金鐘商廈加價15%放售
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GS(14)@2017-05-19 05:38:52【本報訊】中環美利道商業地王天價批出，周邊商廈乘勢反價。資深投資者蔡伯能持有、毗鄰地王的金鐘遠東金融中心3樓全層，上月原擬拆售，近日改變部署全層放售，索價4.6億元，加價15%。
全層索價4.6億
蔡伯能今年3月初以約2.9億元購入遠東金融中心3樓，全層建築面積約1.15萬方呎，呎價約25,217元。在地王售出前，曾有意分拆成16個單位出售，由611至1,324方呎，定價2,065.18萬起，呎價3.3萬至3.68萬元，較購入價提高三成以上。蔡伯能向本報表示，同區可供出售的全層商廈供應不多，所以暫時擱置分拆，傾向以全層形式放售，「意向呎價反少少啦！每呎4萬以上先考慮收票」。以此推算，全層意向價4.6億元，較賣地前放售高6,000萬元。此外，根據土地註冊處資料顯示，紅磡浸信會以4,318.5萬元購入紅磡馬頭圍道39號紅磡商業中心A座8樓6A至8室，合共約6,900方呎，呎價6,259元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026139
陽明一年後再現銀主盤 2600萬放售
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GS(14)@2017-05-25 09:12:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5449&issue=20170525
【明報專訊】雖然樓價續錄新高，但市場仍有個別屋苑錄得銀主盤放售個案，其中南區指標豪宅屋苑陽明山莊，繼一年前錄得屋苑過去10年來首個銀主盤後，剛再有「五按」單位淪為銀主盤，並以市價2600萬元放售。
去年錄10年來屋苑首個銀主盤
資料顯示，陽明山莊3座中層21室，實用面積1049方呎（建築面積1305方呎），由銀主開價2600萬元放售，實呎2.47萬元（建呎1.99萬元），與市價相若。
資料顯示，原業主於2007年以1148萬元購入，其後5次把物業抵押予銀行。陽明山莊對上一次於去年4月出現銀主盤，一個3座極低層25室，實用面積1001方呎（建築面積1259方呎），業主1991年購入後，曾向銀行及財務公司承按約20次，最終去年6月以1950萬元成交，實呎1.95萬元（建呎1.55萬元），為屋苑近10年來首宗銀主盤成交。
市場消息亦傳出，香島道45號一個分層單位，實用面積1314方呎，有指由銀主開價6200萬元放售，實呎4.7萬元。業主於1999年以1428萬元購入，其間12次抵押予銀行及財務公司。
天晉銀主盤1763萬易手
另中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉首個銀主盤易手，位於8座高層C室，實用面積968方呎（建築面積1244方呎），以1763萬元成交，實呎18,213元（建呎14,172元）。原業主2012年1490萬元購入，帳面獲利273萬元或18%，較去年12月同類成交價2100萬元低一成半。
【eBay放售】初代iPad原型機 標價$39,000冇人要！
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GS(14)@2017-05-27 00:08:10賣家將初代iPad原型機定價5,000美元，似乎太過有信心了。
早前先至在網上流傳一部初代iPad原型機的相片，唔少人就質疑物主點解幾年前就發現到部iPad原型機，要到近日先公開相片，有人就猜測可能是想出售套現。近日有網民在eBay上發現有賣家放售一部初代iPad原型機，資料上列明是內置16GB容量並運行Apple內部測試軟件Switchboard的第一代原型機，內容跟之前流出的iPad原型機吻合，不過在賣家放在eBay上的圖片所見，這部放售的初代iPad原型機外觀較新淨，亦無之前流出相片的開發團隊編號，而且Switchboard版本亦不相同，暫時唔能確定這部放售的初代iPad原型機同之前流出的相片有無關聯；不過賣家定價5,000美元（約$38,940）就似乎太狠，暫時無人問津。資料來源：BGR文：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170526/20034036
「物流張」放售天后地舖 叫價1280萬起
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GS(14)@2017-06-05 12:15:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3268&issue=20170605
【明報專訊】商舖市道回穩，投資者再度活躍。市場消息稱，資深投資者「物流張」張順宜持有的天后蜆殼街4號地下1至3號舖（樓面約848方呎）現正放售。
香港置業旺舖區域營業董事鮑昌華表示，上述3連舖可分開或一併出售，售價1280萬元起，3舖售價合共4340萬元，叫價跟2015年放售時相同；相關舖位目前租予日式餐館，3舖位每月租金共約11.8萬元，租約期至明年9月，租金回報率約3.3厘。
「物流張」於2015年3月購入上述地舖、1樓及4至7樓，涉總樓面3758方呎，當時成交價2580萬元；但是他已於同年4月以2500萬元沽出樓上物業。
嘉湖車位100萬沽 平最高紀錄
另受惠於一手及二手樓價屢創新高，大型屋苑車位價格亦持續上漲。中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊於過去周末兩日，共錄得3宗車位成交，當中美湖居有單號車位以100萬元沽出，平了今年4月樂湖居單號車位以100萬元連租約成交的高價紀錄；上述美湖居車位賣方於2002年2月以35萬元購入車位，現轉手獲利65萬元或逾1.8倍。
美湖居另一個單號車位以99.5萬元沽出，上手買家於2001年12月以31.5萬元購入車位，現轉手獲利68萬元或逾2.1倍。
怡東酒店放售 料變身商廈 商業地價急升 估值逾274億
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GS(14)@2017-06-08 00:27:02【明報專訊】商業地屢創天價，老牌酒店亦趁勢放售。怡和集團旗下的文華東方宣布，由於目前香港商用物業估值高企，決定就出售銅鑼灣香港怡東酒店測試市場反應。有業界人士預計，因為項目坐落於核心消費區，享有全海景致，在中環美利道及啟德商業地王效應下，其估值被看高一線，每方呎樓面地價約達4萬至5萬元，項目估值高逾274億至340億元。
明報記者 甘潔瑩
屹立銅鑼灣44年的怡東酒店，是本港老牌酒店之一。近年多家市區老牌酒店均有動作，除了尖沙嘴洲際酒店整幢易手外，其他酒店如尖沙嘴凱悅酒店、萬麗海景酒店等部分重建或轉售，文華東方亦有新動作，擬放售持有的銅鑼灣怡東酒店。
屹立銅鑼灣近半世紀
文華東方昨公布，指集團正檢視怡東酒店的長遠策略方案，同時按目前本港商用物業估值高企，決定測試就出售怡東酒店的市場反應。本報記者曾向文華東方查詢怡東酒店意向價，發言人表示，檢視結果屬未知之數，不作任何推測。
2015年獲批重建商廈
怡東酒店位於告士打道281號，1973年開幕，現為四星級酒店，共提供848間客房及21間套房，大部分房間可享維港景致，是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。該酒店擬放售的計劃早有迹可尋，早於2015年2月已獲屋宇署批准，在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約684,019方呎，當時酒店發言人曾稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建，但今年初市場已有消息指，怡東酒店一直以暗盤放售。
去年出租率按年跌3百分點
另文華東方2016年報中提及，怡東酒店出租率75%，較2015年的出租率78%，按年減少3個百分點；平均每間可供出租客房收入（RevPAR）亦按年下跌4%。出租率下跌，全因全球外遊數字減少，特別是內地訪港人數減少，加上酒店業之間的競爭加劇，令酒店出租率下降。
測量師：加設商場更具價值
銅鑼灣重建商廈早有例子，便是鄰近怡東酒店、由豐泰將前中央樓重建為Tower 535，2015年落成，出租率逾八成，寫字樓部分呎租50至60元不等，租戶以科技或初創企業的租客為主。理想城市企業估值部主管張聖典表示，怡東酒店擁全海景，若加設商場部分將更具價值，預計每方呎樓面地價4萬至5萬元，估值達274億至342億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示，因現時酒店仍在營運，跟現時政府出售的發展官地不同，預計項目落成後每呎價值可達4萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3759&issue=20170606
鄧成波灣仔商廈17億放售
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GS(14)@2017-06-10 12:21:39【本報訊】舖王鄧成波「波叔」出售2002年買入的灣仔謝菲道297至305號全幢商廈，意向價16.8億元。物業正待批，獲准改建為提供193間房的酒店，若成功沽出，料勁賺15.45億元。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，灣仔謝菲道297至305號全幢商廈及毗鄰車位，總面積約8.6萬方呎，1至4樓為商舖，6樓至24樓為辦公室，每層約2,600方呎，意向價16.8億元。物業正申請獲准改建為提供193間房間的酒店，料本月中通過。土地註冊處資料顯示，物業由鄧成波及有關人士2002年以1.35億元購入，若以意向價沽出，賬面料賺15.45億元。資深投資者張順宜「物流張」兩年前以2,580萬元買入天后蜆殼街4號地下1至3號，三個相連舖位，最近計劃將舖位分開3個出售，其中最平一個舖，建築250方呎，叫價1,280萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044641
怡東酒店放售 市值300億獲批建商廈 挑戰港物業成交價新高
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GS(14)@2017-06-10 12:38:35■怡東酒店位於銅鑼灣核心地段，享開揚景觀。 周智堅攝
【本報訊】香港樓價地價爆升，近一個月全港地王先後易手，持有銅鑼灣核心地段、老牌酒店香港怡東酒店的業主——文華東方酒店集團宣佈，因應香港樓價高企，擬出售該酒店，市場估值最高逾300億元。若一旦成交，將打破本港歷來單一物業買賣價格最高紀錄。記者：程俊華 陳家雄
位於銅鑼灣告士打道281號的香港怡東酒店，是區內唯一臨海的老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主兼負責營運的文華東方酒店指，由於目前香港商用物業估值高企，集團決定測試對可能出售香港怡東酒店的市場反應。文華東方現時在19個國家和地區，經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目，除香港怡東酒店外，旗下所有酒店均屬五星級酒店。
■怡東酒店曾於2005年大翻新，大堂保持新淨。
趁樓價高企放盤
怡東酒店共提供848間客房及21間套房，大部份房間均可享維港海景。因落成已久，業主早於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。本報於三個月前已披露，酒店以暗盤形式放售，項目未有意向價。不過，由於本港商業地皮連番創新高，中環及啟德的商業地皮先後以天價賣出，文華東方亦決定高調宣佈怡東酒店可供洽售，接受各路資金出價。此外，怡東酒店於2011年向高院申請司法覆核，指城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制，會窒礙日後重建計劃及減低重建價值。案件糾纏多年後，上周判怡東酒店勝訴，因應重建的陰霾一掃而空，物業價值被提升，隨即主動宣佈有意出售消息。
呎價或高達4.5萬
美聯測量師行林子彬表示，怡東酒店臨海，質素媲美中環美利道地王。以美利道每呎樓面約5萬元推算，怡東酒店每呎估值最高可達4.5萬元，總值約308億元。高力國際張翹楚認為，銅鑼灣地價暫難超越中環，預計每呎樓面約4萬元，估值約273億元。即一旦以最低估值售出，亦會打破九龍塘又一城在2011年的188億元全港最貴物業成交紀錄。在新加坡上市的文華東方國際受消息刺激，股價昨一度飆升近一成半，全日高收13.3%破頂，報1.7美元，市值升至21.38億美元。近年本港旅遊業下滑，經營酒店收益下降，怡東酒店去年出租率只有75%，按年下跌3個百分點。因此，不少業主都趁高價出售物業，如尖沙嘴香港洲際酒店，在兩年前以近73億元易手。而今年上半年，市場已錄得約8宗成交，涉資共約86億元。
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黃大仙下邨綠表160萬放售
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GS(14)@2017-06-18 22:04:55■黃大仙下邨（一區）鄰近港鐵黃大仙站。
鑽石山及黃大仙有四個租者置其屋計劃公屋，鑽石山鳳德邨鄰近港鐵鑽石山站享地利，與鄰近港鐵黃大仙站的黃大仙下邨（一區），同為區內熱門租置公屋。黃大仙下邨（一區）有9座提供4,720伙，單位實用面積145至598方呎，1989至1991年落成入伙，屬於2001年第4期租置計劃屋邨之一。
竹園北邨自由市場叫320萬
世紀21富山地產劉倩彤指出，現時黃大仙下邨（一區）放盤集中第二市場，實用208方呎單位叫價160萬元，實用357方呎單位由280萬元起，自由市場放盤極罕，現有一個實用407方呎兩房戶，開價460萬元。1987至1989年落成入伙的黃大仙竹園北邨，共建8座提供6,736伙，單位實用面積147至531方呎，為1999年第2期租置計劃屋邨之一。物業距黃大仙站遠一點要駁車，所以樓價相對平一點，第二市場開放式單位暫無放盤，實用381方呎單位叫價220萬元，自由市場一個實用263方呎一房單位，開價320萬元。黃大仙東頭（二）邨靠近新蒲崗，為2002年第5期租置計劃屋邨之一，共建20座提供6,565伙，單位實用面積145至701方呎，戶型選擇為區內租置公屋中最多，放盤集中第二市場，實用376方呎單位開價228萬元，實用496方呎單位則由330萬元起。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058461
23商業項目千億放售 九七後最旺 業界：地價屢破頂 業主趁勢沽貨獲利
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GS(14)@2017-07-10 09:46:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6429&issue=20170710
【明報專訊】市場屢現商業地王，連月來刺激各發展商或投資者放售全幢商業物業。本報統計，自今年5月起，市場上有逾20個商業項目放售，總市值料逾千億元，為近年罕見。有代理表示，不少業主眼見地價屢創新高，均趁高位放售以圖獲利，令近月成為九七後最大型的商業物業放售潮。
明報記者 甘潔瑩
自今年5月中至6月初，中環美利道及啟德商業地先後以天價售出後，加上商廈租金持續向上，據世邦魏理仕報告指，中環甲廈呎租逾196元，再度蟬聯全球最昂貴寫字樓之冠。在「一帶一路」的概念下，商業物業頓成追捧對象。本報綜合近兩個月放售的全幢商業物業（包括寫字樓、銀座式商廈、商場、酒店等），放售數目超過20個，總值逾千億元，部分更已獲洽購至尾聲，料快將易手。
一眾商業物業中，以文華東方集團旗下銅鑼灣怡東酒店最矚目，因項目坐落核心消費區銅鑼灣，並享全海景致；加上項目於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約68.4萬方呎，業界預計市值達274億至342億元，每方呎樓面地價4萬至5萬元。另正捲入爭產疑雲的鷹君集團（0041），旗下冠君產業信託（2778）於上周就指委託代理探討出售旺角朗豪坊辦公室大樓的可能性，項目估值高逾200億元。
恒地恒隆積極放售非核心物業
此外，以232.8億元投得中環美利道商業地的恒地（0012），亦積極部署放售3個非核心物業，包括全新落成的北角京華道18號商廈、上環富衛金融中心及新蒲崗友邦九龍金融中心，3個項目總值逾200億元，並以京華道項目估值最高，估值達110億元，料在港島區缺乏全新商廈下，可獲財團承接。
另恒隆地產（0101）近期亦低調地推售3項非核心區屋苑商場，包括荔枝角碧海藍天商場、荃灣灣景花園商場及何文田君逸山商場，3個項目估值合共約40億元。
內地超市50億洽購九龍城廣場
除本港大型發展商外，投資者亦積極放售持有商業物業，資深投資者「玩具大王」蔡志明，上月初曾透露，有內地超市對九龍城廣場極有興趣，項目市場估值逾50億元，並洽購至尾聲。若成功售出，料將繼九龍塘又一城商場後，市場上最大宗商場易手個案。
中資對全幢商廈有需求
事實上，近年全幢商業物業成為內地資金追捧對象，最矚目首推恒大地產（3333）於2015年以125億天價向華置（0127）購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。去年最大宗的商廈成交，為光大控股（0165）以100億元向爪哇控股（0251）購入灣仔大新金融中心；另深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座全幢。
業界人士續稱，近年多幅商業官地以高價投得，反映發展商對商業地皮極為渴求，然而興建項目需時，不少持「現貨」的投資者伺機放售，趁高位時沽貨，部署換貨或樓價回軟始再入市。
「舖王」放售屯門粉嶺兩工廈 估值共28億
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GS(14)@2017-07-14 11:40:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1160&issue=20170714
【明報專訊】「舖王」鄧成波一方面頻頻入市，另一方面卻放售其他物業，包括屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期，以及粉嶺樂業路17至19號開達工業大廈，估計市值共約28億元。
上述東亞紗廠工業大廈1期，總樓面面積約4.67萬方呎，現於市場上放售，估值逾20億元，每呎約4282元。資料顯示，鄧成波早於2012年以5億元購入項目約七成樓面，至2015年統一業權，共斥資近7.8億元。另同由鄧成波持有的粉嶺開達工業大廈，樓面涉逾20萬方呎，同於市場放售，估值逾8億元，每呎約4000元。
原渣打觀塘舖分拆10個細舖招租
另外，原由渣打銀行以月租110萬元租用的觀塘開源道63號福昌大廈地下，面積約4200方呎，租約今年7月屆滿，據悉，業主計劃把舖位分拆成10個細舖出租，面積介乎198至1640方呎，叫租8.91萬至49.2萬元，若全數租出，每月租金超過180萬元，較舊租高逾63%。市場消息稱，有關物業已有兩個舖位租出，包括面積214方呎的A4號舖，月租9.63萬元，呎租450元；另一個面積620方呎的A2號舖，由便利店以每月24.8萬元租用，呎租400元。
恩浩國際高層戶 一年升值四成半
美聯商業營業董事黃璜表示，九龍灣恩浩國際中心高層單位，面積約1497方呎，現以約2710萬元放售，呎價約14,500元。黃氏續稱，上址單位去年初意向呎價約10,000元，一年半升值約四成半。
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