晉海5日收8500票 超額26倍 THE PARKVILLE兩日收130票 擬周五賣
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GS(14)@2017-09-25 12:14:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9616&issue=20170925
【明報專訊】美國聯儲局公布10月起、縮減現時達4.5萬億美元（約35.1萬億港元）的資產負債表（縮表）後的首個周末，新盤市場依然聚焦新地（0016）將軍澳日出康城晉海，估計過去5日累獲入票增至8500張；以晉海已公布313個單位售價計，超額26倍。新地副董事總經理雷霆重申，晉海會在9月內開售，意味隨時上載銷售安排。至於新世界（0017）突擊開價的屯門THE PARKVILLE，兩日收近130張入票，料最快周五開售。
明報記者 林可為、甘潔瑩
美國公布縮表後，晉海設於觀塘創紀之城5期的示範單位，過去兩日仍見睇樓人龍。就記者現場採訪，個別年輕睇樓客表示擔心美國將會加息，若落實入市，將採用發展商提供的高按揭成數計劃；惟亦有睇樓客無懼縮表或加息等問題，表明有意購買兩個晉海單位，作投資和自用。
綜合市場消息，晉海目前累收約8500張入票，與同系3月開售的另一焦點大盤南昌站匯璽、首5日收票成績相若。
晉海收票成績與匯璽相若
至於市場關注何時公布針對年輕人上車優惠計劃、新世界旗下屯門單幢盤THE PARKVILLE，消息指兩日暫收約130張入票，即首推單位超額一倍，預計最快今日上載銷售安排、周五發售。
新世界副主席兼總經理鄭志剛上周於業績會中提出，正研究為大學畢業生而設的首次置業計劃，協助畢業後兩三年的年輕人上車，旗下屯門鄉事會路THE PARKVILLE，正研究為試點；該盤上周五晚突擊以折實實呎1.38萬元首推65伙，入場費最低的低層實用422方呎兩房戶，扣除21%折扣後的折實價587萬元起。新世界強調，容後公布有關大學生和年輕人的上車優惠計劃。
OASIS開售10天累沽230伙 套21億
啟德戰線方面，會德豐（0020）OASIS KAI TAK，昨日第三輪銷售推出90伙，但銷情比之前兩輪銷售放緩，全日沽約13伙。可留意的是，OASIS KAI TAK是次推出的90伙，折實平均實呎調高至22,791元，開放式戶折實入場費611萬元起，個別高層兩房戶提價幅度高約一成，相信是令買家入市取態轉審慎的原因。經3輪賣樓，OASIS KAI TAK開售10天累沽近230伙，套現逾21億元。
保利（0119）龍譽上周六正式「解封」並售約90伙單位後，即以折實平均實呎2.26萬元加推30伙，折實價473萬至2199萬餘元，周三會推出該30伙發售。
愛炫美增撻訂 買家遭沒收78萬
另長實（1113）7月推出至今估計累售逾1200伙的荃灣西海之戀‧愛炫美，新增1宗撻訂，5A座31樓D室於本月中以1559.2萬元售出，買家料遭沒收訂金5%涉78萬元；據統計，愛炫美開售至今累錄約13宗撻訂。
匯璽II最快周五前開價
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GS(14)@2017-11-14 10:03:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0552&issue=20171114
【明報專訊】鄰近長沙灣地王的新地（0016）南昌站匯璽II，近日加緊部署，昨除已上載樓書至一手銷售網外，亦首度開放示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆表示，項目料於周五或之前公布首張價單，首批不少於兩成單位，即約200伙。
擬先推第3座 第5座4房戶將限量發售
匯璽II分為第3座及第5座，共提供1188伙，實用面積由269至1509方呎，昨日該盤開放一對（連裝修及交樓標準）示範單位，單位以5A座38樓A室為藍本，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔。雷霆形容，項目開售近在眉睫，會先主力推售第3座，若上述第5座4房戶型推出，亦只會限量發售。
對於會否待長沙灣住宅地開標後才開價，雷霆回應稱，未清楚開標時間，會照原定計劃開價，本月雙盤齊出。新地代理總經理陳漢麟補充，是次項目戶型較匯璽多元化，除4房雙套間隔，亦設有書房，其後亦會開放第3座的示範單位。
瓏璽昨沽5伙 複式逾億實呎4.4萬
另外，同系已屆現樓的奧運站瓏璽，昨日以招標形式售出5伙，成交金額逾2.5億元。標售單位分別第8座41樓A複式單位、第3座40樓A室、第8座25樓A室、第8座10樓A室，以及第6B座17樓B單位，成交價由1673.169萬至逾1.02億元，實呎24,399元至44,534元，當中成交金額最高單位為第8座41樓A複式單位，實用面積2293方呎，以逾1.02億元沽出，實呎44,534元。另第3座40樓A單位，實用面積1574方呎，屬4房連士多房間隔，以6876.9萬元成交，實呎43,691元。
Genova 22伙加價最多兩成
與此同時，據一手成交紀錄冊顯示，同系元朗錦田PARK YOHO Genova更新價單，將其中22個單位提價，個別加幅超過兩成。其中17座2樓B室，實用面積722方呎，原定價901.9萬元，實呎12,492元，現最新定價為1085.4萬元，實呎15,033元，呎價升幅達20%。
恒地天匯壓軸樓王周五招標
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GS(14)@2017-11-29 09:25:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20171129
【明報專訊】多個新盤均部署周五、周六展開新一銷售，合共推出至少220個單位；其中9月曾有單位以實呎10.5萬元售出、一度重奪亞洲樓王寶座的恒地（0012）西半山天匯，項目最後一伙待售單位，實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室特色戶，就安排周五上午9時30分至正午12時招標。市場消息指，單位已獲若干準買家提出洽購。
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天匯自2009年推售至今，全數66個單位已經賣出65伙，上述壓軸推出的最後一個特色戶，採用半複式設計，屬5房5套間隔，可望開揚維港景，景觀由昂船洲到九龍東。可留意的是，發展商早前曾上載此單位價錢，定價3.3999億元，比舊定價調高5.4%。
匯璽II次輪賣130伙 暫收600票
至於上周六首輪銷售推出321伙並沽逾95%單位、套現40億元的新地（0016）南昌站焦點大盤匯璽II，上載新銷售安排，周六進行第二輪銷售推出130伙。市場消息指，項目3日來接獲約600張入票(主要屬首輪向隅客重新入票，即市場俗稱的「復活票」)，超額約3.6倍。
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II是次開售設有大手組別，SS組、A2組可優先選擇，其中SS組買家須購買至少一個4房單位，限購3伙（實用1200至1500餘方呎）；A2組須購買最少一個2房（實用430至530方呎）及一個1房單位（實用300餘方呎）、又或兩個1房單位，同樣限購3伙，B組散戶買家可購買不多於兩個單位。
雷霆：雲端擬下月上載樓書
至於有機會成新地明年頭炮的沙田九肚雲端（59伙），新地副董事總經理雷霆昨日表示，項目擬下月上載樓書，及公布招標安排。
另會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，新錄一宗撻大訂個案，單位為5座2樓實用547方呎F室，原以577.1萬元售出，買家料遭沒收5%涉約29萬元；而發展商已將單位定價調高13%至755.1萬元。
另土地註冊處資料顯示，嘉里（0683）何文田皓畋本月中買出的7座中層F室，屬589呎2房戶，成交價1216.51萬元，實呎20,654元，登記買家為蔡少芬（CHOI SIU FUN ADA）。資料顯示，蔡少芬近年積極入市，先後購入多個一手物業，如灣仔囍匯、元朗錦田爾巒等。
海傲灣周五晚首輪開售162伙
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GS(14)@2018-10-10 10:17:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0662&issue=20181010
【明報專訊】政府發表新一份施政報告前夕，仍無阻發展商銷售部署。原計劃周日作首輪開售、九建（0034）旗下油塘海傲灣，日前突擊上載銷售安排，將提前於本周五（10月12日）首輪發售162伙，當中32伙於當日起招標，料為施政報告後首個開售的全新盤。
包括32伙當日起招標
九建上周公布海傲灣首張價單涉130伙，據銷售安排顯示，海傲灣是次公開發售單位涉130伙，分A組及B組時段，當中A組買家必須購買最少2個指定單位，並不可購買多於1個開放式或1個2房單位；另以招標發售的32個單位，招標期則由本周五起至11月底的每日下午4時至5時。
市場消息指，項目4日暫接獲近500票，佔公開發售130伙超額逾兩倍，項目將於本周五下午2時截收購樓意向登記。
LP6周六第四輪推售491伙
與此同時，南豐將軍澳日出康城 LP6亦將於本周六作第4輪銷售，涉及491個單位，南豐發展董事及地產總經理麥一擎指，LP6首三輪銷情理想，即將發售的491伙中包括上周加推價單第4號共242伙，是次第4輪銷售將於周四晚上8時截止認購登記。南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群補充，是次銷售不設大手組別，每名買家可購買1伙至3伙。
另盈信控股（0015）旗下何文田新盤Belfran Peak，首推1伙於本月底招標，有關單位為9樓及10樓複式戶及1樓停車場P3車位，招標期為本月26日上午10時至中午12時。
買家1.16億連掃皓畋2伙
此外，豪宅新盤繼續獲承接，嘉里（0683）何文田皓畋獲一組買家以約1.16億元連購兩單位，為項目最大手成交，其中實用面積1283方呎連231方呎平台的2座26樓A室，成交價5773.5萬元，實呎4.5萬元，而實用面積1282方呎連968方呎天台的2座27樓A室，成交價則為5897.2萬元，實呎4.6萬元。
另外，新地（0016）北角海璇再沽出一伙，據一手成交紀錄冊顯示，項目以招標形式售出2座9樓B室，單位實用面積1467方呎，成交價7529.6萬元，實呎51,327元，買家是次不享有2.975%至15%的印花稅優惠、亦不享有6.5%特別優惠。
TWELVE PEAKS加推洋房 周五招標
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GS(14)@2018-10-17 11:05:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5803&issue=20181017
【明報專訊】山頂文輝道地王公布流標前，市場對該地成交價期望甚高，有發展商趁機加推位處山頂的豪宅物業；新地（0016）旗下已屆現樓的加列山道TWELVE PEAKS，最新推出一幢洋房，於本周五（19日）招標6小時。
新地新近上載新銷售安排，推出TWELVE PEAKS實用面積3731方呎、另連1802方呎花園、719方呎天台的15號洋房，將於周五招標及同日截標，時間為當天下午1時至7時。有關物業於2014年時曾推出價單，當年定價3.934億元，實呎105,441元。
4年前曾出價單 呎價逾10萬
不過，由於昨日傍晚地政總署公布文輝道地王流標，未知發展商「如意算盤」是否能打得響。事實上，參考近期推出招標的山頂、南區一手超級豪宅，雖然仍錄得大額買賣，但實際銷情只屬一般。
深水灣徑8號暫售一伙
例如南豐推售的壽臣山深水灣徑8號項目，於9月13日及10月3日分別公布兩張銷售安排，合共推出9個單位，但至昨日為止，發展商暫只公布售出一個單位，為實用面積4214方呎的2座6樓C室，成交價約2.877億元，實呎68,272元。
至於九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期，9月19日公布推出8個單位於9月26日招標，惟最終暫時只售一伙，單位為8樓D室，實用面積4596方呎，售價約5.2億元，實呎113,140元，發展商期後於9月29日上載銷售安排，於本月9日招標6個單位，包括部分上一輪曾招標，另有部分新推單位，但至昨晚為止暫時仍未公布成交。
KADOORIA標準戶8196萬沽
除港島區，九龍區亦有不少豪宅以招標形式推出，中信泰富去年底推出至今累售約47伙的何文田豪宅KADOORIA，其中嘉道理道117號3樓、屬實用面積1820方呎的標準單位，昨日截標，成交價為8196萬元、實呎逾4.5萬元。KADOORIA現時約剩30伙待售。
天鑄加推10伙 3 伙周五招標1小時
另外，由新地發展的何文田天鑄，周一亦已公布銷售安排，合共推出10伙實用面積885至900方呎的兩房連套房戶招標，其中3 伙將於周五招標1小時，另有7伙會於本月31日招標。
撻訂戶加價逾四成 全‧城滙周五重推
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GS(14)@2019-04-30 08:51:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1300&issue=20190430
【明報專訊】樓市持續強勢，個別新盤有單位撻訂後，發展商大幅加價重推。近期開始入伙的華懋荃灣全‧城滙，一伙早前撻訂的實用850方呎3房單位，發展商將單位定價提高15%至2040萬元、兼取消原有最高20%直減折扣，實際加幅逾四成。
華懋指加價配合市况變化
上述全‧城匯8座37樓A室，實用850方呎，新定價為2040萬元，比2017年8月舊價1773.2萬元，提高15%，同時不提供折扣優惠；華懋2017年發售此單位提供的最高直減折扣為20%，當時折實價為1418.56萬元。
新售價2040萬
換言之，上述新售價2040萬元，比原折實價1418.56萬元，賣貴逾621.4萬元或44%，單位已安排周五（5月3日）發售。華懋表示，是次加價是配合市况變化而作出的行動。
巴丙頓山單日連沽3伙
市場繼續有豪宅採招標形式發售。新地（0016）牽頭西半山巴丙頓山，昨天單日錄3宗成交，成交總額6820萬元，項目4月至今透過招標累售12伙、套現逾3億元。至於巴丙頓山最新售出的3個中低層單位，實用614至742方呎，成交價約2090萬至2611萬元，實呎約3.4萬至3.51萬元。
中原首席營業董事李巍指，上述3組買家同為本地客，並以首置身分入市。
另永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，本月至今透過招標累售20幢洋房、套現約9億元；最新售出H28號洋房，實用2222方呎，成交價5510.6萬元，實呎2.48萬元。
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