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美國高端房產繁榮背後——洗錢與縱容

http://wallstreetcn.com/node/56426

房價和房產稅的金融學之解 xuyk

http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102epa7.html
昨天一位博友發表了一篇講到房地產的文章，引起了大家一番討論與交流。討論的核心問題是：房價是不是由供求關係決定的？

   有的朋友認為：房價上漲是因供給不足，「供求關係」是根本原因，所以增加供給，房價可降。

   有的認為：房價上漲是「預期收益與風險」決定的，「供求關係」不適用於房價問題，所以要用金融手段——建立房產稅制度，來降房價。我是持這一觀點的。

   如果房價真是由供求關係決定的，那麼十幾年來，一方面不斷大量增加供給（供給增加），另一方面又竭力限制購買（需求減少），為什麼房價反而越漲越厲害呢？即使空置房越來越多，交易量大大萎縮，怎麼也不見房價下跌呢？

   顯然，普通商品的「供求關係」這一經濟學原理解釋不了這個現象了。

   現在的房子除了滿足居住需求外，越來越成為了重要的投資品，其金融資產屬性似乎遠遠大於商品屬性。買房子是為了以後能夠升值，這房子就變成了金融資產。而對於任何金融資產，決定其價值的根本力量是「預期收益與相應風險」，而不是「供求關係」，其定價是預期收益與風險均衡的結果。只要人們預期房子會漲，房價就難以下跌，不管供應充足與否。

   房產稅為什麼對房價具有抑制作用呢？

   你先拍拍腦袋設想一下吧，假如每年要繳納5%的房產稅，還會有那麼多人去買那麼多房子嗎？有多余房子的人恐怕連拋售都來不及呢！

   現用文縐縐的金融學原理來作類比解釋：現在不是要推出股票期權交易了嗎？你買房不就是看好它未來的升值嗎？那好，我們不妨把房子看作是一隻股票的看漲期權，每年繳納的房產稅就相當於是這只股票向外分紅。由於分紅會降低看漲期權的價值（這是因為股票價值等於其預期未來全部現金流的現值總和，分紅就是將其中一部分以當前價值兌現，結果便降低了股票價格），隨著分紅數量連年累積增加，這份看漲期權的價值也就會越來越低，這也就意味著房子的價值隨著繳納房產稅勢必下降，從而促使房子投資人預期收益下降，最終房價也就受到抑制了。

   說到這，我突然想起巴菲特的伯克希爾·哈撒韋公司的股票。巴菲特很喜歡收到紅利，但他自己卻極不願意向外分紅，這是因為如他所說：「我們不分紅，因為我們認為我們能夠將我們賺到的每1元錢去賺更多的錢。」結果他50年不分紅，使得他公司的股價翻了1萬多倍，高達15萬美元一股，成為世界上最昂貴的股票，讓所有股東儘可能地獲得最大收益，伯克希爾·哈撒韋公司也成為了世界上最有價值的公司之一。

   當然，中國房地產問題絕非這麼簡單，它極其複雜，已經不單單是個經濟領域裡的問題了。這裡我只從金融學一個狹窄的角度來說說而已。

印度房產泡沫岌岌可危？

http://wallstreetcn.com/node/56712

買美國房產 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20131102/18489358

房產稅擴圍迫近

http://read.bbwc.cn/rcdh3r.html

• 農民的小產權房，國家亦不承認其合法性。這些房子的房產稅征還是不征？
• 若按照1%—3%的比例徵收稅，如果你有幾套房，一年約要繳納幾十萬的稅

國務院發展研究中心在其為十八屆三中全會提交的「383」改革方案中，明確提出要擴大房產稅試點範圍，並在一定過渡期後全面推開。

接受本刊調查的對外經濟貿易大學副教授徐朝陽、中央財大教授白彥鋒等專家認為，推進房產稅擴圍改革的前路並不平坦，許多問題亟待解決。

首先是房源混亂，徵收範圍難以明確。對外經濟貿易大學經濟學副教授徐朝陽說：「比如分給公務員的房子，只有70年產權；另外農民的小產權房，國家亦不承認其合法性。對這些房子的房產稅征還是不征？」

其次是住房信息不透明。而信息的公開是房產稅徵收的重要依據，而披露這些信息牽涉複雜利益。同時，房產價值評估不規範也影響該政策的推廣。另外，稅款使用情況不明。根據財政部於2012年2月6日的發文《關於切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》，房產稅應主要用於保障住房工程建設，但是這筆稅款的具體使用情況至今未向社會公示。

基於上述因素，徐朝陽悲觀地認為短期內出台擴大房產稅徵收範圍的政策「夠嗆」。而《華商報》則引述北京理工大學房地產研究所所長周畢文的話認為，全面徵收房產稅的基礎在於房屋業主產權明晰、全國房產信息聯網實現、基本居住階層利益不受損傷以及官方推進改革的決心。中國房屋產權登記數據庫可能將於2014年年中初步形成，在2015年上半年具備選擇一些省市進行開徵試點的條件。如此，房產稅從目前的空轉進入實轉的時間也不會很久。他因此預計房產稅將在2年左右時間開徵。

中國人民大學農業與農村發展學院院長溫鐵軍日前在北京一個經濟論壇預計，政府若按照1%—3%的比例徵收房產稅，意味著有幾套房（相當於幾千萬的資產）一年大約要繳納幾十萬的稅，到時房產投資者別無選擇只能賣房，這樣房價就會下降。

白彥鋒更認為，房產稅會推動當前不合理的財政制度的轉型，為房地產市場的健康發展營造更好的環境。他稱，當前財政制度下，地方政府財政收入有限才會過度依賴土地財政，借助各種不規範的融資平台籌措資金，甚至引發地方債務危機。由於房產稅稅基廣，有望成為一個大稅種，增加地方財政收入，緩解土地財政現象。他認為擴大徵稅範圍，應主要從北上廣深等一線城市開始，這些城市房價問題突出，征上來的稅款作為地稅，可以通過財政分成補貼給省內其他區縣，緩解區縣級政府財政緊張狀況。而課稅範圍應該限於產權沒有問題的商品房。房產稅的推廣實施是個「循序漸進」的過程，應根據各地實際情況，逐漸擴大試點。在推廣至全國範圍以前，「過渡期」至少要三到五年，其間要重點解決各地房產稅實施的細節問題，克服來自利益集團的阻力，並配合整個財稅系統的改革。

徐朝陽亦表示，中國城市裡居住著大量低收入但有住房的市民或者「城中村」村民，如果對他們也徵收房產稅，他們根本無力負擔。除非政府為他們提供保障住房，然後他們將房產拋售給有納稅能力的居民，否則對這些房產是無法徵稅的。所以，目前應設置複雜的徵稅試點方案，雖然給全國大範圍推廣造成巨大的障礙，但是迫不得已，只能一點點往前摸索。撰文/實習生 紀惠媛 編輯/李航、張田小

許志宏：投資房產炒美股，每一步都「剛好」 陶然

http://xueqiu.com/8043349831/26213296
畢業沒幾年，他開始在深圳投資買房，積累了人生第一筆財富；07年，當大家都在忙著買股票，他認為北京房產比深圳更便宜，開始在北京看房買房；三年前，他第一次進入股票市場，開始玩美股，先後買入360，百度，前程無憂，環球資源，還有新近上市的58同城。在這期間，他做出了也許是人生中最大的一個選擇——舉家遷往北京。前不久，他剛剛有了第二個兒子。

這樣的節奏，說@許志宏 是「人生贏家」好像也不太過。但他在雪球給自己貼的標籤是「講相聲的人」，從發貼的內容看，他擅長插科打諢，喜歡寫點生活小事，譬如帶小孩去報學而思，在58同城賣小米3。那麼，這個「講相聲「的大號，為什麼在投資上看起來比多數人要幸運？

從投資房產到進入美股市場，許志宏的每一步似乎都趕得剛好。雖然剛開始並不懂什麼叫PE，也不懂怎麼看財報，但從買房到炒股，他始終在談一個邏輯——真實的需求。他從深圳買房的經歷中，第一次見識到了需求的變化；在北京同事普遍「合租」的背後，看到了租賃市場的巨大需求；從前程無憂的工作經歷中，去理解中國企業主在互聯網上的需求。

具體到每一個投資決策上，他又是怎麼去發現需求，做出判斷？來聽聽許志宏侃買房炒股的那些事兒。

選擇城市，人生最大的投資

我真正的財富是房地產來的。當時我在深圳，剛畢業沒幾年，房價幾千塊錢一平，那時候也不懂什麼，就理解是有一個窗口在你面前，所以就不斷地有房產的投資，買了賣或者出租。我在深圳買房是一個很好的經歷，讓我見識到了需求的變化。

07年的時候，我開始發現深圳有點問題，雖然那時候我不炒股，不知道什麼叫PE。但我有個土製的方法，來評價一個房子值不值得買，用今天的話講就是去算他現金流折現。我基本可以看出來當時北京的房子比深圳有價值，租金高，租售比高。用炒股的話說，PE好低啊。

這是我第一次發現有信息差，就像當年楊百萬發現國庫券在不同地方價格是不一樣的。07年我分明趕緊到兩地房價差別特別大。深圳的房價已經起來了，非常貴了，北京我自己感覺是比深圳便宜的。

所以我07年開始在北京看房，09年開始買，那時候其實還在深圳工作。這就跟百度的人為什麼最愛奇虎是一個道理，很多百度的人都買了奇虎股票。為什麼？因為他們經歷過百度的成長，知道百度怎麼賺得錢，他們在這個事情上得到過經驗。

我當時覺得北京租金一定會往上漲。那時候我來北京工作，同事平均工資一萬塊錢，大家都很勤儉，幾個人租一套房子。這種情況在深圳根本不可能，誰願意跟你合租啊。但在北京上海，合租的人特別多。這說明後面的租賃市場好的一套糊塗。需求在哪兒？這些人有尊嚴，他們5年內可能很多人會結婚生子，最後一定要有一套房子，不一定非是買的，可能是租的，那這個需求是很大的。當時的租金看可能PE是20倍，但是租金要是漲3-5倍呢？現在北京的情況就完全符合我當時的預期。

07年的時候大家都在買股票，只有我們在看房子，我一個個把房子的售價，租金記下來，跟現在大家調研公司是一樣的，就是在算未來現金流。我買的是那些被低估的資產。到今天為主，我股票上的收入也遠遠不及買房的收入。

再到後面我碰到的問題是，深圳房價在漲，但租金長得很慢。這就跟上市公司一樣，市值漲利潤不漲，但另外一邊有利潤在翻倍的公司，北京的租金漲得很厲害。我很擔心這個事情，我跟我愛人說，假如我們人生作為投資來說，可能最大的失敗不是哪個房子買錯了，哪個股票買錯了，而是選擇城市選錯了。

我也常跟我愛人講一個段子，我奶奶大字不識，為什麼會有錢？就是因為她的房子被拆了，拿了一大筆補償金，所以她就相對有錢。我愛人的奶奶，可能住的比較偏遠，就沒人拆她的房子。我表妹老公的奶奶，在上海，她（因為房子）有上千萬的資產，這就是決策的對錯。

所以那時候開始想往北京走，在北京也買了資產。就開始琢磨，我去北京還能幹點什麼，然後就考慮怎麼買股票，怎麼做投資。

前程無憂，炒股的一根繩

比較好的一點是，我買股票一開始關注的就是美股，跟著i美股慢慢看，這裡的很多人對我都很有吸引力。他們的想法很像我買房子時候的思維邏輯，所以我接受很快。

我炒股一直有一根繩，就是前程無憂。我在那裡工作過，呆了蠻長時間。當時在那上班的時候，覺得這公司好不性感，還有周圍的人，也都覺得這公司很土。可是資本市場不這麼理解，大家覺得它好性感，這股票過去3年漲了10倍。

很多傳統媒體，可能永遠不會去採訪前程無憂這樣的公司，太不性感了。而資本市場是另外一番光景。這個經歷很獨特，我開始理解原來輿論不那麼重要。上雪球，其實也是有顛覆的，顛覆在於說開始跳出原來的傳媒媒體，新媒體，自媒體對於公司的定性定義。

所以後來我看很多東西都會回到前程無憂這個原點，這是個完全不瞻仰，沒有概念，從來不開產品發佈會，沒有產品創新的公司。當時它被ChinaHR中華英才網打的落花流水，但後來卻走得越來越好。我自己理解這個事，覺得它能找到真實的需求，而且它不需要對別人講故事，這個對我很有幫助。

前程無憂，對我去研究一個公司，起到了很大的坐標作用。後來以至於我買股票，不喜歡去買直接向用戶收錢的公司，像我持倉的360，環球資源，58同城，上他們網站的用戶都不用交錢的，向另外一邊企業主收錢，百度更是這樣。

我一直沒太敢跳出自己的能力圈，有可能也是一個問題。像TSLA，SCTY，一直看但沒敢買。我覺得我還是能力圈小一點，看細一點。我想花五年十年時間，去關注面向十萬級中小企業收費的公司，去看它們的發展路徑，這可能是一件很有價值的事情，到後面可能看報表我就知道它們發生了什麼事情。

守住能力圈，你會得到信息的不斷驗證，看前程無憂你會知道多少企業在招人，招聘需求怎麼增長；看百度知道多少多少公司在做推廣，規模怎麼樣；而看58就是更小的企業在怎麼增長。這些公司它們是相互關聯的，它們或許更能代表經濟的走勢。

學會看財報，重新理解資本市場

其實雪球對我幫助特別大的是@耐力投資 ，他一下子讓我知道，應該像一個財務人員一樣去看財報。我原來還是會說我喜歡360，喜歡周鴻禕，喜歡這個公司的風格。看了耐力兄很多文章之後，第一次覺得我可能是看得懂的這套東西。等到我真正看懂財報，那感覺太震撼了！耐力兄，@sherry ，@hotashang 這幾個人在看財報這個事情上對我幫助很大。

我財報看的不多，就看一個行業，基本就是百度，前程無憂，360，環球資源，58，在我眼中它們是一樣的公司，就是用戶免費，向企業主收費。看完這些再看別的公司的時候，你會有一個標準。

像我看前程無憂的財報，有一個新的認識，我突然發現，我們往往認為的衰落，是錯覺，其實是剛開始。最典型的例子就是，08年09年的時候，我們都覺得像前程無憂這樣的模式，沒有移動沒有社交，所有概念都沒有的一個網絡，肯定要沒落了。我那時候在前程無憂做銷售，當時我們做到8萬客戶的時候，就真的感覺做不動了。但到09年，前程無憂在創立了十幾年以來，才經歷了第一個大爆發！一直到09年，中國企業才正式開始大規模在網上招聘，從新興企業在網上招聘到土鱉企業也上網招聘，這個跨越是09年才產生的。但所有人覺得05年之前就產生了。

媒體往往把事情說的太前面了，真實的圖景是什麼？09年需求來了，殘酷的是ChinaHR都倒了。前程無憂什麼都沒做，等著等著就上去了。通過看財報你就可以發現，這個市場才剛剛開始。當需求大了，（前程無憂）可以不斷漲價，而且它的用戶群體從來沒有縮小過。這個事情給我很大的震撼！

另外一個看財報的發現是，上市公司跟傳統公司有區別，傳統公司最看中的是現金流，而這個可能在資本市場不是那麼受歡迎，譬如網遊。資本市場看中的錢，是老能收的錢，這樣的錢才值錢，PE其實看不出來這個東西。有些公司，今年掙的錢和明年沒有關係的，遊戲就是。有些業務呢，譬如企業業務，是源源不斷給公司交錢的。

還有一個原因，企業用戶的遷移成本是最高的。個人用戶，可能一個產品不好用，出來一個新的，很快就遷移了。但企業用戶是最難動的，你讓一個企業不在前程無憂招聘，換一家，太難了。因此它在資本市場表現好的邏輯是很清楚的，這個錢是可持續的。

我長期很看好向企業端收費的公司，我覺得中國到今天為止，企業太少了而不是太多了，以中國12億人口，才40多萬家企業在百度投廣告，我覺得這是不合理的。未來應該是所有企業都在百度投放廣告，更小的企業都在58花錢。互聯網應該滲透在我們毛細血管，我覺得一切才剛剛開始。我希望這是我在互聯網投資上最大的機會，而不是去砸中什麼彩蛋。

聊聊怎麼賺錢，更像真實的我

我這人其實不算太愛扎堆，從來不上其他任何社區，以前幾乎所有社區我都沒玩過，雪球這個地方我還能混的下去，我覺得這更像真實的我，聊聊怎麼賺錢的事情我覺得挺有意思的。@DAVID自由之路 聊聊可轉債，@blogkid 教我怎麼玩信用卡，這些東西我覺得挺有幫助。

我真的通過雪球認識很多朋友，譬如@國老，他有天突然給我發私信，差不多是12年年初，他說也買了360，虧的很慘。他問我要不要出來見面聊聊天，說起來是交流，那時候其實更多的是抱團取暖，怎麼都到13塊錢了。人都是孤獨的寂寞的，特別股票跌成那樣的時候，還是很難受的，大家就很容易產生階級感情。雪球對我最大的幫助就是熊市的時候，不然根本過不去。

大家每次聚會，會產生更多信息，然後互相成為朋友，這個是比較大的收穫。我搬到北京之後，就更享受了，北京的雪球朋友就更多了，老是在聚會，得到的信息就越來越全面。

雪球上有很多種人物的角色，有的人是帶頭大哥。我一直說我是雪球上講相聲的人，我很少談股票，也不是以分析股票見長的人。來雪球就是找到跟你觀點不一樣的人。像我有一個很好的朋友，很看好網秦。但我也認識另外一些朋友，拿特別多的錢去做空網秦。其實你不用站隊，認真去觀察誰是對的就可以了。

如果信息獲取太少，會是個很鬱悶的事情，你就無法做出合理的判斷。社交網絡真的很神奇，會讓你接觸到很多生活中碰不到的人，信息輸入就會變大。我不知道有多少人把雪球當成社交網絡，但對我來說真的是社交網絡，讓我認識了很多朋友，獲得了很多社會關係。

我們永遠記不住房產市場興衰的教訓

http://wallstreetcn.com/node/66954

最吸引中國房產買家的十大美國城市

http://wallstreetcn.com/node/67102

安居客如何讓300萬個房產經紀人幫著賣房？

http://new.iheima.com/detail/2013/1211/57033.html

「必須擁抱移動互聯網」，安居客CEO梁偉平近日接受《創業家》記者採訪時，這樣描述安居客以及行業的未來。根本原因是移動互聯網時代的需求變了。過去的門戶解決的是「meet(遇見)」的問題，購房者通過中介、個人發佈的信息找到房源;在移動互聯網時代，用戶需要包括找房、看房、交易、貸款等各種服務，平台需要瞭解消費者在不同時間的房屋需求，進而精準推送產品與服務。梁偉平認為，移動互聯網時代，用戶需求的是「一站式人居服務」平台。對於那些擁抱移動互聯網的公司來說，目前是一個最好的時代。

創立安居客的時候，梁偉平想做一個服務行業的淘寶，把一切不能搬走的東西搬到這個網站上，也就是今天O2O的概念。後來有人提醒他，這個領域太大，做起來太難，要從中找一個最合適的。他選擇了房地產，因為他曾在房管部門工作，知道這個領域最大的機會在二手房，而當時上海的二手房交易已經如火如荼。

開始的時候，安居客內部在討論「先有雞還是先有蛋」這個問題。梁偉平的看法是得先有房。那時候，上海的房產經紀人並不知道安居客是什麼網站，他們最喜歡的廣告平台是報紙。報紙每年在二手房市場能收到6000多萬元的廣告費。梁偉平想了個招，每週包兩張報紙，每張一個版，告訴房產經紀人，只要願意在安居客錄入20套房源信息，安居客就送兩套房的報紙廣告。這樣一來，安居客通過有限的廣告，把流量都導進了網站。報紙有時效性，網站的信息卻能源源不斷地帶來流量和交易。經紀人很吃這一套，安居客很快就得到了幾千套房源信息，不少經紀人成為安居客的鐵桿粉絲。

有投資人曾問梁偉平，把上海市場做下來要多少銷售人員。他的回答是50到100人。實際情況是，一年下來只用了不到8個銷售。「既然安居客有了幾千套房源，目標達成，就沒必要再採用哄經紀人登廣告的方式去獲取信息了，而且當時報紙一個版的廣告也不便宜，少則一兩萬，多則五六萬。」梁偉平告訴《創業家》。

雖然安居客的地推團隊人少，但在掃街上卻有很多方法。每週安居客都有大型培訓會，銷售的任務就是拉經紀人來開會。那時候有些經紀人不會拍照，不會畫房型圖、寫房源描述。梁偉平說：「給你賺100萬，你做不做?不會的我們都可以教。」

最初安居客的收費模式跟阿里巴巴很像，採取月費制，就是廣告費，是一錘子買賣。後來安居客改成按點擊和效果收費，更適合O2O。

安居客也走過彎路。

5年前，梁偉平希望在每個細分領域都打敗競爭對手，從而變成寶潔這樣的品牌航母。因此，安居客在每個業務領域(包括二手房、新房、租房、商業地產等)都用了新品牌。梁偉平想，美國的Rent.com有99個員工，一年收入是幾億美金，那咱搞個租房業務，一年還不得幾十個億人民幣營收?

事實是，剛開始做租房品牌確實能掙錢，但毛利率越來越低，導致怎麼推廣租房的App都是在虧錢。到後來，只有安居客品牌被人記住，App的訪問量也最高。梁偉平說：「別人用了N回愛房網都不記得，用戶對這個品牌就是差一點火候。如果說時間投入還不夠，但到了第5年就有些說不過去了。」

於是，梁偉平把分散的品牌合併起來。「安居客傻乎乎做了這麼多年才發現，移動及互聯網最大的優勢就是入口的分發優勢。只有一個品牌，用戶的訪問深度是不斷提高的，訪問成本是下降的，業務交叉度也是很高的。所以我們現在只做一個App，到今年才整合完品牌。這是幾億人民幣都買不到的教訓。」

2011年時，梁偉平一直有個疑問：安居客的流量什麼時候能有一半來自手機?他預測會是2014年，但這個目標現在就已達到，其競爭對手目前僅達百分之十幾。

平時，安居客在iOS房地產類應用排名比較靠前。梁偉平相信，只要在這個行業裡做到第一，就是最好的推廣。在他看來，安居客移動端與Web端的流量沒有替代關係。他要用移動端的流量再造一個真正移動化的安居客。

以前Web端用戶無需註冊，安居客對用戶的瞭解非常有限，現在通過客戶安裝App，安居客知道用戶是誰，看過什麼房子，偏好哪些房子，幾天看一套房，可以通過用戶自發的拍照、記錄等，向地產商反饋「該拿哪塊地，這塊地應該做多大的房子」等信息。

安居客堅持把看房環節深入做下去，並涉足由此衍生的貸款、還貸等服務。梁偉平覺得，原來的信息服務費、廣告費利潤太薄了，並且給用戶提供的價值不多，對行業的影響也不大。之前安居客參與其中的環節太短，現在通過手機可以把它拉得很長。這正是最值得下功夫的地方，也是最大的挑戰。

這個閉環走通後，經紀人的工作會因安居客變得容易很多。最早經紀人是拿一個號碼簿，挨個打電話;在PC時代則是坐在電腦前等電話，帶客戶看完房之後要馬上回到電腦前;有了移動App後就可以隨時隨地帶客戶看房，而不用把大部分時間都耗在搶客戶搶房源上。

「安居客從2009年開始做，到今年發力，現在趕上了特別好的機會。現在開發商的房子已經難賣了，傳統的廣告模式基本上走不通了，而我們這種渠道模式開發商特別喜歡。他們基本上用很少的一點錢在傳統媒體上打廣告，主要是為了品牌。」梁偉平說。

經紀人以前以賣二手房為主，但安居客的調查數據顯示有40%的購房者接受新房。下個月，安居客將推出一個新的平台，讓經紀人順手推新房，這樣相當於安居客給開發商招了300萬個銷售。

現在安居客做新房，基本已經接近交易，越來越多的收入是按照交易收費。通過安居客平台完成的交易要交納佣金，來自用戶或者開發商。2007年時，就有經紀人說安居客遲早有一天代替他們，梁偉平說，只要我還做CEO就堅決不做這個事情。

李嘉誠繼續拋售內地房產資產 30億元南京樓盤待售

來源: http://wallstreetcn.com/node/70302

經買方證實，李嘉誠領導的長江實業集團旗下ARA基金（ARA Asset Management Limited）正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈（IFC），該大廈估值約為30億元人民幣，近期交易已在交割。 觀點地產網報道，接盤買家江蘇本地企業三胞集團新聞發言人鄒衍已確認這一收購事件，但具體交易價格尚不明確。 據了解，南京國際金融中心位於有“中華第一商圈”之稱的南京新街口西南角，總建築面積10.9萬平方米，於2009年5月啟用。其以220米的高度成為“新街口第一高樓”。 而賣家ARA基金為李嘉誠旗下長江實業的附屬公司，是一家設立在新加坡的亞洲房地產基金管理公司。 至此，今年下半年李嘉誠已不下6次拋售內地及在港資產。 今年11月下旬媒體報道，在將近一周時間內，李嘉誠旗下和記黃埔二度出售在港資產，兩次共套現12.8億港元。 當月初，李嘉誠旗下長和投資再度減持5%的長園集團股份，今年以來合計已拋售1.3億股。 不過，李嘉誠本人於今年9月、10月、11月在多個場合澄清不會從內地和香港撤資。 11月下旬，李嘉誠接受《南方日報》采訪時列舉數據反駁撤資傳言： “長和系”去年毛收入約4300億港元，而本年度投資海外（新西蘭和荷蘭）兩個基建項目動用的資金只有80億，所占比例不足2%。 在香港貨櫃碼頭項目的投資已經有40億港元。這怎能說是“長和系”撤資？ “長和系”在香港出租物業包括長江集團中心、華人行、和記大廈、中環中心等，總面積大約有380萬平方呎；國內北京、上海等地出租物業總面積有500萬平方呎。 這兩地出租物業總市值加起來至少1700億港元，這些物業都不會賣。而外國出租物業與之相比，只有0.5%。 接受《南方周末》專訪時，李嘉誠又說： 我一定不會“遷冊”，長和系永遠不會離開香港。不過規模的大小是另一回事，我有百分之百的責任保護股東的利益。 但李嘉誠當時也指出，香港內地房價太高，投資有風險： 香港地價高，已看到不健康的趨勢。內地房地產過去持續上漲，往往以高於市值的價格也無法投得土地。 內地政府部門都說要對房地產進行打擊，價格太高。不聽他們的話，還可以聽誰的話？ 現在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產的公司也有危險。