新盤向隅客入市晴碧 締新界夾屋王
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GS(14)@2016-09-09 05:18:22【明報專訊】隨着多個新盤開售，不少新盤向隅客回流二手市場。一向成交疏落的沙田晴碧花園亦獲新盤向隅客入市，本月開齋成交實呎即高見1.28萬元，榮登新界夾屋王。另元朗、馬鞍山等多個有新盤推出地區的二手市况亦見轉旺。
實呎1.28萬 3年獲利達四成
中原分區營業經理陳廸豪表示，晴碧花園1座高層A室，實用面積601方呎（建築782方呎），以770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高外，呎價亦為全新界夾屋新高，買家為新盤向隅客。
原業主2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。以呎價計，對上的新界夾屋王同樣來自晴碧花園。屋苑於去年中一伙實用470方呎的單位，以575萬元、實呎12,234元售出。上述最新成交將紀錄再推高4.7%，再度蟬聯新界夾屋王。
Midtown三房995萬沽 1年新高
另美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示，元朗YOHO Midtown 7座中層D室，實用901方呎（建築1156方呎），採3房1套間隔，以995萬元成交獲新盤向隅客承接，實呎11,043元（建呎8607元）。原業主2012年706萬元購入，是次轉售帳面賺289萬元或約四成。以同類3房計，是次樓價創屋苑近1年新高。
高俊苑未補價實呎首破7000元
油塘高俊苑亦錄雙破頂成交，未補價實呎更首破7000元。世紀21董事謝寶昭表示，高俊苑D座中層2室，實用594方呎（建築813方呎），以445萬元成交（未補地價），實呎7492元（建呎5474元），成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。原業主1996年以113.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利331.2萬元或近3倍。
嘉湖實呎8605元 2房新高
天水圍嘉湖山莊兩房戶一日內連環創出今年新高紀錄。市場消息稱，其中嘉湖山莊景湖居2座低層E室，實用446方呎（建築581方呎），以383.8萬元成交，實呎8605元（建呎6606元），成交價及呎價齊創屋苑今年2房新高。原業主於2010年以156萬元購入，帳面獲利227.8萬元或近1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20160909