年底起售六千居屋樓花房委會擬調整綠白表比例
1 :
GS(14)@2015-01-15 08:36:59
■有地產舖昨以政府增加房屋供應作宣傳，吸引市民入市。
【2015施政報告 房屋規劃】【本報訊】全城瘋狂搶購新居屋，最新一份施政報告宣佈，未來兩個財政年度，房委會及房屋協會將預售六千二百五十個居屋及資助房屋單位，其中房委會位於元朗區屏山橋昌路東及沙田區顯田街，合共二千七百個居屋，最快今年底可預售樓花，2018年中落成。消息透露，鑑於剛截止的新居屋，白表申請者佔絕大多數，房委會年底預售樓花時，將考慮調整綠、白表比例。記者：譚靜雯 程俊華
港人置業困難，剛截止申請的新居屋吸引大批無殼蝸牛排隊入表上車，截至昨日下午5時，房委會累計接獲約六萬零四百分居屋申請表，當中白表達五萬七千七百份，尚未計算郵寄申請，即白表申請者六十七人爭奪一個單位。房屋政策是特首梁振英施政的重中之重，他昨日發表任內第三份施政報告，宣佈房委會未來兩個財政年度預售約四千七百個居屋單位；房協2016/17年度也會預售一千六百個資助房屋單位，回應市民置業需求。
「遠水不能救近火」
政府消息人士透露，房委會最快今年底可先先預售元朗屏山橋昌路東共三座、約二千四百個居屋單位，及沙田顯田街二百五十個單位，2018年中落成。兩個屋苑更以鐵路網覆蓋為賣點，橋昌路居屋鄰近西鐵天水圍站；顯田街新盤有未來沙中綫顯徑站覆蓋。至於2016/17年度，房委會將預售約二千個居屋樓花，分別在彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西共三幅地皮，相信以彩興路最具吸引力，除了多達一千三百個單位，屋苑距離彩虹站只有約十分鐘路程，加上運房局去年公佈鐵路發展計劃，2025年落成的東九龍綫彩雲站亦在屋苑附近。但也要留意梅窩的居屋單位數量少，相信只可興建單幢樓，加上位置偏遠，業主可能要承擔高昂的管理費。房協在明年也會預售一千六百個資助房屋單位，分別位於沙田、將軍澳及屯門，單位設計會繼續採用實而不華為原則。不過，長遠房屋策略督導委員會成員王坤稱，長策承諾每年供應九千個資助房屋單位，但未來兩個年度合供才得六千多個單位，加上是樓花，認為「遠水不能救近火」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，年底預售的居屋樓花毗鄰天水圍及大圍，現時天水圍私樓呎價六千至七千元，大圍約九千元至一萬元。若以市價七折推算，元朗新居屋呎價約四千元，料樓價二百萬元以下有選擇，沙田居屋會達每呎逾六千五百元。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，新供應大部份都會在未來三至五年後才落成，所以未來一至兩年的樓價難有大幅調整空間，除非美國突然大舉加息，否則今年樓價至少升一成。
市民冀望政府加碼
27歲的食店老闆湛錦鈿，現時租住大角嘴一個舊樓單位，月租一萬元，剛截止的新居屋他以白表單身申請。他贊成政府未來兩年預售居屋樓花，有意購買近市區的顯田或彩虹居屋。但他指居屋單位數量不足，冀政府加碼，每年增加五千至一萬個。自由黨立法會議員田北俊認為，批評報告仿如一份測量報告，說明新增房屋用地的建屋量，但沒有提及所需的工人數量等資源。民主黨立法會議員胡志偉亦批評，梁的房屋政策毫無新意及短視。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003507
下月推3新盤 研綠白表比例改至4：6梅窩新居屋150萬可上車
1 :
GS(14)@2017-02-03 02:50:17【本報訊】無殼蝸牛「上車」希望重臨。房委會即將推售3個全新居屋屋苑，包括位處市區的彩虹彩興路、大嶼山梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西，提供約2,100個單位，最快下月底接受申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨稱，若今期居屋沿用市價七折定價，料梅窩居屋單位呎價約5,000至6,000元，即一個實用面積300呎單位售約150萬元。他又透露正研究將綠、白表比例調整至四比六。記者：譚靜雯
黃遠輝
最新一批居屋涉及3個屋苑，彩虹彩興路約有1,400個單位，加上梅窩銀鑛灣路東、銀鑛灣路西共約700個單位，總共約2,100多個單位，3個項目均預計2018至19年度落成。房委會資助房屋小組委員會將於本月14日開會商討今期新居屋售價、折扣率、申請者入息及資產限額，以及綠白表比例等細節。彩興路的新居屋屬少有選址市區的新盤，料最受追捧。地盤面積約1.18公頃，可興建3幢、26至32層高大廈。屋苑位處山坡，未來單位落成後景觀開揚，面向彩雲邨的高層單位更可眺望獅子山景觀，但地盤四周大部份為斜坡，業主可能要負擔維修斜坡費用，由屋苑步行至港鐵彩虹站需時約15分鐘。梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西的居屋項目，則分別提供200及500個居屋單位。但梅窩屬離島交通不便，屋苑距離梅窩碼頭需10分鐘路程，唯一優點是售價較市區便宜。申請者須留意梅窩居屋單位數量少，加上位置偏遠，故此業主或須承擔高昂管理費。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨出席電台節目時稱，若今期居屋沿用市價七折定價，預計梅窩新居屋單位每平方呎價由5,000至6,000元不等。若以一個中小型單位、即實用面積約300呎推算，售價由150至200萬元不等。
彩興呎價料逾7,000元
根據網上地產代理的成交資料，黃大仙采頤花園近日平均實用面積呎價約為1.1萬元，若按市價七折定價推算，彩興路單位平均呎價高達7,700元。至於梅窩則以樓齡較高的私樓為主，近期成交呎價由7,500至9,000元，同樣以市價七折定價計算，料單位平均呎價約5,250元至6,300元。不過，黃遠輝接受查詢時強調，今期新居屋售價及折扣率等細節，仍需待資助小組開會後才能確實。但他透露，上一期居屋最終有逾六成白表人士購買，今期新居屋將研究把綠、白表比例由各佔一半調整至四比六，「上次最終係白表人士買居屋多，可以研究畀多啲配額畀白表人士」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915370