怡東酒店放售 料變身商廈 商業地價急升 估值逾274億
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GS(14)@2017-06-08 00:27:02【明報專訊】商業地屢創天價，老牌酒店亦趁勢放售。怡和集團旗下的文華東方宣布，由於目前香港商用物業估值高企，決定就出售銅鑼灣香港怡東酒店測試市場反應。有業界人士預計，因為項目坐落於核心消費區，享有全海景致，在中環美利道及啟德商業地王效應下，其估值被看高一線，每方呎樓面地價約達4萬至5萬元，項目估值高逾274億至340億元。
明報記者 甘潔瑩
屹立銅鑼灣44年的怡東酒店，是本港老牌酒店之一。近年多家市區老牌酒店均有動作，除了尖沙嘴洲際酒店整幢易手外，其他酒店如尖沙嘴凱悅酒店、萬麗海景酒店等部分重建或轉售，文華東方亦有新動作，擬放售持有的銅鑼灣怡東酒店。
屹立銅鑼灣近半世紀
文華東方昨公布，指集團正檢視怡東酒店的長遠策略方案，同時按目前本港商用物業估值高企，決定測試就出售怡東酒店的市場反應。本報記者曾向文華東方查詢怡東酒店意向價，發言人表示，檢視結果屬未知之數，不作任何推測。
2015年獲批重建商廈
怡東酒店位於告士打道281號，1973年開幕，現為四星級酒店，共提供848間客房及21間套房，大部分房間可享維港景致，是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。該酒店擬放售的計劃早有迹可尋，早於2015年2月已獲屋宇署批准，在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約684,019方呎，當時酒店發言人曾稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建，但今年初市場已有消息指，怡東酒店一直以暗盤放售。
去年出租率按年跌3百分點
另文華東方2016年報中提及，怡東酒店出租率75%，較2015年的出租率78%，按年減少3個百分點；平均每間可供出租客房收入（RevPAR）亦按年下跌4%。出租率下跌，全因全球外遊數字減少，特別是內地訪港人數減少，加上酒店業之間的競爭加劇，令酒店出租率下降。
測量師：加設商場更具價值
銅鑼灣重建商廈早有例子，便是鄰近怡東酒店、由豐泰將前中央樓重建為Tower 535，2015年落成，出租率逾八成，寫字樓部分呎租50至60元不等，租戶以科技或初創企業的租客為主。理想城市企業估值部主管張聖典表示，怡東酒店擁全海景，若加設商場部分將更具價值，預計每方呎樓面地價4萬至5萬元，估值達274億至342億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示，因現時酒店仍在營運，跟現時政府出售的發展官地不同，預計項目落成後每呎價值可達4萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3759&issue=20170606