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豐連周六晒冷推370伙收票2,100張　超額近5倍

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:19

【本報訊】市況轉好，連帶發展商亦信心爆棚。南豐旗下屯門新盤豐連本周六晒冷式售全盤370伙，至昨晚超額認購逾4.6倍，為事隔逾一年再有新盤一炮過推出全數單位。颱風襲港下，昨仍有新盤創出新高成交呎價紀錄。記者：陳東陽


以近兩年來入場費最低新盤作招徠的屯門豐連，昨日上載銷售安排，本周六將晒冷推售全數370伙，成為今年單日推售最多單位的單一全新樓盤。銷售安排詳列揀樓安排，屆時項目將會預留一成單位作內部優先認購，然後到購買2伙的買家揀樓，預留不多於74伙，到最後餘下的七成單位方輪到只購1伙的普通買家選購。消息指，項目至昨午衝破近2,100登記，較周六發售伙數超額認購逾4.6倍，明日將截止認購登記。




維港．星岸同日推36伙

翻查紀錄，今年賣樓首日推售單位數目最多的新盤原先為會德豐（020）將軍澳Savannah，於5月份首日賣樓推出362伙。至於對上一個一炮過推出樓盤所有單位的樓盤，要追溯至房協去年7月底推出長沙灣喜薈，最終全盤350伙於12小時內悉數售罄。另外，長實（1113）紅磡維港．星岸亦公佈銷售安排，周六以先到先得形式發售3座36伙。受颱風影響，昨新盤市場僅錄零星交投。新地（016）元朗映御昨沽2伙，包括2座2樓L室，實用面積303方呎開放式單位連183方呎特色戶，成交價463.68萬元，呎價1.53萬元，屬項目成交呎價新高。有指昨午8號風球除下不久，上址買家便隨即到售樓處購入上址。恒地（012）近期至少8個新盤連環削優惠或者直接加價，當中馬鞍山迎海．御峰14伙位於12座的四房大戶提價近5%，另筲箕灣柏匯及大坑雋琚昨削減優惠，貨尾變相加價3%。集團與新世界（017）合作項目瑧璈，昨以1,304萬元沽高層A室兩房戶，呎價2.68萬元創項目新高。



新盤撻定3個月新高

整體樓市交投回升，本報統計上月新盤撻定宗數亦同步增至33宗，創3個月新高。當中鴨脷洲單幢樓倚南，一郭姓買家去年8月以720.27萬元購入項目25樓B室，至上月底上會限期前終止交易，料約72萬遭發展商沒收。香港仔登峰．南岸近期亦同錄一房戶撻定，買家料輸超過25萬元。豐泰旗下西半山單幢盤敦皓，昨日錄首宗撻大定，一組聯名買家6月18日以3,603.8萬元購入一伙三房單位，惟本月1日交易終止，由入市到撻定相距僅個半月，料逾360萬定金遭發展商沒收，金額足夠購買1伙細單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720540
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薈朗累收3500票 超額逾12倍

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:21

【明報專訊】近月市場有多個主打迷你戶的新盤推售，銷情均見理想，明日發售首批260伙的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗昨晚截止登記，累收約3500票，超額逾12倍。至於新地（0016）筲箕灣形薈，於周日發售首批143伙，大手買家最多可購6伙。

薈朗將於明早發售首批260伙，發展商昨表示，項目自8月10日開放示範單位以來，共錄得超過2.15萬人次參觀，而截至昨午5時，項目共錄得約3500票，當中7張為代理票，但發展商補充，項目實際入票數字，至昨晚9時多仍在點算中。若以此計算，項目首批超額逾12倍，以每票10萬元計，凍資3.5億元。

形薈周日賣143伙 暫收逾950票

另一方面，同樣主打細單位的新地形薈，亦會於周日發售首批143伙，A組為大手客，可選購2至6伙，項目將於周五截止認購登記。市場消息稱，至昨晚樓盤暫收逾950票，超額認購5.6倍。新地代理助理總經理譚錫湛表示，項目示範單位共2.5萬參觀人次，而截至周一，累收約880票，當中140張屬大手入票，代理入票佔21張。

Grand YOHO最快今開價

至於新地今年重點項目元朗Grand YOHO，最快今日公布首張價單，項目繼周一開放連家具裝修的3房示範單位後，昨日再向傳媒開放一個兩房交樓標準示範單位，以1座36樓G室為藍本，實用面積507方呎，兩房戶型，客飯廳約130方呎，有足夠空間放置餐枱、梳化等家具。

同由新地發展的九龍站天璽，連日錄得大額成交，最新一宗為皇鑽璽75樓C室，成交價7824.81萬元，實用1608方呎，實呎48,662元，而實用1422方呎的天鑽璽76樓D室，日前則以6098.36萬元售出，實呎42,886元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3335&issue=20160817
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Grand YOHO兩天累收4300票 超額18倍

1 : GS(14)@2016-08-20 11:04:30

【明報專訊】新地（0016）下半年重頭戲的元朗Grand YOHO，連日來市場反應理想，據悉項目於過去兩日累收逾4300票，勢成今年新盤票王，而同系周日發售的筲箕灣形薈，收票逾十天則累收約1200票，以可售143伙計，超額7.4倍，當中有200票為購買最少2伙的買家。項目今日將進行首輪抽籤，明日發售。

勢成今年新盤票王

新地表示，Grand YOHO周四首日開放示範單位，共錄逾1萬人次參觀，而昨日參觀人流亦相若。市場消息稱，項目於周四開始收票，首日已錄得超過2000認購登記，比去年2月長實（1113）推售將軍澳緻藍天首日收約2000票還要多，截至昨晚更已收逾4300票，較首批226伙超額18倍。資料顯示，今年收票最多新盤，為會德豐（0020）於5月份推出的將軍澳SAVANNAH，項目當時累收逾4700票，換言之，今次Grand YOHO極大機會成為今年新盤票王。

形薈收1200票超額7.4倍

此外，與Grand YOHO同區的嘉華（0173）、信置（0083）朗屏8號，昨加推92伙，平均實呎13,521元（折實實呎11,899元），發展商亦即日公布最新銷售安排，其中16伙將於下周二發售，而項目早前亦已加推11伙，並於今日發售。

朗8原價加推92伙 實呎11899元

另近期豪宅新盤錄得不少成交，其中新世界（0017）北角柏傲山，昨以招標形式售出5座35樓A室頂層連天台相連戶，單位實用1624呎，連車位成交價8200萬元，以單一單位計，屬項目新高，實呎50,493元，同創項目新高。惟成交紀錄冊顯示，買家可享樓價8.5%現金回贈，扣除回贈後，樓價即約7503萬元，仍為項目新高，實呎則約46,201元。

恒地（0012）西半山天匯33樓A室，實用2476方呎，昨以約1.39億元售出，實呎5.63萬元，買家可享樓價12%印花稅回贈。華置（0127）西半山璈珀7樓C室示範單位，實用1588方呎，連車位成交價5880萬元，平均實呎37,028元，該公司銷售經理戴健文表示，該盤累售22伙，套現逾23億元，餘貨將提價5%至10%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8040&issue=20160820
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加多利軒僅超額認購兩倍

1 : GS(14)@2016-10-02 12:13:58

■君柏現樓昨日有大批代理見有車駛入，即蜂擁而上。　夏家朗攝



【本報訊】昨日國慶假期未有焦點新盤，至於今日首賣68伙的恒地（012）何文田勝利道新盤加多利軒，消息指，項目於昨日中午截票時累收約200票，只是僅超額約2倍，市傳投資者佔逾一半。以單位廁所面積細而備受關注，被喻為「劏房之霸」的恒地加多利軒，首批68伙折實平均呎價約2.05萬元，首批單位實用面積由180至390方呎，開放式佔23伙，一房戶佔34伙，兩房佔11伙。收票反應不算理想，有代理指，用家對此樓盤興趣不算太大，入票者中投資者佔逾一半。至於在上周五推出12年先住後付計劃的長實地產（1113）馬頭角君柏，昨日再將今年3月推出的首批50個單位價單更新，包括加入12年先住後付的「Z138先住後付計劃」，部份單位最高折扣由12%提高至現時的18%，但發展商同時將單位定價提高約5至7%，計及優惠後，新舊折實價分別不大。


君柏代理違法追車爭客

據了解，項目昨日開放現樓，有大批代理聚集，違法追車、截車撈客畫面出現。每逢有車駛到大門，十個八個代理蜂擁而上，大多都沒有掛上代理證件。地產代理監管局回應指出，會了解及跟進事件。局方強調，地產代理在一手樓盤銷售處衝出馬路截車撈客，是違反監管局執業通告內的指引，有機會被紀律處分，而持牌地產代理從業員在一手樓盤銷售點工作時，應要佩戴地產代理證件和員工證。另外，新地（016）筲箕灣形薈昨賣57伙，發展商指約有37伙獲認購，約佔可售單位逾6成。信置（083）將軍澳帝景灣有傳將於月中發售首批75個車位，定價由183萬至215萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788385
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藍塘傲兩日收1600票 超額11倍

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:58

【明報專訊】麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，日前以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後，雖曾發生代理打架事件，但未影響市民入票。市場消息表示，項目過去兩日暫收逾1600票，超額認購11倍。

藍塘傲樓花期長約23個月，麗展日前已預告擬最快本月22日發售，預料隨時上載銷售安排；項目實用402方呎1房單位、折實入場費由437萬元起。至於恒地（0012）敲定本月18日首輪開售50伙的深水埗南昌一號，消息指過去6日累獲約330張入票，超額5.6倍。

南區‧左岸再加推14伙

另中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，經兩輪銷售累沽約55伙、套現約27億元後，昨修訂價單，將6伙實用1787至1907方呎的2座低層單位，加價2%至4%，新定價4481.2萬至5472.8萬元，但維持提供最高11.5%折扣，折實價3965萬至4843萬餘元。

爾巒5號屋5233萬沽

同時，南區‧左岸上載全新3號價單，以平均呎價2.88萬元，加推14伙分佈於1、2座6至29樓的單位，實用同為1787及1907方呎；扣除最高11.5%折扣，今批單位折實實呎約2.55萬元，折實價4082萬至5675萬餘元。另新地（0016）元朗錦田爾巒，最新售出巴維拉大道5號洋房，成交價5233.1萬元，以洋房實用2579方呎計，實呎2.03萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6120&issue=20161014
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NAPA首日銷76% 寓收票超額14倍 藍塘傲內購及大手認購 沽逾170伙

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:11

【明報專訊】西北新盤戰再掀戰幔，會德豐（0020）以折實平均實呎1.05萬元首輪發售92伙的屯門掃管笏NAPA，昨售出76%單位，成績算不俗；發展商先處理大手買家（A組），之後到散戶（B組），全日沽約70伙；連同日前以3150萬元售出的D18號屋，套現4.6億元。另香港興業（0480）屯門20個月樓花寓，6日累收770張入票，首推50伙計超額14倍，最快今加推應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

市場消息稱，NAPA頭籌買家斥資近2000萬元購入3伙。中原亞太區住宅部總裁陳永傑及美聯住宅部行政總裁布少明均稱，該公司客戶出席率約八成，當中七成為用家。NAPA樓花期約17個月，開售前獲611張入票超額5.6倍，實用461方呎2房戶折實入場費480萬元起。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，對NAPA銷情感滿意，稍後有機會提價，以及再推洋房招標。

被指購兩伙 林顥伊笑言「唔知講唔講得」

至於麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲，首輪發售363伙，當中239伙昨日供員工內購及大手買家選購（購2至4伙）。藍塘傲截至晚上11時沽逾170伙，套現12億元；其中2座19A頂層連天台特色戶，實用1329方呎另連平台及天台，成交價約3427萬元、實呎2.57萬元，呎價及成交價屬昨日售出最高紀錄。

麗展高級副總裁潘銳民表示，藍塘傲員工內購售約7伙，公眾大手買家則涵蓋本地和內地客。消息稱，麗展主席林建岳女兒林顥伊及家族成員連購兩伙，屬3座高層實用985方呎A室，總成交價逾3347萬元。昨日下午林顥伊現身售樓處時，被問及是否購入單位時，她笑言「唔知講唔講得」，但之後承認家庭成員確購入兩伙。麗展今日推出早前預留的124伙藍塘傲單位，予散戶揀樓。

南區‧左岸1.12億 連沽兩高層4房戶

另中海外（0688）以招標形式售出鴨脷洲南區‧左岸，兩伙位處2座30樓的A、B室4房戶，由同一組買家以逾1.12億元購入，以兩伙總樓面3694方呎計，實呎逾3萬元，上述成交屬項目較早時以1.38億元連環售出1座3伙單位後，銀碼第2高單一成交個案。南區‧左岸月初至今累售66伙、套現約31億元。

受港鐵觀延線通車帶動，紅磡何文田山畔過去兩天沽出7伙，包括6伙1房戶和1伙4房戶，售價797萬元至3667萬元。另恒地（0012）何文田加多利軒，過去兩日亦售出4伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3131&issue=20161024
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䨇寓收逾1,200票超額5倍

1 : GS(14)@2016-10-28 06:07:39

【本報訊】香港興業（480）牽頭的屯門單幢盤䨇寓將於明天盡推全盤222伙，項目於昨日截票，錄逾1,237個登記，超額認購近4.6倍。晒冷賣222伙的䨇寓，購買三伙或以上的大手客優先揀樓，當中最少要購買一伙兩房單位。據悉，三伙或以上大手客僅收逾10票。


藍塘傲料快加推

新地（016）前主席郭炳湘與麗展（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲，首輪開售363伙已近沽清。市場指，發展商日內將加推單位應市。此外，永泰地產（369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，紅磡何文田山畔已開始交樓，暫售153伙，一及兩房戶沽清，平均成交呎價23,498元，套現24億元。項目尚餘20伙，包括8個標準單位及12個特色戶，當中有4個為頂層複式特色戶，將於短期內招標1座頂層A室，或會提供指引價。其餘8個標準戶售價由632.9萬至3,667.2萬元。會德豐地產5月開售的將軍澳Savannah，首錄撻大定個案。據成交紀錄冊顯示，第2座16樓C室，實用478方呎，5月開售首日以641.4萬元沽出，買家採用120天成交期並簽訂正式買賣合約，已繳付一成定金。惟上會期限前，交易於本月25日告吹，屬項目首宗撻大定個案，料遭發展商沒收64.14萬元定金。長實（1113）紅磡維港．星岸亦錄得大額撻定。本月中售出2座25樓兩伙相連單位，成交價達7,941.4萬元，不過交易再無進展，以樓價5%計，估計殺定逾397萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814619
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浪澄灣收逾530票 超額7.5倍

1 : GS(14)@2016-11-27 12:40:28

【明報專訊】樓市缺乏焦點，加價超過一成重推的恒隆地產（0101）大角嘴浪澄灣，昨吸引不少買家冒雨排隊等候睇樓，單日更錄得超過530票，較周六（12月3日）可售的62伙超額逾7.5倍。

浪澄灣公布新價單後，昨日開放示範單位及首日收票，現場所見，下午就有多名買家冒雨排隊等候睇樓。發展商稱，該盤單日共有超過2500人次參觀現樓，並錄得約532個認購登記。發展商日前加推項目62個單位，全部位於未推售過的第二座，平均折實實呎約1.52萬元，周六發售。

換樓客3007萬購維港．星岸

事實上，政府加辣後，市場仍錄不少豪宅買賣，長實（1113）紅磡維港．星岸連錄成交，據悉，一名紅磡區內換樓客，以3006.6萬元購入項目2座低層B室，單位實用1086方呎，實呎17,685元。長實地產投資董事郭子威稱，今年為維港．星岸入伙首個聖誕，集團特意找專業燈飾及園林設計師，設計特色聖誕擺設，費用約20萬元。另會德豐（0020）將軍澳CAPRI，今推出1號洋房連兩個車位作招標，單位實用2445方呎，連793方呎花園，另有978方呎天台，單位將於周三上午11時至下午3時招標。

元朗尚悅持貨3年平手離場

二手方面，中原地產副分區營業經理張勛偉稱，元朗尚悅3座頂層連天台單位，剛以448萬元售出，單位實用414方呎，實用呎價1.08萬元。

原業主於2013年以431萬元一手購入，現帳面僅獲利17萬元，扣除使費後，料平手離場。

此外，利嘉閣地分行經理梁志偉表示，南區南灣大廈低層C室，實用2,143方呎（建築2,738方呎），三房一套望海景，業主原叫租8萬元，及後反價以8.1萬元租出，實呎37.8元（建呎29.6元）。業主於1989年10月份，以約525.7萬元購入上址，回報18厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20161127
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啟德1號II 3天收1500票 超額11倍 最快明加價加推 周六首開售

1 : GS(14)@2017-01-09 07:49:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9711&issue=20170109




【明報專訊】新盤大戰一觸即發，新地（0016）元朗Grand YOHO二期，以及港人港地項目、中海外（0688）啟德1號II，兩大焦點新盤同於上周開價後，連日累收約2200票，凍結市場資金2.2億元。市場消息指，啟德1號II過去3天累收約1500票，以首批125伙計，超額認購約11倍，最快明天加價加推，並於本周六開售。

明報記者 方可兒

約10個月樓花的啟德1號II，因區內近月批出地皮每方呎樓面地價高逾1.3萬元，因而成為市場焦點。樓盤上周以折實平均實呎約1.76萬元首推125伙，過去3天暫收逾1500票，較首批單位超額認購11倍。市場消息傳出，項目不乏大手入票人士，昨收近500票中，有一組買家入票10張，料涉資100萬元。

傳一組買家入10票

中海外地產董事總經理游偉光表示，項目最快明天加價加推，並最快本周六開售，不設大手認購安排。他又稱，項目以2房、3房單位最受歡迎，入票人士中有八成為用家；六成來自九龍區，三成來自新界，其餘來自港島區。對於未來推出招標的啟德住宅用地，集團亦有興趣入標。發展商補充，過去兩天位於九龍灣的展銷廳錄逾1萬人次參觀。

Grand YOHO二期收逾700票 超額3倍

至於新地今年頭炮元朗Grand YOHO二期，上周以折實平均實呎約1.45萬元首推166伙，市場消息指，過去4天暫累收逾700票，超額認購逾3倍。相比去年8月推售的Grand YOHO首期首日收約1900票，是次市場反應較慢熱。由於項目樓花期約6個月，發展商曾稱將保留部分單位，於入伙後以現樓開售，集團今日將公布最新銷售部署。

值得注意的是，啟德區將成今年新盤供應重鎮，由建灝地產發展的啟德項目今將舉行命名儀式。資料顯示，該盤位於啟德沐寧街1號，涉及822伙，主打1房、2房單位。另外，正當中海外推售啟德1號II之際，同系鴨脷洲南區．左岸昨推出4伙招標；有關單位為第1座35樓A、B室及第2座35樓A、B室，將於本周四招標1小時，並於同日截標。

周末一手沽68伙

此外，過去周末一手市場錄約68宗成交，較元旦3天長假期錄逾80伙減少近兩成，不過若與上一個周末兩天比較則相若。市場消息指，恒隆（0101）奧運站浪澄灣於過去周六開售58伙，兩天累售約45伙，成為周末新盤「火車頭」。另外恒地（0012）鴨脷洲倚南挾南港島線通車之便，過去兩天錄約5宗成交，昨日錄大手買家斥資逾1500萬元，連購2伙1房戶。
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發改委預告去年GDP漲6.7% 去產能超額完成 原材料股飈

1 : GS(14)@2017-01-11 04:39:27

【明報專訊】人民幣貶值、資本外流，市場對中國經濟的擔憂此起彼伏。昨日國家發展改革委（下稱發改委）再派定心丸，稱2016年GDP增速可達6.7%，去產能目標也已超額完成。鋼鐵、煤炭等一眾「去產能股」昨日應聲上揚（見表），港股連升4日，見1個月收市高位。

明報記者 顧冷冰、尉奕陽

外媒上月爆料，指中國政府今年將放棄6.5%的經濟增長底線，不過，發改委主任徐紹史昨日在國務院新聞辦公室記者會上表示，去年首3季度GDP增速都是6.7%，預計全年也可以達6.7%，2016年經濟總量將突破70萬億元人民幣，增量大約是5萬億元人民幣。他又表示，有機構和專家預言中國經濟可能硬着陸、甚至「崩塌式」下滑，但這些預判都會落空。

今年去產能目標更高 春節前公布

他透露去年去產能的年度任務超額提前完成，今年去產能的要求會更高，鋼鐵煤炭去產能方案將在春節之前下達。截至去年7月底，鋼鐵去產能只完成全年目標的47%；煤炭去產能更只完成全年目標的38%，均不足一半，市場原預期全年難以達標。不過，徐紹史昨日表示，去年鋼鐵去產能目標4500萬噸，煤炭去產能目標2.5億噸，均已完成；涉及的80萬職工，到去年底已經安排接近70萬。

消息一出，「去產能股」昨日全線飈升。中國鋼鐵工業協會透露今年6月前要徹底清除「地條鋼」（以廢鋼鐵為原料無法控制質量的鋼材），鋼股升幅最大，龍頭馬鋼（0323）和鞍鋼（0347）均升5.3%；水泥股方面，華潤水泥（1313）和亞洲水泥（0743）分別升2.4%和2.7%。恒指昨日以全日高位收市，收報22,744點，升186點或0.8%，為逾1個月來收市新高；累計連升4個交易日，累漲610點或2.8%。大市昨日成交大增兩成至622.87億元。

然而，另一方面，即使去產能目標全部達標，5年後煤炭仍有過剩產能10億噸，鋼鐵超過2億噸。樂觀估計是，如經濟保持增長，在5年後這些過多產能屆時就可被消化。根據中國歐盟商會於2016年2月發表的最新研究報告，中國的鋼鐵生產完全脫離了真實的市場需求，其產能超過日本、印度、美國和俄羅斯4個鋼鐵生產大國鋼鐵產量的兩倍。

陳世淵：續關注槓桿高樓價高等問題

彭博經濟學家陳世淵表示，去年全年GDP達標，相信是房地產和基建帶動。目前市場關注的焦點仍是中國經濟的脆弱面，比如槓桿率高、樓價高、人民幣貶值和實體經濟的困難。雖然去產能達標是正面消息，但要綜合考慮各項因素。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5431&issue=20170111
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