【那年中秋】中環行到深水埗 收集月餅紙摺飛機
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GS(14)@2016-09-17 17:43:50Ricky說當年的月餅都用豬油造，非常油立立，所以六十年代會在盒裏找到印刷精美的隔油紙。家陣都變晒膠蓋同獨立包裝，冇晒感情。
成長於煲蠟年代的小朋友，總不懂螢光棒除了多舊膠外，到底有咩好玩。而五、六十年代成長的小朋友，未興煲蠟，卻有個如Pokemon Go浩大的遊戲慶中秋－收集月餅紙。「小時候沒娛樂，一到中秋節就到處去拿月餅紙。」拿來作甚？「沒甚麼，就摺飛機。」那時香港滿街大酒樓，有自己的餅店，農曆七月起，就開始宣傳中秋月餅。自認「乜都儲」的收藏家劉銓登(Ricky)，會由中環屋企出發，經高陞茶樓、蓮香酒樓、回灣仔龍門酒樓、雙喜酒樓、乘小輪過海到得如茶樓、瓊華酒樓、龍鳳大酒樓到去深水埗，到每家酒樓餅店收集宣傳月餅會及月餅的宣傳單，一玩就一日。那時中秋，酒樓都掛上大大幅中秋花牌，還有歷史故事走馬燈：「好多人企喺度睇十幾二十分鐘都唔願走㗎！」他由八十年代起，整理及收集了六、七十張月餅紙及月餅會的會員咭。幾廿年來，酒樓憑大時大節掛的大花牌，及小小一張月餅紙，鬥氣氛鬥得體。最早的一張來自民國年代(1949年前)，那時的人用雞皮紙包起一筒月餅，上面貼上輕薄紅紙，寫着《復聚長號---中秋月餅》就是。然後印刷進步，五十至七十年代月餅紙，手繪的月餅、富貴花(牡丹)、嫦娥，或捧着月餅嘆茶的漫畫旗袍美女，衣服上的花紋，風景等，喚起Ricky小時候玩「月餅紙—Go」的記憶，「啲設計古色古香，有中秋氣氛一些。」非常偏心。八十年代印刷越來越精美，紅粉菲菲的八仙過海、萬馬奔騰的《三英戰呂布》歷史故事，都非常吸引。但到九十年代打後，印刷變得更有層次精細，但畫變成明星拿住塊月餅笑淫淫的美女照，Ricky倒興趣缺缺，像徵式儲幾張做比較算。儲到今日，還是最喜歡七十年代以前，印刷尚未普及的月餅紙，圖案都是雕板，或者手繪的，簡單得來，反而看得有種溫潤感。現在說冰皮月餅、雪糕月餅、馬卡龍月餅古靈精怪，回看六、七十年代月餅紙，除了睇慣睇熟的七星伴月、雙黃白蓮蓉等外，還有如雙黃雞油月、北菇鴨腿月、叉燒金腿月等，唔知咩味的月餅。不過「五仁」需求量非常大，Ricky甚至會剝瓜子開欖仁賣去酒樓，賺幾毫子外快幫補船費。月下團圓嘛，還有些詩情畫意但估你唔到食乜的「銀河夜月」(五仁月餅)、「嫦娥奔月」(真係未問到係乜)、「風花雪月」(蓮子椰絲月餅)及「烏雲蓋月」(用次等荳沙造的月餅)。記者：陳慧敏攝影：劉永發部份相片由受訪者提供
民國年代的中秋紅紙，那時月餅紙用雞皮紙包好一筒，上面貼張中秋紅紙就是。
六十年代奇華的月餅會咭小小一張像銀行存摺，裏面訂明月餅價目。據說後來銀行也學他們弄個膠套，將咭好好入起。
金馬車是當年有名的西餐廳，可以鋸扒燭光晚餐。同時都有得供月餅會，五蚊一個月，比當年平均價三蚊一個月明顯有差。
身為一間高級西餐廳，張月餅券的印刷梗係要比當年其他餅店幼細精美。
六十年代，供月餅會會寫明「贈送大膠手挽袋一個」，到六十年代尾七十年代初，變成：「贈送精美鐵罐月餅盒。」真係一袋一盒都得來不易。
1979年榮華酒樓福祿壽平平無奇，反轉成張紅衫魚大被印成單張，「而家規定道具銀紙都唔俾印，冇架喇！」
現在仍堅持整餅的深水埗八仙餅店，八十年代的八仙圖印刷在當年而言相當精美。
1969年奇華月餅的價單，當時而言這鮮艷的印刷係好突出，反映當時奇華在月餅界的地位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160916/19772199
深水埗劏舖半年賺15%
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GS(14)@2016-09-27 07:11:41【本報訊】本港經典死場深水埗劏場深の都鹹魚翻生。畢竟銀碼低，炒價成本小，成為專食「細米」投資者的炒賣天堂。該場最近再錄年內第四宗短炒個案，炒家半年賺8萬元。
銀碼細吸引投資者
深水埗深の都劏場過去逾十年來，二手成交有蝕無賺，冧價到今年，價位見底，陸續出現短炒獲利個案。土地註冊處資料，該場一樓單號舖，今年2月由一名李姓投資者以62萬元買入，比起2005年一手價已貶值29%。舖位本月轉售，成交價71萬元，持貨半年，扣除雜費，仍賺約8萬元或14.5%。以首期一半連同雜費推算，炒賣成本約32萬元，博取8萬元利潤。銀碼細、入場費低，令深の都成為小型投資者炒賣之地。資料顯示，撇除上述短炒個案，該場今年已錄三宗短炒獲利成交，其中二樓兩個劏舖，今年7月由一名投資者買入，每個舖作價50萬元，上月先後以75萬元及81萬元沽出，短短一個月，極速賺56萬元，賺幅由50%至62%。另一個二樓單號舖，炒家5月以93萬元買入，上月以114.5萬元沽，賬面賺21.5萬元或23%。美聯旺舖營業董事鮑昌華指，鰂魚涌英皇道海景樓地下S1A號舖，面積約250方呎，叫價1,280萬元，呎價約5.12萬元，較兩年前同區舖位平約三成。該舖現租予報紙及士多店，租金2.7萬元，料回報約2.5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781969
深水埗海柏匯最多加價兩成 平均折實實呎1.78萬 媲美奧運站價
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GS(14)@2016-10-15 21:49:31【明報專訊】近日連番提價的恒地（0012），繼深水埗南昌一號未開售先加價4%後，同系香港小輪（0050）深水埗海柏匯，以折實平均實呎1.78萬元加推22伙開放式戶，相關呎價除媲美奧運站大型屋苑如瓏璽等的二手呎價水平外，部分加推單位的加價幅度，更高見21%。
明報記者 林可為
樓花期17個月的海柏匯，1月以折實平均實呎1.48萬元推出首批單位，由於當時市場氣氛欠佳，開售初期銷情慢熱，惟隨着樓市次季起回勇，去貨速度亦加快，項目至今累售約130伙，佔單位總數161伙八成，僅餘約30伙餘貨。
開放式戶折實359萬起
海柏匯新推22伙開放式戶，分佈於3至28樓、實用192至214方呎，定價386萬至433萬元，維持最高7%折扣，93折後折實價359萬至403萬元，整批折實平均實呎1.78萬元，與奧運站瓏璽、帝峰‧皇殿二手呎價水平相若。新推單位中，個別呎價較之前已開價的同樓層毗鄰單位，最高加幅達21%。以新推5樓實用214方呎G室為例，向東北望內街景，折實實呎16,810元；相對同層毗鄰實用276方呎F室（1房戶、向東南望西九龍市景），折實實呎14989元，呎價較毗鄰單位調高兩成。
此外，海柏匯亦修改價單，26樓實用206方呎A室的折實價改為372.6萬元，比舊價調高近9%。
恒地﹕市場氣氛熾熱 有條件加價
恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，海柏匯只剩約30伙餘貨，數量不多，兼市場氣氛持續熾熱，故有條件提價。
他續指出，海柏匯下周三、即南昌一號首輪開售後翌日，發售當中8伙；至於南昌一號，林表示過去7日累獲逾350張入票，以首輪發售50伙計超額6倍。
藍塘傲3日收逾2500票超額18倍
此外，麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲，自周二以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後，市場消息稱3日收逾2500票，超額18倍。由於麗展已預告藍塘傲擬本月22日首輪發售，預料隨時上載銷售安排。
薈晴加推106伙 折實實呎1.51萬
宏安地產（1243）馬鞍山26個月樓花薈晴，以平均實呎1.68萬元加推106伙，維持最高10%折扣，整批折實平均實呎1.51萬元，入場費最低為2座2樓實用230方呎B05室，9折後折實價318萬元（折實呎價1.38萬元）。連同今批單位，薈晴已公布286伙售價，佔項目單位總數364伙近八成；市場估計薈晴過去一周累收約970張入票，以已開價單位總數計超額2.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8592&issue=20161015
深水埗舊區新廈 街坊味濃南昌一號四房戶 廳房袖珍
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GS(14)@2016-10-16 08:18:45■南昌一號模型圖
【新盤巡禮】樓花期超過28個月的舊區新廈南昌一號，座落深水埗南昌街與通州街交界，附近海壇街有數個市建局重建項目，為該處未來打造出一片新住宅小區形象，但根深柢固的老舊環境依然存在，品流複雜的事實難改變，外區客未必易接受。物業主攻中小型單位，500餘方呎劏出「四房神則」，樓價折實最平約848萬元，惟睡房的骰、大廳袖珍，兼且配搭開放式廚房，完全偏離傳統四房間隔的大廳大房觀念，近似專門用作分租或「做生意」的唐樓劏房格局。記者：溫潤潔攝影：何家達 朱永倫
南昌街街坊社區味濃，基輔街集中一批售賣服飾材料小店，轉往北河街有市政大廈可買餸，行多幾步是醫局街美沙酮診所，鴨寮街手機電腦配件攤販成行成市，走低消費模式。
部份中高層享翠綠景
根據樓書顯示，南昌一號不設隔聲鰭及隔音屏障，物業與西九龍走廊貼近，車來車往噪音大。西九龍走廊以外為大型的通州街公園，屬區內市肺，南昌一號向東南至西南方，中高層A至C室擁綠化景致，單邊A室甚至享遠海景，D室向東北望樓景較遜色。全幢129伙，6至42樓標準樓層，每層4伙，面積327至595方呎，間隔分兩房、兩房連儲物室、三房一廁及四房連套房，全部開放式廚房設計。飯廳融入開放式廚房內，放四人餐枱椅阻礙煮食，是否意味要用摺枱摺凳，不得而知。房間有窗台，想增加實用性，只好窗台造家具。城中熱話的A室面積不足600方呎，四間睡房面積約40餘至60方呎，雖然發展商稱每間房都能「瞓人」，但實際擺放6呎床會頂頭頂腳，兩間中房僅餘房門邊放窄衣櫃，最小的房間要保留通道往工作平台，可能要選用上床下櫃組合家具，套房放雙人床，活動空間減，將睡床橫放及床頭建於窗台上，面向套廁又不太好，擺位費心思。客廳約9呎闊，兩壁一長一短，基本放電視櫃及梳化無問題，惜梳化旁放餐枱，阻礙出入大門。
B室面積327至366方呎，間隔兩房，客廳地方淺窄，闊約6呎半，地櫃梳化距離近，一壁只約3呎3吋闊，只能放袖珍電視櫃。兩房40餘方呎，一間有巨型柱躉，限制傢俬擺位。
C室面積364至367方呎，間隔兩房連儲物室，入屋是開放式廚房及客飯廳，兩翼一邊是睡房及浴室，另一邊是睡房及儲物室，門向外開的儲物室，無窗侷促。
D室面積396至418方呎，三房一廁，客廳逾8呎闊，惜兩壁最闊僅約4呎，只可放小型地櫃及梳化，兩間細房門位對開，形成走廊嘥位，當中一間細房及另外一間大房有柱躉。頂層43樓屬特色戶，全層一伙，面積783方呎，間隔四房連套房，整體空間細碎，三組平台亦分散，共524方呎，內置樓梯直達459方呎天台。另外，最低層6樓的A、B及D室連平台，面積96至379方呎。
【38樓A室】
■客飯廳連開放式廚房100餘方呎，感覺似劏房格局，多過四房戶型。
■睡房放床頂頭頂腳，身形高大的人士或要拆房打通才夠瞓。
■所有浴室用企缸。
【38樓C室】
■C室客廳算工整，可放電視櫃及小型梳化，房間分佈兩翼。
■一房門後有凹位欠實用。
■儲物室長約5呎9吋，闊約2呎半，內櫳袖珍。
物業設影視室燒烤間
各戶用料普通，廳房配置瑞典Electrolux分體式冷氣機，廚房以德國西門子家電為主。43樓特色戶廚房家電升級，改用德國Míele為主。南昌一號為單幢樓，3樓康樂設施室內面積3,209方呎，室外面積1,849方呎，提供多功能影視活動室及燒烤間等。5樓平台花園面積3,098方呎，設有長者健身器材。至於球類設施及泳池欠奉，通州街公園有籃球、足球及網球場，以及室內體育館，游水要到深水埗公園游泳池。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19801931
【好去處】天氣轉涼 深水埗送暖捐舊衣
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GS(14)@2016-10-29 13:23:24周末天氣轉涼，相信很多人都準備從衣櫃拿厚衣物出來禦寒，如果發現沒用的冬季舊衣物，請先不要丟棄，不妨考慮捐贈給有需要的基層人士及無家者，幫助別人又環保。一班關注低收入人士的義工，最近收集舊衣物，更聯同「深水埗北河同行」及樂施會在10月30日舉辦舊衣轉贈及籌款活動，於深水埗北河街天橋底擺市集，設小攤位遊戲換取日用品，讓受惠人士自由揀選。活動籌得的款項將用作支持樂施會，推行扶貧救災和倡議工作。目標回收物資包括外套、風衣、長褲及大褸，由於男性受助者較多，希望能夠收集較多男士衣物，其餘還有全新或清潔過的二手衣服、鞋類、手袋及配件、性能良好的家庭電器等。至於二手內衣、床上用品、太殘舊衣物等，一概不會回收。
收集日期：即日起至10月29日（下午6時至晚上11時）收集點：一品燒地址：旺角長沙街2號地舖市集日期：10月30日地點：深水埗北河街天橋底時間：下午2時至晚上9時查詢：facebook專頁「JA20舊衣捐贈籌款」記者：梁慧琳
活動由義工團隊「JA20」聯同樂施會及深水埗北河同行舉辦，致力協助區內的基層人士及無家者。(網上圖片)
衣物最好是全新及經過清潔或消毒。(資料圖片)
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161029/19815437
麗新深水埗盤一房戶200呎
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GS(14)@2016-11-23 07:48:54■麗新深水埗基隆街舊契項目料於明年中推出。 張柏基攝
【本報訊】麗新（488）高級副總裁潘銳民昨表示，集團明年推出的深水埗基隆街舊契項目主打開放式及一房戶，當中表明一房單位只有200方呎，意味若有開放式單位可能只有百多呎，料為該集團單位最細的樓盤。潘銳民指深水埗基隆街舊契項目料於明年中推出，提供約100伙，一房戶會有200方呎，即是暗示開放式單位會更細。而與市建局合作的筲箕灣西灣河街項目，提供約144伙，最細亦只有約260方呎。今年系內兩個新盤將軍澳藍塘傲及土瓜灣喜築，累售共近570伙。另外，政府加辣後首個開賣的全新盤馬頭角Ava55，近期接連出現撻定個案。據一手成交紀錄冊顯示，撻定單位包括20樓A室、20樓B室、22樓D室、6樓D室及23樓B室，成交價由350.4萬元至667.6萬元，當中涉及4組買家，共遭發展商沒收114萬元。另恒地（012）何文田加多利軒昨加推25伙，包括8伙開放式戶、14伙一房戶及3伙兩房戶，並定於本周六推售其中6伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842772
添好運深水埗舖招標賣
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GS(14)@2017-01-22 02:14:07【本報訊】已成跨國連鎖店的米芝蓮星級食肆添好運點心專門店，其深水埗總店舖位的業主將舖位推出標售，添好運老闆指租約尚有一年半，「加（租）得誇張唔會留喺度」。添好運深水埗總店位於福榮街9至11號嘉匯大廈地舖連閣樓，共兩層，合共5,500方呎。業主推出舖位標售，意向價約8,500萬元，呎價1.55萬元。中原鍾正求表示，截標日期為下月28日。舖位業主於2008年以2,500萬元購入，添好運於2010年起以9.2萬元租用。現時舖位月租18.5萬元，較七年前升一倍，租期至明年7月。以叫價計算，租金回報約2.6厘。
添好運老闆拒買入自用
添好運老闆麥桂培表示，總店的業主亦曾於月前問他有沒有興趣購入舖位作自用。但他指「我冇可能有咁大嚿錢吞得落，所以業主拎個舖去招標」。他又指，做食肆一般租金佔總成本12%，目前18.5萬元一個月仍夠做，但由於地點不是容易做，加租至逾20萬元就有麻煩，「加得誇張唔會留喺度」。麥桂培直言，「做街舖好痛苦，做好啲就一係被加租，一係就有人出高價搶你個位，已經三年冇喺街舖開新店」。如果做商場舖就相對穩陣、易計數，「至少唔會見你做好啲就諗加租」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903961
【玩物狂熱】深水埗過日式新年 買新年模型福
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GS(14)@2017-01-29 10:32:09大年初一！好多舖頭唔係放假休息，就加價進行有限度服務；想在今日掃平貨，搵個開門紅？都唔係冇辦法，不過只限熱愛玩具的模型友。話說深水埗歷史最悠久玩具舖之一－－福利模型（35年），近10年開始，初一至初二都會有限度開門營業，當中最令玩具迷樂道者，是將日本過年期間的「福袋」文化，帶入香港。
店內大部分貨品都是模型，香港這類純走模型路線的店舖，香港已經越來越少。
據知去年部分福袋中有送「金剪」，今年會否升級送「God Hand」（$330）？這一點大家要留意了。
每天福袋的數量大概在50個左右，初一至初二大概中午12點，門外就開始出現人龍。
據知今年初一與初二，佢哋都會在下午2時09分至下午5時開門營業，預計今年福袋的價格，大概在$500樓下，袋中寶物以模型居多；據去年買了福袋的人表示，有少量袋中竟然藏着一把「模型金剪」，須知這是一把市值二百餘元的模型剪，真係中者都抵得大半個福袋的價錢。不過福袋這回事，當然亦存在一定風險！雖然店方表示，袋內模型產品價格，一定會高於大家所付出的價錢；不過會唔會該產品早已買了，或是中了一些不大喜歡的模型，這類問題當然亦要考慮。不過點都好，新年利是錢買玩具，都係不少上年紀人士的童年回憶；如果行開深水埗，在再看不見「桂林（街）夜市」情況下，想找回一點童年回憶，我覺得就算行去趁熱鬥，都不失為一個新年行街小節目。查詢：福利模型（深水埗元洲街66A地下）記者、攝影：朱崇德2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170129/19912128
深水埗上車盤 300餘萬選擇多置輝閣十分鐘抵港鐵站
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GS(14)@2017-03-04 10:15:01■客飯廳十分光猛，大窗向東南，冬暖夏涼。
【搵屋指南】深水埗是市區港鐵沿線其中一個最多平價物業的選擇，樓齡20餘至30餘年的單幢式物業，實用面積200餘至300餘方呎的一房至兩房單位，300餘萬元的選擇仍然佔大多數，個別樓齡更舊的物業，樓價甚至可以低於300萬元。記者：伍志輝攝影：許頌明
如果不介意地點熱鬧人流多的話，鄰近港鐵深水埗站的著名電腦商場一帶，舊式大廈實用面積不足300方呎的一房單位，樓價400萬元有找。喜歡環境人流清靜一點，可以選擇距離港鐵站10至15分鐘步程的地段，實用面積200餘方呎單位，樓價可以低至300萬元多一點。不過，這類超平盤的居住環境通常比較另類，例如鄰近街市攤檔、車房、五金舖甚至大排檔食肆等，買家多屬同區住客或分支家庭，外區上車客不容易接受。
■置輝閣僅60餘伙，盤源向來不多。
■浴室偏細，但有窗疏氣通風。
■廚房不大，改動間隔地方會更好用。
向內街 行車聲浪小
位處大埔道近名校聖方濟各英文小學的置輝閣，約10分鐘行程可抵深水埗站，附近住宅地舖有民生百貨及食肆，環境比較簡單，只是面向大埔道單位會受行車聲浪影響，現時物業一個高層向內街較清靜兩房單位，放盤叫價340萬元，若果以正常議價幅度3至5%推算，入場水位絕對是一般人可以負擔的水平。置輝閣高層單位客飯廳向東南，兩間睡房的窗台向西南，兩睡房同時設有對流小窗，外望視野俱可跨越周圍的舊大廈享遠景，最重要是來自大埔道的行車聲浪被減至最低，居住環境不受影響。而且，由於廳房窗戶夠大，室內十分光猛通爽。單位廚房及廁所比較袖珍，自住可能需改動間隔活用空間，由於內櫳大部份非主力牆，設計改動上的自由度頗大。
天行太平洋李燦華表示，置輝閣單位總數僅60餘伙，原則提供兩房及三房間隔，盤源向來不多，由於銀碼細，通常放盤一出即獲承接，去年12月一個低層向大埔道三房單位，實用面積338方呎，成交價328萬元，而兩房單位成交則要追溯至去年9月，低層向大埔道單位，實用面積234方呎，成交價253萬元。現時物業向大埔道單位無放盤，李燦華估計向大埔道兩房戶市價約310萬元起，相隔半年入場價差距逾兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946621
深水埗樓屢破頂 時尚華庭首破500萬
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GS(14)@2017-03-24 11:01:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4638&issue=20170324
【明報專訊】受新地（0016）南昌站匯璽銷情刺激，深水埗近日二手交投轉旺。冠豐地產李愛群表示，深水埗單幢樓時尚華庭高層C室，實用335方呎（建築489方呎）1房戶，以505萬元獲用家承接，實呎15,075元（建呎10,327元），成交價首破500萬元，創項目新高。原業主2014年330萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面獲利175萬元或53%。資料顯示，高一層面積相同的C室，去年12月才以436萬元成交，上址低一層卻貴69萬元或16%。
此外，鄰近深水埗港鐵站的單幢樓溫馨閣，錄得近1年半來首宗成交。冠豐地產詹酷中表示，溫馨閣高層B室，實用209方呎（建築375方呎），以305萬元獲投資者承接，實呎14,593元（建呎8133元），呎價創項目新高。原業主於2013年12月以202萬元購入，帳面獲利103萬元或五成。
新盤向隅客700萬購昇悅居2房
此外，新盤向隅客亦開始回流二手市場，其中西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，本月暫錄7宗成交，平均實呎1.45萬元。中原地產副區域營業經理許永生表示，昇悅居6座低層E室，實用491方呎（建築647方呎），2房間隔，向馬路街景，零議價下以700萬元易手，實呎14,257元（建呎10,819元）。新買家為新盤向隅客，早前打算入市新盤藍塘傲及匯璽，但抽籤結果未如理想，決定轉購上址。原業主2004年以203萬元購入，帳面獲利497萬元或逾2.4倍。
新港城實呎逼1.6萬破頂
至於同樣有新盤開售的馬鞍山區本月亦錄逾90宗成交。市場消息稱，新港城M座極高層7室，實用338方呎（建築461方呎），2房間隔，以540萬元成交，實呎15,976元（建呎11,714元），呎價創屋苑歷來新高。原業主於2011年以272萬元購入，帳面獲利268萬元或近1倍。
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