啟德地呎價料1.1萬
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GS(14)@2016-11-26 13:47:08【本報訊】啟德再有住宅地招標，昨招標的1K區2號地盤，下月23日截標，區內雖曾造出1.35萬元的驚天樓面呎價，但基於政府推出新辣招下，業界料今次地皮樓面呎價由5,500元至1.1萬元，估值31.58億至68億元。地盤面積約10.44萬方呎，最高樓面面積57.4萬方呎，可建私人住宅總樓面不得超過56.4萬方呎，而商用總樓面則不得少於1.04萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，項目毗鄰早前曾造出高價1.35萬元樓面呎價，但由於被其他項目所包圍，地理位置相對較差，估值為45.9億元，平均每呎樓面地價為8,000元。另外，市建局首個工廈重建的中介服務項目，大角嘴榆樹街9號工廈的八成業權截標，只有一份標書，但業主不接受有關報價，決定收回物業。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845894
【啟德飛機再現】本土創意飛機 Red Bull飛行日爭住衝落海
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GS(14)@2016-11-27 14:28:24《歡樂天地射牙仔》玩集體回憶。
啟德再有飛機起飛！Red Bull Flugtag飛行日2016會於11月27日於啟德跑道公園舉行，又有一班狂熱份子爭住飛或者衝落海。今次為第三屆，上兩次於2010和2014年舉辦，機會唔係年年有。呢個比賽隔着螢幕睇似鬥跳海多過鬥飛，除咗因為飛機全靠人力推動之外，參賽者都話最緊要開心，造型創意更緊要。比賽前記者去到飛機工場探班，吹氣小丑、Rock味戰車、邊爐、巨型BB乜都有，就係唔似飛機。喺度揀幾部香港人製作發揮本土創意嘅飛機畀大家睇媖，Red Bull呢類瘋狂手作比賽唔係剩係外國玩意，香港人都可以飛得有創意。
歡樂天地射牙仔
受訪者Mokit話佢同朋友已經四度參賽。（兩屆飛行日再加一次Red Bull砌車比賽），每次都是以集體回憶作主題。之前兩部飛機分別以打麻雀和紅白機做主題。上次更加飛出18米遠破了香港紀錄，今次再接再厲用上較輕材料，希望能飛得更遠。主題係歡樂天地，除咗有巨型吹氣小丑，現場表演更係精心準備，暫時畀我哋睇嘅有裝上小丑牙的道具衫和玩具槍，同現場觀眾玩經典射牙仔，仲話到時會有秘密驚喜畀大家。
《Mars Max》大部份材料皆是回收再用。
Mars Max
睇隊名同車身造型，都知是取材自電影《Mad Max》，套戲好狂野，但佢哋就好環保，成部車大部份物料都係回收物品，有車房執返嚟的Audi車頭、烏龍茶樽當引擎零件。不過佢哋就冇整到機翼，預咗飛唔起，連駕駛位都係就咁企上車尾，無懼跳海，最緊要夠型。
《重金屬BB》成員San話要借飛機講社會議題。
重金屬BB
BB都可變飛機，原來係想講鉛水事件調查完冇人跟進，不了了之。製成品打開尿片會係機翼，不過成員們都要返正職，預咗集體生病嚟趕工。
《World of Tim Burton》設計師Gary Tang指將插畫立體化最大難度。
World of Tim Burton
這隊團隊剛為大導演Tim Burton搞展覽，睇架車認唔到？其實設計者想大家認識T im Burton電影以外一面，呢個綠波波叫羅密歐，來自Tim Burton畫的插畫，講佢係一座山，遇上來自大海的朱麗葉，羅密歐變飛機跳海就好match了。
OutSign.Lab當日會作表演嘉賓和評判。
OutSign.Lab
上兩屆冠軍，因為太屈機變評判同示範嘉賓，今次夾埋「玩爆你個腎」Kevin Boy做機師，講明都拎唔到獎，但求玩得開心，團隊預告架太空戰鬥機會爆出驚喜。Sam同Soto兩位評判話比賽分三個評分準則，最緊要創意，跟住係現場表演，最後先係飛行距離。
記者：司徒港燊攝影：周芝瑩、劉永發
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161127/19846730
稅務大樓擬遷啟德 增商廈供應
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GS(14)@2016-12-01 08:00:34【本報訊】本港商廈供應短缺，導致寫字樓租金長期處於全球最貴水平，政府計劃將灣仔稅務大樓遷往啟德，騰出現址增加商業地供應，可建逾42萬方呎新寫字樓供應，業界料地皮值過百億元。
灣仔地料值逾百億
財經事務及庫務局向立法會提交文件指，為加快騰出灣仔稅務大樓作為甲級寫字樓用地，將於啟德現工業貿易大樓旁的土地建新稅務大樓，定於明年第一季就新大樓的設計及建造合約招標，預期2018年上半年動工，2022年初竣工。新稅務大樓會提供逾48萬方呎樓面面積，稅務局所有部門屆時都會遷入辦公。稅務局遷入新大樓後，將騰空逾42萬方呎寫字樓供應，最快料於2022年推出招標。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，地皮位於核心商業區，料每方呎地價達2.5萬元，估值約105億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，項目較難單一發展，需連同鄰近兩幅政府地發展才具規模。政府早於2008年已計劃騰出三幢政府大樓，包括稅務大樓、灣仔政府大樓及入境事務大樓，涉及29個政府部門會分階段搬遷，總樓面逾188萬方呎。不過由於稅務大樓最快要2022年才有第一幅地招標，故由提出計劃至招標，長達13年時間。理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，地皮約值72億元，即每方呎地價1.5萬元。近年商廈買賣呎價屢創新高，同區會展廣場辦公大樓呎價已升至3.5萬元。而華置（127）亦研究拆售稅務大樓附近的夏愨大廈，料呎價3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851206
啟德大廈重建南亞裔居民受歧視難覓新居
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GS(14)@2016-12-03 05:03:25【本報訊】今年4月公開拍賣的啟德大廈即將重建，私人發展商東展有限公司限令居民要在本周三最後限期前遷出，否則即日截斷水電供應。30多戶仍未遷出的居民昨早舉行申訴大會，一半是南亞裔居民。他們投訴受業主歧視拒租，難覓新居搬遷。來自巴基斯坦的Nadeem Mohammad說，半年來幾乎走遍九龍各區找單位搬遷，但絕大部份單位租金昂貴，對他們這些低收入家庭根本負擔不來。有居民稱已獲房署配置公屋單位，但因要裝修難在短期內遷出。在啟德大廈經營28年的士多店主亦希望發展商將搬遷限期寬限至年底，讓他可以清貨。發展商否認講過要「斷水斷電」，又稱已給予住戶足夠時間搬遷，有需要會採取法律行動收樓。東展發言人楊先生接受《蘋果》查詢時解釋，11月30日遷出限期是今年早前與租戶協商時，由租戶提出，截水電只會是東展名下水錶電錶，租戶名下水錶電錶公司無權截停使用。他強調，東展不會再給限期，會逐步透過法律程序要求仍未遷出的住戶搬走，但不會做違法逼遷行動。■記者林社炳
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852769
海航抵押四股份撲水或因天價奪啟德地後須補充資本
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GS(14)@2016-12-07 07:35:33■海航上月初以88億元天價投得啟德地皮（紅框），迅即成為市場焦點。 資料圖片
【本報訊】上月初以88億元天價投得啟德地震驚市場的海航集團披露，將旗下海航實業（521）持股幾乎盡押，作為數項貸款融資或擔保抵押，本報翻查紀錄，原來自啟德地皮招標起，海航同時將旗下滬、深兩地的上市公司包括海航基礎（滬︰600515）、西安民生（深︰000564）、海航投資（深︰000616）連環押股，多用於融資及補充企業資金用途，反映海航對資金需求量龐大。記者：方楚茵 劉美儀 岑梽豪
海航實業昨早公佈，至12月2日大股東海航集團已質押公司近64億股或56.11%股份予若干貸款人，受消息影響，海航實業昨午後下跌，收報0.295元，跌6.35%。中資分析員直言，中國要控的「正正是海航這類非地產本業，卻以買地為名大額走資」，由於企業在境內外發債都要向發改委報批，「水喉都被tighten（收緊），要走錢出境外的quota（額度）都用到盡，所以押股好難唔令人聯想到同籌錢有關」。對於大股東押股，海航實業於截稿前未有回應。
■海航集團領軍人物陳峰（左）曾指「中國沒有人看得懂海航」。 資料圖片
分析員：典型中資風格
值得留意的是，海航投得的啟德地皮自今年9月23日起招標至10月28日截標，並於11月2日開標。根據賣地章程，投得地皮人士需要在28個工作日內，即或12月9日前要向政府繳付地價，而此段期間海航除將海航實業押股外，集團亦將旗下滬、深兩地的另外三家上市公司連環押股。不過分析員對此表示不擔心，因為「海航一向好叻用槓桿」，又形容今次是「典型中資風格，唔理風險或係咪有實際需要」。同時，集團常作境外收購，對資金需求量很大，加上又有人民幣貶值風險，「啲錢唔走就硬食滙虧，買咗境外資產變相先鎖定滙價」。
傳啟德地已完成交易
事實上，據政府消息人士稱，海航已於限期前完成交易，但銀行界普遍覺得造價偏貴，就該項目剛完成簽約的過渡期貸款，參與的銀團只以70億元估值作基礎借貸5成，共有6、7間銀行參與，總額35億元的過渡期貸款為期8個月，參與行包括滙豐、中銀香港（2388）、東亞銀行（023）、其他本地及台資銀行。據消息指融資文件顯示，海航集團上月初投得啟德地皮時，已具備外管局滙款批文。另一中資投行界人士說，內地企業以股份質押方式融資，在港非常普遍，以海航實業市值及公佈所述牽涉的抵押股份計，海航以海航實業股票質押，最多只可借到約1億美元（約7.8億港元）有抵押貸款，非常微薄，而且上月底內地傳出落閘措施後，本地銀行接納的證券抵押比率，已從3、4成降至僅約2成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856611
啟德住宅地下周招標
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GS(14)@2016-12-10 13:11:37【本報訊】啟德發展區又推新地，位於第1L區1號地，將於下周五（16日）招標，明年1月20日截標。市場估計，未來將有多幅地皮排隊出售，發展商有得選擇下，估計樓面地價約6,000至9,500元，總值25.5億至40億元。
料樓面呎價$6,000
資料顯示，地盤面積約為7.9萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積42.5萬方呎，是繼下周五及23日截標的兩幅同區地皮後，一個月內有3幅新地推出。中原測量師行執行董事張競達表示，未來將有多幅地皮排隊出售，發展商有得選擇，加上地盤其中兩邊被兩幅住宅地包圍，景觀一般，預計發展商出價將轉趨保守，估計地皮樓面呎價為6,000元，地價總值25.5億元。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，地皮易於規劃發展，但部份海景被阻，加上新辣招下，發展商會調整出價，不會過份進取，估計樓面地價約8,500至9,500元，總值36億至40億元。估計發展商會把項目定位作豪宅項目，檔次會與九龍站上蓋項目相若。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860851
無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】美國聯儲局公布加息後，首幅政府地皮昨日截標，為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書，打破上月初海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤，所獲收20份標書的紀錄，再創區內收取標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲，昨日入標競投啟德地的發展商，包括長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、遠展（0035）、華懋，以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱，永泰（0369）亦有入標。此外，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，新世界（0017）伙拍招商局置業合資、英皇（0163）亦自組財團投地。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688）及保利置業（0119）亦有入標。
嘉華：入標價已計及加息加辣因素
啟德第1L區3號地盤，地皮面積94755方呎，可建樓面397967方呎，預計可提供約610個單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在美國加息及新辣稅下，預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平，市場估值介乎29.8億至43.8億元 ，每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際，該公司香港發展及租務總監尹紫薇指，入標價已計及加息及加辣因素，料未來樓市平穩發展。
事實上，除啟德第1L區3號地盤外，下周三港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦將截收標書，雖然消息指補地價近63億元，每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高，但鑑於市區地皮搶手，料亦將成為發展商爭奪目標。
下周兩幅市區地王先後截標
至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤，將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎，可建樓面達574,259方呎，料可興建約870個單位，地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤，業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元，地價約介乎31.6億至40.2億元。
另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎，將於明年1月20日截標。業界估計，地皮估值約36億至40億元，每方呎樓面地價約8500至9500元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
啟德地收21標書 創區內新高
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GS(14)@2016-12-17 23:51:12【本報訊】美國加息後首幅住宅地皮截標，啟德第1L區3號地昨日大收21份標書，入標數量略高於早前售出地王的20份紀錄，再創區內新高，多個區內地主包括中海外（688）、會德豐（020）、保利置業（119）及嘉華（173）都有參戰。
中資龍光 萬科有入標
現場所見，入標者還包括長實（1113）、新地（016）、遠東（035）、帝國、華懋、永泰（369）、信置（083）財團、英皇（163）財團、新世界（017）聯同招商局置業合資，宏安地產（1243）聯同其士國際（025）合資。中資龍光地產（3380）及萬科置業（海外）（1036）都分別有獨資入標。當中帝國集團為首次投標啟德地。然而，上月以天價88億元奪得毗鄰啟德地王的海航集團，就未能確認有否參戰。多家財團如英皇及嘉華都表明，出價時已將加息因素考慮在內。資料顯示，項目地盤面積9.48萬方呎，可建樓面約39.8萬方呎，業界估計地皮總值約30億至44億元，每呎樓面地價7,500元至1.1萬元，市場估計應該未必輕易追到上述第1K區3號地呎價（1.35萬元）。另外，城規會文件顯示，新地或相關人士旗下荃灣楊屋道145號至159號之工廈，佔地約2萬方呎，申請改劃作商貿用途，擬重建單幢不多於11層數據中心，總樓面面積約為10萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868190
啟德周五截標地估值 業界調高至每呎逾萬
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GS(14)@2016-12-21 08:11:53【明報專訊】海航實業集團日前以每呎樓面地價1.36萬元奪得啟德住宅官地後，另一幅位於同區啟德第1K區2號用地將於本周五截標，有測量師因應市况調高該地估值。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德新發展區於短短個多月間連錄兩宗高地價成交，為區內地價定下新指標，預料周五入標的發展商出價會轉趨進取。
本周五截標的啟德第1K區2號地，地盤面積約10.4萬方呎，可建樓面57.4萬方呎。張稱，該地位置雖夾在兩地中間（第1K區1號地及第1K區3號地），景觀或會受阻，但因應最新市况，決定調升該地估值43%，由最初預計每呎樓面地價7000元，調升至10,000元，地皮估值約57.4億元。
何文田站上蓋1期今截標
另外，港鐵（0066）何文田站上蓋1期今日將截標，新地（0016）日前已表明將入標競投。該項目早前獲28個財團遞交意向書，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，雖然較市場預期每方呎樓面補地價1萬元以上為低，但卻為2010年尖沙嘴柯士甸站批出補地價117.07億元、每方呎樓面地價9130元後，6年來批出的鐵路上蓋項目中每方呎補地價最高水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9955&issue=20161221
啟德地王效應 鄰近二手亢奮譽．港灣三成業主反價
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GS(14)@2016-12-21 23:37:00【本報訊】中資海航集團個多月豪擲142億元連掃2幅啟德住宅地皮，日前一幅更加以每呎樓面地價1.36萬元再創東九龍新高。大量區內業主頓時無視息魔來襲，爭相反價封盤，嗌價最高貴半成，嚇到買家卻步，二手成交冰封。記者：朱連峰 程俊華 陳東陽
海航日前擊敗20名中港對手，再下一城以54.12億元奪得啟德第1L區3號住宅地皮，可建總樓面約397,967方呎，每方呎樓面地價高達1.36萬元，再創東九龍新高。
反價近半成 一成封盤
香港置業黃民熹表示，啟德連環誕下地王，在地皮附近的新蒲崗貴價屋苑譽．港灣，業主越見心雄。當啟德日前誕下第二幅新地王後，該屋苑多達三成業主反價，加幅最多近半成，另有約一成業主封盤。其中1B座低層C室兩房戶，實用面積543方呎，原本叫價800萬元已高於市價，但業主仍然「大想頭」，昨將叫價調高4.8%至838萬元，呎價15,433元，比銀行估值貴最多11%。此單位恒生及中銀網上估價只分別753萬及773萬元。另外，屋苑1A座高層A「樓王」四房全海景單位，實用面積1,595方呎，啟德首幅地王誕下後，上月已反價200萬元至3,500萬元，但代理指，業主指單位本月已租出，月租4.3萬元，故今次未有再反價，叫價維持3,500萬元，但連約放售，呎價21,943元。受業主反價拖累，貼市價放盤不多，譽．港灣本月暫只有1宗買賣。
海怡高市價一倍放售
叫價過高的不單止東九龍，連外區業主都有樣學樣。環亞拍賣昨拍賣40項物業，當中包括鴨脷洲海怡半島10座高層F室，以高市價一倍的2,500萬元開價；及小西灣藍灣半島6座高層複式B室連天台戶，開價3,480萬元，兩項物業完全無買家承價而要收回。就算屯門居屋兆康苑F座高層5室疑似凶宅兼銀主盤，雖然以自由市場開價260萬元拍賣，低市價近四成。不過在3名買家出價競爭之下，前後承8口價至293萬元，較開價高13%，但仍未到底價被收回。而拍賣會最終僅售出兩個住宅物業，反應平平。對於中資接連以天價投地，被部份地產業界認為是頂爛市，九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，每間公司有自己的考慮，不過，「多個競爭對手係吃力嘅」，未來集團會以收購舊樓為主，另外，不同發展商合作發展項目可能是未來新趨勢。
■陳小姐
【市民對置業看法】
陳小姐：「我而家住緊公屋，都希望事業順利儲錢買私人樓，不過而家樓價咁貴，唯有希望過幾年樓價會跌返先有機會上車。」
■甄先生
甄先生：「如果海航塊啟德地第時要賣兩萬幾蚊呎，係超出市民工資能夠負擔嘅水平。如果要儲十年八載先夠首期，我覺得唔值。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872045
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