多次易手 年吸180萬人次
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GS(14)@2016-10-26 08:02:50【樂園介紹】「夢幻世界」由澳洲地產界大亨朗赫斯特（John Longhurst）斥資興建，在1981年開幕，佔地85公頃，是澳洲最大型的主題公園，官方網站顯示每年的入場人次達180萬。主題公園劃分為「夢幻體驗區」、「老虎島」等多個園區，設有50多項的機動遊戲及景點，當中包括全球最快的過山車「驚懼之塔二代」，樓高38層的「大墜落」跳樓機等。園內又設有IMAX影院，並且飼養了超過500種澳洲本土動物。近年這樂園發生過多宗事故，其中2009年有一架載客直升機在公園門口降落時墜毀，4名台灣遊客及機師受傷，此後園方取消直升機接送服務。開業至今35年，「夢幻世界」多次易手，現時由Ardent Leisure Group經營。今次意外後，Ardent股價急跌。夢幻世界網站/澳洲旅遊局網站
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161026/19812704
無睇樓666萬易手 東駿苑破頂
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GS(14)@2016-10-28 05:59:42【明報專訊】居屋市場頻現破頂成交，筲箕灣東駿苑有3房單位連租約售出，做價高見666萬元，創屋苑成交價歷史新高。
與此同時，粉嶺嘉盛苑本月連錄兩宗360萬元的屋苑次高做價成交。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，東駿苑B座高層01室，實用面積640方呎，3房間隔，以666萬元（已補地價）連租約沽出，實呎10,406元，成交價破盡屋苑歷史紀錄。資料顯示，屋苑對上最高紀錄為630萬元，上址做價再高36萬元或5.7%。
連租約放售一周沽出
據悉上址現有租客居住，原本連租約叫價700萬元，雖然無樓睇，但放盤一周即已沽出；新買家待租約完結後收回物業自用。上址原業主2010年以360萬元（自由市場價）購入，帳面獲利306萬元或85%。
嘉盛苑未補價360萬沽 屋苑次高
另一邊廂，粉嶺嘉盛苑連錄兩宗360萬元成交。六福行客戶經理陳漢燊表示，嘉盛苑A座高層3室以及同座低層2室，實用面積同為598方呎（建築面積820方呎），同樣以360萬元（未補地價）成交，實呎6020元（建呎4390元），做價為屋苑次高紀錄。
前者原業主於1995年以92.9萬元（未補地價）購入，帳面獲利267.1萬元或逾2.8倍；後者原業主於1995年以88萬元（未補地價）購入，帳面獲利272萬元或3倍。資料顯示，屋苑未補價做價最高紀錄為368萬元，於今年8月創下。
士多大王沽港圖灣實蝕165萬
不過，部分私樓則錄蝕讓成交。由「士多大王」許金祥持有的土瓜灣港圖灣高層C室，早前淪為銀主盤後，上月以1430萬元售出，以單位面積890方呎計，實呎16,067元。
「士多大王」許金祥是於2013年7月以1482.4萬元購入該單位，其間4次抵押予不同財務公司，當中一按金額已達1260萬元，現售出單位帳面損手52.4萬元，若連使費計算，料實蝕約165萬元，蝕幅約11%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4028&issue=20161028
聖馬丁低價易手伎倆 戴孤劃
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GS(14)@2016-10-30 16:02:372017-10-28 HJ
自從中證監於今年中實施了被稱為「史上最嚴」的併購重組新規之後，內地數十家上市公司提交併購重組申請先後被否決，完全突顯了內地「殼資源」的稀缺性。
本港上市殼股亦相當珍貴，殼價亦愈來愈高，連高仁都一連兩周探討收殼戲法和板斧。其實，買家有可能運用財技低價入主上市公司，「鐵哥們」且看戴Sir講解，聖馬丁（00482）以低價易手的伎倆。
聖馬丁業務包括設計、生產及買賣主要用於衞星產品設備的媒體娛樂平台相關產品及其他多媒體產品，例如接頭、電纜等各類影音電子產品配件，以及提供衞星電視服務營運。
雖然集團一方面生產衞星產品設備相關產品，另一方面又大搞衞星電視服務營運，表面上予人hi-tech（高科技）的觀感，但實際上營運狀況未如理想，財務狀況亦值得憂慮。
財務狀況欠佳
截至去年12月底止年度，聖馬丁營業額為16.28億元，但就虧損1.03億元。更壞的情況是，期內錄得流動負債約2910萬元，令核數師在不發表保留意見之下，指出其存在重大不明朗因素，或會對集團持續經營能力構成重大疑問。
根據最新一期成績表，截至今年6月底止上半年，聖馬丁營業額為8.96億元，按年上升12.4%；純利為489萬元，下跌25.4%，算是尚可；然而，期內流動負債淨額仍有2740萬元，並僅有銀行結餘及現金約5000萬元。董事局已明言有迫切資金需要。
聖馬丁本周一（24日）落實集資行動，建議按每股股份0.12元的價格，較停牌前收市價0.227元大幅折讓47.1%，每持有1股股份獲發1股公開發售股份基準，公開發售近13.12億股股份，籌集約1.57億元資金。公開發售股份由萬基證券悉數包銷。
與此同時，聖馬丁與認購人益航股份訂立協議，益航同意以相同認購價每股股份0.12元，認購最少4.37億股至最多約8.74億股聖馬丁新股，主要視乎聖馬丁公開發售認購反應而定。
益航不排除避全購
從公告了解到，益航是台灣首家上市的航運公司，主要業務包括散乾貨運服務、專業船隻管理服務，以及船務人員服務。聖馬丁公開發售包銷商萬基證券，正是益航的全資附屬公司，所以益航及萬基證券屬於同一集團人士。
戴Sir認為，益航認購聖馬丁新股數目的多寡，取決於萬基證券需要包銷聖馬丁公開發售股份數目，原因益航要達致僅持有聖馬丁經擴大後股本25%，不排除是要迴避提出全面收購要約責任。益航亦可以大幅折讓近五成的價格，把成本壓低至最低5200萬餘元，就可以成功入主聖馬丁變身大股東。另外，聖馬丁亦已批准提名益航財務總監謝妙龍及益航執行長郭人豪，擔任集團候任執行董事，意味未來董事局將會換班。
由此可見，聖馬丁以大折讓公開發售及配售股份，可能是買家益航以低價入主的伎倆。
戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」。
#戴孤劃 #財經拆局 #蠱壇辨虛實 - 聖馬丁低價易手伎倆
青怡花園626萬易手換樓客付稅94萬
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GS(14)@2016-11-21 00:01:28【本報訊】美國加息升溫及辣招打壓，二手樓仍破頂。美聯物業蔡偉明稱，青衣青怡花園連錄兩宗成交，其中6座高層G室，實用面積547方呎，以626萬元易手，呎價11,444元，成交金額料創屋苑歷史新高。買家為區內業主，先買後賣作換樓，須向政府支付15%印花稅，涉及辣招93.9萬元，但之後可申請退回部份稅項。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊過去兩日錄6宗成交，有「97貨」勁賺110萬元，為美湖居2座低層C室，實用面積544方呎，以435萬元易手，呎價7,996元。原業主1997年4月以325萬元買入，持貨19年沽貨，升值34%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839443
雍雅山兩洋房傳2.2億易手
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GS(14)@2016-11-30 23:52:35【本報訊】由資深投資者兼羅氏針織後人羅家寶牽頭的沙田雍雅山洋房，2013年中將全數21幢洋房轉讓予21間離岸公司，放租3年，被市場推斷舉動為避過一手例規管。昨日市場流傳1號及8號洋房經已售出，發展商則回應暫時未有放售計劃，當中1號洋房業權轉讓予其中一名股東用作自住。
呎價逾4萬
市傳沙田雍雅山1號及8號洋房分別以9,000萬元及1.3億元售出，與2013年轉手價錢相若，共涉資2.2億元，實用面積2,009及3,102方呎，呎價4.48萬及4.19萬元。據土地註冊處資料顯示，物業自今年7月中租約到期後無再更新，仍由離岸公司持有。發展商方面向傳媒指，項目暫時無意放售，但項目1號洋房業權則改由其中一名股東並用作自住。雍雅山至今無上載售樓書等銷售資料至一手網。另外，新辣稅無礙內地客大手入市，消息指，九建（034）旺角麥花臣匯昨錄內地客以5,720萬元連掃5伙1A座中層兩房單位，以30%辣稅計，買家需要付1,716萬元印花稅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849966
內地限走資 無礙大新人壽易手
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GS(14)@2016-12-06 03:52:29【本報訊】人幣貶，走資加劇，中國政府出手阻截，對內地企業境外大額投資落閘管制，海外滙款上限亦大降至500萬美元。今年中公佈與內房公司泰禾集團達成協議、以106億元出售旗下大新人壽予對方的大新金融（440），有關交易仍待監管審批，但消息指泰禾的境外資金足夠應付交易，不受新外滙管制影響。
傳10.6億定金已到位
據悉，泰禾透過旗下境外機構所持現金，加上未提取信貸額度，足以支付交易，而泰禾需支付賣方10%的前期定金（約10.6億元）亦已到位。對此大新發言人不作評論。投行界指任何交易在進行盡職審查時，賣方已審核潛在買家的財政實力及完成交易風險，若內地買家需從境內調撥資金至境外，須有外管局批文支持。業界指出，很多具實力的內地企業，其實透過中資往來銀行的海外附屬機構，已經有充足可動用的授信額度，倘若現在風頭火勢才申請滙出資金，「九成九不會獲批」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855255
美孚新邨舖逾億易手 12年勁賺7700萬
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GS(14)@2016-12-07 07:24:43【明報專訊】政府針對住宅市場推出新辣稅，資金流入非住宅物業，有投資者亦頻頻出手掃貨。市場消息稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街94至132號地下126至128號舖，面積約3900方呎，以1.08億元易手，呎價2.76萬元。據了解，該舖位現時由大家樂租用，月租約20.9萬元，以新買入價計，租金回報約2.3厘。該舖原業主於2004年以3100萬元購入，持貨約12年，現帳面獲利7700萬元或2.48倍。
此外，資深投資者羅守輝以約2350萬元購入觀塘樂居工業大廈M層A室，面積約8500方呎，平均呎價約2800元，略低於市價。中原工商部副營業董事岑威雄表示，原業主為教會，一直作自用，該單位以交吉形式易手。據了解，羅氏本年亦見積極入市，共斥逾15億元購入多項工商舖物業。
羅守輝2350萬購觀塘樂居工廈
羅氏除積極入貨外，同時亦有放售旗下物業，其中位於灣仔道124至126號全幢商住物業，面積共約3636方呎，意向價約1.5億元。項目為一幢6層高之商住物業，將連命名權及租約出售，預計租金回報逾3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0992&issue=20161206
麗寶大廈減價 235萬易手
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GS(14)@2016-12-18 10:53:46■低層F室實用248方呎，剛屆滿SSD即以235萬元售出。
屯門青海圍單幢樓是平價樓的指標，今年初成交價曾經跌破200萬元水平，吸引市場注目，街市樓上的麗寶大廈，低層單位成交價170萬元，惟平盤稍縱即逝，今年中該廈連租約放盤開價最平亦要210萬元，近期一個樓層更低的單位，成交價235萬元，與今年初最平成交價差幅接近四成。
■麗寶大廈樓下有不少街市商販。
■浴室裝修過時，勝在有窗通風。
三年升價36%
這個近期易手的單位，本報上周曾經登門採訪，原意是介紹低價平盤，怎料一個周末即已售出。祥益地產林偉光表示，單位早於10月份已經放售，開價250萬元，本來有客出到價承接，惟業主當時仍然受制於SSD，轉售單位要付出10%額外印花稅，即25萬元，實收僅225萬元，決定多等數月，後來政府突然加辣，單位叫價稍為回軟至240萬元，近日因為剛屆滿SSD期，最終接受買家輕微議價，以235萬元轉售單位，由於毋須繳付SSD稅，賣樓收益仍然較前為多。賣方2013年上車購入價173萬元，三年間賬面賺62萬元，樓價升幅35.8%。是次賣樓打算轉換環境購入面積更大單位，說明置業換樓始終要行出第一步才可以成事。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868620
君傲灣創新高 近千二萬易手
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GS(14)@2017-01-09 08:09:36【本報訊】一手大盤連環出擊，二手成交價持續萎縮，十大屋苑成交急跌逾三成。二手盤源極缺下，一有成交即現新高，將軍澳君傲灣賣到1,180萬元，創屋苑史上最貴。香港置業劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層D室，實用792方呎，3房間隔，成交價衝上至1,180萬元，呎價14,899元，呎價及成交價均創屋苑史上新高。對上一個最高成交價是去年11月，3座高層D室，成交價1,145萬元，呎價對上新高為2座高層E室，實用440方呎，去年10月份成交價638萬元，呎價1.45萬元。
第一城賺270萬沽
辣招下，投資者見招拆招。美聯物業吳嘉權表示，沙田第一城48座中層B室，實用284方呎，成交價438.8萬元，呎價15,451元，原業主1994年以169萬元買入，持貨22年，賺269.8萬元，升值1.6倍。據悉新買家年逾40歲，本身持有物業亦有自住單位，由於父親並沒持有物業，以父之名購入單位，避開重稅，估計慳稅達65.82萬元。焦點一手盤推售，二手交投即冰封。中原地產數據指出，本周六日，全港主要十大屋苑僅錄6宗成交，按周急跌33%，僅得鴨脷州海怡半島、觀塘麗港城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投，其餘6個屋苑均捧蛋收場。鰂魚涌太古城及康怡花園，本周末日均未聞成交。此外，中原地產數據指出，總結去年本港主要十大二手屋苑，買賣登記2,701宗，較2015年2,522宗仍有7%升幅，雖然成交量有上升，惟宗數仍居歷史次低，成交金額則由2015年162.1億元，上升至去年170.71億元，升幅5.3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890752
溱8三房逾1480萬易手 業主料損50萬
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GS(14)@2017-01-17 01:47:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7273&issue=20170116
【明報專訊】市場消息指，沙田溱岸8號有單位以逾1480萬元易手，實呎近1.6萬元，賣方帳面獲利僅逾30萬元，惟扣除購入單位時的印花稅及佣金等，估計實蝕約50餘元離場。據了解，上述溱岸8號2座高層B室，屬實用面積934方呎的3房戶，以逾1480萬元售出，實呎15,846元。
據悉，上址原業主2014年12月以約1450萬元購入，帳面獲利約30萬元；而是次成交，涉及的10%額印稅SSD辣稅則由新買方支付，惟原業主扣除購入時支付的54萬元印花稅，連同佣金等雜項開支，估計實蝕約50萬元離場。
另大圍盛薈3座南翼中層D室，屬實用面積680方呎三房戶，以約900萬元售出、實呎13236元，較2011年購入價785萬元，帳面賺115萬元或約15%。
愉田苑實呎1.11萬 屋苑新高
此外，世紀21奇豐分行經理蕭耀邦表示，沙田居屋愉田苑A座高層4室兩房戶，實用面積429方呎，原業主上月叫價475萬元，及後反價2萬、以477萬元成交（自由市場已補價），實呎11,119元，實呎創屋苑新高。據悉，原業主2013年7月以323萬元購入單位，現帳面賺154萬元或48%。
美聯十大屋苑兩日4成交 近一年新低
臨近農曆新年，二手交投持續回軟，中原十大指標屋苑過去兩日錄得8宗成交，較上周末回升33.3%；不過，美聯統計，周末兩日10大藍籌屋苑僅錄約4宗成交，較上周末5宗按周跌約2成，是自去年2月13日至14日以後約48周、即約1年來新低。
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