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1000萬平方米庫存高壓 廣州開發商全線降價

來源: http://wallstreetcn.com/node/208652

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據《21世紀經濟報道》，隨著房地產市場持續走弱，廣州開發商紛紛以價換量去庫存，形成了一股不小的降價潮。

新華網報道稱，廣州天河、海珠、荔灣、新黃埔上周商品房成交均價出現下跌，其中天河、荔灣、海珠降幅較大，分別為6%、10%、14%。荔灣均價由25168元/平降至22668元/平。中心區成交均價大體上有所回落。外圍區方面，花都成交均價下跌，由前一周9328元/平跌至8918元/平，下跌幅度為4.3%。

在目前的降價大潮中，龍頭企業力度尤其大。《21世紀經濟報道》文章稱，

位於海珠區的萬科派上周末推出的帶裝修公寓均價2.7萬/平米，最低價2.55萬/平米，遠遠低於此前3.3萬/平米的吹風價。

而降價也的確有效地推動了商家去庫存。開盤當日，萬科推出了包括1萬抵8萬、“淘萬行動”賬單抵房款1萬元、按揭付款9.8折、7天準時簽約9.9折等在內的優惠。當天的去化率達到了約七成。

除了萬科，上周末開盤的荔灣邦華星際廣場公寓價格比去年降低了3000-4000元/平米，當日成交了20套左右。

相比於市區的局部降價，廣州郊區樓盤降價勢頭更猛烈。

毗鄰新塘新汽車客運總站的奧園康威廣場於上周開盤，毛坯售價9500元/平米，現可享1萬抵5萬優惠；帶裝修1.1-1.2萬/平米，相較之前給出的1.75萬/平米，讓利幅度至少為5500元/平米。

增城廣園東板塊的翡翠綠洲降價幅度更大，折後毛坯價格最低為8990元/平米，比此前1.29萬/平米的精裝價格低出近4000元，為近兩年最低。

為了吸引購房者，開發商使出了五花八門的促銷手段。比如越秀地產的“刮1元抽iPhone6”、廣州南沙富力唐寧項目僅為一成首付的“富易貸”付款等。

開放商降價潮背後，是廣州商品房庫存居一線城市前列的事實。搜房網援引戴德梁行廣州公司總經理黎慶文提供的數據稱，當前廣州的可售住宅庫存903萬平方米，去化周期為14個月。

《21世紀經濟報道》文章援引業內人士觀點也指出了廣州樓市高庫存的嚴峻形勢，

方正證券研究員肖肖指出，廣州庫存達到1000萬平方米，處於歷史高位。去化周期為13.6個月，接近2008年的高點。預計未來庫存還將繼續增加。

上海易居房地產研究院9月12日發布的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示，8月廣州新建商品住宅庫存量同比增幅為40%，高居一線城市之首。

對於廣州房地產的前景，研究人員並不持樂觀態度。文章稱，

上海易居研究員嚴躍進分析，一線城市堅守限購限貸政策，庫存面臨較大的去化壓力。開發商考慮到近期整個市場大幅反彈的可能性微乎其微，必然會加大降價促銷的力度。

不過，降價之後的廣州樓市成交並未出現火爆搶購局面。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析，按照目前嚴峻的形勢，今年年底或明年年初，廣州取消限購的可能性很大。

按照新華網的報道，目前，全國僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市的“限購令”仍未打破。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

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