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元朗凹頭地收10標書

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:42

【出價保守】市況弱勢，但不少發展商伺機平價投地。昨午截標的元朗凹頭官地，共收10份標書，反應不差，但部份入標財團表明出價審慎保守。



料提供500個單位

項目鄰近新地（016）的爾巒，亦與在售中的峻巒僅一條錦田河之隔，估計可提供約500個單位。新地亦順理成章為投標者之一，其他入標財團包括恒地（012）、信置（083）、長實（1113）、K&K Property、佳明集團（1271）、嘉華（173），大部份確認是獨資，另百利保（617）及富豪（078）合資出手。其中，佳明集團售樓部經理阮方華表示，是次獨資競投該元朗用地，預料可建獨立屋連分層住宅發展，但公司對後市看法未算樂觀，直言出價會保守。
K&K Property行政經理林綺華指，項目配套不太好，有天橋阻景觀，亦因應市況而出價審慎，打算主打細單位，冀吸引上車客。事實上，項目周圍有電塔以及高速公路，又有西鐵路軌橫越地盤，必須設非建築帶，有市場人士預計，地皮每呎地價僅約2,700元，估值不足10億元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，根據賣地章程規定，由於中標發展商需自行興建項目與青山公路——潭尾段的連接車路，並為項目進行煤氣輸送管道和加油站的風險評估，相信將反映於發展商出價之內。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463732
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294846

元朗凹頭住宅地收10份標書

1 : GS(14)@2016-01-24 01:47:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/lab1.txt



【明報專訊】政府今季先後推出多幅地皮招標，其中昨日截標的元朗凹頭住宅地，共吸引10個財團入標，包括長實地產（1113）、恒地（0012）及新地（0016）等龍頭發展商。另政府亦推出赤柱黃麻角道地王招標，市場估計，每方呎樓面地價約2萬至3萬元。

昨日截標的元朗凹頭地皮，佔地約306,311方呎，可建樓面最高達36.76萬方呎。市場估計，項目估值9.9億至逾18億元，每方呎樓面地價約2700至5000元。昨日亦吸引10個發展商入標，包括長實、新地、恒地、信置（0083）、嘉華（0173）、佳明（1271）、K&K property，以及百利保（0617）與富豪酒店（0078）合組財團等。

入標價反映鄰近噪音因素

有份入標的佳明售樓部經理阮方華稱，現今市况較差，故出價較為審慎，集團計劃把項目興建洋房或者分層單位。K&K Property行政經理林綺華則表示，地皮鄰近配套不太完善，而且項目附近有噪音，景觀亦會受影響，不過入標價錢上已反映。

中原測量師行執行董事張競達表示，樓市回落，加上受到外圍環境轉差、股市波動等負面因素影響，後市添變數，料發展商出價傾向審慎，估計每方呎樓價地價約5000元，總值約18.4億元。

黃麻角道地王招標 估值最高67億

此外，繼何文田常盛街前車輛扣留中心地王推出招標後，地政總署亦剛公布，赤柱黃麻角道住宅用地將於下周五（29日）開始招標，並於3月11日截標。上述地盤面積27.23萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面為22.6萬方呎。市場估計，該項目每方呎樓面估值約2萬至3萬元，地價估值料約45.2億至67.8億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294919

蔡志明妻逾兩億購元朗凹頭地

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:06

【本報訊】地皮有價，資深投資者「玩具大王」蔡志明的妻子蔡李惠莉近期入市元朗地皮，作價2.3億元，料將建國際學校。消息人士透露，元朗凹頭一幅現為露天貯物地帶用地的地皮，剛以約2.3億元成交，地盤面積約12.49萬方呎，可建樓面約10萬方呎，呎價2,300元。地皮鄰近新地（016）爾巒及路勁（1098）去年以約9.89億元投得的住宅官地，新買家為玩具大王妻子蔡李惠莉，料會補地價建國際學校。原業主1988年以約1,082萬元買入，持有地皮29年，賺2.19億元，升值逾20倍。此外，消息指，北角英皇道375至377號成名閣全幢，以2.12億元易手。物業樓高14層，地下至2樓為商業用途，樓上共有11層住宅單位，總樓面19,087方呎，呎價1.11萬元。原業主於2012年初以1.12億元購入，持貨5年獲利1億元，升值89.3%。另外，里昂證券房地產委託高力國際及第一太平戴維斯標售銅鑼灣耀華街38號全幢銀座式大廈Zing！，以轉讓公司形式出售，6月22日截標。項目樓高30層，總樓面79,051方呎，料值逾23億元，呎價3萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016477
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332476

路勁去年首投得港地 元朗凹頭獨資9.9億

1 : GS(14)@2017-06-22 14:50:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2912&issue=20170622
【明報專訊】路勁基建（1098）近期積極在本港投地，集團執行董事單偉彪表示，去年開始積極進軍本港房地產市場。至於路勁基建投地處女作，是去年8月爆冷奪得元朗凹頭住宅地皮，作價9.89億元獨資投得；以項目可建樓面36.76萬方呎，每方呎樓面地價約2690元，成交價屬市場預期之內。

上述凹頭地皮存有若干發展限制，包括西鐵的架空鐵路及地下排污管道等因素；地皮早於去年初推出，惟流標收場，但地政總署去年8月再度推出，最終由路勁投得地皮。

今年初伙平保奪黃竹坑站

至於港鐵今年2月的黃竹坑站1期發展項目，路勁伙拍中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，投得其發展權，同樣是爆冷擊敗本地一眾發展商，令市場嘩然；連同補地價金額在內，項目投資額高逾100億元。

此外，路勁與深圳控股今年5月已聯手競投啟德第1K區1號住宅地皮，於截標前已表示會入標，惟出價不及合景泰富（1813）及龍湖地產（0960），故未能投得地皮。

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路勁凹頭新盤331伙擬明年推

1 : GS(14)@2018-12-08 12:24:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9795&issue=20181208

【明報專訊】作為新樓盤供應重鎮之一的元朗，除新地（0016）、恒地（0012）等大型發展商外，不少中小型發展商近年亦在該區「插旗」，如路勁基建（1098）於2016年首度投得官地、元朗凹頭住宅項目，最快有望於明年推出。

泛海洪水橋項目正洽補地價

上述項目今年初已獲屋宇署批建1幢1層高、28幢3層高住宅及9幢13層高住宅大廈（於1層地庫之上）並連康樂設施，涉及樓面36.76萬方呎，並於今年9月申請預售，項目共331伙，預計2021年3月落成。發展商早前表示，項目以中大型單位為主，有機會明年推售，平均每伙實用面積800至900方呎，並設有洋房。

另外，泛海國際（0129）旗下洪水橋全新住宅項目，預計快將完成補地價程序；發展商早前曾表示，項目涉及52.5萬方呎樓面，提供1028伙，部署最快明年底可推出。
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