Grand Yoho加推 呎價最貴2.6萬
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GS(14)@2016-09-07 08:07:03【本報訊】趁市民置業意欲高漲，大批新盤伺機大幅加價，當中新地（016）元朗Grand Yoho部份單位加幅高達16%，本周六將進行第三輪賣樓，推售224伙，而將軍澳海翩滙同日亦發售311伙，連同其他新盤，周六有逾600伙一手住宅單位湧市。
Grand Yoho昨加推113伙，付款辦法維持不變，即供最高折扣18.25%，折實平均呎價1.48萬元，新地副董事總經理雷霆指較上一張價單加價2至4%。加推單位中最貴的9座頂層50樓A室五房三套複式單位，實用面積1,668方呎連私家天台，定價4,406.62萬元，呎價2.64萬元，屬Grand Yoho目前最貴單位之餘，更有力挑戰新界西北分層住宅新高成交紀錄，主要視乎買家採用的付款辦法。發展商同時將首張價單24伙單位直接加價11至15.7%，當中加價最多的9座30樓A室三房單位，定價由1,231萬元增加至1,832.4萬元，20日貴183萬元。周六將以抽籤形式發售224伙。同系錦田北峻巒1A亦有貨尾加價5%，發展商指是因應市況作出調整。
海翩滙再加推156伙
由嘉華（173）牽頭的同區新盤朗屏8號亦借機抽水，將大批貨尾加價，個別單位過去一周累積加價逾12%，周六將以先到先得形式發售58伙。藉將軍澳海翩滙大賣而吐氣揚眉的華懋，昨再加推156伙，定價由628.9萬至1,891.5萬元，戶型由兩房到四房戶，折實平均呎價1.2萬元，發展商指屬原價加推，周六將會發售311伙。另外恒地（012）系內深水埗通州街海柏匯過去3個月內多番修訂價單，14伙中高層蚊型單位累積加幅達12%，同樣會於周六發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762930
Grand Yoho加價一成
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GS(14)@2016-09-13 00:17:28【本報訊】經三輪銷售後累沽近760伙的新地（016）元朗Grand Yoho，成交價屢創新高，昨日再加推113伙應市，以即供方案折實平均呎價14,845元，部份單位較三周前推出的同類型單位貴超過一成。
加推113伙 最平860萬
昨日加推的113伙，定價由860.47萬元至1,598.67萬元，呎價介乎15,034元至20,382元，部份單位加價幅度誇張。以昨日加推的1座12樓E室，實用523方呎兩房單位，定價918.86萬元，呎價17,569元，對比上月21日推出的同層毗鄰D室，間隔一致，面積差3方呎，當時呎價15,518元，昨日加推單位貴逾13%。10座16樓G室同樣是昨日推出，實用705方呎，定價1,180.4萬元，呎價16,743元，貴過上周推出的同類型單位3.3%。新地代理助理總經理胡致遠昨午被問及加推單位較首張價單加價時回答，每張價單推出的景觀座向有異，不過，集團早前將首張價單部份單位加價11%到15%，可作參考。另外，第9座46樓A室三房單位周六以實用呎價18,574元沽，屬項目標準戶成交呎價創新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768009
嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激
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GS(14)@2016-09-13 07:53:28【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱，刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後，新近一伙望公園的低層2房呎價，更直逼9000元大關，除創屋苑今年新高外，亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。
明報記者 方可兒
市場消息稱，該單位為樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），屬兩房間隔，放盤約兩個月，叫價400萬元，略減價2萬元以398萬元易手，實呎8884元（建呎6792元），樓價除創今年屋苑2房新高外，呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入，帳面獲利142萬元或55%。
事實上，上述8884元的最新成交呎價，將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。
僅低去年最高紀錄約5%
區內代理稱，屋苑近月交投加快，使盤源更加短缺，令本月成交量稍為放緩，9月份已過近半個月，暫錄約20宗成交，佔上月全月約60宗的三分一。不過，屋苑卻連錄兩宗相連戶成交，情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室，實用面積1085方呎，以861.8萬元成交，實呎7943元；另外一宗為美湖居6座中層E、F室，實用面積882方呎，以700萬元成交，實呎7937元。
新盤向隅客實呎破萬元購御景峰
另外，上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示，御景峰中層E室，實用面積431方呎（建築面積576方呎），獲新盤向隅客以463萬元購入，實呎10,742元（建呎8038元），呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入，轉售帳面獲利約185萬元或67%。
樂悠居呎價高見14103元
至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。
市場消息稱，樂悠居高層18室，實用面積312方呎（建築面積433方呎），以440萬元成交，實呎14,103元（建呎10,162元），呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入，帳面獲利157萬元或55%。
河畔2房呎價 今年首破1.5萬
另外，沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園A座中層7室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則兩房，後改作1房，以377萬元易手，實呎15,579元（建呎10,245元），呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入，持貨約4年沽出，帳面獲利169萬元或8成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
Grand YOHO樓王實呎2.4萬 貴絕西北 中秋節長假7盤搶客 共涉387伙
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GS(14)@2016-09-14 05:22:06【明報專訊】新盤銷情熾熱，發展商持續大幅加價，上月首批以貼市價推售之新地（0016）元朗Grand YOHO，部分單位就加價近18%，而項目一個頂層特色戶，最新以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，創新界西北呎價最高紀錄，而發展商即時加推另一頂層戶，折實呎價更達2.57萬元，勢再闖高峰。
明報記者 林尚民、方可兒
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO 9座50樓及51樓A室，為實用1668方呎連86方呎平台及452方呎天台連按摩池特色戶，昨以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，售價及呎價均創項目新高。翻查資料，有關呎價為新界西北新高，惟區內最高成交價則由同系屯門瓏門1座47樓C室所創下，單位去年以4137.23萬元連3個車位一手售出。
加推單位個別加價近18%
雷霆早前說「自己紀錄自己破」，昨日更表示，項目尚有部分優質單位，形容「好戲在後頭」，而昨日加推的一批單位中，就包括定價2608.56萬元的1座43樓B室，單位實用937方呎，連660方呎天台，扣除最多7.5%優惠後，折實2412.9萬元，實呎25,754元，勢必再創新高紀錄。
Grand YOHO開售初期，以定價貼市搶盡市場焦點，但隨着銷情熾熱，項目大幅加價，發展商昨更新部分價單，其中35伙調整售價，加幅約3%至近18%，如實用511方呎的2座12樓A室，原定價725.92萬元，現加至855.54萬元，加幅17.8%，折實價則為699.4萬元，實呎13,686元。項目昨加推125伙，平均實呎18,441元，折實平均實呎15,076元，較上周六發售單位加價2%至3%。新地代理總經理胡致遠表示，該批單位市值約14億元。
若連同Grand YOHO在內，本周中秋節長假期將有7個新盤、涉及387伙開售。當中同區累售673伙、嘉華（0173）旗下元朗朗屏8號，昨更新價單，96伙加價0.5%至6.8%不等，平均加幅約2.7%，項目將於本周五及六開售4伙及32伙。
加多近山特色戶實呎3.1萬起
會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨日加推18伙，折實價由511.2萬至720萬元，折實實呎17,959元至23,231元，本周六將以先到先得形式發售10伙。
另一邊廂，九建（0034）堅尼地城加多近山現餘8伙待售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，其中6伙特色戶已開價，實呎由3.1萬元至3.7萬元，另外2伙複式戶傾向以招標形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20160914
Grand Yoho貨尾加價18%
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GS(14)@2016-09-14 05:45:25【本報訊】躋身西北樓王的新地（016）元朗Grand Yoho，昨日提價加推125伙，折實平均呎價逾1.5萬元，價錢媲美市區樓，同時將35伙貨尾大幅提價，兩房最狼死加價18%，三個星期貴近130萬元。據成交紀錄冊顯示，Grand Yoho第9座50樓A室複式特色單位，實用1,668方呎，另設452方呎天台及86方呎平台，昨以4,076萬元售出，呎價24,437元，打破同系屯門瓏門天池屋24,076元新界西北分層住宅呎價紀錄，成區內樓王。新地副董事總經理雷霆指，元朗Grand Yoho向隅者眾，故再加推125伙，以即供優惠折實平均呎價15,076元。翻查資料，啟德1號上月推出首批單位折實平均呎價不足1.5萬元。同時，發展商昨日傍晚更加將35伙待售單位大幅提價，當中16伙幅度逾一成。最誇張的2座12樓A室，上月21日以964.17萬元推出，實用511方呎西斜兩房，相隔三周，昨日加價近130萬元至855.54萬元，呎價1.67萬元。新地代理總經理胡致遠補充，Grand Yoho周六將發售260伙，包括5伙特色單位。
朗8提價最多7%
Grand Yoho癲價成交帶挈同區其他新盤，嘉華（173）朗屏8號將96伙貨尾平均加價2.7%，個別最多加價近7%，周六發售36伙。另外，西半山敦皓及筲箕灣Island Residence各加推12伙及18伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770247
Grand YOHO三周售千伙 今年最熱 西半山敦皓開放式戶1500萬 全港最貴
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GS(14)@2016-09-18 09:42:03【明報專訊】樓市轉熱，近月「賣樓王」新地（0016）推售的元朗Grand YOHO有價有量，迄今約三周已售出逾1000個單位，成今年售出伙數最多新盤，連同系內筲箕灣形薈等，令該公司在短短1個月內套現超過110億元。
明報記者 林尚民
元朗Grand YOHO昨日進行第四輪銷售，推出260個單位，市場消息稱項目至晚上8時多，全日已售出約243個單位，佔可售單位逾九成，當中包括4個特色戶，若連同早前三輪銷售，項目由上月28日推出至今約三個多星期，合共售出約1000個單位，為今年賣出最多單位新盤，估計套現超過90億元。
新地1個月套現逾110億
新地於8月底同時推售筲箕灣形薈，項目自上月21日發售，迄今售出209伙套現15.8億元；期內九龍站天璽亦售出3個大單位，套現迄2億元；同系元朗映御亦售出46伙，套現約2.5億元，若連同Grand YOHO的逾90億元，估計新地過去一個月至少售出約1260個單位，套現逾110億元。
維港峰1.77億沽複式 實呎6.4萬
另方面，豪宅貨尾屢錄高價買賣，成交紀錄冊資料顯示，英皇（0163）維港峰昨日以招標形式售出45、46樓B室複式戶，連兩個車位及一個電單車位，作價1.77億元，單位實用2747方呎，屬三房三套間隔，連1525方呎平台及泳池，另設1219方呎天台，實呎64,434元，無論成交價及呎價，均創西環新高。資料又顯示，買家可享樓價8%印花稅現金回贈，涉及1416萬元。
綜合市場消息，連同上述Grand YOHO及維港峰在內，昨日新盤市場錄得約276宗一手買賣。其餘新盤方面，市場消息指，麗展（0488）土瓜灣喜築至昨日累收約140票，較首批118伙輕微超額，該公司高級副總裁潘銳民對收票反應表示滿意，並指有近兩成客戶有內地背景，另以年輕本地客為主，項目會於明日公布銷售安排。消息又指恒地（0012）北角尚譽暫錄近200票，較首批30伙超額5.6倍。
此外，豐泰西半山敦皓日前上載最新銷售安排，周四將發售11伙，包括兩個首次發售的開放式單位，最廉一伙為實用483方呎的7樓S1室開放戶，定價1840.7萬元，扣除優惠後折實1541.6萬元，折實呎價31,917元，應為市場入場售價最高開放式物業。
紅磡何文田山畔提價1％
另永泰（0369）紅磡何文田山畔昨上載48伙新價單，銷售總監顏景鳳稱，項目已取得滿意紙，配合現樓推售，今日上載48伙新價單及其中45伙銷售安排，扣除所有優惠及回贈後，折實平均實呎22,944元，提價約1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160918
資金避辣轉炒車位 GRAND AUSTIN 343萬破頂
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GS(14)@2016-11-15 08:04:32【明報專訊】自政府加辣後，市場不少資金轉投車位市場，多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元，除創屋苑新高外，亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高，意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。
明報記者 方可兒
市區車位價已升至與市區迷你開放式戶價的水平。美聯區域聯席董事李子樂表示，柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN一個B2層雙號車位，連租約以343萬元獲投資者承接，創屋苑車位做價新高。原業主2014年10月以約200萬元購入，現帳面賺143萬元或72%。李續稱，GRAND AUSTIN提供323個車位，住戶與車位比例約為2比1，惟車位放盤量僅約10個，供應短缺下，造就車位有價有市。
較月前毗鄰盤車位升14%
事實上，若對比屋苑2014年10月開售時，一手最高做價210萬元，更大幅升值133萬元或63%。
不過，同區最貴車位紀錄，仍由九龍站天璽以395萬元所保持。至於全港最貴車位做價，為西半山璈珀1樓單號車位，做價高達480萬元。
藍天車位升破100萬
另一邊廂，東涌藍天海岸亦有車位做價高逾100萬元。中原副區域營業經理陳繼成表示，藍天海岸B層雙號車位，以105.8萬元售出，成交價創屋苑新高。原業主於2013年以68萬元購入，帳面獲利37.8萬元或55%。
龍豐車位170萬 貴絕新界北
買家願以高價入市車位，投資者亦乘勢拆售。資深投資者蔡伯能繼上周拆售沙田河畔花園141個車位、賺約4500萬元後，再拆售上水龍豐花園多個車位。市場消息稱，由蔡持有的36個龍豐花園車位，叫價大部分介乎148萬至170萬元，其中最貴的170萬元車位亦獲承接，創新界北車位新高。
另外，一個可泊兩部車的單號車位，成交價更高見265萬元。資料顯示，新界北區對上最貴車位來自粉嶺瓏山一號，最高做價138萬元。
全輝一籃子車位「摩」出料賺2000萬
值得注意的是，除了上述兩屋苑之外，蔡於上周以約2300萬元購入37個沙田全輝中心車位，亦隨即分拆「放摩」（未成交前已放售）。市場消息稱，37個車位放售短短兩天，已成功「摩」出約20個車位，成交價介乎約90萬元至138萬元，套現約2121萬元，若全批售出，料可賺逾2000萬元。消息又稱，同由蔡氏持有的大埔寶湖花園120個車位，昨調整價格，最貴叫價為169萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8811&issue=20161115
Grand Austin車位售逾三百萬創新高
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GS(14)@2016-11-15 08:11:53【本報訊】港府本月初突然加辣，投資者隨即轉投非住宅物業市場，谷爆車位市道，連日來多區車位成交價頻創新高，當中尖沙嘴Grand Austin有車位以連約方式343萬元天價易手。美聯李子樂指，Grand Austin B2層雙號車位，最近以約343萬元易手，連租約。據悉，車位原業主2014年以約200萬元入市，兩年間轉手賬面賺約143萬元，物業升值近72%；新買家購入車位作投資。以屋苑住宅單位數目691伙，車位數目則只有323個，平均2個住戶爭一個車位，目前車位市值月租約5,000元，而現時車位放盤量則約10個，叫價介乎330萬至360萬元。
上水龍豐車位賣170萬
新界區車位同樣熾熱，由資深投資者蔡伯能持有的上水龍豐花園一籃子車位上月起拆售，售價由148萬至170萬元，市場消息指定價最貴之一的1樓單號車位昨以170萬元沽，料屬區內最貴車位。其中一個可泊兩部車的雙車位亦以265萬元售出。同時，另一個蔡伯能拆售中的大埔寶湖花園停車場，年初開始拆售120個車位，定價由109萬至189萬元，滯銷至今，眼見近日炒家重回車位市場亦捲土重來，賣方加強宣傳，絕大部份車位價錢維持不變，僅將最貴的單號私家車位由189萬元降價至169萬元，包首年5厘回報。另外，世紀21魏仕良稱，投資者斥資85萬元購入將軍澳慧安園單號車位，推高屋苑車位紀錄7萬元。消息指出，東涌藍天海岸B層雙號車位新近105.8萬元售出，屬於屋苑車位成交價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834110
Grand YOHO二期趕年底推 1房400呎起
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GS(14)@2016-12-07 07:31:39【明報專訊】今年賣樓成績遙遙領先的新地（0016），臨近年底仍積極推盤，元朗Grand YOHO二期最快可於月底推售，項目首設1房單位，發展商稱，今期售價可較第一期看高一線，並正構思靈活付款辦法。
保留部分單位 新春後現樓推
新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO 二期正待批預售紙，期望月底前發售，不過，由於項目第三期最快要到3年後才可推售，集團會非常惜售，計劃於樓花期只推售小部分單位，提供多戶型選擇，數目待定，項目入伙紙預期將於農曆新年後發出 ，餘下單位則會以現樓形式發售。
雷霆：構思靈活付款 吸換樓客
他又稱，今期首設1房及4房單位，亦首次有向南單位，價錢可看高一線。項目一期共有1128伙，已累售1103伙 ，套現超過90億元，平均實呎約1.47萬元。
雷霆續稱，辣招後樓市成交減少，估計未來數個月一、二手交投亦會縮減，但相信樓價會保持平穩，預期農曆新年後買賣雙方均會適應，交投將會回升。
對於未來集團新盤會否加大稅務補貼，他表示現有樓盤只依照原有稅項計，但Grand YOHO正構思靈活付款辦法，希望吸納換樓客。
另新地代理總經理胡致遠稱，Grand YOHO二期共有三座，提供826伙，標準戶實用約400至1200方呎，其中1房設約5%，2房約35%，3房45%，4房15%，項目關鍵日期為明年6月，示範單位亦在準備中。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4067&issue=20161207
Grand YOHO 2期批預售 明年頭炮
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】今年迄今售樓套現總額估計直逼400億元、成為「賣樓王」的新地（0016），旗下單位總數826伙的元朗Grand YOHO第2期，剛獲批預售。新地副董事總經理雷霆回應稱，Grand YOHO第2期年底前將上載樓書，有機會成集團明年頭炮。至於明日起一連4天聖誕長假，發展商以銷售餘貨為主，6個新盤合共推出88伙發售或招標，其中以恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣推售48伙，佔數量最多。
涉826伙 年底前上載樓書
Grand YOHO第2期由3座組成，預計明年中落成入伙；項目的標準單位，實用面積約400至1200餘方呎，戶型涵蓋1至4房，當中約80%屬2、3房戶。雷霆表示，Grand YOHO第2期不少單位向南，故定價只會比8月開售的首期「更進一步」；而單位總數1128伙的首期已近沽清，平均實呎1.4萬餘元。
浪澄灣5日收1489票 超額30倍
另新地同系元朗錦田PARK YOHO Venezia，昨再售一伙特色戶，為2B座2樓實用面積608方呎B室（另168方呎平台），成交價822萬餘元，實呎1.35萬元。至於恒隆地產明日發售48伙的奧運站浪澄灣，過去5日累獲1489張入票，超額30倍。
登峰‧南岸開現樓 明推售24伙
此外，九建（0034）香港仔田灣現樓登峰‧南岸，昨日首度開放現樓，予公眾參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目累售125伙，現餘25伙待售，折實實呎約1.9萬元，以2房戶為主，市值約2.2億元；當中24伙安排明天發售。
楊續稱，所有兩房單位會連家具及影音設備出售，價值約20萬元，稍後具加價空間，而單位每實呎管理費約3.8元。另據樓書顯示，登峰‧南岸東北方向墳場，其中A室向東北方睡房採磨砂玻璃設計，九建回應，此交樓標準設計是為免房間望墳景。不過，項目大部分單位的大廳及睡房向南，可享香港仔海景。
另4月開售的元朗伊甸雅苑已推出8幢洋房，至今累售3幢，其中333號洋房，實用面積2118方呎，以2098萬元成交，實呎9906元；另329號洋房，實用面積2118方呎，以2150萬元成交，實呎10,151元，暫為項目最高價成交；兩買家均為本港首置客。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5923&issue=20161223
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