瓏門連續8個月實呎逾1.3萬
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GS(14)@2017-04-24 09:40:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0404&issue=20170424
【明報專訊】新地（0016）以折實平均實呎約1.27萬元推出屯門珀御首批單位，定價貴絕區內近年新盤，區內二手樓價受到刺激，同區指標屋苑瓏門已連續8個月按月平均實呎高逾1.3萬元，本月更有1房戶實呎高逾1.47萬元。此外，一眾居屋及公屋成交價也節節上升，不斷締造新居屋王及公屋王。
明報記者 方可兒
隨着去年下半年多個屯門新盤推售，如屯門良德街南豐豐連、屯門碼頭區香港興業（0480）䨇寓等，瓏門做價亦受帶動。自去年9月起，屋苑按月平均實呎連續8個月高逾1.3萬元，直至本月更見13,729元，惟仍較2015年歷史高位14,380元低4.5%。
1房成交實呎高逾1.47萬
事實上，屋苑本月暫錄的13宗成交中，便有1房戶創出呎價新高紀錄。市場消息指，瓏門6座高層F室，實用372方呎，以548萬元易手，實呎14,731元，呎價創屋苑1房新高。原業主於2014年以400萬元購入，持貨約3年帳面獲利148萬元或37%。
德強苑788萬沽 全港居屋王
此外，公營房屋樓價頻頻破頂，樂富德強苑有3房戶直逼800萬元，實呎高逾1.2萬元，成未補地價「雙料居屋王」。世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用656方呎（建築826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元，實呎逾1.6萬元。
顯徑500萬貴絕全港公屋
另沙田顯徑邨誕全港公屋王，市場消息指，顯徑邨顯富樓高層6室，實用544方呎，改裝為3房間隔，以500萬元（已補地價）售出，實呎9191元，成交價貴絕全港公屋。原業主於2014年以320萬元（已補地價）購入，持貨約3年轉售，帳面獲利180萬元或56%。
新都城連續5月實呎逾1.3萬
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GS(14)@2017-06-05 12:16:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6030&issue=20170605
【明報專訊】多個大型新盤相繼開售，吸納不少客源，令近日二手交投淡靜，不過樓價續升。十大屋苑之一的將軍澳新都城，已連續5個月平均成交實呎高逾1.3萬元，今年3月份更一度直撲1.4萬元，創下歷史新高。
明報記者 方可兒
將軍澳新都城於2015年7月的平均成交實呎曾達13,240元，一度成為歷史高位。惟樓市隨後步入轉角市，2016年4月的平均成交實呎更跌至11,262元，為過去兩年低位。不過，屋苑之後重拾升勢。除了政府去年11月加辣後，呎價一度於12月跌至12,626元，按月下挫4.6%外，自今年1月以來，已連續5個月高逾1.3萬元，3月份更升至13,904元，較2015年高位再升5%。
2房高見600萬 平屋苑紀錄
將軍澳新都城5月份按月錄得17宗成交，雖較4月錄34宗大跌五成，但不乏新高成交，月內更兩錄呎價破頂成交。新都城繼上月初有2房戶錄得呎價破頂成交後，月底再有2房戶追平紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示，新都城2期8座高層G室，實用363方呎（建築516方呎），以600萬元成交，實呎16,529元（建呎11,628元），呎價再度追平屋苑最高紀錄。原業主於2011年以280萬元購入，帳面獲利320萬元或1.1倍。
此外，另一個十大屋苑之一沙田第一城的分層2房戶首見500萬元成交。市場消息指，屋苑9座高層G室，實用327方呎（建築395方呎），以500萬元售出，實呎15,291元（建呎12,658元，為屋苑分層2房首見500萬元成交。原業主2014年5月以348萬元買入，持貨滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利152萬元或44%。至於連天台兩房戶，最高做價曾達509萬元。
第一城2房分層首見500萬
公營房屋樓價升勢持續凌厲，香港仔雅濤閣有單位未補價實呎高近1.24萬元，榮登全港居屋王。房委會資料顯示，雅濤閣一個高層單位，實用面積422方呎，成交價523萬元（未補地價），實呎近1.24萬元，打破4月樂富居屋德強苑實呎12,012元的舊紀錄，膺全港未補地價居屋王。
雅濤閣未補價實呎冠全港居屋
另綜合房委會及代理資料，沙田愉翠苑一伙中層實用650方呎單位，以636萬元（未補地價）成交，實呎9785元，打破馬鞍山錦泰苑628萬元紀錄，奪得新界居屋王寶座。
[二手放大鏡]
瓏門連續8月實呎逾1.3萬
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GS(14)@2017-09-04 11:44:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9001&issue=20170904
【明報專訊】新界區先後有多個新盤推售，搶盡二手風頭，作為新晉屋苑的屯門瓏門（包括1、2期），過去兩個月均只有單位數字成交，有代理稱，目前該屋苑放盤中，匙盤只有約10個，亦是交投量少的原因之一。
明報記者 林尚民
綜合市場數據，瓏門於上月共錄4宗成交，雖然比7月份的兩宗倍升，但仍處於單位數，而過去8個月，該屋苑平均成交實呎均於1.3萬至1.4萬元水平，上月平均成交實呎為13698元。
中原分行經理鍾宏遠表示，屋苑現有約150個放盤，平均每實呎叫價約1.4萬元，但大部分均連租約出售，匙盤只有約10個。買賣盤中最平為一個實用375方呎的5座低層F室，屬1房間隔，叫價560萬元，實呎約1.49萬元。
麗港城相連戶實呎逼1.9萬
另一方面，周內錄得多宗高價成交。藍田麗港城錄得一宗雙破頂成交，中原分區營業經理洪金興表示，該單位為12座頂層相連戶，實用面積1270方呎，原則5房套房間隔，連天台，享海景，以買賣公司形式獲買家斥資2400萬元承接，實呎18898元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。原業主2008年3月以950萬元買入上述相連戶，持貨9年半，帳面獲利1450萬元或1.5倍。
剛入伙的元朗映御，新近錄得首宗二手成交，為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主7月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
德福五屍案同層低市價25%
不過，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
[二手放大鏡]
柏景灣連續3月實呎穩守2萬
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GS(14)@2017-11-06 11:19:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8504&issue=20171106
【明報專訊】施政報告後一手及二手市場明顯轉旺，同時亦錄不少破頂成交。奧運站指標屋苑之一柏景灣，兩年來成交宗數雖維持於單位數，惟平均實呎穩步上升，最新錄近2.1萬元水平，雖與屋苑歷史高位仍相差2.5%，但屋苑已連續3個月平均實呎穩守2萬元水平。
明報記者 謝穎怡
柏景灣踏入本月截至2日暫未「開齋」，而上月全月則錄得4宗成交，雖較9月輕微回落，但平均二手實呎達20853元，按月升幅近4%。事實上，屋苑成交呎價於今年8月起已升至2萬元水平，該月更錄21390元創屋苑歷來高位。區內代理表示，屋苑目前有約60個放盤，入場費逾800萬元，其中7座中低層C室，實用面積848方呎（建築面積1127方呎），3房1套連工人套房間隔，外望池景及海景，以1610萬元易手，實呎18986元（建呎14286元）。原業主2007年2月以約643萬元買入，帳面獲利約967萬元或逾1.5倍。
嘉湖3日3破頂
同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣，上月只有維港灣錄得7宗成交，帝柏海灣則有3宗。早前維港灣5座中層H室，實用面積638方呎（建築面積876方呎），為3房1套房間隔，外望內園景觀，以1260萬元成交，實呎19749元（建呎14384元）。原業主2010年10月以668萬元買入，持貨7年，帳面獲利592萬元或89%。
其他大型屋苑方面，早前天水圍嘉湖山莊，3日內連錄3宗破頂成交，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），以475萬元成交，實呎10603元（建呎8106元），呎價創屋苑2房戶新高。原業主2014年7月以313.8萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利161.2萬元或51.3%。另屋苑樂湖居頂層連天台戶，屬實用面積449方呎2房戶，以實呎10579元易手，當時創屋苑2房戶呎價新高；其後再有美湖居頂層連天台3房戶，以710萬元沽出，實呎高見11288元，創出屋苑新高。
黃大仙下邨實呎破萬
此外，再有公屋錄破頂成交。土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用面積443方呎，單位原於自由市場開價約460萬，終以447萬元易手（已補地價），實呎10090元，除成交價創該邨新高外，亦創區內已補價公屋新高。
嘉湖連續8個月實呎穩守9000
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GS(14)@2017-12-11 12:28:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7402&issue=20171211
【明報專訊】踏入今年最後一個月，十大屋苑成交量及呎價已有回升迹象，其中新界上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，今年自3月起接連錄得實呎過萬元成交，帶動屋苑平均二手呎價拾級而上。事實上，屋苑平均實呎自今年5月起，已連續8個月企穩9000元或以上水平，其中上月平均實呎更升至9529元，創屋苑歷來新高。屋苑本月暫錄9宗成交，與上月同期相若。
明報記者 謝穎怡
嘉湖山莊今年交投最多為3月，該月曾錄65宗買賣，數量雖與去年同期相同，但平均實呎已由6630元上升至8529元，升幅達近29%。值得留意的是，屋苑上月更於3日內連錄3宗破頂成交，其中有頂層連天台3房戶，實呎高見11288元，為屋苑目前呎價最高紀錄。本月屋苑暫錄的9宗成交，平均實呎9000元，區內代理指，由於本月成交以低層或低質素單位為主，故呎價有所下調。屋苑新近錄得一宗成交，位於翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎（建築面積579方呎），2房間隔，以449萬元易手，實呎10022元（建呎7755元）。買家為上車客；原業主2001年6月以101萬元買入，帳面獲利348萬元或3.4倍。
第一城一周兩破頂 實呎逼1.8萬
另一上車屋苑沙田第一城，二手交投亦活躍，呎價更於約一周內兩度破頂。沙田第一城38座頂層連天台戶，實用面積304方呎（建築410方呎），上周以535.5萬元成交，實呎17615元（建呎13,061元）；原業主2011年5月以252萬元購入，帳面獲利約283.5萬元或1.1倍。屋苑對上呎價紀錄為上月底一伙2房戶以實呎17183元售出，是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。
康山738萬沽 全港最貴2房居屋
此外，將軍澳景林邨6座高層24室，屬實用164方呎開放式戶，以255萬元（已補地價）成交，實呎15549元，呎價創全港公屋次高。另鰂魚涌康山花園5座低層A室，屬實用484方呎2房戶，新近以738萬元成交，實呎15248元，做價除創屋苑最貴2房外，亦為全港2房居屋新高價；原業主2006年205萬元（已補地價）買入，帳面獲利533萬元或2.6倍。
[二手放大鏡]
美孚新邨連續3月實呎險守1.3萬
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GS(14)@2018-12-03 06:49:05https://www.mpfinance.com/php/da ... 7932&issue=20181203
【明報專訊】樓市成交疏落，二手成交價回落情况蔓延至老牌大型屋苑，樓齡逾40年的荔枝角美孚新邨，上月僅錄3宗成交，成交量為該屋苑近兩年新低，而上月平均實用呎價連跌4個月至13430元，並連續3個月平均實呎險守1.3萬元水平，與今年7月時高位的14280元相比則跌約6%。
明報記者 張允亭
提供逾1.3萬伙的老牌屋苑美孚新邨，近月隨大市價量同告回軟。中原美孚高級分行經理余考成表示，屋苑業主普遍於早年購入物業，現已供斷，故未見大幅減價放售個案，難吸引買家入市，成為交投未見反彈的原因之一。余續指出，有部分業主正觀望來年樓市情况，轉賣為放租，令屋苑上月的租務增至24宗，較10月19宗，升幅達26%。另外，亦有業主同時放租及放售，靜待心儀價位才售出。現時屋苑放盤量約350個，入場單位為2期吉利徑9至11號中層B室，實用面積460方呎，1房間隔，外望山景，叫價620萬，業主另有議價空間。
維景灣畔兩房708萬 今年同類新低
二手樓價回調，將軍澳維景灣畔有兩房成交價創今年新低。美聯物業營業經理林志堅表示，維景灣畔5座低層G室，實用面積516方呎，兩房間隔，原叫價860萬放售，最終累減逾150萬，新近以708.8萬元易手，實呎13736元，成交價創屋苑同類戶型今年新低。原業主2007年3月231.5萬買入，持貨11年，帳面獲利477.3萬元或逾2倍。
此外，有豪宅業主蝕讓離場。市場消息指出，九龍塘珏堡中層E室，實用面積1330方呎，4房連套房間隔，原業主以3000萬元放售，及後減至2850萬元售出，實呎21429元。據了解，原業主於2012年9月以2934.8萬元購入該單位，持價6年，帳面蝕近85萬元或3%。
珏堡2850萬沽 6年蝕85萬
另類二手樓盤方面，有凶宅同層戶以低價易手。市場消息指出，馬鞍山錦豐苑F座中層11室3房戶，料為凶宅同層戶，實用面積604方呎，新近獲買家以490萬元（居二市場價）承接，實呎8113元。代理稱，同類正常單位現市價約570萬元，即是次成交價比市價低逾一成。原業主早於1997年4月以未補地價的123.21萬元購入，持貨21年，即使成交比市價低，原業主帳面仍獲利367萬元或2.9倍。
[二手放大鏡]
君匯港2房3個月實呎重上2萬
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GS(14)@2019-01-30 05:46:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8875&issue=20190130
【明報專訊】買家趕於農曆新年前入市，帶動部分屋苑做價回升，奧運站君匯港2房呎價相隔約3個月重上2萬元水平。美聯分行區域聯席董事盧麗嘉表示，君匯港5座高層G室，實用面積474方呎，屬2房間隔，獲首置客以960萬元購入自用，實呎20,253元。原業主2009年7月以約386萬元買入，持貨10年，帳面獲利574萬元或近1.5倍。
栢慧本月12宗成交 按月倍升
此外，各區二手交投量亦理想，除天水圍嘉湖山莊外，同區栢慧豪園及栢慧豪廷本月錄約12宗成交，平均實呎11,056元，分別按月增加1倍及1.4%。中原區域營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層F室，實用面積568方呎，屬3房間隔，成交價645萬元，實呎11,356元。原業主於2010年3月以290萬元買入，持貨約9年，帳面獲利355萬元或1.2倍。
另東涌海堤灣畔本月暫錄4宗成交，交投按月增加一倍，利嘉閣高級分區董事關騰達表示，海堤灣畔1座高層F室，實用521方呎，屬兩房間隔，成交價662.8萬元，實呎12,722元，原業主2013年以407萬元買入，持貨6年，帳面獲利255.8萬元或63%。銀行對上址估值分別為627萬元及654萬元，反映成交價較估值高5.7%及1.3%。
鑽嶺迷你戶4年實蝕6%
部分買家零議價下入市，市場消息指，粉嶺逸峰2座中層C室，實用476方呎，屬2房連儲物房間隔，零議價以630萬元沽出，實呎13,235元，呎價較去年同類高位低約一成，原業主2013年3月以424萬元買入，持貨約6年，帳面獲利206萬元或49%。
不過，黃大仙鑽嶺錄個別蝕讓個案，富誠地產客戶經理李文傑表示，鑽嶺中層F室，實用198方呎，屬開放式間隔，望樓景，新近以350萬元易手，實呎17,677元，原業主2015年以約359萬元購入，持貨約4年，帳面蝕讓9萬元或2.5%，連同其他使費料實蝕約20萬元或6%。
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