投資札記【459】股林外傳（6 ）種子 佐羅股飛揚
http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e77o.html在某種程度上，購買廉價資產過程本身所形成的安全邊際，足以幫我們低於以往市場錯位招致的災難性後果。這也是一中最重要的風險管理形式。通過買進價格大幅下跌而接近資產價格附近的股票，一邊是在減少更打更嚴重下跌的可能的同時，也是增加了了提高收益的可能性。
作為園丁，你是想選好種子孕育未來的收益還是想買入已經成長了一段時間的植物來獲得未來繼續成長的收益呢？首先我們選擇一些未來能夠長成有經濟巨大效益植物的種子，但我們必須以種子的價格買入，而不會是以未來長成熟以後的植株的價格買入，並且買入價格十分便宜而出芽概率相當大的種子。
好種子好價錢的買入，就可以說我們已經成功了一半。而買入已經成長而不是十分便宜價格的成熟植株，未來風險很大，並且收益空間不明顯，除非價格十分低落，並不是我們投資的最好對象，不管是世界上最強大最珍貴的植物，只要沒有好價格，我們依舊不會得到任何便宜。
小魯若能保持淨資產附近位置1.5倍之下，15%的淨資產收益率，15%左右的淨資產增長率，結合企業特性，可以判定就是一顆不錯的種子，大家可以算算，持有多年即便是股價穩定與淨資產價格保持相仿，到時候隨著賬面價值不斷上移，你也會獲得不錯的復合收益。
選好種子是底線，價值投資的馬拉松也並不是簡單持有的馬拉松，而是貫徹挖掘價值的馬拉松。投資就是「峰谷」之戰，找到更大安全邊際價值就是在尋找深深的山谷，找到未來有持續成長能力的企業就是在尋找山峰，有山谷也有山峰的持有，才可能有不錯的收益空間。這就是園丁在守候種子發芽、成長的整個過程。
朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成
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GS(14)@2019-05-16 08:09:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續，但無損買家入市意欲，元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交，原業主支付45.9萬元稅款後，仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手，成交呎價創領都新高紀錄。
中原分區營業經理王勤學表示，朗屏8號1座低層B室，實用面積246方呎，開放式間隔，成交價459萬元，實呎18,659元，原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位，持貨近3年，帳面獲利171.6萬元或60%，惟由於持貨不足3年，原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD（即約45.9萬元），扣除上述稅款後，原業主仍獲利125.7萬元或約44%。
領都實呎14385元破頂
另外，將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下，部分向隅客回流，帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城領都第1座高層左翼C室，實用723方呎，3房間隔，以1040萬元易手，實呎14,385元，成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入，持貨近10年，帳面獲利611萬元或1.4倍。
紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂
豪宅方面，樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶，實用2545方呎，以約1.3億元易手，實呎逾5.1萬元，售價及呎價均創屋苑新高，原業主於2002年1660萬元購入，持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍；另山頂甘道嘉樂園C座中層單位，實用2448方呎，同以約1.3億元售出，實呎約5.3萬元。
此外，樓市交投暢旺，連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交，其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位，新近以146.5萬易手，屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位，持貨約4年，帳面獲利75.5萬元，升值約1.1倍。