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海柏匯收近90票 超額近一倍

1 : GS(14)@2016-01-18 17:02:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lac1.txt


【明報專訊】特首梁振英公布施政報告後首個全新開價樓盤、香港小輪（0050）發展，恒地（0012）負責銷售的深水埗27個月樓花海柏匯，市場消息指，樓盤昨日接獲入票超過50張，項目兩天累積接獲入票增至近90張，超額約一倍。

恒地是於上周五公布以折實平均實呎約1.48萬元，推出首批50伙，當中低層5樓實用204方呎開放式戶折實入場費297萬元。市場預計，恒地將隨時公布海柏匯的銷售安排，預料本周內發售。

新盤成交低位徘徊 兩日售16伙

由於過去兩日並無焦點大盤展開大型銷售，一手盤市場只是以銷售貨尾為主。市場估計，過去兩日錄得只約16宗成交，與上周末同期錄得的17宗成交相若，同屬過去5個半月來一手成交量最淡靜的周末，其中長實地產（1113）元朗世宙，過去兩日售出約6伙，已經屬銷情相對最理想的新盤。

另資本策略（0497）已售出兩幢洋房的沙田麗坪路九肚山峰，明日發售實用2596方呎的69號屋，定價9891.3萬元（實呎3.81萬元），市場消息指已獲準買家洽購。
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煥然壹居超額認購27倍

1 : GS(14)@2016-01-22 15:35:07

■啟德煥然壹居昨截至申請。馬泉崇攝


【本報訊】市區重建局首個資助房屋項目、啟德煥然壹居昨截止申請，有申請人趕在最後一刻參觀示範單位及郵遞申請表。李先生昨專程為兒子睇樓，指煥然壹居雖以市價8折推售，惟近日樓價下跌「變相冇咗8折」，但仍會預留兩成首期協助兒子上車。市建局指截至昨日接獲逾9,500份申請表，暫時超額認購27倍。據悉，逾半申請為單身人士。煥然壹居共有338個單位，以市價8折推售，呎價由9,734元至12,414元。示範單位昨最後一日開放，但現場所見，中午時分1小時內只有不足10人到場參觀，場面冷清。




逾半申請者單身


李先生昨由將軍澳到啟德幫24歲的兒子睇樓，指煥然壹居交通方便，但指近日樓價下跌「變相冇咗8折」。不過，他已預留約兩成首期幫兒子上車。日前《蘋果》驗出煥然壹居部份單位食水樣本含鉛量超標，他稱不擔心，「而家驗到仲好，佢哋會check（檢查）得緊啲」。從事建築業的林先生也替30歲女兒睇樓，更用手機拍下單位間隔、景觀，透過WhatsApp給女兒「直擊」睇樓。他指煥然壹居設計好，但用料一般，「單位嘅地板用牆紙木，5年內一定要換，可能要用多幾萬蚊」。但他指若女兒決定置業，會幫手「畀一百萬首期」。地產業界人士就提醒，煥然壹居年中才揀樓簽約，若樓價跌幅擴大，可能影響銀行承造按揭，準買家要預留充足首期上會。項目逾半申請者單身，最快3月抽籤決定揀樓次序，年中正式揀樓，今年第3季入伙。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160122/19462485
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海柏匯收168票 超額1.4倍

1 : GS(14)@2016-01-24 01:46:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/lac1.txt


【明報專訊】今年首個以迷你戶為主打的市區新盤，由香港小輪（0050）發展、恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，今日首輪發售70伙，過去一周累獲168張入票，超額認購1.4倍。雖然恒地表示海柏匯入場費低見「二字頭」，惟是次首輪發售的70伙，只有一伙低層5樓實用204方呎B室的折實入場費為297萬元，其餘單位折實售價皆在300餘萬至400餘萬元水平。

黎諾懿岳母擬購帝匯投資

至於恒地同系明日首輪發售18伙的西半山羅便臣道帝匯豪庭，市場消息指項目部分30樓以上高層單位稍後擬推招標，意向呎價料逾4萬元，藝人黎諾懿昨亦曾往睇樓，並表示其岳母擬購1700餘方呎4房單位作投資。

名鑄本年開齋 相連戶9400萬沽

雖然整體一手成交淡靜，但九龍個別豪宅貨尾錄得今年首宗成交，新世界（0017） 尖沙嘴名鑄售出59樓實用2204方呎、可望維港景的C室相連特色戶（3房3套間隔），成交價9400萬元、實呎逾4.26萬元；項目去年初重推以來累售4伙。永義國際（1218）太子道西雋瓏則售出16樓實用1660方呎C室，成交價4668.3萬元、實呎2.81萬元，令項目2014年中推出至今的累售單位增至32伙，佔項目單位總數49伙的65％。
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超額作品：組成家班又愛演

1 : GS(14)@2016-03-05 01:12:07

馮克安出生於中山市沙溪鎮上亨村，與妻子潘麗心育有一對兒女。馮克安自小跟隨父親馮峰入電影圈，60、70年代加入劉家良班底做武師，曾接受京劇表演訓練，其後加入邵氏，1979年與成龍組成家班。





因長相凶惡，馮克安多演反派，1995年拍攝《鬼巴士》後淡出演藝界。2004年後客串《功夫》、《奪帥》與《葉問2：宗師傳奇》等，最後一套電影是《猛龍特囧》，參與作品近250部。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160303/19513462
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朗8周六賣338伙 4個月最多 暫收1400票 超額3倍

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa1.txt



【明報專訊】發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨着嘉華（0173）牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰况再趨白熱化。事實上，自長實地產（1113）元朗世宙去年11月底，首輪開售560伙後，朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票，以338伙計超購3倍。

明報記者 方可兒、張美婷

自去年11月起，長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御，接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例，皆以世宙為最多，首輪開售560伙，售出460伙，佔可售單位逾八成。

4個月後，區內另一大型新盤朗屏8號，將於本周六推售338伙，佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示，每人最多可入兩票，將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家，於開售首天可優先選購單位。市場消息表示，項目累收約1400票，以每票10萬元計，凍結市場資金1.4億元。

映御未來兩天再推售69伙

另同區映御將於明天及後天，合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，2座22樓K室（實用381方呎），1房間隔，本月5日以444.48萬元售出，買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計，料發展商殺訂22萬元。連同上述個案，項目累錄2宗撻訂個案，共涉殺訂金額約38.8萬元。

世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬

至於去年11月已經開售的世宙，累售近800伙，佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後，昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示，截至昨晚近7時，共售約16伙，扣除即供折扣優惠及回贈後，該16伙平均折實呎價為11,554元。

另一邊廂，新地將軍澳海天晉昨公布樓書，最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目共提供628伙，樓花期約21個月，戶型分佈平均，料可吸引區內和港島區換樓客。

海天晉獲批預售

樓書顯示，項目設有3間洋房，實用由1570方呎至1655方呎；另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸，累售128伙，平均成交價約2500萬元，套現逾32億元。
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朗8收逾1750票超額4倍 映御3周累售逾200伙

1 : GS(14)@2016-03-18 23:26:47

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa2.txt


【明報專訊】繼新地（0016）2月推售元朗映御後，嘉華（0173）牽頭的另一元朗新盤朗屏8號（下稱朗8）於明天首度開售。市場消息稱，截至昨晚，該盤過去一周累收逾1750票，以首輪發售338伙計，超額逾4倍；如以本票每張10萬元計，則凍結市場資金約1.75億元，今日進行抽籤。朗8推出的單位，折實平均實呎1.1萬餘元，低層實用337方呎1房戶，折實入場費338萬元起，惟首推單位不包括市場最關注的開放式迷你戶。

至於新地映御，昨日進行新一輪銷售推出29伙，市場消息指售約5伙，令項目過去3周來累售單位突破200伙。

富豪‧悅庭九成準買家為內地客

除分層屋苑外，元朗亦有洋房盤擬短期登場。百利保（0617）擬下月推出招標的洪水橋洋富豪·悅庭，過去兩周累積接待近50名準買家參觀。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，參觀示範洋房的準買家中，近九成為內地客，集團稍後推出洋房招標時，預計將提供稅務優惠。

富豪·悅庭由36幢洋房組成，實用2136至4497方呎，每方呎管理費約4元。項目面積最大一幢洋房命名為「主席屋」，實用4497方呎採5套房設計；面積第二大的洋房命名為「總裁屋」，實用3897方呎，採4套房設計，惟此兩幢暫無意列入首輪招標名單內。

范續稱，富豪·悅庭連同毗鄰的尚築（134伙分層戶），每方呎發展成本價近1萬元（連地價）。另同系長沙灣順寧道尚都（157伙），預計月底獲批預售、最快復活節後開售。

九肚尚珩擬下半年推

另香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚麗坪路住宅，命名為尚珩。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱，項目正申請預售樓花、擬下半年推售。南豐發展地產部總經理鍾志霖補充，尚珩提供61伙，分層單位佔47伙（實用約1500至2700方呎），主打4房戶；洋房涉14間（實用約2000至3300方呎）。
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新居屋申請超額13.5倍遜上次

1 : GS(14)@2016-03-19 22:06:25

【本報訊】新一期居屋及房協綠怡雅苑周一截止申請，房委會累計收到逾5.34萬份申請，錄得超額申請13.5倍，反應遠較上次居屋申請冷淡；當中白表佔94%、共5.04萬份，約27名申請者爭一個單位，綠表僅3,000份。公屋聯會指綠表「甩底」率較高，料有少量單位撥予白表人士，但如樓市再跌5%，項目或有機會滯銷。2014年首批新居屋被「全城瘋搶」，錄得13.5萬份申請，超額62倍，今次申請卻「風光不再」，僅接獲5.34萬份申請，3,677個單位中綠白表比例各佔一半，即各獲配1,838個單位。今期白表及綠表申請者分別超額26.4倍及0.6倍，但數據尚未計算綠怡雅苑約200單位預留予明華大廈重建戶優先選購，房委會指點算工作已近完成，確實申請數字待今年5月攪珠公佈。




樓市再跌5%　項目或滯銷

公屋聯會主席王坤指現樓市下滑，申請數目算不錯，綠表人士較「揀擇」，以往甩底率達五成，但按市況加上綠表置居計劃將推出，或六成人甩底，如3,000申請者中僅1,200人成功揀樓，剩餘約600單位可撥予白表人士，他指現時樓市較去年9月訂價時跌約一成，如5月樓市再跌5%，料放棄揀樓比率亦會增加，單位不排除「賣剩蔗」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認因要等候房協籌備銷售安排，9月定價後半年才接受申請，下期居屋會盡量縮短時間，貼近市況，但無計劃調整售價，只能調整折扣率。房委會天水圍屏欣苑及大圍嘉順苑共2,657個單位，售價149.6萬元至327.6萬元；房協沙田綠怡雅苑1,020個單位則售260萬元至627萬元，同樣以市價七折定價，有地產業界指兩區樓價跌約一成令折扣率變相只有8折。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160319/19536311
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PARK YOHO暫收1800票 超額17倍 凍資約1.8億 隨時公布銷售安排

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】粉嶺囍逸錄得理想銷情後，新地（0016）即將開售、以不需入息審查可向新地同系財務公司最高借樓價120%作招徠的元朗錦田PARK YOHO Venezia （原峻巒1B期） ，過去3日對外開放現樓示範單位及同步收票，市場初步反應不俗，估計暫收約1800張入票，以本票每張10萬元計，凍資約1.8億元。若以PARK YOHO Venezia首推100伙計，暫時超額認購約17倍，預計新地隨時公布銷售安排，並部署加推單位應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

就記者昨日於PARK YOHO Venezia現樓所見，睇樓參觀反應不俗，市場估計過去3日已錄逾1.5萬人參觀。就記者觀察，睇樓氣氛甚熾熱，事實上，在新元朗中心等候穿梭巴士前往PARK YOHO Venezia現樓，候車時間就需約半小時。不過，記者在現場訪問的準買家中，除個別表示King's Key120%按揭計劃吸引外，多數皆表示暫不考慮採用此高成數按揭計劃。

睇樓客多無意用高成數按揭

另一邊廂，信置（ 0083）發展的大埔白石角逸瓏灣I，以招標形式新售出第9、10號屋，共涉2.96億元。信置表示，實用面積3649方呎的9號屋，以1.56億元售出、平均實呎42,751元；此獨立屋為示範洋房，附全屋裝修和家具，另花園面積2010方呎，及1100方呎平台，而買家可享15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈，扣除上述優惠，折實價約1.259億元。

至於10號屋，實用面積3639方呎，售價1.4億元，平均實呎38472元；另連2014方呎花園，及1100方呎平台。買家同樣獲15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈，扣除上述優惠，折實價約1.1305億元。項目6月內已連沽4幢洋房，套現約5.6億元。

逸瓏灣再售兩洋房 實呎高見4.27萬

另恒地（ 0012） 馬鞍山迎海‧駿岸新錄一宗撻訂，為第6座8樓實用面積514方呎F室，原於本月12日700.8萬元售出， 惟買家取消交易，料遭沒收訂金5%涉35萬元。

迎海‧駿岸SAVANNAH各錄一撻訂

此外，會德豐（ 0020） 5月開售今累售約540伙的將軍澳SAVANNAH，亦新增一宗撻訂個案，為3B座11樓實用面積478方呎B室，原於本月12日以720.2萬元售出，但買家撻訂料遭沒收訂金5%涉36萬元。上述為SAVANNAH開售逾一個月來第5宗撻訂，以項目售出單位總數約540伙計，撻訂比率不足1%。

綜合市場消息，新盤市場過去兩日錄逾70宗成交，比上周末兩日錄約120伙，按周減少四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2264&issue=20160620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302158

逸瓏海匯首推60伙擬日內開價 新盤全速啟動 尚都首日收百票超額1倍

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】7月新盤戰開鑼，多盤皆提速出閘。繼百利保（0617）、富豪酒店（0078）長沙灣尚都開價後，信置（0083）旗下樓花期長約20個月的西貢逸瓏海匯，隨時公布首推約60伙的售價，其中將包含被發展商形容為「靚則王」的2房連儲物室戶型，料短期內對外開放兩個交樓標準示範單位。至於尚都昨首日暫收100票，超額認購1倍，料隨時上載銷售安排，下周尾段進行首輪開售。

明報記者 謝穎怡、林可為

另外，個別已有一段時間未有在本港開盤的發展商，在近期市况好轉下，亦將為旗下樓盤展開推廣；如麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲（仍未獲批預售）、國際集團的西貢洋房項目尚林，下周一均首度進行宣傳。

PARK YOHO明再推售62伙

逸瓏海匯共提供215伙標準戶，其中一房戶實用378至458方呎、佔標準戶32%；兩房戶490至704方呎、佔標準戶60%；3房戶實用827至852方呎、佔標準戶8%。另有70伙特色戶（實用378至852方呎） ，包括38伙連天台戶，26伙地下花園戶，6伙連平台戶。信置營業部聯席董事田兆源表示，上述「靚則王」為第3座7樓D室，實用581方呎、屬2房連儲物室間隔， 單位不設走廊位及享內園景，全盤設36伙，即佔標準戶約17%。至於同系西貢逸瓏園，田表示去年12月推出至今累售137伙、佔項目單位總數297伙的46%，平均呎價1.37萬元、套現14億元。

事實上，多個新盤未來數日均會展開銷售，當中新地（0016）明日展開第三輪銷售再推出62伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia，收票反應依然不俗，市場消息指過去6日累收約480張入票，意味超額認購6.7倍。

此外，百利保、富豪酒店旗下元朗洪水橋富豪‧悅庭，透過招標售出87B號屋，成交價2420.3萬元；以洋房實用2215方呎計（另668方呎花園） ，呎價1.09萬元。富豪‧悅庭5月底首輪售出5幢洋房，連同上述最新成交累售6幢洋房、套現逾1.36億元，市場估計今日截標的83F號屋（實用2709方呎），相信亦可售出 。

富豪‧悅庭個多月累售6幢洋房

可留意的是，另一主打300至400餘方呎迷你戶的九龍新盤、新世界（ 0017）旗下旺角SKYPARK近期銷情加快，單計6月至今共售出104伙，令項目自去年中推出至今的累售單位增至194伙，套現約11億元；項目下周二會再推售24伙，1房戶直減樓價折扣為28萬元，高於開放戶的18萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3564&issue=20160709
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302810

新醫保不愁「用不着」 到期後超額贖回

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:31

【明報專訊】香港不論在平均壽命還是公共醫療質素方面，在世界排名均處領先位置，但最近信諾進行的調查發現，接近80%的香港人認為，自己對突如其來的醫療開支尚未做好準備。信諾新上任的香港行政總裁馬浩延（Austin Marsh，圖）表示，「我們一般以為這裏的醫療保險滲透率比較高，但調查發現，有53%入住私家醫院的人士，並未受到任何保險的保障。香港近年醫療開資的升幅平均每年大約為9%，不難想像在缺乏保障下，為什麼香港人會覺得未準備好面對突然出現的額外醫療開支。」

醫療保險，尤其是危疾保險一向讓人覺得是較大年紀的人才需要購買，畢竟年輕人出現大病的機會似乎較小，而且很多危疾或醫療保險屬於消費品，如果沒有索償，就等於購買了用不到的保障。

80%港人未準備好應付急病

有見及此，信諾推出了「信諾一零八Return健康全面保」，即使在保障期內有住院、門診手術或原位癌的索償，仍然能夠在保單10年到期後，取回已繳總保費的108%。信諾香港市場部主管陳美珍表示，「如果不幸在投保期間證實患上二期或以上的癌症，這個保險會提供上限30萬港元的一次性賠償，賠償後保單就會終結。但除了已提供一次過的賠償外，其餘大部分情況也能夠取回108%。」

目前市面上的醫療保險產品，即使能夠在到期後退回保費，但最多也只能夠退回100%。馬浩延表示，「香港人一向同時注重健康與財務狀況，保險較常被視為投資方式的一種……因此今次我們透過低風險的投資手法，希望讓香港人在健康獲得保障之餘，也能夠有一定回報。」保單年期為10年，其中供款只需6年。以一個30歲非吸煙者的女性為例，基本保障的每月供款為1,672元。他預期在目前投資回報較低迷的情況下，推出這個保險產品能夠獲得不小迴響。

明報記者

[投資新領域]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3288&issue=20160711
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