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鄭家華：銀行有意收緊債券按揭 鄭家華

1 : GS(14)@2012-11-11 10:41:11

http://news.on.cc/cnt/finance/20 ... 1108_00842_001.html
【on.cc 東方互動 專訊】 東方產經「搜財奴」專欄作者鄭家華：港股在昨日美國總統大選揭盅日，可謂全無性格，被選情牽著鼻子走。由追隨隔晚道指高收而高開近76點，到後來共和黨候選人羅姆尼，在早市中段後已點算選舉人票數領先而反覆下跌，最差時段更低見21,811點，跌逾133點。午市回來，新聞報道傳來奧巴馬總統後來居上，大比例勝出，大市開始又轉跌為升。恆指收市報22,099點，為全日高位，從走勢而論，破腳後穿頭形成大陽燭，屬利好。
奈何傳統分析非我所好，讓我們看看其他大市數據，看看有否其他指示。昨早，恆指牛熊證街貨分布形勢有點詭異。在前日收市21,900點水平上下1,000點區間計，熊證街貨約等於2,616張期指淡倉，而牛證街貨量則高達5,827張好倉，較日前相約數字再增663張。收市後，大市成交金額約為640.37億元，較前日的517.3億元，大增123億元。但細看之下，恆指成分股成交金額只為218.12億元，只佔總成交34%左右，有點偏低。
大戶如基金一般怕死，看好大市時為了跟貼大市升幅，主打會買入恆指成分股。如今成分股交投量佔大市比例偏低，似乎大戶們現階段亦對後市有點保留，最低限度預期大市隨時有較像樣的調整。從盈富基金(02800)沽空比例持續偏高，我們亦可反覆印證這個推論。周一盈富沽空比例為該股成交的36.8%，周二則急升至48.09%，而昨日則仍然高企近45.1%。
不是太食古不化的老股民，都深知買牛熊證是散戶的遊戲，而沽空大市值股份，則是大戶的專利。如今情況再明顯不過，就是有大比例散戶看好買恆指牛證，但有大量大戶覺得最低限度覺得有需要沽空恆指作對沖。我也不是說現階段大市就會進入大跌市或股災，只是覺這個升浪並沒有較像樣的調整，現階段回調至300到500點並不過分。
日前，正在放大假呆坐家中的「銀行家」酒友，終於寂寞難耐，找藉口到酒薈搭訕。喜博覽不同大行研究報告，和中外經濟金融資料的他，又再語不驚人誓不休，說債市愈來愈近泡沫爆破之日。他說，他留意到美國流入債券基金的資金，由平均每月的22億美元左右，急增至近數月的660億美元，這令用高槓桿買債的他甚為擔憂。
再加上逼近12月年結，在各大私人銀行都有開戶和做孖展倉的他，被客戶經理紛紛約食飯，順道為其做最新的信貸評估。他感覺到這群落雨收遮、口蜜腹劍的同類，似乎都有意收緊各式債券的融資比例。似乎，各大金融機構都開始關注債券泡沫。
對股市投資者來說，債市爆破後，短期之內股市跟隨急跌機會亦甚大。因為總有一些走避不及又爛炒的大戶，因為債券迫倉，而被迫拋售流動性較佳的股票。先此聲明，我從網上找不到「銀行家」所說的數字。我只是一如過往，大膽假設，小心求證的責任，有待各位財經傳媒朋友去完成。

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HIBOR按揭 長遠有着數 唐德玲

1 : GS(14)@2013-07-06 15:02:31

http://www.skypost.com.hk/column ... %80%E6%95%B8/100754
昨日提到，「息魔」已經殺到埋身，不出一至兩年，低息年代便會告終。如果妳正在供樓，或者計劃「上車」，加息就等於加重負擔。
最近半個月，內地突然發生信貸緊縮事件，令到拆息抽升，有讀者和姊妹都不約而同問我，如果現在「上車」，還應該選擇以銀行同業拆息（HIBOR）計的按揭嗎？
首先，我要先申報一下利益，我自己是採用HIBOR計按揭的！其實，只要大家明白，HIBOR和最優惠貸款利率（Prime Rate）的分別，就會明白，長遠來說，揀HIBOR按揭是有着數的，但最重要是有個以Prime Rate計的上限，俗稱有Cap，那就安全了。
Prime Rate一般是指銀行為信貸質素最好的一批客戶提供貸款時採用的基本借貸利率。十多年前，如果是造按揭的話，是最優惠貸款利率加兩厘左右，但隨着市場競爭激烈，近年已由加變減，即是最優惠貸款利率減2.5厘左右。


市場上的大細P

過去，滙豐在市場獨大，所謂最優惠貸款利率，其實就是她定的。但自從利率協議取消後，各銀行理論上可以自定最優惠貸款利率，結果，經過一輪角力後，現時市場上出現了兩個最優惠貸款利率，一個是5.25厘，另一個是五厘（這個利率是會隨着市場息口轉變而改動的），業內人士普遍稱為大P和細P。
無論大P或細P，其實都是指銀行在自己的融資成本之上再mark up一個百分比，即是她想賺的息差。在此，我要交代一下，銀行的資金來源主要有兩個（除股東資金外），一是客戶存款，二是在同業之間拆借，這個就是昨日提過的銀行同業拆息市場。
大家可以想像，大銀行例如滙豐、恒生和中銀等，她們的分行網絡龐大，資金來源主要就是客戶存款，但大部分中小型銀行，她們的資金來源其實是同業之間的拆借。


HIBOR波動　宜有上限

現時銀行紅簿仔的利率幾乎等於零，即是大銀行的資金成本極之低，但最優惠貸款利率仍然高達5％或5.25％，可見大銀行的利差仍然很可觀。而且，最重要的是，這個P的變動是銀行自己定的，即是她可以等到利率回落了一段時間才減息，但當察覺利率升，又可以很快加息，但HIBOR則不同，它是市場資金供求的即時反映，是最貼近市場的。
無疑，HIBOR的利率確實比較波動，有時候也會因為供求失衡而大幅抽升，但這一般都是很短暫的，所以我說，有個以Prime Rate計的上限是重要的。銀行最早推出HIBOR計的按揭時，部分是沒有Cap的，但現在幾乎每個HIBOR計的按揭都有Cap。當然，這個Cap會比直接造Prime的按揭高一點點，但這個其實是最後的安全網，不一定會用得着。
長遠來說，採用HIBOR計的按揭利率是省到利息的，如果妳的物業是自住的，不打算短時間內沽售，我會建議大家考慮HIBOR計的按揭。
[email protected]

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保險「逆按揭」 變相退休金 唐德玲

1 : GS(14)@2013-11-19 10:55:29

http://www.skypost.com.hk/column/唐德玲/007003002024/%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E3%80%8C%E9%80%86%E6%8C%89%E6%8F%AD%E3%80%8D%20%E8%AE%8A%E7%9B%B8%E9%80%80%E4%BC%91%E9%87%91/117204
傳統上，人壽保險主要是保障家人的，因為受保人一定要過世，保險公司才會發放賠償金。既然說受保人已經過世，自然無法獲得這筆保險金，能夠拿到的，當然是受益人，而受益人大多都是自己的家人。如果受保人是家庭支柱，這筆賠償金正好用來保障家人日後的生活。
因此，我身邊很多獨身的姊妹就認為，自己既然沒有家庭負擔，那就不需要買人壽保險了，因為萬一自己百年歸老，那筆賠償金都可能只是拿去做善事！
我其中一位姊妹Shirley早年買了一份人壽，本來是用來保障自己父母的，但兩老最近兩年先後過世。而她自己也基本上決定獨身，而父母過世後，她可以分到父母遺下的一個物業，即是說，她連終老的居所也有了。
沒家庭負擔 應取消保險？
她最近整理自己的保險時，發現自己有一份200萬港元保額的人壽保險，而且，原來只差兩年便供滿。她想取消這份保險，因為現在取消，已經可以拿回過去所有供款。
「我取消這份保險，用當中的錢投資，是不是明智選擇？」Shirley向我徵詢意見。
「妳還有沒有其他保障？」
「原來我早年在朋友建議下，已經買齊了意外、危疾和住院醫療，所以，既然我沒有要供養或照顧的家人，我對人壽保障的需求應該不太大吧！」
「嗯，沒錯，如妳已經有足夠的危疾和意外保障，甚至連醫療也有買，人壽保障對妳確實不太重要。但某程度上，她也要預留一些現金，讓家人替妳安排身後事呢！」我半說笑地說。
「我可以預留一些資金在銀行，讓我弟弟替我安排吧！」
「這是可以的，不過，萬一我們過身，銀行的戶口是要凍結的，直到辦妥遺產承辦才可以解凍，到時可能要家人先行自掏腰包為妳支付這筆費用呀！」
「妳的意思是我應該保留這份人壽？200萬的保額，其實，最後一程的費用也不需那麼多呢！」
投保壽險 自己亦能受惠
「妳說得對！不過我想提一句，其實今時的人壽保險，妳自己也有機會受惠呢。」
「噢，是嗎？」Shirley有點驚訝！
「對呀，根據妳給我看的保單資料，這份保險到妳60歲時，已經累積了接近100萬的紅利和保證現金。其實，妳除了可以提取當中的紅利，以及派出來的現金外，保險公司也可以讓妳提取部分保額（Partial Withdrawal），變相令妳多了一筆退休金。兩者加起來，每年都可以多了幾萬元的收入呢！當提取了保額之後，妳的保障額會不斷減細，直到減無可減，又或者減到該險種的最低投保額要求為止。通常最低投保額也有十萬八萬元，再加上少許紅利，應該足夠支付自己最後一程的使費。而自己又可以用盡這份保險的利益，這也是取消這份保險以外的另一選擇呀！」
「咦，聽落真的不錯呀！」
「這安排有點像物業的『逆按揭』，即是業主自己提取了物業的部分價值來作為退休之用，所以，妳也可以叫這種安排為保險『逆按揭』！」
「原來這樣，但是不是每家保險公司都可以呢？」
「據我了解，主要的保險公司都可以這樣安排的！」
[email protected]

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借爆按揭　套現未夠還債

1 : GS(14)@2014-02-26 12:46:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140225/18637038




【本報訊】強國客炒燶樓，借爆按揭周身債，單位慘變銀主盤。該單位為大角嘴瓏璽中層戶，昨日於忠誠拍賣行進行第三次拍賣，以低於銀行估價超過一成的2,100萬元售出，業主三年前以2,358萬元買入，勁蝕258萬元，但套現後仍未夠還債。
記者：陳家雄






忠誠拍賣行昨日再拍賣瓏璽2座21樓B室銀主盤，實用1,061方呎，以2,100萬元售出，實呎約19,793元，較銀行估價2,400萬元，低300萬元或12.5%。據悉買家為大埔康樂園業主，見上址低於市價，索性買入自住。土地註冊處資料顯示，上述單位業主張智勇（Zhang Zhiyong）持內地證件，2011年以2,358.09萬元買入上述單位。





領凱連使費蝕逾60萬放售

資料又顯示，張智勇買入單位後，先後承造多達四次按揭，其中第三次及第四次更向持有內地身份證的同胞救亡，分別向梁國強（Liang Guoqiang）借800萬元，以及向黃國華（Huang Guohua）借1,500萬元。到2013年12月更被管理公司追討管理費，最終上月被銀行收回單位，今個月在拍賣行進行拍賣。張智勇今次就算能夠套現2,100萬元，仍無法償還所有債務。
辣招通過，二手業主死心，高位入貨業主但求輸少少離場。消息稱，將軍澳日出康城領凱一個高層戶，實用1,001方呎，叫價790萬元，業主2011年一手買入價820萬元，若成功出售，賬面連使費料蝕逾60萬元。同類型單位新近成交，為9座右翼高層C室，面積一樣，成交價810萬元。

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2 : ideal(34344)@2014-02-26 14:13:01

recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

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3 : 肥B(18468)@2014-02-26 15:18:56

ideal在2樓提及

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recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

咁多D睇下樓, 合心水個業主又手緊咪有機會低於市價成交~~

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-02-27 09:23:45

賣左樓都唔夠還債…真係慘

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5 : ideal(34344)@2014-02-27 09:34:21

肥B在3樓提及

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ideal在2樓提及

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recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

咁多D睇下樓, 合心水個業主又手緊咪有機會低於市價成交~~

from what I see, still quite a bit of pent-up demand. not easy to find those 10% discount as mentioned in the newsapaper...

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6 : 肥B(18468)@2014-02-27 09:59:33

ideal在5樓提及

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肥B在3樓提及

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ideal在2樓提及

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recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

咁多D睇下樓, 合心水個業主又手緊咪有機會低於市價成交~~

from what I see, still quite a bit of pent-up demand. not easy to find those 10% discount as mentioned in the newsapaper...

實際市場的情況通常都係唔能夠完全反映, 有說「近水樓台先得月」及「朝中有人好辦事」

市場的第一手資訊, 當然會由前線參與交易的人仕最為清楚, 所以有家人/朋友(當然係要信得過啦)係做代理的話, 就會可以更清楚當下樓市的「溫度」同及時得悉減價盤的消息~~

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7 : ideal(34344)@2014-02-27 10:18:05

in the last week, I saw three attractive properties. one is a blind auction for a foreclosure. I was the second highest bidder (with >10 bidders) and the highest bidder is 20% more than my bid!

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8 : 肥B(18468)@2014-02-27 10:24:42

ideal在7樓提及

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in the last week, I saw three attractive properties. one is a blind auction for a foreclosure. I was the second highest bidder (with >10 bidders) and the highest bidder is 20% more than my bid!

but what is teh difference between the "marcket parice" & the highest bid price?

It should be a bit lower than the market price which are within 5-10%?

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9 : ideal(34344)@2014-02-27 10:27:44

there is really no market price for the properties I am looking at, mostly because the transaction volume is so low and the bank is not leading. even for those properties, there is still a lot of demand..

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10 : 肥B(18468)@2014-02-27 10:33:06

yup, that's why the press or some articles said "Hong Kong is full of rich people" to support the property market......

Let's wait~~

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11 : ideal(34344)@2014-02-27 11:11:39

yes and no, on the other hand, most buyers are really newly-weds, or going to marry soon...

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12 : qt(2571)@2014-03-02 06:55:00

賣家唔通係溫洲幚?! 但溫洲幚或強國人唔興借按揭買樓ga喎.

http://www.28hse.com/news/news_m ... 5%A0%B4&newsid=8424

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按揭保險 減業主貸款負擔

1 : GS(14)@2014-11-07 16:37:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141107/news/ec_ecv1.htm

【明報專訊】Robert今年48歲，為政府公務員。太太生小孩後就沒有再工作，二人育有一女，今年15歲，在英國就讀中學。雖然他是公務員，自己及家人可享有政府醫療福利，他亦自行為自己及家人買了基本的住院及危疾保險，還有一份20年前買下，2萬美元保障額的人壽保險。


他打算55歲退休，屆時會有一筆約100萬元退休金及每月約3萬元長俸。到時候女兒應已大學畢業，理應能經濟獨立。Robert表示不需要女兒供養他們兩老，還打算有必要時用50萬至100萬元支持女兒置業。由於退休後不能再住宿舍，3年前他買入一物業作自住用途。

Robert希望家人生活無憂，所以不用妻子出外工作，為女兒日後置業鋪路，亦已替家人安排保險。但其實有另一項保險需要購買，那就是他還有按揭的物業。

Robert的物業還有17年按揭貸款要償還，每月供款約1.8萬元。由於他退休後每月仍可收取約3萬元長俸一直至終老，再加上他亦有其他資產，所以基本上要償還餘下的300萬元按揭是沒有問題的。但假如Robert不幸提早離世，政府便不會再對其家人發放長俸，那麼清還銀行按揭貸款的擔子便會落在已十多年沒有工作的妻子及現時只得15歲的獨生女身上。

保障額以貸款餘額計 按年遞減

雖然Robert到時候已有一筆不少於250萬元的退休金連其他資產，若其不幸提早離世，加上已購買的保險，妻女也可用該筆遺產清還按揭，家人仍可有瓦遮頭，但Robert妻子日後的退休生活便會頓失預算，女兒的經濟壓力亦會增加。

其實市面上有一些專門針對置業人士而設的按揭保險計劃，一般以按揭貸款餘額設定為保障額，因按揭貸款餘額會隨供樓還款而減少，相應需要的保障亦會減少，所以按揭保險的保障額會按年自動遞減；而且保額逐年遞減，對保險公司來說總成本低了，業主亦可減輕保費負擔。

保單可附人壽危疾保障

計劃還可將基本身故保障、末期疾病保障、永久性完全傷殘保障等附加到同一保單上，業主除不幸身故外，如遇到末期疾病、永久傷殘等，亦一樣得到保障，由保險公司代為清還餘下物業貸款。那麼其家庭成員就無須在憂心家人健康的同時還要為供樓支出而徬徨。

固定保費 業主更有預算

按揭保險的保費受投保人年齡、健康狀況、按揭餘額及倘餘還款年期所影響。而一般保費是固定的，讓業主更有預算。以Robert的情況計算，每個月只需付出約1200元就可以保障妻子及女兒的住屋及生活上的需要，完全不會因他的健康轉差或不幸身故而受影響，免除後顧之憂。

梁惜君

康宏理財服務有限公司助理聯席董事

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金管局變相收緊收租客按揭

1 : GS(14)@2015-01-20 19:17:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】金管局昨晚宣布向銀行發出指引，提醒銀行在向沒有實際業務的空殼公司做物業抵押貸款時，應遵循之前幾次的逆周期措施的要求，即要嚴限按揭成數上限及做足壓力測試。第二則是將租金收入的扣減率由20％加大至30％或40％，若有借款人以租金收入作為計算供款收入比率，變相會令最多可借的按揭貸款減少。


金管局發言人強調，這份指引不是新一輪逆周期措施。該局回應說，推逆周期措施，目的是提升銀行就物業按揭貸款的風險管理及銀行體系的抗震能力。金管局每一次推出措施前，都會考慮多方面的因素，包括最新的宏觀經濟環境、按揭及房地產市場的發展、市民供款能力的變化等，以決定何時及推出什麼措施。金管局需要繼續觀察市場的發展，在有需要的時候採取合適的逆周期監管措施，確保銀行體系的穩定。

部分銀行定義「營運公司」過寬鬆

目前銀行會向一些營運公司提供以物業抵押的信貸融資，以應付實質業務或者日常資金需要。金管局最近新一輪現場審查發現，部分銀行對「營運公司」定義較為寬鬆，部分公司明顯只作為物業持有、投資或租賃的工具，等同空殼公司，但仍獲得抵押物業的貸款。

據業內人士解釋，部分只用作炒樓的空殼公司可以將同一個物業的餘下「市值」再抵押去貸款，聲稱用作業務運作，變相最高獲得100％的按揭成數。不過有關做法屬「灰色地帶」，大部分銀行都會拒絕批出貸款，問題並不算嚴重。但有個別銀行確有如此經營。

金管局昨日提醒，上述空殼公司應同樣受到逆周期措施規限。按最新的逆周期措施，公司持有的首間物業按揭成數上限為50％。

提高收租客供款入息比率門檻

第二項收緊措施是在計算供款與入息比率時，來自其他投資物業的租金收入扣減率由原本20％，增加至30％，如果沒有租金收入證明更進一步提升至40％，變相提高收租客的供款與入息比率的門檻。有關安排將適用於個人以及公司客。

據了解，有關收緊租金收入扣減對銀行的生意影響比較大，有業內人士說：「相信主要是針對炒樓的公司客，由原本扣減20％加到扣減30％甚至40％，還款安排計唔掂數，即刻借唔到錢買樓。」

收緊收租物業按揭後，假設買家以400萬元購入沙田第一城一個細單位收租，每月租金約1萬元，若買家在申請按揭時未成功租出單位或未能提供租金證明，計入租金收入部分之金額就由8000元降至6000元，若以按息為2.15厘、年期20年計，該名業主個人每月入息最低要求就由18,730元升至20,730.82元，升幅超過一成。

明報記者 葉浩霖、林尚民

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2 : GS(14)@2015-01-20 19:19:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/eb_eba2.htm



力度較以往弱 料屬擺姿態


2015年1月20日





【明報專訊】今次金管局向銀行發指引，間接地收緊收租客的按揭，力度遠較以往6次逆周期措施為小。消息人士亦說，今次不算是新一輪逆周期措施，但亦不排除向市場發出清晰信息，就是金管局仍「實」樓市及按揭市場的發展，確保一切按照規矩地進行。


經絡﹕對用家無影響

事實上，經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓稱，現時市場上投資客數目大減，去年經該公司承做之按揭，業主表明作投資收租用途的整體佔5%，當中需要把租金收入計入個人入息更是少之又少，今次措施並不會對用家有任何影響，故相信對樓市的影響不大。她又認為，買樓收租人士，一般資金會比用家充裕，「好少會計得咁盡」，故即使措施對投資者有影響，相信都是心理上居多，並重申，現時的辣招已經有足夠的防風度。

中原料對市影響不大

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指出，今次金管局推出的兩項指引，對整體市的影響並不會太大，因在指引推出前，大部分銀行實際上都以七折作計算，另有小部分銀行是以八折計算，故今次金管局只是「劃一」折扣度。

但她補充，過往有小部分投資者會在購買單位但未成功租出前，以市值租金作租金收入，向銀行申請貸款，在今次金管局推指引下，上述個案的租金收入折扣率就收緊至最低六折，相信金管局是希望監管相關例子。

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銀公：十成按揭疑誤導

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:47





【本報訊】有按揭中介公司看準業主「上車」心切，聲稱可為客戶做「十成按揭」，引起監管當局及銀行業界關注。繼日前金管局呼籲市民要小心分析類似的銷售言詞，銀行公會昨亦斥其說法有誤導之嫌。有報道指中小型代理行置業18旗下按揭中介公司理財18，聲稱向銀行承造七成按揭後，其餘三成可以公司名義向銀行申請中小企貸款，變相最高可獲十成按揭，並獲本港十八間銀行支援。銀行公會指有留意到上述情況，公會署理主席梁兆基指，公會認為該說法有誤導之嫌，解釋會員銀行不會向置業人士提供超過金管局要求的最高按揭成數；公會亦不支持以中小企貸款型式作包裝，使客戶變相獲得高達十成的按揭貸款。



銀行須跟金管局按揭指引


根據目前情況，銀行會對按揭貸款人進行風險評估，按按揭貸款人之還款能力等多項因素，以審慎態度審批貸款，銀行亦須遵從金管局的按揭指引，以及有關物業按揭貸款的逆周期措施。梁兆基續呼籲，有意置業人士可選擇與銀行直接聯繫，尋求最適合按揭方案，不宜過度借貸，並考慮自己的負擔能力來作出物業貸款。本周一《明報》披露有按揭中介公司以「另類十成按揭」作招徠，金管局日前回覆本報查詢稱，任何有關銀行會為客戶提供十成按揭貸款服務的說法，都與金管局的逆周期措施有牴觸，籲市民小心分析。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053939

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郭基煇：收緊按揭用心良苦

1 : GS(14)@2015-03-02 11:08:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/eb_ebc1.htm

【明報專訊】新地(0016)執行董事郭基煇昨出席活動時點評新辣招，認為金管局收緊按揭，對首次置業人士有影響，但相信政府是「用心良苦」。

郭基煇坦言，近期細價樓升勢急， 因此認為政府的逆周期行動合理，儘管措施對樓市有衝擊，但只是兩害取其一。長期來講，郭基煇認為首次置業家庭，對中小型單位的需求仍大。

另外，郭指出，新年期間有到監獄探望父親郭炳江，他表示父親的身體還好，希望他父親可以盡快出獄，還他一個公道。

他又稱，父親正經歷人生中的逆境，入獄是不幸的事。但另一方面，父親可以在獄中靜修，閱讀《聖經》及其他書，相信父親會有更多得。至於涉及郭炳江貪賄案的上訴日期，他則表示要等待法庭的安排。

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長實拆招推九成按揭新盤悅目超購13倍

1 : GS(14)@2015-03-03 01:41:22





■長實執行董事趙國雄（左）稱，新盤悅目為買家提供最高九成按揭；昨午悅目位於尖沙嘴的售樓處大排長龍。黎樹雄攝


【本報訊】金管局出招收緊樓按，長實自行拆招，夥拍財務公司為紅磡新盤悅目買家提供最高九成按揭，昨午位於尖沙嘴的售樓處大排長龍，有指單日收超過二百四十宗認購，令累計登記數字飆升至逾七百二十宗，較首批五十二伙數超額近十三倍，料日內加推，最快周內發售。



一手成交增倍


長實執行董事趙國雄稱，市民只要負擔得到仍會買樓，反映剛性需求仍很大，要等到住宅供應充足，情況才穩定。他認為出招目標是維持經濟體系穩定性而非打擊樓價。長實補充，目前已入票準買家逾八成欲購買單位自住，以四十歲以下夫婦為主。此外，新地執行董事郭基煇指，雖然收緊樓按措施對首置人士有影響，但相信當局用心良苦，認為首次置業家庭，對中小型單位的需求仍大。樓市加辣後一手交投仍不乏成交。出招後首個周六及日，一手市場共錄約十五宗成交，較上周新春假期成交量增逾一倍，當中仍以過千萬的大額成交為主。大埔天賦海灣錄三宗成交最多，最貴的十二座八樓B室成交價一千六百九十二萬元，呎價逾一萬二千元﹔大坑雋琚同樣錄三宗成交。成交紀錄冊顯示，深水埗單幢盤曉珀以一千五百五十萬售三十樓A室，創屋苑成交價新高，買家獲成交價3%作印花稅回贈。銅鑼灣新盤yoo Residence沽十六樓F室，成交價一千三百一十五萬，面積四百一十一方呎，折合呎價三萬二千。■記者陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060112

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安老按揭提高貸款金額

1 : GS(14)@2015-03-13 18:22:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ec_ecj1.htm
【明報專訊】按揭證券公司昨宣布優化安老按揭計劃，以提高每月年金和一筆過貸款金額，提供更靈活財務安排。措施即日生效，現有及新按揭借款人均可受惠。按證公司總裁李令翔表示，優化措施可提高借款人收取的每月年金或一筆過貸款金額，滿足市場對更靈活退休規劃的需求。

是次推出優化措施包括：抵押物業毋需是借款人的主要居所，但借款人不可將物業出租；借款人可抵押多於一個物業；共同借款人數目上限由2人增至3人；及借款人可將個人壽險保單轉讓予銀行為額外抵押品。

李令翔坦言，由於計劃較複雜，過往推出初期申請宗數增長較慢，但現時已愈來愈受歡迎，累計申請宗數已逾800宗，單是今年首兩個月，申請宗數按年升五成。他期望未來申請宗數增加，不過目前難預測增加幅度。

就申請人要支付包括保費等各項費用的問題，李令翔認為，不應覺得保費水平高，因為按證公司承擔的風險亦不低。他又表示各項費用不會構成財務負擔，費用可以在貸款中滾存，而不需用現金支付。

對於施政報告提出的居屋補地價貸款計劃，他表示目前仍未有細節。

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