泓景臺613萬易手高估值百萬
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GS(14)@2016-08-04 04:00:19【本報訊】樓價反彈，銀行估價追不上，近期部份二手成交嚴重估價不足。當中長沙灣泓景臺兩房戶5個月賣貴18%，成交價613萬元，較銀行估值貴100萬元。中原歐陽振邦表示，泓景臺2座低層H室，實用441方呎，上月底以613萬元成交，比業主今年5月18日放盤叫價610萬元還要高，呎價13,900元。一個面積相同的同座高層H室，今年2月份成交價只是548萬元，呎價僅11,760元。短短五個月，低層比高層呎價貴18%，難怪銀行估價追不上樓價反彈速度。今次成交的單位，滙豐、恒生及中銀網上估值全估價不足，滙豐估值更低見513萬元，即成交價比估值高出足足100萬元或近兩成；至於中銀和恒生，估值亦只是545萬元及557萬元，較成交價低10%及11%。
低調收租王沽住宅減磅
鴨脷洲海怡半島兩房成交價亦較估值高「一球」。代理指，28座低層A室，實用544方呎，剛售730萬元，但此單位滙豐估值僅628萬元。馬鞍山新港城N座低層3室「零議價」賣430萬元，低位回升約5%。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產近年積極減磅，過去三個月連沽最少六住宅單位，套近9,000萬元。新近沽售物業為薄扶林碧瑤灣29座高層戶，減價380萬元以3,320萬元連車位沽出。尖沙嘴九龍站錄8月首宗成交，消息指擎天半島1座高層B室售3,390萬元，原業主2002年底以809.2萬元一手買入，勁賺近2,600萬元。另中半山滿峰台低層A室售2,000萬元，原業主2012年以2,100萬元買入，連使費蝕約220萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720559