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中天城投公告洩漏房企底線：降價32%仍可保本 嫩牛五方

http://xueqiu.com/4951106580/29419604
種種跡象顯示，在經歷了多年的政策調控後，曾經「放蕩不羈」的房價，終於要低下了高昂的頭。但是對於房企來說，「降價」依舊是一個非常敏感的字眼，能降多少？這個大家都關心的問題，卻成了行業中不能說的秘密。

　　正因為此，當上市房企中天城投對旗下一個項目做出 「當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡」表態之時，立刻引起了《每日經濟新聞(微博)》記者的關注。

　　補充公告測算項目盈虧平衡點/

　　在近期公佈的 《國務院辦公廳關於進一步加強資本市場中小投資者合法權益保護工作的意見》(以下簡稱「新國九條」)中，強調了普通投資者權益保護，而作為落實政策，不少有再融資計劃的上市公司，紛紛結合自身的情況，對再融資方案進行補充說明。作為貴州省的龍頭房地產開發企業的中天城投，就是其中之一。

　　根據此前披露的方案，中天城投計劃非公開增發不超過45380萬股 (控股股東金世旗控股承諾擬認購數量不低於本次非公開發行最終確定的發行股份總數的10%且不高於35%)。而在融資所得的不超過30億元中，將用於貴陽國際金融中心一期商務區項目 (以下簡稱金融中心項目)、貴陽市云岩漁安、安井回遷安置居住區E組團 (公租房組團)項目和補充流動資金。其中，預計總投資74.43億元，計劃使用募集資金24億元的金融中心項目，在此次再融資計劃中有著極為重要的地位。正因為此，在上週末中天城投再次進行了專項說明，其中，對於房價變動對項目效益的測算，引起了《每日經濟新聞》記者的關注。

　　中天城投稱，依據貴陽國際金融中心一期商務區項目可行性研究報告，項目類型為商業地產項目，可行性研究報告所預測的商業地產平均銷售價格為7933.20元/平方米。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》，募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

　　考慮到項目有一定的開發週期，中天城投假設項目最終銷售均價在正負15%範圍內變化時，對於項目收益的情況進行了測算。而測算的結果是，當金融中心項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售淨利率為10.83%，仍可實現盈利。另外，中天城投指出當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡。

　　毫無疑問，面對中天城投的測算結果，確實令人有些驚訝，因為即使在金融中心項目預測平均售價(7933.20元/平方米)明顯低於所在區域寫字樓平均成交價的情況下，依舊有著約30%的銷售均價下調空間，才會觸及盈虧平衡點。而需要特別提出的是，以上僅是中天城投對於金融中心項目售價的預測，並不意味著是最終的銷售價格，但是可以反映出公司的預期，以及項目成本的大致情況。

　　萊茵置業自曝「底線」/

　　實際上，雖然 「新國九條」正式公佈時間並不算長，但是中天城投並非唯一一家對項目價格變動進行敏感性分析的上市地產商。《每日經濟新聞》記者注意到，萊茵置業也在近日公告稱，為進一步落實《國務院辦公廳關於進一步加強資本市場中小投資者合法權益保護工作的意見》，保障中小投資者知情權，維護中小投資者利益，就非公開發行相關事項進一步予以補充披露。

　　萊茵置業稱，結合2013年度杭州地區商品房銷售價格走勢，2014年1～3月的成交價格先降後升，漲跌幅度均有所收窄，說明短時期內杭州地區的房地產銷售價格不存在大幅下降的風險。杭州房地產市場近期價格出現波動，從長期看這是市場健康發展的表現。但是房地產企業為完成資金回籠，如成交量持續低迷，則市場以價換量可能性將加大，所以公司新開發產品存在價格下降的風險。

　　依據萊茵置業楓郡項目可行性研究報告，其項目類型主要為住宅，預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。根據透明售房網信息，楓郡項目周邊可比房地產項目在2014年4月的成交均價約為10600元/平方米。測算結果顯示，當項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售淨利率為6.39%，仍可實現盈利，當項目銷售均價下降23.22%時，項目將達到盈虧平衡。

　　同時，萊茵置業也公佈了萊茵知己項目的測算情況，項目類型主要為住宅，可行性研究報告所預測的住宅平均銷售價格為9262元/平方米。萊茵知己項目周邊可比房地產項目在2014年4月的成交均價約為9150元/平方米。當項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售淨利率為2.69%，項目仍可實現盈利。當項目銷售均價下降18.44%時，項目達到盈虧平衡。

　　業內解讀：「盈虧點」有差異/

　　從最終的測算結果來看，中天城投金融中心項目的盈虧平衡點(項目銷售均價下降32.93%)，與萊茵置業楓郡項目(項目銷售均價下降23.22%)、萊茵知己項目(項目銷售均價下降18.44%時)有著明顯的差異。

　　對此，一位房地產業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，所謂的項目效益測算，其實是預計售價變動對利潤的影響，這就涉及兩個方面，成本和售價。從成本來講，主要包括土地成本、建安成本等，但是具體到不同的地產項目來說，各個成本環節都不一致，回款情況也難以把控，再加上項目之間的價格受到地段、設計等方面影響，也會存在差異。比如中天城投的金融中心項目為商業地產，地處貴州，但是萊茵置業的兩個項目為住宅，位於杭州，項目類型就明顯不同。

　　對於同類型項目(商業、住宅)盈虧點與售價空間是否有借鑑性，上述地產業內人士指出，很難說所有商業項目售價下降三成就是房企成本線，而且商業項目較住宅項目的波動更加大。

　　另外，上述地產業內人士特別指出，兩家房企對各自項目測算出的「盈虧平衡點」，本身可能也是不太準確的，因為測算還必須考慮項目的銷售情況，銷售週期越長，成本也就越高，甚至可能出現尾盤遲遲未能完成銷售的情況。總的來說，兩家房企對於各自項目的效益測算都是相對樂觀的。

神華集團一個月內七次降價 中國煤價跌跌不休

來源: http://wallstreetcn.com/node/102579

中國煤炭行業價格戰繼續。市場風向標的神華集團再次下調煤價，這是神華一個月內第七次降價，煤價跌至2007年以來的最低位。 7月28日國內煤企龍頭神華集團再次下調煤價10元/噸，這導致了國內動力煤5500大卡北方港口平倉價已降到475元/噸，跌至2007年以來的最低位 。 而在產能過剩和價格戰的影響下，煤炭企業的寒冬仍在繼續，目前整個行業的虧損面已經超過了70%以上。 據《21世紀網》報道，神華再次下調結算價格後，其他幾家煤企將繼續跟進，煤炭價格戰愈演愈烈。 7月30日，秦皇島海運煤炭交易市場發布的環渤海動力煤價格指數(即環渤海地區發熱量5500大卡動力煤的綜合平均價格)較此前下降了9元/噸，收報於489元/噸。 港口實際交易價格更低，發熱量5500大卡的煤炭實際交易價格已經降至485元/噸，較之2014年年初的610元/噸，下降了125元/噸。 煤炭價格下行的首要因素是供求關系。今年中國煤炭市場在總體上處於需求低增長、價格低水平的狀態。 中國煤炭工業協會7月12日發布的《關於2014年上半年煤炭經濟運行情況的通報》顯示，截至2014年6月底，中國煤炭庫存達到9900萬噸，創造了歷史最高水平。 有9個省份出現煤炭的全行業虧損，36家大型企業中有20家企業虧損，9家企業處於盈虧邊緣，全國煤炭企業虧損面超過70%。 申銀萬國在研報中表示，“目前尚未看到產能去化信號,在GDP增速放緩以及能源結構調整的大背景下，煤炭行業的寒冬仍將繼續。” 7月中旬，煤炭工業協會召集晉陜蒙三大產煤省區和大型煤炭企業召開會議，會上呼籲各大煤企控制產量，降低庫存。 與此同時被稱為“史上最嚴”的中國火電大氣汙染排放新標準已開始執行。中國煤電企業開始探路天然氣標準的超低排放。許多城市目前將治理大氣汙染的出路瞄準“煤改氣”，這使得未來電力煤需求堪憂。

中國地產商不願降價銷售 庫存大增經濟存隱憂

來源: http://wallstreetcn.com/node/103326

中國經濟面臨的來自房地產行業的風險可能會繼續放大。

由於開發商不願意降價銷售，中國樓市庫存大增。房地產開發增速本已放緩，庫存大增將延長這種放緩，繼續對中國經濟構成拖累，並且抵消地方政府松綁“限購”帶來的影響。

中國最大地產中介中原地產的數據顯示，7月中國21大主要城市新入市房屋數量環比下跌25%。

野村控股（香港）中國經濟學家花長春認為：

建好的房子遲早是要入市的，而潛在的買家會繼續預期房價下跌。盡管樓市政策出現了調整，但是房地產市場的疲軟並沒有改觀。

從明天的貿易賬到後天的通脹數據，再到8月13日的工業產出、固定資產投資和零售銷售，未來一周中國將陸續公布7月經濟數據公布，可以檢驗中國經濟是否能延續二季度7.5%的加速增長。

高庫存拖累：

世聯地產顧問的數據顯示，6月中國二十個大城市新屋庫存大幅躍升，平均可供銷售超過23個月。此外，彭博社援引中國政府的數據顯示，截止6月30日，全國新屋占地面積同比增長25%。

在中國，地產開發商預售期房需先征得當地政府通過。中原地產整理的40個城市的數據顯示，7月開發商獲預售批準的房屋面積環比下降7％。

穆迪投資者服務公司（Moody's Investors Service）在上周的一份報告中寫道：

未來房屋需求將會越來越通過去庫存來滿足，房屋營建活動將會大幅放緩。

「全球最貴」奶粉市場颳起降價風 腰斬「天價」奶粉

http://www.infzm.com/content/102975

種種跡象表明，政府部門在密集出台了一系列針對奶粉質量和安全的政策之後，正開始把關注點投向價格，一場針對奶粉價格的風暴正在醞釀之中。業界分析認為，最遲在2015年，不用政府干預，中國奶粉業的一場價格戰已在所難免。

醞釀中的奶粉價格風暴

「近十年來中國市場有兩種商品只漲不跌，一個是房子，另一個是嬰幼兒配方乳粉（以下簡稱奶粉）。」研究奶粉問題多年的廣東省奶業協會顧問王丁棉說。

不過2014年以來，這兩種商品都出現價格鬆動的跡象。今年4月初，河北君樂寶乳業（以下簡稱君樂寶）以每罐奶粉130元的價格高調入市，打破了國內奶粉動輒300-400元的定價。

「攪局者」的出現，讓被認為「全球最貴」的中國奶粉市場陷入一場降價促銷的風潮。

2014年6月以來，在某電商平台，聖元優博愛3段（900g）、貝因美冠軍寶貝3段（908g）、雅士利金裝3段（900g）都降到了150元以內。外資品牌中，惠氏金裝幼兒樂3段（900g）僅售139元，雅培與多美滋多款產品的價格也低至200元以下。

除了在電商平台血拼之外，國內還出現了「區域限價」模式。2014年7月，主要生產羊奶粉的陝西紅星乳業在「大頭娃娃」事發地安徽阜陽設置了60家工廠店，採取廠價直銷的方式，以168元的價格出售。而在阜陽之外的地區，該產品市場價仍為300元左右。

「如果現在奶粉企業還在談質量，談安全，那是丟人，因為質量和安全是企業安身立命的根本。」在7月22日舉行的首屆中國乳業俱樂部論壇上，聖元國際董事長張亮在面對數百名同行發言時直言不諱地說，「未來奶粉競爭就是價格競爭。」

種種跡象表明，政府部門在密集出台了一系列針對奶粉質量和安全的政策之後，開始把關注點投向價格。

2014年5月30日，國家食藥總局等部門在國務院新聞辦召開發布會，解讀最新的奶粉質量安全政策和現狀。值得注意的是，國家乳業工程技術研究中心副主任姜毓君在發言中花了相當長篇幅比較國內外奶粉懸殊的價格。

一個技術專家為什麼要主動談論價格問題？奶粉業界在關注這個細節的同時也注意到，姜毓君的另一個身份是國務院食安委專家委員會委員。

「中國奶粉銷售渠道費用偏高。我想有關部門已經注意到這一情況。」在接受南方週末記者採訪時姜毓君稱，未來通過多方協力，會解決這個困擾消費者的問題。

無論是在奶粉業內還是在政策層面，一場針對奶粉價格的風暴正在醞釀之中。

憑什麼「全球最貴」？

2014年6月以來的奶粉打折促銷，或許並不代表奶粉價格實質性下降。

「這是階段性的企業促銷，也只是部分企業的行為。參與降價的企業，也只選擇了部分產品降價，為的是清庫存，造聲勢。」王丁棉預計，接下來的幾個月，奶粉價格可能還會反彈。

「奶粉價格上行已經比較困難，價格下行的可能性比較大，但下行也不可能那麼快。」北京三元食品有限公司奶粉事業部總經理吳松航在接受南方週末記者採訪時說，如果促使奶粉目前價格形成的眾多複雜因素沒有消弭的話，那麼奶粉價格仍將保持穩定。

王丁棉詳細分析了所謂的「複雜因素」：以市場上零售價為300元/罐的奶粉為例，其生產成本約為20%。產品運輸費用及倉儲費佔1%左右、產品關稅佔成本佔1%左右、產品進口增值稅佔成本佔3%左右、產品中國境內物流配送費用佔1%左右、產品全國總經銷商毛利約為26%左右，至此一罐進口奶粉的綜合成本累計約達52%。國內奶粉雖然免去關稅、進口增值稅等成本，但由於奶源價格稍高，因此綜合成本與進口奶粉基本差不多。

消費者支出的奶粉費用，有一半花在銷售渠道——當奶粉進入傳統銷售渠道，其中，代理商要拿走20%左右的利潤，終端商利潤約為15%，市場銷售人員工資及提成約為8%，還有終端賣場進場費、條碼費、端架費、過節費等隱形費用合計約5%左右。因此傳統渠道的成本與利潤約佔一罐奶粉價格的48%。

王丁棉認為，銷售渠道中的「層層加碼」，才是造成中國嬰幼兒奶粉「全球最貴」的最主要的原因。

而在陝西紅星乳業有限公司董事長王寶印看來，許多奶粉企業重資本市場盈利甚於產品盈利，也成為價格居高不下的因素之一。

「嬰幼兒奶粉企業有四分之一是上市公司，還有一部分企業正準備上市。這些企業要靠高毛利來取得投資者青睞，獲得資本市場的盈利。因此它的賬面必須出現一個虛高的毛利，價格就得撐在那兒。」王寶印感嘆道，這也是為什麼一些上市奶粉企業的財報顯示，其毛利率都在50%以上，淨利率卻不到10%。

政府部門的調查結論也證實了這一點。2013年，國家發改委等相關部門對雅培、美贊臣、多美滋、惠氏等多個奶粉品牌啟動反壟斷調查。2013年8月，反壟斷調査結果顯示，被調查企業普遍存在對下游各層級經營者、代理或分銷商釆取高點返利等手段，以促進市場銷量最大化，即通過大幅提高渠道費用來刺激產品銷售增加。

儘管這張中國反壟斷史上的最大罰單迫使多家奶粉企業罕見地主動承諾降價，但王丁棉認為，國家「反壟斷調查」大棒未能使進口奶粉齊刷刷地把售價降至接近全球市場價格，因為「它壓根兒就沒有觸及銷售渠道的縮減」。

「一兩個小石頭扔進珠江水，僅彈起幾個水花」

在王丁棉看來，實現奶粉全行業降價存在三種模式，即純電商、企業直通終端或是政府干預。但每一種模式實踐起來都困難重重。

君樂寶採用的「網絡+電話」的電商直銷模式，繞過層層經銷商，砍掉了渠道費用。「我們最初沒想賣130元，打算賣170元。」君樂寶奶粉事業部總經理劉森淼對南方週末記者說，但要滿足經銷商的利潤，至少得賣260元。這促使君樂寶最終採用直營的方式。

但是，「砍掉渠道，甩掉經銷商」的口號聽上去很酷，現實卻沒那麼美。

君樂寶並非國內「第一個吃螃蟹的人」。早在2013年12月，蕊盛蕊乳業（中國）有限公司（以下簡稱蕊盛蕊）便高調宣佈完全退出傳統銷售渠道，啟用純電商銷售模式，成為國內奶粉市場首個主攻電商渠道的進口奶粉企業。

較傳統渠道奶粉價格，同樣款型產品，蕊盛蕊官網旗艦中心店價格下降一半。蕊盛蕊乳業集團公司總裁余丹透露，自發佈採用「純電商模式」的半個月時間，蕊盛蕊在官方網站實現了2萬罐奶粉的銷量。

不過，王丁棉認為，當前影響國內消費者選擇嬰幼兒奶粉品牌的因素中，價格因素遠在產品質量、品牌美譽度之後。2008年三聚氰胺事件以來，消費者出於對奶粉安全的擔心，一直相信越貴越好。

事實也是如此。在轉型純電商八個月之後，蕊盛蕊總裁余丹在接受南方週末記者採訪時坦言，其奶粉的銷售量與原先依賴傳統渠道銷售時相比，「下滑幅度超過50%」。

「槍打出頭鳥。現在消費者還沒有完全接受純電商模式，相信『便宜沒好貨』，並且覺得進口奶粉非要海外代購才安全、有面子。」余丹坦言。

目前，以純電商模式削減渠道費用，使得奶粉價格大幅下降的奶粉品牌，國內只有君樂寶，外資只有蕊盛蕊。「珠江水這麼大，一兩個小石頭扔進去，僅僅彈起幾個水花而已，不會改變整個水質。」王丁棉說。

除了蕊盛蕊和君樂寶以外，其他奶粉企業雖然也已紛紛「觸電」，但依然依賴於天貓、京東、蘇寧紅孩子等第三方電商平台，線上線下價格相差不大。

吳松航說，三元的嬰幼兒奶粉在電商的售價也僅比市場終端的價格低不足一成。廣州市合生元生物製品有限公司品牌總監朱輝也表示，合生元線上線下嬰幼兒奶粉單品建議零售價格基本保持一致。

事實上，因為繞開渠道，而讓經銷商「很有意見」的不只電商模式。陝西紅星乳業選擇在阜陽直銷奶粉，本質也是企業直通銷售終端的嘗試，但即使是這樣也給其帶來了不小的壓力。

「這個活動我只在阜陽做，其它地方還不能做，因為經銷商很有意見。」陝西紅星乳業有限公司董事長王寶印對南方週末記者說，畢竟讓經銷商受益，也是企業責任。

渠道經銷商遲早要「被革命」

眼看著前兩種模式面臨的壓力，王丁棉寄望於政府干預。

「不管奶粉從哪個渠道賣，國家層面應該出台市場規則，在物價部門核准生產成本和稅收等基礎上，規定廠家和商家大約20%的利潤上限。」王丁棉認為，政府可以採用像低價藥那樣的市場調控手段，畢竟「奶粉是孩子的口糧」。

目前，一些政府部門試圖引入藥店這個商超、母嬰店和電商之外的第四渠道，解決渠道費偏高問題，但由於沒有議價權，藥店奶粉的價格並不具備優勢。

考慮到現實情況，一些地區可能採取更為激進的政策。據藥店賣奶粉的一位政策執行者透露，廣東、湖南等五省目前正在積極試點藥店賣奶粉，甚至可能通過發放奶粉專營許可證的方式，使得奶粉只能在藥店裡銷售，以極具爭議的方式控制奶粉質量和價格。

不過，大多數奶粉企業還是希望市場的問題由市場解決。

比如，合生元和三元都傾向於推出新的產品，以豐富產品線的方式，調整產品價格矩陣。合生元在2013年9月推出了以中端和高端客戶為定位的素加系列奶粉，並計劃在2014年11月推出定價180元左右的素加呵護系列，以滿足四、五線城市客戶的需求。吳松航也表示，三元正在研究「一種靠特殊產品和特殊渠道來降低價格的模式」，但目前還沒有落實。

從事乳業研究多年的北京普天盛道負責人雷永軍則預測，最遲在2015年，不用政府干預，中國奶粉業的一場價格戰已經在所難免。

雷永軍注意到，2015年3月歐盟將解除對奶牛飼養配額的限制，解禁後的歐盟奶產量將大幅增加。隨之而來的全球奶價的下行，可以讓中國以進口奶為原料的企業成本下降10%左右，同時隨著企業直供終端的模式日益成熟，企業也會省下10%左右的毛利，這20%的空間使得企業具備了以價格作為主體競爭的基本條件。

「奶粉企業不賺錢，經銷商賺錢，這是過去五年時間裡非常普遍的現象。」雷永軍認為，隨著物流迅速發展，渠道經銷商這一群體遲早要「被革命」。

「如果我是企業老闆，就要想辦法把渠道甩掉，不和你做生意。這是一個趨勢，因為你賺得太多了。」雷永軍說。

下月起，雷克薩斯1.5萬零部件平均降價26%

來源: http://www.infzm.com/content/103532

繼奧迪、寶馬、捷豹路虎等品牌之後，豐田旗下高端品牌雷克薩斯也加入降價行列。

8月20日，雷克薩斯發布通知稱，為應對國家和各地發改委對汽車行業的壟斷問題，雷克薩斯將於9月1日起下調部分零部件價格。本此調價共涉及約1.5萬件零部件，平均降幅達26%。其中，散熱器總成下調35%、發動機總成、自動變速箱總成下調30%、空氣囊總成下調25%。

在此之前，多家日系合資車企對已回應，廣汽豐田宣布於8月18日起下調部分零部件價格；廣汽本田稱，將於9月1日起對部分零部件價格實施下調，但並未透露具體的下調數額。東風日產則表示，研討並計劃有針對性的制定改善措施，同時保持與發改委的溝通，積極配合發改委在規範汽車行業市場競爭方面的推進工作。

雷克薩斯是首家公布具體降價方案的日本車企。就在雷克薩斯宣布調價同一天，國家發改委在反壟斷問題上向日本8家汽車零部件企業和4家軸承企業開出共計12.35億元的罰單，這也是我國反壟斷史上的最高罰單。

值得註意的是，12家企業中，兩家公司因最先主動報告達成壟斷協議有關情況並提供重要證據，被免除處罰。還有兩家公司因較早主動報告達成壟斷協議有關情況並提供重要證據，被處以一年度銷售額4%的罰款，而其余公司則被處以一年度銷售額6%——8%的罰款。

據《經濟觀察報》早前消息，國家發改委相關司局官員表示，“我們對一些企業的主動降價行為表示歡迎，也認賬。但是如果有的企業死打都不認賬、不整改，這樣的企業，在調查結束後，處罰肯定只會更加嚴厲一些，會從重處罰。”

8月14日，湖北省物價局向武漢市場4家寶馬汽車4S店開出共計約162萬元的行政處罰。據悉，2013年，寶馬集團在中國實現營業收入達153.48億歐元。若按照1%—10%的處罰規定，罰款將是一個天文數字。

今年前7個月，寶馬已將3300余件原廠零部件產品的批發價格平均下調15%，其中，108個產品下調20%-50%，包括部分發動機零件下調50%，部分電器產品下調30%，部分鈑噴件下調20%。同時，寶馬降低了多款旗艦產品的批發價格，並推出多種客戶優惠政策。

本月，寶馬再次宣布下調原廠零部件的批發價格，包括車身、壓縮機、發電機、電瓶和剎車盤等在內的2000余件產品，平均降幅達20%，其中車身部件下調45%，發電機下調40%，電瓶下調25%，剎車盤下調20%等。

1000萬平方米庫存高壓 廣州開發商全線降價

來源: http://wallstreetcn.com/node/208652

據《21世紀經濟報道》，隨著房地產市場持續走弱，廣州開發商紛紛以價換量去庫存，形成了一股不小的降價潮。

新華網報道稱，廣州天河、海珠、荔灣、新黃埔上周商品房成交均價出現下跌，其中天河、荔灣、海珠降幅較大，分別為6%、10%、14%。荔灣均價由25168元/平降至22668元/平。中心區成交均價大體上有所回落。外圍區方面，花都成交均價下跌，由前一周9328元/平跌至8918元/平，下跌幅度為4.3%。

在目前的降價大潮中，龍頭企業力度尤其大。《21世紀經濟報道》文章稱，

位於海珠區的萬科派上周末推出的帶裝修公寓均價2.7萬/平米，最低價2.55萬/平米，遠遠低於此前3.3萬/平米的吹風價。

而降價也的確有效地推動了商家去庫存。開盤當日，萬科推出了包括1萬抵8萬、“淘萬行動”賬單抵房款1萬元、按揭付款9.8折、7天準時簽約9.9折等在內的優惠。當天的去化率達到了約七成。

除了萬科，上周末開盤的荔灣邦華星際廣場公寓價格比去年降低了3000-4000元/平米，當日成交了20套左右。

相比於市區的局部降價，廣州郊區樓盤降價勢頭更猛烈。

毗鄰新塘新汽車客運總站的奧園康威廣場於上周開盤，毛坯售價9500元/平米，現可享1萬抵5萬優惠；帶裝修1.1-1.2萬/平米，相較之前給出的1.75萬/平米，讓利幅度至少為5500元/平米。

增城廣園東板塊的翡翠綠洲降價幅度更大，折後毛坯價格最低為8990元/平米，比此前1.29萬/平米的精裝價格低出近4000元，為近兩年最低。

為了吸引購房者，開發商使出了五花八門的促銷手段。比如越秀地產的“刮1元抽iPhone6”、廣州南沙富力唐寧項目僅為一成首付的“富易貸”付款等。

開放商降價潮背後，是廣州商品房庫存居一線城市前列的事實。搜房網援引戴德梁行廣州公司總經理黎慶文提供的數據稱，當前廣州的可售住宅庫存903萬平方米，去化周期為14個月。

《21世紀經濟報道》文章援引業內人士觀點也指出了廣州樓市高庫存的嚴峻形勢，

方正證券研究員肖肖指出，廣州庫存達到1000萬平方米，處於歷史高位。去化周期為13.6個月，接近2008年的高點。預計未來庫存還將繼續增加。

上海易居房地產研究院9月12日發布的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示，8月廣州新建商品住宅庫存量同比增幅為40%，高居一線城市之首。

對於廣州房地產的前景，研究人員並不持樂觀態度。文章稱，

上海易居研究員嚴躍進分析，一線城市堅守限購限貸政策，庫存面臨較大的去化壓力。開發商考慮到近期整個市場大幅反彈的可能性微乎其微，必然會加大降價促銷的力度。

不過，降價之後的廣州樓市成交並未出現火爆搶購局面。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析，按照目前嚴峻的形勢，今年年底或明年年初，廣州取消限購的可能性很大。

按照新華網的報道，目前，全國僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市的“限購令”仍未打破。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

金龍魚、福臨門降價一成 或將引發行業降價潮

來源: http://www.infzm.com/content/105102

繼3月小包裝食用油降價之後，近期市場部分金龍魚、福臨門經銷商得到通知稱將再次下調小包裝食用油售價，屆時食用油價格將迎來年內第二次大幅下調。預計在11月初前後各大超市零售價格將會得到調整。

益海嘉里方面向《第一財經日報》記者確認，該公司旗下金龍魚品牌的調和油、菜籽油以及豆油品類價格降幅為10%～13%。今年3月底，益海嘉里已對金龍魚品牌食用油價格進行過下調，調價的主要有調和油、菜籽油以及豆油品類，降價幅度大概在10%左右。兩輪下來，食用油價格下跌超過20%。

另外，中糧相關人士也表示，公司旗下小包裝食用油品牌福臨門也主動下調了調和油、豆油、菜籽油的價格，降幅約為10%。目前降價通知已經下發，預計數周內市場價格會調整到位。

《21世紀經濟報道》稱，金龍魚與福臨門是國內主要的小包裝食用油品牌，金龍魚市場占有率在40%左右，福臨門市場占有率在15%左右。二者是國內食用油的風向標，此時宣布降價或將引發更多的企業跟隨。

對於本輪食用油降價，卓創資訊分析師段連表示，主要原因是散裝油價格的持續回落。2014年以來散裝豆油，菜籽油等價格持續下跌。豆油、菜籽油等油脂期貨品種近期價格已經跌破2008年金融危機以來的歷史低點。現貨價格同樣如此，以江蘇為例，江蘇地區一級豆油目前價格5900元/噸左右，同比跌19.2%。江蘇地區進口四級菜籽油目前價格5900元/噸，同比跌28.5%。

除此之外，國內市場需求低迷也促使食用油企業降價。業內人士表示，勤儉節約、反對公款吃喝等新規定的實行，使餐飲業受到影響，食用油消費減少。

中國食品上半年包裝油整體銷量較去年下降8.7%，其中福臨門品牌的小包裝食用油銷量同比下降3.6%，受油價下行影響，該部分業務銷售收入較去年同期下降16.1%，但是原材料成本下降有助於該公司減少虧損，2014年上半年上述業務虧損減至0.612億港元。

而益海嘉里母公司豐益國際此前公布的財報顯示，受降價促銷因素的影響，豐益國際2014年上半年小包裝糧油產品銷量達到270萬噸，同比增長11.6%，盡管銷量上升，因為單價下降，上半年豐益國際該業務收入35億美元，與去年同期基本持平。不過成本下降也讓豐益國際受益，該公司上半年稅前利潤達到1.08億美元，同比大增25.4%。

業內人士認為，食用油價格預計已經見底，繼續大幅下降的可能性不大，後期預計價格將有所回升。

【黑問專欄】錘子降價是正確的選擇

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1028/147254.html

i黑馬註：錘子手機降價，降價這一行為，本身是為錘子科技，以及老羅之前所犯的錯誤進行的買單。降價其實是Smartisan最後的殺手鐧，而且以如此大的幅度進行降價，也表明了錘子科技正面迎擊市場變化的決心。

論錘子的降價——兼談初創企業的競爭戰略

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1028/147229.html

i黑馬：羅永浩和他的錘子手機無疑使昨天科技圈的頭條，錘子手機沒有預期的創造降價記錄的大降價，一石激起千層浪，關於情懷的討論已滿天飛。看雕爺對羅永浩，對錘子手機，對情懷的看法。

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