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夥中港富豪 四叔百億買起TVB獨家內幕

1 : GS(14)@2010-09-29 21:30:02

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8662

最後咪買唔成

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李兆基長子認斟 TVB 恒地：與四叔及上市公司無關- 電視廣播(0511)

1 : GS(14)@2011-04-16 13:54:08

李兆基長子認斟 TVB
恒地：與四叔及上市公司無關
2010年09月28日
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100928&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=14496576
【本報訊】那邊廂亞洲電視股東權鬥停不了，這邊廂無綫電視股東也可能大變天。前年「資助」同鄉楊國強收購電視廣播（ 511，下稱 TVB）並揚言「
TVB遲早會賣」的四叔李兆基家族捲土重來，今次由長子李家傑出手，向電視廣播主席邵逸夫洽購 TVB約
26%權益。恒基地產發言人強調，洽購與上市公司無關，並強調四叔不知詳情，亦與事件無關。
TVB昨晚亦發出通告，確認有人正洽商邵氏兄弟的股份，涉及股份不超過 30%。記者：何凱兒
市場上周五傳出「四叔買 TVB」的消息。事隔三日，恒基地產企業傳訊部總經理顏雪芳昨午 1時，向傳媒證實，李家傑正初步研究洽購邵氏兄弟的權益。四叔及其長子李家傑期間未有現身回應。
兼得邵氏清水灣地皮
「首先，我要澄清呢件事同兩間上市公司（指恒基發展及恒基地產）無關嘅，亦代表李兆基博士澄清，佢本人冇同任何邵氏嘅人接觸或者會面，係李家傑先生做緊初步研究，未有任何事情落實」。
資料顯示，邵逸夫現時透過兩間公司邵氏兄弟、邵氏基金，分別持有 26%及 6.23%的 TVB權益。有分析指，六叔只出售邵氏兄弟持有的
26%權益，可避免向餘下股東提出全面收購合約，減低收購作價。以昨日 TVB停牌前報價 46.5元計，收購 26%的股權，只需動用約 53億元。
收購作價較一直流傳的「六嬸企硬要 100億」為低。若收購成功，李家傑除可得到 26%TVB股權，一嘗「電視大亨」滋味，更順帶得到邵氏位於清水灣三幅共值 27億的地皮。
對於從未經營過媒體業務的李家傑為何有興趣洽購
TVB，顏雪芳回應謂「不時有人同佢哋私人接觸，佢哋就會睇睇囉」。至於是次洽購是否與碧桂園老闆楊國強有關?是李氏還是
TVB主動提出收購？以及是否涉及政治因素等，她的回應均是「答唔到你」及「唔識答」。她又謂，現階段有關洽商仍未到李兆基的層次去商討。「李生話佢自己
唔清楚，仲未去到佢啲層面」。
TVB昨股價急升即停牌

消息透露，與數年前一樣， TVB這趟賣盤，繼續是受制於中央「不想見到
TVB落入外人手中」的緊箍咒，暫時仍算「獨沽一味」做地產的四叔家族，是接「六叔六嬸」棒的理想人選。至於毫無媒體經驗的李家傑，據悉其實早已對出版傳
媒有興趣，只是至今尚未遇到合適的項目。廣播事務管理局表示，廣管局至今未有接獲電視廣播有限公司股權變動的申請。
TVB昨日於開市前競價時段，股價急升 6.7元或 16.83%，有 3萬股以每股
46.5元價格成交，但開市後即停牌。恒基地產另一旗下公司恒基發展早段亦曾狂飆 34.72%，高見
0.97元，接近中午時段恒發發出不明股價升因通告，表示沒有任何需要披露的洽談事宜；午後股價回軟，收市報 0.9元，升 25%。
    
  
  發表於:2010-09-28 22:52:59

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四叔御用經紀郭德勝加盟瑞銀

1 : GS(14)@2011-04-21 17:51:42


http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110421/News/ec_eca1.htm
向富豪推銷基金股票

現年49歲的郭德勝於09年10月加盟德銀，今次在不足兩年間再度跳槽。他加盟德銀前，曾在高盛打滾了17個年頭，其頂級富豪客戶大部分亦是在他任職高盛期間建立生意關係，當中又以「服侍」四叔最妥當，未知是否因為他的名字發音，與四叔生意上的好拍檔、已故新地(0016)創辦人郭得勝相同有關。

.....
不過，08年金融海嘯一役，投資銀行界廣泛流傳有數家大型投行的多名富豪客戶，因為投資accumulator(累計股票期權)合約而「損手」，其中一名富豪更輸掉10億美元，導致這些大客與投行的關係緊張，投行之間也出現頻繁的人事變動。翌年郭德勝離開成名地高盛，09年底加盟德銀。

曾相助陳振聰

另外，消息人士透露，與華懋爭產的陳振聰，08、09年間獲得一些城中富豪協助，繼而覓得郭德勝作其顧問，以籌集資金應付財務需要，應付世紀爭產案。陳振聰曾被傳媒發現多次到郭德勝家中，接後者到其山頂大宅詳談。

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2 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-21 17:56:48

御用經紀, 不知道現在還是不是

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3 : GS(14)@2011-04-21 18:13:28

第二段有暗示

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4 : oman(1154)@2011-04-22 05:31:25

其實四哥有位"兄弟"有股票牌,
行內人都稱呼佢為四哥,
專做李兆基盤,
號碼是55X0.

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5 : 龍生(798)@2011-04-23 00:42:31

3樓提及

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第二段有暗示

這故事就像打了周顯一巴
金牌經紀, 這個夠金了吧...
但水能載舟, 亦能覆舟

嬴可以嬴多, 輸可以輸得更多...
始終要自己有實力, 才可以長搵長有

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6 : GS(14)@2011-04-23 09:53:53

我倒認為人脈不重要，你有實力，自然是人地找你

經紀絕對不是搞人脈的行業，是他誤認行業的本質，人地只是想方便做買賣，不是想聽意見，聽意見現在網上我們都做緊啦

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7 : 龍生(798)@2011-04-23 15:35:11

始終經紀跟客戶是對立的

他一定想你多開單, 故此一定大把意見

但客戶就要自己想清楚了

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8 : greatsoup38(830)@2011-04-23 15:45:27

意見多唔代表一定要做嘛

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9 : reference(1610)@2011-04-23 16:02:38

四叔有最少三位御用經紀，兩年前壹仔介紹過，其中一位叫Chester Kwok，在瑞信投行部任職，據聞他主要為四叔間＂兆基財經＂出謀獻策。

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10 : greatsoup38(830)@2011-04-23 17:16:54

應該3年前，2007年12月20日壹仔

郭淳浩瑞士信貸

四叔投資新股進賬豐富，背後有本港「賓架一哥」之稱、瑞士信貸（香港）董事總經理郭淳浩效力，不時向四叔提供貼士。在英國劍橋大學主修經濟，郭入行近二十年，是鮮有華人在外資大行位居要職。為人熟悉的，包括他曾經在○四年，建議立法會新增「薪俸稅納稅人」的功能組別，又曾為四叔「度橋」私有化恒發；而他的太太就是現任公務員事務局副秘書長的郭譚佩儀。

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樂香園：四叔絕地大反擊

1 : GS(14)@2012-06-03 15:47:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120530/16380813

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實力取勝：四叔不愧為香港股神

1 : GS(14)@2012-06-06 21:53:26

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120606/98212
睇到《爽報》昨財經版個頭條講甚麼「股市十年魔咒」朱格拉周期理論（Juglar Cycle），話股市每十年的前半部總有一個低位出現，後半部就會見番個高位，據該報道數據又真係幾準。
如將套理論預測今個十年股市表現，2012、2013年極可能是恒指低點所在，不過唔好咁快開心住，據周期理論，就算見底都要捱多一兩年，正是所謂整固期。
故未來兩三年，大家都係安守本份，做好自己份工，做定功課，等2015年後的升浪，跟住等2017年見頂啦！
事實上如過去40年執行在前半部入貨、後半部獲利回吐，應已成為富翁，而貴為「香港股神」的四叔李兆基也可能早已參透呢套理論（或者佢係《爽報》讀者）。
李兆基昨公開活動後表示現股市危險，難預測未來數月走勢，但同時發表「男朋友理論」，重申買股好過買樓，如男朋友係有錢人，送1000萬給女友，目前買股料3年後市況回復正常，股票價值可變做2000萬。又係3年後呀！四叔畢竟營商多年，早睇通經濟興衰，所以佢講嘅理論有相當份量。

陳承龍
爽報專欄作者

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四叔貓紙回歸 仲有好多嘢未爆！

1 : GS(14)@2012-06-13 01:21:03

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120612/16418216

唔少人都知，人稱四叔嘅恒地（012）主席李兆基對傳媒講嘢一向都準備十足，以便應付記者千奇百怪嘅問題，所以只係得財經版頭條講四叔，有啲到喉唔到肺。作為《蘋果》財經版讀者嘅你，今次有福喇，我哋將噚日記者會上四叔未完嘅故事，呈獻畀大家！
話說四叔失蹤咗一排嘅貓紙，噚日喺股東會之後嘅記者會上再度重出江湖，醒目嘅攝記哥哥二話不說，即刻影低咗，有圖有真相，呢個證據令華華可以將四叔講唔晒嘅重點，攞出嚟同大家分享。不過分享之前，事先聲明，四叔嘅貓紙係用密碼寫，有解碼嘅需要。
論特首　希臘唔掂香港掂
攝記捕捉到嘅，相信係貓紙嘅第二頁，第一句係「舊樓重建，我多過市建局」，呢句記者會都有講。尚未曝光嘅內容，係雷曼事件，根據貓紙內容，「好多樣都是香港最好（歐美不如），假如在希臘做特首好唔掂，香港就好掂。（香港）環境特殊，得天獨厚，曆（歷）年都有盈餘。」四叔大概想講：經歷咁多風雨，香港仍然係最好，包括個特首囉！
貓紙另一個題目係新畢業大學生買樓，話「迫他做業主及勤於工作」。之不過家啲樓貴到無倫，想上車都唔易，呢條橋未必行得通。仲有一部份貓紙連華華都睇唔明，有相為證，大家可以自行參詳一下，或者等下次四叔自己解密啦！
李華華

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樂香園：四叔一早分咗身家

1 : GS(14)@2012-06-14 00:49:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120613/16421302

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四叔：平民樓炒唔起

1 : GS(14)@2012-07-20 16:22:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120720/16530578
他以屯門樓為例，道出建築費飆升的嚴重程度。10年前屯門樓盤每方呎建築費只需600元，但時至今天建築費已升至3000元，升了5倍。他指今後「唔係樓價貴，而係建築費貴」。
建築費貴　樓價難大跌
建築成本飆升的背後原因，他歸咎於工人短缺。「不是太多人願意入行，唔肯做辛苦工……曬到背部燶晒！」加上澳門又大興土木發展，政府又興建居屋、公屋、發展基建，搶走很多工人。現時建築費每呎3000元，將來會升至4000元。建築成本不斷上升，未來樓價「唔會點跌！建築費起，樓價會起，唔跌得！建築費已去一大截。」
另一方面，新政府上場後，公屋、土地供應亦將增加，他再搬出「貨多市不爽」，呼籲投資者「唔好買普通樓（中下價樓）」，1000萬元以上豪宅則不受影響。」
貨源供應不絕，他坦言發展商賣地取向亦變得保守。近期有兩幅政府土地流標，北角地皮又低於市價出售，四叔直認發展商投地意欲低，因為「將來市道好極有限！建築成本又貴，個個穩穩陣陣，出價唔會好高。」至於政府將會推出的兩幅土地，他表示恒地也會參與，只是「出價會低啲，值10蚊嘅出8蚊，睇吓有冇着數，出價冇咁積極。」
事實上，撇除競投項目，現時以恒地及新地（016）農地土儲最多，難怪梁振英擬收回農地，恒地反應最強烈。四叔昨強調，恒地擁有很多土地儲備，舊樓重建項目又有數十個樓盤。他又透露恒地擁有很多農地，可以發展3、4個衞星城市，「每個10萬、8萬個單位隨時有」。
批評舊樓重建審批慢
對於新政府構思「港人港地政策」，他強調只會是個別土地加入條款只限港人購買，並非所有土地，「講出嚟好似嚇親人」，其實「好閒啫！」情況就如公屋居屋只限於港人購買一樣。
被問及政府能否達到每年推樓2萬個單位這目標，他認為政府也很緊張推樓。而發展商方面則可完全配合，他指起樓好簡單，「我個鄉里碧桂園一年起樓，700呎單位都起成10萬個！」問題只是香港需要多少個住宅單位。他又批評現時舊樓重建審批進度較前緩慢，要全部完成收購才有資格入則進行審批，較之前嚴謹很多。

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2 : GS(14)@2012-07-20 16:22:35

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120720/16530579



林鄭月娥上月以發展局局長身份表示，有意透過收地發展新界東北新發展區，昨日四叔談及此話題，算是首位回應此「梁策」的發展商，皆因恒地（012）新界土儲為發展商之冠，不排除四叔希望引起更多的討論，為與政府「交手」時取得更多籌碼。
覆蓋坪輋及古洞北

據了解，林鄭的「收地論」一出，農地最多的恒地內部即時就此事作研究，準備政府一旦「出手」而作出的應變措施。不過由於現行法例容許政府根據土地的地點、面積、發展潛力等因素，去釐訂一個收購價予土地擁有人，因此市場早預期政府收地勢引起連場官司。有分析指，四叔不避嫌談收地，不排除恒地與政府「摸底」後效果不理想，希望藉此引起更多的討論。
據恒地最新年報數字披露，去年底集團新界土儲達到4190萬平方呎，為發展商中最多，當中包括坪輋及古洞北。除新世界不評論有否與政府洽商「收地」外，新地（016）、長實（001）及信置（083）截稿前未有回覆。

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3 : GS(14)@2012-07-20 16:23:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120720/16530580


對於政府擬向發展商收回新界農地，業界及學者多表反對。中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪直言，政府能否收回，價格是關鍵，「如果地產商願意交地，將會加快土地供應，因為地產商發展一塊地將有排搞。不過實行過程有一定難度，凡事都係錢作怪，政府如何釐定收回價將成關鍵。」
張一鳴：加快補價更實際

NeutronPacific創辦人張一鳴指政府涉足農地，發展時間更長。「政府要買返邊啲農地，會出乜嘢價錢呢？如政府要用好多公帑買地，會被人認為係利益輸送；另外政府要用長時間同發展商談判，要等好耐先可以真正興建發展。所以我認為直接加快私人發展商開發土地需要嘅時間，例如加快補地價程序，就更加實際。」
浸大財務及決策學系副教授麥萃才同意，新界東北不適宜建公屋。「政府收回土地會興建邊類房屋呢？如果用嚟建公營房屋嘅話會有問題。因為大部份市民，就算低收入人士，都唔喜歡搬到新界偏遠地區，因為會搵唔到工作同車費貴。就算現時公屋輪候冊上排隊嘅人，大部份只想搬去市區。所以真係收回新界農地建公營房屋，可能會出現一個資源錯配的問題。」
瑞銀發表報告，將本港住宅樓價由跌5%調高至升5%，預測從現在至年底樓市再升3%至4%，因政府無意推冧樓市，將香港發展商股評級由中性升至增持。

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4 : GS(14)@2012-07-20 16:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120720/16530581

薦地產股　1000萬變4000萬

他指現時買股好過買樓，而他亦「買自己股份買咗好多次」；以股代息時，他都寧願收取股票。他指會繼續買地產股，「隻隻都抵買！」
所謂高風險、高回報，四叔今次「吹雞」叫投資者借孖展買地產股，講明好彩的話，「1000萬可以變4000萬！」他詳細分析：「（假設）資產100蚊，拆散佢都賣到100蚊，但放喺股票市場只賣得40蚊，少咗一大截，將來正常返，100蚊（資產）去番80蚊，都有一個開……借孖展、按揭，可賺多一個開，1000萬變4000萬。」
上月5日，四叔曾表示「家個市好危險」，但又力薦地產股，認為股價與資產值折讓大，將來會「升好多」，仲建議朋友買地產股不買樓，認為「1000萬只可以買到普通樓，而普通樓將來嘅供應將會增加，升幅有限，1000萬最多咪升到千幾萬。」
一個多月後，四叔好自豪咁話：「上次我講到家，地產股都起（升）咗10幾個巴仙，將來去到20%至30%，造按揭及孖展都唔使驚，五成按揭變咗三成，唔使驚跌價時人哋叫你補倉，用1000萬賺4000萬唔係好艱難。」翻查資料，上月四叔發表買地產股論後，本地地產股平均漲逾一成，最標青為新世界發展（017），飆升24%，恒地亦累升17%。
借錢炒股一向是投資大忌，四叔今次豈非叫投資者「鋌而走險」？他坦言：「風險係有，但你夠膽的話真係可以發達，呢條橋無走雞……賭一賭，歐洲冇乜大變動，有好大希望，賭得過。只怕歐洲有大崩圍，大家估唔到嘅意外，有少少風險。若果你睇中就好犀利，到時一變四。」
散戶應否即刻飛身入市？四叔又突然「縮沙」話：「唔敢講家係咪時候，睇你運氣，你睇得通就唔怕，家（地產股）係最平。」

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5 : GS(14)@2012-07-20 16:23:48

聽講有人買緊票

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120720/16530582


【本報訊】政府上月宣佈將新界東北發展區的「公私營合作」模式，修訂為由政府「先收地，再規劃」的傳統開拓新市鎮模式，引起早已囤積大量新界農地的發展商不滿。恒基地產（012）主席「四叔」李兆基昨率先開火，狠批梁振英政府主導收地只會「事倍功半」，拖慢整個新界發展。
李兆基昨被傳媒問到邊境農地發展計劃時稱：「聽聞政府想收回所有新界地，然後再公開投標。」雖然未有明言，但據知他是指政府於上月修訂古洞北、粉嶺北和坪輋打鼓嶺三個新市鎮的發展大綱圖，將原有公私營合作發展方式，改為由政府斥資400億元收購業主及發展商手上農地，在統一業權後再規劃發展。由於恒地在馬屎埔一帶早已收購了大量農地，政府的修訂令集團大失預算。
「畀政府搞就有排搞」

李兆基認為，由發展商收購農地自行發展的舊有模式，一向有效快捷，「唔使時間咁長先起到樓出嚟，一補地價就起得住宅出嚟，變咗快好多。」他以菜園村收地為例，指當年因個別村民反對令工程項目成本暴升，「貴咗幾十億，使多好多錢！」力陳由政府主導收購農地只會事倍功半，「如果畀政府搞就有排搞。」
他表示發展商經年努力，將不少分散的業權統一起來，「一幅地幾十個業主歸埋一齊，一啲霸佔嘅亦都離開。」但他批評當發展商花了多年心機，準備將農地變成接近熟地「收割」時，政府卻出手想收購，「唔好我哋搞到七七八八先至收……有啲商榷（餘地）！」他強調希望讓地產商自行發展所擁有的農地。
李兆基又批評梁振英政府準備源源推出公屋、居屋及新增土地，將造成「貨多市不爽」，慨嘆如今「地產商好惡做。」他聲言地產商已「唔係霸權，掉轉係地產冇權，係為人民服務。」並因為勞工短缺及建築成本不斷上漲，「地產商冇乜錢賺！」
古洞北、粉嶺北及坪輋打鼓嶺三個新市鎮，預計佔地700多公頃，當中五成屬私人土地，由恒地、長實（001）及新地（016）等大型發展商持有。發展局表示，新界東北發展正進行公眾諮詢，會考慮收集到的公眾意見，在新發展區研究最終審定前，恰當地改進建議發展方案。
雖然梁振英欲增加土地供應，但發展商近期縮沙，不願承擔長遠的高風險投資，就算大型優質地產項目也不敢搶攻，致令近期大圍上蓋流標及北角邨地王低於預期價成交。

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6 : 健次郎(29109)@2012-07-21 02:21:01

炒平民樓,政治不正確.

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7 : GS(14)@2012-07-21 11:31:22

點解呢?

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8 : 健次郎(29109)@2012-07-21 12:25:31

而家D平民樓,特別係上車盤係住宅問題核心所在,炒起左即係同政府制做難題.

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9 : GS(14)@2012-07-21 12:26:56

咁又是，一定要炒唔起先得

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四叔胞弟 3828萬買大坑春8

1 : GS(14)@2012-07-28 13:23:19

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120728/News/ea_eaa1.htm


【明報專訊】恒基地產(0012)主席李兆基上周再重申現時「買股好過買樓」，其胞弟李達民卻斥資超過3800萬元入市，且入貨對象亦非家族旗下之恒地樓盤，而是新世界(0017)大坑新盤春暉8號。事實上，過往李達民持有的豪宅，大多數集中於大坑及跑馬地一帶，對上一次於2008年金融海嘯後便以近5000萬元在區內掃貨，今次購買春暉8號，為近年李達民首度入市豪宅新盤個案。
新世界兩周前透露，旗下春暉8號全數62個標準單位已全部沽清，套現約28億元，平均呎價2.3萬元，現僅餘下4個複式單位待售，樓盤現已入伙。土地註冊處資料顯示，項目最新一個登記成交之單位為9樓B室，面積2016方呎，於本月9日連車位以3828萬元售出，呎價約18988元。
上述物業之買家以聚能投資有限公司作登記，董事包括李達民及蕭錦賢，前者為四叔李兆基胞弟兼恒地非執行董事，而蕭錦賢則為其妻。

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金融雲端： 不要四叔農地 丘亦生

1 : GS(14)@2013-04-29 23:49:25

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130429/18243411

                恆地（012）主席李兆基（四叔）接受週刊訪問，再度開腔談到捐農地、起上車盤的大計，看來成事機會極高。傳媒引述消息指，四叔捐農地不涉及自身利益，恆地不會負責所捐土地的建築工程，地皮不會位於恆地樓盤附近等等。不過，即使四叔牙齒當金使兌現承諾，要撇清官商同謀的質疑，難過登天。
政府作為香港最大的地主，又有法定權力收購私人市場的土地。興建資助性房屋涉及資源分配，應全盤由政府負責。即使是商界有份參建的居屋，亦是由政府主導，透過招標批出項目，商界的角色純粹是做生意。類似今次，商界標榜回饋社會、「無錢賺」的資助房屋項目。我記憶所及的僅有例子，是位於石硤尾的大坑西新邨（又稱大坑西邨）。而這個項目與李兆基有密切關係。

當年大坑西邨　今成肥豬肉

                大坑西邨的現址，曾經是石硤尾木屋區。1952年，石硤尾木屋區大火之後，政府暫時將災民安置在徙置區，打算短時間內籌建大量公屋，安置災民。60年代初，政府為加快起樓步伐，與商界合作興建「私樓公屋」，由當時牛奶公司董事長周錫年、東亞銀行（023）主席李福樹等華人富商家族，牽頭成立一家非牟利擔保公司：香港平民房宇有限公司。
但為整個項目出錢及出地的仍是政府，政府向平民房宇提供年息五釐的1,000萬元建築費，再撥出一塊土地給大坑西邨，地契列明土地至少提供1,600個單位，出租予低收入人士，成了僅有在私人土地上的公屋。平民房宇主要負責統籌興建工作、日後的管理，以及審批租戶資格。
六十年代人口急升，居住問題迫在眉睫，大坑西邨及時提供了千多低價廉租單位，數以千計的香港人受惠其中。但大坑西邨這類公商合營的廉租屋，今後再不復見。我相信，正因為當年特事特辦，無想清楚的問題，陸續浮現。
大坑西邨所在地皮已今非昔比，是鄰近又一城貴價地。三年前，《明報》報導，平民房宇已經凍結入住申請，亦有計劃分三期重建，首兩期都會作為租屋，第三期則欲作住宅出售，隨時變成豪宅。公司解釋，興建私人單位，是希望彌補興建廉租屋的虧蝕。
我翻查香港平民房宇公司賬目，公司每年大約收取1,500萬元的租金，扣除成本，一年可錄得600萬元的毛利。截至2012年的3月底，平民房宇滾存的資產超過4億元，單單是股票加上債券等資產，總值超過3億元。虧蝕之說，不知從何而來。
政府與平民房宇可能就重建有分歧，後來重建計劃不了了之。超過50年樓齡的大坑西邨日漸老化，大廈欠缺升降機，長者出入極為不便。重建拉鋸，不但居民成為磨心，當年平價批出的地皮未能善用。
平民房宇在幾十年間董事換了幾轉，除了李福樹的後人李國寶、李國章繼承董事外，現任董事名單還有四叔李兆基，以及恆地老臣子林高演。我不知道，四叔等人是否正等候時機，日後將大坑西邨變成豪宅牟利。但我更清楚的是，表面上動機良好「無錢賺」的公私合作，隨時可以變質，變成潛在的謀利籌碼。

新界東北發展　衝突變合作

                50年後，這場官商合作，政府角色更似「閒角」。四叔不但主導起樓的地點，變相由業權主導城市規劃，前所未見。資助房屋政策涉及社會重大資源再分配，但政府今次處處要配合四叔的「百萬上車盤方案」調整，整個資助房屋政策都要讓步。
捐農地的大計背後，更大的潛在利益衝突，就是新界東北發展的肥豬肉。恆地多年來在新界東北大量囤地，能否吃下這塊肥豬肉，全憑政府如何拍板。林鄭月娥一度宣稱新界東北的計劃會以傳統新城鎮發展，由政府統一收地。
四叔當時顯得相當不滿，指出政府若問地產商拿地，可能會有爭拗。近幾個月，政府就新界東北計劃日後的發展模式口徑有變，官商合作由不可能變得有可能。
到底政府的態度為甚麼改變？與四叔的捐地大計有無關係？外界永遠無法搞清楚。

丘亦生
金融中心fan page:

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2 : GS(14)@2013-04-29 23:51:31

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%9D%91%E8%A5%BF%E9%82%A8
大坑西邨

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9564
大坑西新邨豪宅夢成空


http://property.mpfinance.com/cf ... 109/paa01/goa1h.txt
大坑西邨擬重建 居民難獲安置
唯一私營廉租屋邨 住客無公屋戶身分   文章日期：2010年11月9日

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【明報專訊】由東亞主席李國寶、恒基主席李兆基等任董事的香港平民屋苑有限公司，有意重建旗下全港唯一「私營公屋」大坑西新邨，初步構思分3期發展，首兩期繼續作廉租屋邨，第三期則作私人住宅出售。現時在大坑西邨的千多戶居民並無公屋住戶身分，將來重建亦不會獲公屋安置，若不能原址安置，恐成無主孤魂，被迫流落租金飈升的私人市場。

1961年，港英政府為安置大坑西徙置區的居民，以三分之一地價批出土地予香港平民屋宇有限公司興建大坑西新邨，約建1600個單位。政府在今年中修訂石硤尾分區計劃大綱圖，把大坑西新邨改為綜合發展區，地積比率由9倍減至5.5倍，並加入90米和130米的高度限制，當時居民和平民屋宇有限公司均提出反對，但反對意見不獲城規會接納。

近50年樓 改用途或涉補地價

平民屋宇有限公司回應本報查詢時承認有重建計劃，但具體做法尚未確定。大坑西新邨數年前開始凍結入住申請，就是因為可能重建及樓宇老化的原因。

發展局表示，未收到大坑西新邨的整體重建建議，根據綜合發展區用途，任何重建計劃都要向城規會提交申請及總綱發展藍圖。發展局又稱，當年批地條款寫明興建最少1600個單位，出租予低收入人士，將來重建方案若與條款不同，要考慮會否涉及補地價。

3期重建 1/3擬作私樓出售

據了解，政府內部希望該邨重建後繼續作為廉租屋邨。民協立法會議員馮檢基透露，在今年中城規會的會議上，平民屋宇有限公司的代表曾透露會分3期重建，首兩期都會作為租屋，第三期則會作為住宅出售，以抵沙興建廉租屋的虧蝕。

一旦重建，該邨居民的安置安排或出現問題。馮檢基指出，民協區議員王桂雲在90年代已開始為該區居民爭取公屋權利，當年不少租戶都是在公屋重建下獲房委會安置入大坑西邨，他們其後發現自己竟失去公屋租戶身分，不但不可以綠表申請居屋，將來重建亦不會獲得安置公屋的待遇。

馮檢基指出，當年批地時還未有房委會和公屋政策，令到這班人雖然居於「私營公屋」，卻沒有公屋租戶的福利。

他說，重建計劃未必能完全安置所有現租戶，故早前已向運輸及房屋局副局長邱誠武表達意見，希望有圓滿解決方法。

http://property.mpfinance.com/cf ... 1109/paa01/goa2.txt


【明報專訊】接近50年樓齡的大坑西新邨已是一條「老人邨」，現時租金由500至2000元不等，已凍結租金多年；居住超過40年的何太形容該邨很殘舊，早應重建，被問到會否擔心拆掉後沒有樓住，何太理所當然地說「佢拆都要安置我哋」，她不知道原來自己並非「公屋居民」，將來重建或無公屋安置資格。

大坑西新邨共有8座，每座約9層樓高，現時空置率約15%，記者昨日見邨內不少長者住客，坐着輪椅、拿着拐杖出入。居住在邨內逾40年、現年77歲的何太昨向記者表示最初「有人事就住到（該邨）」，當年其任職建築公司出納的丈夫，在一次飲宴上認識香港平民屋宇有限公司董事之一的太平紳士，經對方安排搬進大坑西新邨，她表示，亦有老闆恩恤員工，讓員工住進屋邨，亦有受當區清拆計劃影響的居民獲安排入住。

獨立廚廁當年月租100元 遠超徙置公屋

香港平民屋宇有限公司指出，該邨現時租金由500至2000元不等，已凍結租金多年。何太憶述一家六口當年遷入大坑西新邨一個約300呎的單位，最初月租約100元，問及她當年搬入有沒有擔心私人公屋加租「無王管」，何太說，「（業主加租）有規矩，佢哋係非牟利，咁多年都無乜點加過（租金）」，現時她亦只需繳交約600元月租。何太稱，當年入住大坑西新邨時月租約100元，比起其他徙置公屋一個單位約28元貴，但當時大坑西新邨乃新建成，而且備有獨立廚廁。

何太稱，近年已沒新住客搬入，直言「條邨太舊，希望佢早啲拆，應該用來起貴樓」，她不擔心拆邨後無樓住，「佢拆都要安置我哋」，認為應有公屋讓他們選擇。

http://property.mpfinance.com/cf ... 9/pab01/pr31700.txt


運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，香港平民屋宇有限公司，正就大坑西邨將來的重建問題向政府尋求意見，有關部門正積極跟進。政府樂意與該公司共同探討如何更好地協助他們決定大坑西邨的未來路向。

鄭汝樺今天回覆立法會議員馮檢基的提問時表示，香港平民屋宇有限公司的董事局在1980年向房委會提出，要求協助該公司為大坑西邨當時新落成的民泰樓提供租戶。

房委會當時在九龍某些第一型和第二型的舊式公共屋邨張貼告示，向公屋住戶轉達該公司的邀請，並根據他們自願遷往該邨的申請，安排他們遷往大坑西邨，以改善他們的居住環境。

根據房屋署的資料，在1981年期間，共有181名原先居住於房委會的公屋單位的住戶，透過上述途徑自願入住大坑西邨。

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3 : GS(14)@2013-05-01 13:00:09

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=25928


恒基地產（0012）主席李兆基（四叔）對本刊親述捐地的最新進展，他說由於農地有許多規劃及相關問題要解決，政府或會在七幅土地中先挑選一至兩幅細地作試點。

據了解，政府考慮農地建屋不能與現存資助房屋政策有太大衝突，正研究或不會以建築成本價賣樓，反而計劃按市價再以一個折扣出售。至於售樓減去建築成本後的盈餘，將由政府處理，有可能撥入關愛基金等機構作福利或慈善用途。

另外，縱然四叔希望農地所建房屋針對年輕人住屋需要，但據悉政府為公平起見，考慮不只售給年輕人，令更多基層受惠。

早在兩年前，四叔眼見香港樓價井噴式上升，已經密密構思如何幫助年輕人上車，最終決定捐出手上農地起平價樓，並開始跟政府接觸。

有傳四叔已決定捐出七幅土地讓政府興建青年居屋，限定只賣給年輕人，並以百萬元作為上車價。四叔對本刊親述，捐地計劃的最新進展。
農地建屋出售，所獲盈餘撥往福利事業，如關愛基金等。
先選一兩幅作試點

對市場所說他將捐出七幅土地，四叔立時更正：「政府或會從七幅土地去考慮，不過七幅地中，許多想起樓也起不到。」

四叔進一步解釋：「政府覺得好多地都未必可行，特別是考慮到規劃、交通及地理環境，好像在山邊或山腳，就未必適合興建房屋。有些地點又沒有水沒有電，要發展並不容易。」

由私人發展商捐地，政府負責起樓，屬一個嶄新的發展模式，政府不敢貿貿然大肆發展。「可能最終只有一至兩幅土地有機會，初期先以一、兩幅地嘗試，估計先建一千個單位。」
李兆基豪捐農地，希望可以幫助低下階層置業。
按市價再計折扣

有傳四叔指明物業落成後只賣給年輕人，他澄清說：「原意有這計劃，但政府認為此舉或涉及不公平，正考慮其他方案，應該不會局限至只售給年輕人。」

那麼政府屬意哪幅土地？四叔坦言：「暫時未知，現時進展中，我想都要送地畀政府後才可以正式公告，要遲一步。」

市場傳這些平價單位會以一百萬出售，不過本刊獲悉，四叔原本的確希望以建築價推售，但政府內部認為單計算建築成本未必可行，既容易被外間指斥不公平，亦會跟現有的資助房屋政策出現衝突。
政府有意將農地興建廉價房出售。

據了解，政府正研究不同方案，其中一個可能性是考慮待單位落成後先按市場定價，然後再以一個折扣率出售。假設成本是一百萬元，市價若是二百五十萬元的話，政府會以六折或七折推售，若以六折計算，即是一百五十萬元。政府扣除了建築成本後，還有利潤約五十萬元。

據悉，此筆盈餘將考慮撥作慈善事業如放入關愛基金，又或用於幫助青年人的工作上，總之全權由政府負責作福利用途。

恒地現時農地土儲面積達到四千二百八十萬方呎，外間指集團所捐土地將會在新界東北。資料顯示恒地在東北的土地主要分布在上水及粉嶺，包括毗鄰天平邨的烏鴉落陽、馬屎埔，近沙頭角的坪輋，以及古洞北。

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