今年8項目已補地價 近年新高
1 :
GS(14)@2017-10-15 13:50:20【明報專訊】補地價項目是發展商製作「麵包」的主要「麵粉」來源之一，2012年梁振英上任特首後，因積極推地，反而鮮見大型補地價項目「傾掂數」；反之，今年至上月中為止（包括梁最後6個月任期）已完成8宗洽談補地價個案，為近年新高（見表），各項目可發展總樓面逾886萬呎，只計新地屯門兆康第54區及西貢十四鄉兩個項目，樓面已逾765萬呎。
梁振英任內每年2至7宗
本報統計發現，梁振英在任特首時，完成換地及契約修訂的個案不多。2012至16年間，每年完成補地價項目介乎2至7宗；2013年僅2宗，最多為2014年（7宗）。反觀今年，至上月15日已有8個項目完成補地價，比2014年全年多1宗。
項目涉及可建樓面面積亦有明顯差異，2012至16年度完成換地及契約修訂個案，涉及樓面總數227.09萬方呎，當中以2012年度最多，共95.29萬方呎；2013年最少，僅10.71萬方呎。今年完成補地價項目所釋出的可建樓面面積，已達886.3萬方呎。
內房爭購官地 港資另尋出路
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，梁振英任內曾提出「不建插針樓、不用綠化地，如何面對劏房戶」，意即政府歡迎插針樓，加上主動賣地，發展商較易吸納官地，不需動用手持的農地。另去年起內地房地產商加入爭購香港官地，港資在熾熱競爭下較難補充土儲，要另尋出路。
發展商增加土儲通常有3個渠道──買官地、收購強拍、更改土地用途。撇除買官地，收購舊樓需大量時間，故發展商轉趨積極與政府洽商補地價。林浩文指出，即使政府積極推地，地皮規模亦未必及得上農地，故發展商仍會透過換地及契約修訂等申請，配合發展所需。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3234&issue=20171009
香島道37號月租75萬 近年區內新高
1 :
GS(14)@2017-12-24 02:03:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2178&issue=20171220
【明報專訊】市場錄大額租賃成交。由莊士機構（0367）持有的深水灣香島道37號，其中一間獨立洋房（紅箭嘴示）獲租客高價承租。利嘉閣分行經理梁志偉表示，該洋房實用面積5277方呎，屬7房2廳連5個套房間隔，設私人升降機及泳池，外望海景。洋房於今年7月起放租，放租約5個月後，獲租客以每月約75萬元承租，實用呎租高達142元，月租創區內近年新高。
7房5套間隔 呎租142元
資料顯示，今年9月，信置（0083）旗下淺水灣道38號一間洋房，以月租73萬元承租，該洋房實用面積約4572方呎，呎租160元，創區內呎租新高；而是次香島道洋房未能打破呎租紀錄。該物業一共劃分為4座，由莊氏機構持有，其中3座已成功售出，而C號屋更於2010年以高達4.6億元易手，呎價逾6.2萬元，一度創下亞洲洋房呎價新高。
此外，馬鞍山迎海‧星灣本月租賃交投暢旺。美聯首席高級營業經理黃家樂表示，迎海‧星灣本月至今暫錄約10宗成交，其中迎海‧星灣20座低層C室，實用面積511方呎，以約1.73萬元租出，實用呎租33.9元。業主2014年1月以503.64萬元購入，租金回報約4.1厘。
迎海‧星灣本月暫錄10宗租賃
另將軍澳日出康城領凱剛錄租賃成交。香港置業分行市務經理楊錦河表示，領凱9座高層右翼D室，4房間隔，望山景，實用面積995方呎（建築面積1326方呎），獲同區家庭客以2.45萬元承租，實用呎租24.6元（建築呎租18.5元）。業主2015年5月以890萬元購入，租金回報約3.3厘。
阿聯酋倘撤訂 A380恐停產 訂單遠遜預期 近年才轉虧為盈
1 :
GS(14)@2018-01-01 23:44:25【明報專訊】人稱「空中巨無霸」的歐洲空巴A380，一直被視為歐洲航空技術的驕傲，其配備四引擎及雙層客艙，基本載客量為500多人，最高載客量可達800人以上，是迄今最大的民航客機，問世後更奪走了波音747保持了30多年的最高載客民航機紀錄。不過由於這巨無霸的訂單遠比預期少，在其付運首個10年後，可能面臨被淘汰的命運。路透引述3名知情人士稱，空巴正擬定應變計劃，倘未能贏得最大買家阿聯酋航空的A380新訂單，將逐步停止生產A380。
傳談判破裂 36架訂單涉160億美元
消息指，在上月迪拜航空展，空巴與阿聯酋商討36架價值160億美元的A380新訂單時談判破裂。據說雙方談判已恢復，但沒明顯迹象顯示雙方即將達成協議。儘管英航等航空公司也曾對A380表示興趣，但若無法確定取得阿聯酋的大量新訂單，空巴將不願維持生產。另一方面，阿聯酋則希望空巴保證未來10年維持生產，以確保其客機的二手價值、售後服務、維修配件供應等。
阿聯酋為最大買家 已落訂142架
阿聯酋是A380最大買家，合共訂了142架，約100架已付運。其次是新加坡航空及澳航，各買約20架，全日空只購入小量，美國的航空公司則一架也沒買。一名知情人士稱，如果未能與阿聯酋達成交易協議，空巴將開始結束A380的生產。預計停產將循序漸進，使空巴能完成已有的訂單。
有零件供應商稱，由於需求疲軟，停產似乎合邏輯。路透分析預期，按目前的生產速度，空巴手上的訂單可維持至2020年代初的生產。路透社早前報道，空巴準備逐步減產A380，由明年的12架，減至2019年的8架，此後每年產量為6架。空巴營運總監Fabrice Bregier本月證實，空巴將會把A380產量削減至每年6至7架。
空巴耗資110億歐元（約1026億港元）研發A380，原預期20年內賣出1200架，惟需求疲弱。航空公司寧可購買載客量較小，較容易填滿座位，且易於維修的雙引擎客機。截至11月底，A380累計只接到317架訂單，付運了221架，未交付訂單有96架。業界根據空巴的狀况估計，其中47架不太可能交付，否則空巴至少要再出售30架A380，才能維持未來10年的生產，不過新買家可能會要求更大的折扣優惠。
期望20年賣1200架 至今僅售317架
相比下，美國波音747-8客機銷情更慘淡。截至11月，客機載客量為460人以上，只接到40多架訂單，突顯超大型客機需求疲弱。最初空巴認為，全球航空業規模會迅速擴張，解決方法之一是每架客機增加載客量，預期超大型客機將成為主流。不過A380生不逢時，2008年金融海嘯打擊了其銷情，接下來國際油價高企，令航空公司不願購買四引擎的超大型客機。直至2015年A380生產線才轉虧為盈，惟減產可能令其再次由盈轉虧，甚至面臨停產。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7466&issue=20171229
恒地近年連環賣產
1 :
GS(14)@2018-01-22 06:13:27【明報專訊】中資近年大舉搶地，接替港資成主旋律。翻查紀錄，恒地乘着中資高價搶購本港資產的良機，多次出售市區的非核心項目予中資背景資金，包括今年初恒地以99.5億元出售北角京華道18號商廈予繁勝集團，為具中資背景的中科創資本及太平信託合組財團。
該商廈原為亞洲凍倉地盤，恒地在2005年以6.2億元購入並將項目轉作寫字樓用途，去年以22.18億元完成補地價，每方呎補地價6728元，連同當日物業購入價，總樓面地價約8700元。按今次出售代價計，平均每呎賣價約3萬元，當時市場估計以投資額約50億元計，項目帳面獲利達50億元或1倍。
除京華道項目外，恒地在2017年出售兩間麗東酒店，在2016年則以43.68億元沽出位於港鐵上環站上蓋的金龍中心，當時恒地曾透露買家為中港商人，對方收購項目用作長線收租。
分析：增手頭現金發展美利道商業地
儘管恒地頻頻出售項目，集團手頭資金仍相當充裕，根據集團年報，截至去年6月底手頭現金逾250億元，不過有分析員認為，恒地去年投得美利道商業地王，地價連同發展所需資金至少逾300億元，即使會利用項目貸款發展，增加手頭流動性仍算合理操作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1865&issue=20180122
銷監局接31投訴 近年最少
1 :
GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】一手住宅物業銷售監管局總結去年全年接獲31宗投訴，較2016年70宗跌逾五成半；接獲1,144宗查詢，較2016年全年1,263宗年跌近一成，兩者同為2013年一手銷售新例實施以來新低。銷監局資料顯示，去年收到的投訴中以涉及新盤廣告最多，達7宗；有關售樓說明書和失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料的投訴為第二高，各達6宗；第三則是銷售安排，共有5宗。此外局方去年全年對一個住宅項目成功採取24項檢控，較2016年對兩個項目作出34項檢控，按年下跌近三成。資料顯示，該住宅項目為長沙灣菁盈雅軒，銷監局指控發展商永常集團未有及時更新樓書、樓書中也未有列出部份物料和設施的資料、以及未有在買賣合約中提供有關保養期的條款等24條控罪，最後被判罰款共16.8萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287172
港股反彈乏力 沽空率近年半最高
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:45:51■港股昨日收報30451點，未能收復50天線（昨處30614點）。方家遠攝
【本報訊】港股受制50天線，空軍即出擊！恒指跌足五個交易日後昨終反彈，高開232點後，最高曾升416點，惟升幅其後收窄，收市報30451點，輕微彈128點或0.4%，未能收復50天線（昨處30614點）。大市反彈乏力下，淡友趁機出動，主板沽空率為近一年半以來最高。有大行指牛市尚未完結，惟料包括港股在內的亞洲股市升幅或未如去年強勁。恒指反彈力度甚弱，淡友繼周三後再出動，全日主板沽空率達14.6%，為2016年8月以來最高，而主板成交額則約1,491億元。重磅股成空軍襲擊對象，匯控（005）沽空率從約17%激增至2016年6月以來最高的40%、中行（3988）沽空率從11%上升至26%。另外，投資者熱炒的科技股騰訊（700）沽空率亦由5.6%增至12.5%，惟其股價未受影響，彈高1.3%。淡友亦向指數基金埋手，主要ETF沽空率持續高企，反映H指走勢的恒生H股ETF（2828）沽空率升至60%，H指昨收報12380點，微挫52點或0.4%；而追蹤恒指走勢的盈富基金（2800）沽空率錄52%。
摩根資產管理：牛市未完
摩根資產管理亞洲首席市場策略師許長泰表示，環球股市因投資者憂慮美國加快加息步伐、市場過度重倉股票及投資者對股債市場觀點出現分歧而引發調整，但強調經濟環境未轉壞，消費、投資等表現理想，有信心包括港股在內的環球牛市未完結，認為現時僅屬技術調整，惟亞洲難重演去年強勢。而針對港股市場，許長泰相對看好金融、收租股，以及部份周期性股份如貿易、消費、原材料等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300303
近年受手遊衝擊 客量下跌網吧改電競館 殺出新血路
1 :
GS(14)@2018-03-06 03:50:56■金雞廣場6樓的陽光網絡改建成電競館，可舉辦約200人的賽事。
【周末專題】千禧世代，幾乎每位90後男生都在網吧度過不少時光，好景不常，近年受手遊衝擊，網吧客量下跌，業界人士更直言網吧如夕陽行業，直至香港電競業萌芽，本地老牌網吧陽光網絡花400萬元改建電競館Ms Arena，轉型職業化網吧，殺出新血路，生意上升四成。記者：黃朗鈞攝影：譚德潤 王偉洪
在2017年「傳說對決」、「王者榮耀」等電競元素的手遊興起，搶走部份玩家，他們寧願到快餐店及咖啡室也不想到網吧遊玩。陽光網絡總裁楊嘉柱坦言，當時生意受挫，生意下跌約兩成，營業額跌至約36萬元。楊為吸引他們重臨網吧，決定將網吧專業化，投資400萬元，將5,000呎的旺角總店改建為電競館，擴充各種電競級鍵盤、滑鼠、螢幕等裝備，亦接受預約包場舉辦比賽，將網吧專業化。旺角金雞廣場6樓現場所見，電競館環境闊落，每個座位配備約30吋曲面螢幕、機械鍵盤、耳機、滑鼠及滑鼠毯等。楊嘉柱表示，「舊式網吧畀人嘅印象好負面，嗰時網吧煙霧瀰漫，四圍播放住嘈雜嘅樂曲，粗言穢語四飛，好多人都覺得入得嚟嘅都係沉迷打機。」他續稱，「現在我哋想打造一個專業嘅多人遊戲空間，畀人知打機係娛樂，同時畀啲有電競夢嘅年輕人舉辦比賽，感受電競嘅樂趣，希望佢哋可以喺度磨練，成為一位電競新星。」楊嘉柱相信，現時電競逐漸被社會接受，網吧專業化是大趨勢，最快今年內將過千呎的店舖轉型為電競館，少於千呎的網吧則陸續淘汰。
■玩家在手遊區可用大螢幕打機。
■陽光網絡總裁楊嘉柱表示，轉型電競館後生意上升四成。
調高收費一成
轉型電競館，收費自然調升，楊嘉柱表示，該店「Walk In」收費調升約一成，由每小時13元升至14元；預約包場叫價1萬元，連比賽策劃則叫價5萬元。然而生意不跌反升，與2017年初相比差約四成多，每月生意額逾60萬元。現時顧客主要以學生及年輕人為主，平均消遣時間約4至5小時，平均每月新增一千名會員，至今已舉辦兩次大型比賽。香港現有的電競館約四間，包括九龍電競館、MTGamer電競館、Forger電競館及Ms Arena。楊嘉柱指出，「我哋之間唔係對手，呢類（前三間）電競館冇網吧業務，而且定位係舉辦大型比賽，同我哋搞中小型比賽唔同。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321155
一號九龍道獲批預售涉百伙 1房301呎起 近年市建局最大面積入場單位
1 :
GS(14)@2018-08-21 05:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6827&issue=20180821
【明報專訊】樓市雖受中美貿易戰、加息等陰霾影響，但新盤依然浪接浪登場，信置（0083）今年首個全新盤的長沙灣一號九龍道，昨已上載樓書，今日首開示範單位予傳媒參觀，料日內公布首批約50伙價單，最快下周開售。值得留意的是，一號九龍道最細一款1房戶實用301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。
明報記者 謝穎怡、林可為
繼上周新地（0016）南昌站匯璽II、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆開價後，若一號九龍道及涉2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，能於本周公布首批價單，即兩周內共最少4個新盤開價。
首批最少50伙 今日首開示位
單位總數100伙的一號九龍道，毗鄰嘉頓麵包總部大樓，為信置與市建局合作項目。信置營業部聯席董事田兆源表示，一號九龍道已獲批預售及上載樓書，預計2020年11月落成。樓書顯示，單位實用301至443方呎，全屬1房、2房間隔（60伙1房、40伙2房），全採用開放式廚房設計；另單位房間均預留凹位，供住戶放置衣櫃。屋苑5樓和27樓均屬連平台特色戶，5樓單位的平台由95至379方呎，27樓單位平台由160至315方呎。
田續稱，項目示範單位已準備就緒，包括一個1房、一個2房交樓標準單位，短期內將開價，首推將不少於50伙。信置今年稍後亦將推出兩個全新盤，其中大埔白石角逸瓏灣8正待批預售，最快9月推售；至於與市建局、華置（0127）合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙，則擬年底推售。值得一提的是，一號九龍道最細面積為301方呎，相對市建局去年推出的長沙灣喜遇、傲凱的最細1房戶實用264及260方呎，一號九龍道已屬市建局近年面積較大的1房戶（見表）。
匯璽II四日累收2700票 超額22倍
至於兩個擬短期開售的新盤，以新地匯璽II收票反應較佳，消息指過去4日累收約2700票，以今張價單涉119伙計，超額22倍，料新地最快今日上載銷售安排，周六發售。另麗展西灣河逸瑆收票反應一般，估計過去4日只獲約40張入票，即首推50伙未獲足額認購。
一手成交淡靜，但豪宅仍錄得零星成交，如新世界（0017）北角柏蔚山，昨以1896萬元售出3座23樓實用655方呎A室1房戶，實呎28,947元。柏蔚山6月推出至今累售472伙，套現112億元，同系西貢清水灣傲瀧，推出3伙實用1837方呎的4房雙套戶，本周五起招標，下月10日截標。
一號九龍道300呎起 市建局近年最大入場戶
1 :
GS(14)@2018-09-17 06:02:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9447&issue=20180917
【明報專訊】近年推售、主打細單位的市區單幢新盤一浪接一浪，作為信置（0083）今年頭炮的深水埗一號九龍道，全屬1房至2房單位，實用面積最細301方呎，是市建局近年入場單位面積最大的樓盤，項目採用落地玻璃幕牆，可享嘉頓山青葱景致，且位置四通八達，樓盤更引入不少智能家居裝置。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
預計2020年11月落成的一號九龍道，樓花期約27個月，整個樓盤僅提供100個單位；樓盤8月底開售至今，已累售近70伙，佔可售單位總數80伙約八成。值得留意的是，項目雖然主打上車客，但對比市場多個單幢盤，一號九龍道單位面積不算太「迷你」，實用面積最少301方呎，最大的2房戶實用面積有443方呎。
項目主打1房單位，佔樓盤整體六成，54個標準1房戶實用面積301至302方呎，屬近年市建局旗下樓盤中入場單位面積最大。發展商開放一個18樓C室的交樓標準單位，實用面積301方呎，單位採開放式廚房設計，大廳連開放式廚房面積超過100方呎，且呈長方形，方便擺放家具，單位樓層高度超過11呎，加上落地玻璃幕牆，空間感充足。
樓層高度逾11呎
睡房則採用套房設計，睡房連浴室面積超過100方呎，算是一手市場上較實用的1房單位，發展商已預設一個高身衣櫃，下層方便擺放日常衣物，上層則可擺放較為少用的被鋪或過季衣物等。惟單位的開放式廚房分成兩邊，有走廊分隔。
樓盤四成單位屬2房單位，標準2房戶有36伙，實用面積438至443方呎，發展商參照實用438方呎的18樓A室，開放一個交樓標準單位。單位大廳連開放式廚房，面積約120方呎，在特高樓底下，單位顯得寬敞實用，主人房約有70多方呎空間，外連工作平台，房間內的曲尺窗增加室內光線，細房面積約40多方呎，適合作小童房或書房。浴室設有窗戶，光線充足且空氣流通。
值得一提的是，今次推售的一號九龍道特別引入多項智能家居裝置，方便住戶日常起居，如大門附近位置設有WiFi無線上網開關掣（住戶須自行安排網絡供應商），每次回家只須按一鍵，即可開通無線上網。
設WiFi無線上網開關掣
另外，單位的開放式廚房，除設有輕觸式、可調整角度的電燈外，亦設有可隱藏的USB叉電插頭，方便戶主使用。此外，發展商預先在洗手間內裝置鏡櫃，其燈箱採輕觸式設計，只需在感應器上輕輕揮手，便可選擇白燈或黃燈，適合不同時候選用。
[睇樓速遞]
上半月新盤撻訂率3% 近年高位 涉11盤25宗 上源連撻9伙
1 :
GS(14)@2018-10-16 12:36:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5505&issue=20181016
【明報專訊】樓市受多項負面因素夾擊下大吹淡風。本報統計，新盤市場本月迄今暫錄約805宗成交，同期錄得最少25宗撻訂，撻訂比例佔整體成交量3%，為近年高位，發展商共殺訂逾1731萬元，其中內房萬科（香港）屯門掃管笏上源錄9宗撻訂佔最多。業界估計，若樓市氣氛持續下滑，撻訂比率年底前有機會升至5%。
明報記者 林可為
本月迄今錄得的25宗新盤撻訂，來自11個新盤，涉總成交額約2.95億元，發展商共沒收訂金1731.7萬元，相關金額足以購買太古城一個實用748方呎3房單位。若以樓盤計，屯門上源錄9宗撻訂佔最多，樓盤國慶節開售至今累沽約550伙後，近日新增7宗撻訂，單位成交價547萬至928萬餘元，按各買家遭沒收5%訂金計、各涉27萬至46萬餘元，發展商是次共沒收訂金近245萬元。連同首輪銷售的另兩伙撻訂單位（買家分別遭殺訂24萬和29萬餘元），估計萬科（香港）共殺訂299萬元。
匯璽一號九龍道 各錄1單位兩撻訂
至於錄得6宗撻訂的新地（0016）南昌站匯璽II，有同一單位連續遭兩名不同買家撻訂，單位位於第3A座25樓A室，原於9月底以3869.68萬元售出，本月初撻訂後再以相同價錢賣出，但近日再撻訂，新地每次殺訂5%涉約193.5萬元，即前後兩次共沒收約387萬元訂金。事實上，由於匯璽II屬貴價盤，6宗撻訂共沒收716.9萬元，是本月殺訂金額最多樓盤。另信置（0083）深水埗一號九龍道，亦出現同一單位撻訂兩次；26樓實用面積301方呎一房戶，本月初以678.9萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金約34萬元；單位曾於9月初以659.2萬元售出，同樣撻訂收場，當時已沒收5%訂金約33萬元。
逸瑆劈價一成後首錄撻訂
此外，麗展（0488）西灣河逸瑆，早前劈價一成的5樓實用面積286方呎E室開放式戶，本月7日以543.3萬元售出，買家撻訂遭沒收5%訂金涉27萬元。逸瑆9月至今原本累售11伙，如今錄得首宗撻訂，即撻訂比率9%，高於其他樓盤。
業界料年底撻訂率或見5%
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，本月新盤撻訂佔整體一手成交比率3%，較以往1至2%為高，屬近年較高水平，相信是中美貿易戰升溫、股市波動、加息等多項負面因素打擊樓市，令部分之前未有考慮清楚就貿然入市的買家「縮沙」；另有部分買家相信未能承做按揭，因上不到會而撻訂。他續稱，現時只屬樓市回調初期，若市場氣氛未改善，撻訂比率到年底有機會上升至5%。
Next Page