬元；項目去年初開售至今累沽逾330伙、估計套現近120億元。
KADOORIA昨沽2伙共涉1.29億
中信泰富何文田KADOORIA，亦售出2伙標準戶、單日套現1.29億元；當中嘉道理道111號6樓，屬實用面積1517方呎標準戶，成交價6914萬元、實呎4.55萬元；另嘉道理道115號6樓，屬實用面積1267方呎標準戶，成交價6002萬元、實呎4.73萬元。
買家付1425萬辣稅掃28 Aberdeen St 6伙
太古前大班簡基富旗下The Development Studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St，市場消息指昨連沽6伙高層單位，均屬實用面積407方呎1房戶，據悉由同一組買家斥逾9501萬元購入，需付15%辣稅約1425萬元。
津匯三日收1200票超額23倍
兩個九龍迷你盤即將交鋒，市場消息指，寶聲、其士（0025）等合作的土瓜灣津匯，項目過去3日收約1200票，以首推51伙計超額23倍；另長沙灣悅雅上周以折實平均約2萬元首推50伙，消息指過去5日累收逾300票，超額5倍。
傳海航放售千億資產還債
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GS(14)@2018-02-04 23:41:33【本報訊】海航為求解決債務危機，市傳今年上半年將展開「賣身還債」之路。據彭博引述知情人士指出，海航向債權人表示，今年上半年將要出售1,000億元（人民幣．下同）資產，其中第一季會籌集200億元，第二季籌集800億元，以償還債務及舒緩流動性緊張問題。消息人士又指，該公司首季將面對至少150億元的潛在流動性缺口。海航截至去年6月底止，資產規模為1,900億美元，較美國運通更大。海航集團還持有近300億美元其他公司的股權，Real Capital Analytics估計，其在全球持有逾140億美元房地產資產。然而，海航有1,852億元人民幣短期債務，投資者亦擔心海航的償債能力，舉債成本自去年6月來一直上升。海航上周五便以每股7.3美元，出售液化氣船公司Dorian LPG12%股份，總售價4,672萬美元。根據彭博數據顯示，海航早前購入Dorian LPG股份的平均買入價為12.27美元，代價7,853萬美元。換言之，海航蝕賣此項目，虧損3,000萬美元（約2.34億港元）。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20292104
一日3銀主盤 環宇樓王3300萬放售 分析︰高成數按揭增借貸風險
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GS(14)@2018-02-12 07:09:00【明報專訊】雖然樓市暢旺，多個屋苑都錄破頂價成交，但同時亦出現多個銀主盤，其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位，業主被多次入稟後，單位最近淪為銀主貨，以3300萬元放售，而樓東俊安（0988）前執行董事柳宇所持的沙田好運中心一個單位，亦由銀主以630萬元放售。
明報記者 林尚民
據世紀21網站資料顯示，昨日環宇海灣1座頂層特色戶的銀主盤，實用面積1,609方呎，連1,340方呎天台，屬屋苑面積最大的單位，最新由銀主開價3,300萬元放售，實呎20,510元。原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入，當時為屋苑最高成交價，其後由匯豐銀行及發達太太財務承做一、二按，但到2016年初起業主多次被入稟，包括稅務局，至去年8月業主破產，現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。
好運銀主盤 業主樓東俊安前高層
至於沙田好運中心的銀主盤，屬於竹林閣低層B室，樓東俊安前執行董事柳宇於2008年以198萬元購入，現時銀主以630萬元放售，較10年前購入價高432萬元或2.1倍。資料顯示，柳宇多年前經常伙拍樓東俊安股東蔡穗新購入多個豪宅物業，不過，由蔡穗新持有的一批約30個物業，包括14間大埔比華利山別墅洋房、6間赤柱富豪海灣洋房等，上月便由銀主推出招標，整批市值約12億元，成近年市場上最大宗銀主貨放售個案。
迎海．星灣御錄首宗銀主盤
另馬鞍山迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，現叫價908萬元，實呎16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，其後4次向銀行及財務公司借款，現叫價較當年高約196萬元或27％。
中原按揭﹕銀主盤未見上升趨勢
市場接連有銀主盤出現，中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時出現的銀主盤中，不少是涉及財務公司，該些高成數的財務按揭，部分是不會對業主進行入息審查，增加借貸風險。不過她補充，現時銀主盤數目未算很多，在正常的市况下，都會有個別人士因不同原因令單位變成銀主盤。她續稱，現時經濟環境好，失業率低，相信銀主盤數字未有上升趨勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2941&issue=20180211
盈暉臺市值十億商場招標放售
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GS(14)@2018-02-28 07:35:32【本報訊】基金鵬里資產3年前以6.48億元向置富產業信託（778）購入的荔枝角盈暉臺基座商場招標出售，市值10億元，若成功沽出，料賺3.52億元或54%。代理表示商場呎租較市價低最多30%，料存在加租空間。高力國際（香港）資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，荔枝角盈暉臺基座商場盈暉薈，面積逾10萬方呎，場內約65個租戶，包括超級市場、生活百貨、零售、教育、美容及餐飲，出租率約95%，每月收取租金約280萬元，目前呎租較市價低最多近30%。第一太平戴維斯投資部資深董事周鎮邦補充，整個商場及53個車位市值約10億元，下月29日截標。
錦華董事長頻買舖
舖市方面，近年與宏安（1222）合作興建兩個馬鞍山住宅物業的錦華實業，其董事長楊奮彬近期掃貨買舖，新近以3,800萬元購入堅尼地城爹核士街28至32號地下C號舖，面積約1,500方呎，連租約月收11萬元，回報率3.47厘。年初至今，連同今次舖位，已斥資約4.66億元買入5間民生舖，其他4間分佈觀塘、元朗、香港仔及荃灣。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316716
中環中心個別樓層傳放售 呎價逾4萬
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GS(14)@2018-05-02 12:34:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9031&issue=20180502
【明報專訊】長實（1113）去年底以402億元售出持有的中環中心75%業權，成為城中熱話，市場估計交易最快可於5月上旬完成之際，代理消息指，個別新持份者擬於短期內，拆售手持的部分樓面。據悉，由資深投資者包括磁帶大王陳秉志、「物流張」張順宜持有的部分樓層，透過地產代理「口頭」放售，希望可於完成交易後放售，代理不排除短期內將有6至8層樓面易手。
磁帶大王叫價較購入價高兩成
受買賣雙方協議限制，新買家於正式完成交易前，不可轉售或拆售手上持有物業，意味不容許「摩售」（完成正式交易前轉售）；據了解，有關交易將順利完成，各投資者亦積極部署拆售。市場消息稱，由陳秉志為首的財團，獲分配13層樓面，其中4層於市場放售，包括22、23、38及43樓，當中22及23樓相連樓層，以每方呎4萬元放售，較向長實購入的平均呎價3.3萬元高21%，兩層面積合共49,497方呎，意向售價為19.8億元，可相連或分開出售。
另一投資者張順宜，持有42樓、43樓、49樓及50樓共4層，據悉計劃放售其中49、50樓，意向呎價5.5萬元，較向長實購入平均呎價3.3萬元高67%，意向售價分別為14.13億及14.12億元。事實上，早前張曾對傳媒透露，有多名買家正洽購上述兩層單位，外界預計上述成交有機會於稍後落實。
高層樓面每呎叫價5.5萬
至於其他買家，如內地企業世茂房地產（0813）主席許榮茂、本港金利豐集團（1031）朱李月華、小巴大王馬亞木，據悉暫未打算拆售。
中環中心曾多次傳出售消息，直至去年11月，長實公布中環中心75%業權，落實以402億元易手，創全港最大額物業買賣成交紀錄；以約122萬方呎計，呎價約3.3萬元，新買家大股東為中國國儲能源化工集團股份公司（下稱國儲能源），以及一組本地投資客。今年2月，佔55%股權的國儲能源突然「抽身」，並由世茂房地產主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華接手。
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