感情生活精采趙世曾近年鍾情國產佳麗
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GS(14)@2017-02-19 13:59:41趙世曾嘅感情生活一直都非常精采，分別同前女友姚煒及兩位女友盈盈（蔡珍妮）、 Terri Holladay育有三名子女。趙世曾同佢哋分手之後，女伴一個換一個，啱啱仲爆出喺大台節目因為出位言論被網民起底嘅拜金港女Seasun Tang（鄧寶怡，前稱Givanna），唔單止幫趙世曾打工兼入住過趙苑之外，近年仲轉咗口味，鍾情國產女伴。
Wendy趙世曾同Terri Holladay分手後，最為大眾所認識嘅女友就係國產女友Wendy，當年趙世曾仲透露女友喺佢內地公司工作，仲叫傳媒稱呼Wendy做趙太。不過佢哋拍拖數年，喺09年趙世曾拖巴西籍模特兒去澳門睇騷，仲暗示同Wendy已經分手。
Lena之後就到來自杭州嘅Lena，趙世曾成日帶住Lena出席活動，二人又經常拍住拖夜蒲出巡大晒恩愛，佢哋仲曾經被影到喺蘭桂坊當街攬錫，趙世曾仲親手幫女友扣緊吊帶衫釦，非常恩愛
Dora喺2013年趙世曾主動帶Dora出席活動，仲主動向傳媒介紹女伴，雖然Dora不時倍伴左右，不過多年嚟趙世曾未有承認女友身份，只係堅稱Dora係其公司內地員工，喺2014年Dora被指欠債，趙世曾當時回應撇清事件，不過未有影響關係，Dora仍不時陪伴左右。
Mandy除咗Dora之外，同期嘅仲有一樣係內地嚟嘅Mandy，佢同Dora一齊傍住趙世曾出入，2014年佢哋仲三人行一齊夜蒲蘭桂坊過平安夜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170219/19933024
近年表現大幅落後MSCI中國
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GS(14)@2017-03-22 00:29:22【本報訊】H指在1994年8月推出，至今近23年，受惠內地經濟急速增長，累計至今升87%；相反，同樣定位在反映中國經濟表現的MSCI中國同期則狂升1.8倍。兩指數走勢的差異在近五年科網股大幅攀升之際，有更明顯距離，累計2012年至今，H指累升約半成，但恒指則大漲27%，兩者表現相差22個百分點。事實上，恒指公司目前亦有涵蓋國企、紅籌及民企的恒生中國（香港上市）100指數，由市值最大的100家香港上市內地公司所組成，指數表現看齊MSCI中國，累計過去五年上升25%。恒指公司董事兼總經理關永盛表示，選擇檢討H指、而非推廣已有的相關指數，是因為H指有成熟產品平台及廣泛知名度，優化H指是回應市場需求。恒生中國100的10大重磅股中，包括一隻民企及兩隻紅籌，分別為佔比10.18%與9.04%的騰訊（700）及中移動（941），另中海油（883）佔比亦達3.1%。其餘上榜內地企業有碧桂園（2007）、中芯國際（981）等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963919
新地近年交樓質素略降
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GS(14)@2017-04-13 00:23:00【本報訊】年初至今，新地（016）4個大型新盤入伙，有別於以往維持超高水平，個別單位評分跌穿「9」字頭，甚至驚現集團新盤前所未見的石屎剝落問題，驗樓師詹濟南認為，近年建築工人缺乏，整體交樓質素下降。今年新地入伙盤包括將軍澳天晉3A期及3B期、東涌東環、元朗Grand Yoho，其中天晉3A期一個低層單位浴室天花石屎剝落，大如拳頭，極為驚嚇。
或受累缺乏工人
每逢入伙盤必有樓驗的詹濟南不諱言，新地過去新盤交樓評分「好高好高分！」，整體評分由85至97分，個別單位低於90分，但大多數是「9」字頭，歷來最高分是大角嘴瓏璽，評分99分。今次驗收Grand Yoho獲92分，比起往年略為低分。他認為，近年建築工人缺乏，致令整體交樓質素下降。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987811
鴨脷洲地王 恒生貸款75億 近年最大宗 佔地價四成半
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GS(14)@2017-04-26 09:27:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5055&issue=20170426
【明報專訊】中資近年巨額競投本港地王，並陸續向銀行達成貸款協議。本報發現，今年2月龍光地產（3380）與合景泰富（1813）聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王，透過旗下麒灣（香港）投資有限公司名義，上月與恒生銀行（0011）簽訂貸款協議，貸款額逾75億元，佔地價約四成半，預料為近年最大宗本地銀行向內房之本港地王貸款個案。
明報記者 林尚民
上述鴨脷洲利南道住宅地，佔地12.7萬方呎，可建樓面約76.2萬方呎，今年2月由龍光地產及合景泰富聯手以168.56億元投得，創全港最貴官地紀錄，每方呎樓面地價逾2.2萬元。合景泰富早前曾表示，項目將發展大戶型單位為主，推出4房戶型及洋房，總投資額約230億元，預計最快2019年推出。
龍光合景聯手168億奪標創港紀錄
對上近年最大宗本地銀行向內房就買入本港地王貸款個案，為去年11月海航以88.37億元投得之啟德1K區3號地皮，去年底與東亞銀行（0023）簽訂貸款協議，貸款額逾35億元，佔地價約四成。項目佔地約12萬方呎，可建樓面約65萬方呎，每方呎樓面地價約1.35萬元。此外，今年1月以約55.3億元投得的啟德1L區1號地皮之雅晉集團，與上海商業銀行簽訂貸款協議，貸款額涉逾26億元，雖然貸款額相對較低，但貸款額則佔地價約47%。雅晉集團即為海航旗下香港國際建投（0687）子公司，以該地可建樓面約42.5萬方呎計，每方呎樓面地價約1.3萬元。
另海航去年12月以德廣置業名義，斥54.12億元投得的啟德1L區3號地皮，每方呎樓面地價1.36萬元，呎價貴絕東九龍。德廣置業於今年1月，與屬中資的興業銀行香港分行簽訂貸款協議，貸款額25億元。至於國際建投上月以逾74億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德1L區2號地皮，則暫未有借貸紀錄。
高力：中資港首季投資361億 破紀錄
另高力國際報告指，中國境外投資於香港物業市場在今年首季創出新高紀錄，總成交量按年上升2.13倍，涉及361億元，主要由於香港物業市場較少受到政府干涉，以及具透明度，吸引中資來港。高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，中資投地對本港中小型發展商影響最大，本地發展商唯有另覓出路，包括發展農地及重建舊樓項目等。高力國際研究董事石峰表示，本港四大發展商持有逾1億方呎的農地，若能釋放有關地皮作住宅發展將有助穩定未來供應量，不過發展需時，如涉及補地價及規劃問題，相信難以短期推出。
中資近年頻頻高價搶商廈
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GS(14)@2017-05-13 01:53:32【本報訊】中資近年慣常以高價搶購地皮及物業，除連番中標政府地皮外，更斥巨資購入多幢商廈，包括恒大（3333）在2015年11月以天價125億元向華置（127）購入灣仔美國萬通大廈（現稱中國恒大中心），至今仍為全港史上最貴單一商廈買賣。過去兩年本港商廈買賣市況熾熱，全因中資撐起大市，其中光大集團及光控（165）以100億元向爪哇（251）買入灣仔大新金融中心全幢，亦為作價百億的「大刁」。內地富豪陳紅天旗下祥祺集團，去年斥資43.68億元向會德豐（020）買入紅磡One HarbourGate東座全幢寫字樓及商舖，呎價近1.6萬元，在香港未有業務下作為總部，其造價更較毗連中國人壽持有的西座，買貴8%。除傳統核心商業地段外，中資亦殺入非核心區。國企中國船舶重工集團斥資約2.58億元，在上月購入長沙灣道650號商廈樓花頂層複式戶作海外營運總部，呎價逾1.8萬元，貴絕西九。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018700
Genova特色戶229呎起 新地近年最細
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GS(14)@2017-06-10 10:26:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3381&issue=20170610
【明報專訊】近年市場推出之新盤，不少都提供迷你戶，將於下周上載樓書的新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，標準戶實用面積由251方呎起，個別特色單位實用面積229方呎，料為新地系內近年最細面積單位。
主打2至3房 設80伙特色戶
共提供683伙的PARK YOHO Genova，以2房、3房單位作主打，2房戶實用面積486至587方呎、共有322伙，3房戶實用面積626至936方呎，共設233伙，另項目提供21個4房單位，實用面積1061至1174方呎，為PARK YOHO系列中首次提供。
另該盤亦設27個開放式單位，實用面積251方呎，為PARK YOHO系列中面積最細的單位，而80伙特色單位，實用面積229至1873方呎，以229方呎計，料為新地系內近年最細面積單位。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova將於下周上載樓書、開放示範單位及會所。
匯璽天鑄傲瀧深9連錄成交
此外，新地同系南昌站匯璽及何文田天鑄同錄大額成交，其中實用1977方呎的匯璽天鑽匯6樓A單位，成交價4564.24萬元，實呎23,087元；天鑄第1期售出6座21樓D單位，實用900方呎，成交價2918萬元，實呎32,422元。
事實上，近期市場錄得不少一手豪宅買賣，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨沽兩伙，包括10座6樓實用1837方呎B室，成交價3310萬元、實呎18019元；另23座2樓實用460方呎C室，成交價749.8萬元、實呎16,300元。項目累售約59伙，估計套現約14億元。嘉華（0173）香港仔深灣9號2號花園洋房單位，以1.25億元連兩個車位售出，物業實用2565方呎，實呎48,733元。
海之戀新增3宗撻訂
不過，長實（1113）荃灣西海之戀再新增3宗撻訂，相關單位全於5月31日第二輪銷售中沽出，包括8座18樓C室、10座6樓D室、10座21樓D室，成交價介乎674.6萬至868.7萬元，以樓價5%計，料買家損手33.7萬至43.4萬元，3伙合共遭長實殺訂逾114萬元，項目迄今累錄8宗撻訂。
無綫出身近年偕女戰內地珠寶界謝瑞麟二太癌病逝世
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GS(14)@2017-06-22 08:03:24珠寶商謝瑞麟的二太太張美琳，於本月2日病逝，家人飽受打擊。張美琳是1975年無綫第四期藝員訓練班畢業生藝員，與杜琪?和黃杏秀等是同期同學，曾拍過無綫《民間傳奇》等劇集，飾演宮女等閒角，與珠寶商謝瑞麟交往做二太太後，誕下女兒謝穎婷。至於張美琳妹妹張美璉也是麗的訓練班出身藝員，曾主持婦女節目《午間小敍》，跟張美琳姊妹情深。
■謝瑞麟（左）與二太張美琳的女兒謝穎婷（右）於2012年結婚，婚禮上張美琳喜極而泣。
■張美璉回答友人指胞姊患上胰臟癌。互聯網圖片
「最美麗善良的人」
據了解，張美琳半年前患上胰臟癌突然暴瘦，至本月2日病逝。本月3日凌晨，張美璉懷着悲痛心情於facebook宣佈胞姊死訊，寫道：「我?家先知道沉重的心……有幾咁重！I love you Sis.致我這生中最長的友誼，最開心的夥伴，最美麗善良的人，最相信我的人。I miss you so much Sis. See you in Heaven.」張美璉還上載了多張跟張美琳小時候一起成長的生活照，不少朋友留言着她節哀之餘，還問到張美琳離開原因，張美璉指張美琳於本月2日因為胰臟癌離世：「She passed away yesterday, she had pancreatic cancer.」
■張美琳（右）跟妹妹張美璉（左二）和妹夫宋豪輝感情要好。互聯網圖片
■張美璉（左）本月3日在facebook懷着悲痛心情宣佈胞姊張美琳死訊。
鍾慧冰不便多講
記者昨日分別聯絡張美琳女兒謝穎婷、張美璉與丈夫宋豪輝，但至截稿前未有回覆。至於跟張美琳生前情同姊妹的鍾慧冰，昨被問到張美琳死訊時，她透過WhatsApp承認：「係。」但指自己正於醫院接受治療，不便多講。張美琳早年與女兒活躍各大小場合，謝穎婷於五年前與藥劑師Stewart Yeung結婚後，跟母親到內地做珠寶生意，因而甚少在香港出現。至於張美璉丈夫宋豪輝是無綫第一代小生，與張美璉婚後離開娛樂圈開婚紗店。採訪：魯吉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170620/20061459
大陣仗迎習 保安區近年最大
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GS(14)@2017-07-01 10:09:21■警員打開交通燈箱並用「照妖鏡」協助檢查內部情況。周子惇攝
【本報訊】習近平夫婦將於明日至周六訪港，出席香港回歸20周年活動。警方指，由於國際恐襲形勢嚴峻，習訪港風險評估為頗高威脅，警方定性為反恐級別，故今次保安區是近年規模最大，並在多個地方設臨時禁飛區，若出現任何飛行物體，警方會採取一切措施制止。警務處助理處長（行動）鄭耀武昨於記者會上表示，習近平訪港期間，主要活動集中灣仔北，警方在灣仔北的保安區會較以往大，由明日凌晨至周六中午期間，灣仔北一帶會全面封閉及改道，出入的人和車輛均要檢查。習近平夫婦訪港期間，所到之處包括車隊行經的道路及行人天橋均設臨時保安區，警方會採取車輛及人流管制。鄭指警方會根據最新風險評估而改變保安區範圍，故不便透露具體範圍，他保證市民可自由出入保安區；但據了解，當習近平抵達前30分鐘，警方會禁止市民出入保安區。
■有警員檢查金紫荊廣場附近的渠口。鮑毓文攝
■工作人員向會展外的水馬注水。易仰民攝
禁飛區覆蓋維港九龍
鄭又指港島北至九龍半島一帶於明日上午9時至周六晚上9時列為臨時禁飛區，若出現任何飛行物體，警方會採取一切措施制止。至於示威區，鄭稱會設在保安區，據悉示威區安排會與去年人大委員長張德江訪港時的示威區相若，即中環廣場對出及灣仔告士打道花園。警方暫收到涉習近平訪港的9個公眾活動通知，鄭稱，示威區的遠近是以保安及風險評估為準則，示威者見不見到受保護人物並非警方首要考慮。他又稱警方禁止任何人在保安區示威，若身穿示威標語的市民進入保安區會否被帶走，鄭稱：「佢總之唔係示威就得啦。」被追問記者向習近平大叫問題是否會被帶走，鄭稱會視乎相關記者整體行為與採訪工作是否相稱，若不是做採訪工作，例如示威，就會被邀請離開採訪區。警方昨在灣仔會展一帶已展開陸空佈防行動，飛行服務隊直升機，連同警方重點搜查隊及爆炸品處理課等出動，搜查交通燈箱、地盤工地等，並貼上膠紙確認，會展外亦築起巨型水馬陣，據悉今次是警方歷來出動最多水馬的保安行動。警方指本港受恐襲威脅的評估仍然維持中度。消息指，刑事情報科未來數天會密切留意部份激進團體或人士。■記者謝明明、金敏琍
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170628/20071418
牛津道1號銀主盤2億沽 近年最大宗銀主盤成交
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GS(14)@2017-07-11 14:03:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7278&issue=20170711
【明報專訊】樓價創新高，惟銀主盤卻持續出現零星個案。九龍塘牛津道1號洋房項目接連出現銀主盤，其中一間以2億元易手，實呎高逾4萬元，成交價比原業主於2012年向發展商中海外（0688）以1.8億元購入高約11%，以成交金額計，成為近年市場上最大宗的銀主盤易手個案。
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明報記者 甘潔瑩、方可兒
市場消息表示，雙號洋房剛以2億元易手，洋房實用面積4908方呎，實呎40,749元，為近年最大宗銀主盤成交個案。原業主馬力農（MA LINONG）具內地背景，於2012年以1.8億元買入，是次成交價較當年買入價高約11%。資料顯示，馬力農購入洋房後向恒生銀行承做按揭，並於2016年向財務公司雅置投資承做二按。
至於同樣淪為銀主盤的牛津道1號單號洋房，實用面積5140方呎，銀主叫價2.6億，實呎50,584元，暫未售出。資料顯示，買家為具內地背景的王曉峰（WANG XIAOFENG），曾向恒生銀行承做按揭及向雅置投資承做二按。
實呎逾4萬 5年升值11%
值得留意，單號洋房每方呎叫價高逾5萬元，高於同區全新洋房項目、同為中海外持有的海棠路62號。按海棠路62號成交紀錄冊資料，最高呎價成交為1號洋房，實用面積4321方呎，以2億元售出，實呎46,286元。除九龍塘洋房外，市場亦有多個豪宅銀主盤，包括南區南灣大廈、香島道45號及陽明山莊等。資深地產分析員林一鳴表示，銀主盤增加相信是與買家計算承擔風險有誤所致，預計今年下半年銀主盤數目將持續增加。
東旭苑銀主居屋已補地價叫1100萬
此外，公屋及居屋亦有銀主貨。筲箕灣東旭苑有「額印貨」淪為銀主盤，未補地價叫價高見750萬元。市場消息稱，東旭苑東曉閣高層5室，實用面積650方呎，享海景，叫價750萬元（未補地價）或1100萬元（已補地價）。若成功以1100萬已補價成交，將刷新全港居屋新高成交價紀錄。另若以750萬元售出，則成為全港次高未補地價居屋成交。原業主2015年8月以668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
屯門山景邨月內再增銀主盤
另外，屯門山景邨1個月內再度新增銀主盤。市場消息稱，屯門山景邨景樂樓高層5室，實用面積378方呎（建築面積529方呎），銀主叫價168萬元（未補地價）及360萬元（已補地價），屬於市價水平。土地註冊處顯示，業主於2013年1月以31萬元（未補地價）購入單位，及後於2015年12月，向金匯財務借貸50萬元，借貸金額更超過購入價六成，最終淪為銀主盤。
1房469呎起 新界西近年最大
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GS(14)@2017-08-19 18:53:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6540&issue=20170819
【明報專訊】華懋荃灣全．城匯雖然主打2、3房單位，但項目亦有提供1房戶，實用面積由469方呎起，屬新界西近年最大的1房新盤單位。至於區內對上最大的1房單位，則為新地（0016）於2004年推售的爵悅庭，部分1房戶實用面積逾500方呎。
設「梗牆」傳統廚房
全．城匯共設90伙1房單位，佔樓盤總數近一成。此類單位大多分佈於第5至8座的中低層，景觀以內園為主，實用面積介乎469方呎至481方呎，而且設有「梗牆」的傳統廚房，非一般1房單位採用的開放式廚房。以第5座10樓C室例，實用面積470方呎，大廳實用面積180方呎，媲美兩房單位的客廳面積。廚房及浴室均設窗戶通風，廚房設L形工作枱面，配備雪櫃、洗衣乾衣機等家電。
入場1房大過入場2房
值得注意的是，項目部分兩房單位面積甚至較1房細小。如上述1房戶的同座同層毗鄰B室，實用面積429方呎，採開放式廚房設計，除了雪櫃、洗衣乾衣機，更配有微波爐。單位不連露台，兩間睡房分佈於大廳兩側。此類採開放式廚房設計的2房戶，同樣分佈於第5至8座的中低層，以內園景觀為主。
[睇樓手冊]
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