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中國人壽回應200億購買世紀匯廣場：未收到有關信息

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-10-27/1048250.html

長實地產（01113.HK）與李嘉誠海外基金，出售各持50%權益，價值人民幣200億元人民幣的陸家嘴“世紀匯廣場”。市場傳出買家為中國人壽集團。對此，中國人壽（02628.HK）發言人回應，未有收到有關信息，目前未能確定是真是假，有需要時會作公告。

世紀匯廣場的買家是誰，據長實地產公告披露為“一間實力雄厚的保險公司”，即是沒說明真身。一旦交易完成後，長實有份持股的亞騰資產管理，會負責管理項目。《澎湃》引述消息指，買家是中國人壽集團。

這個成立僅一年多的廣場舞App，如何“俘獲”5000萬大媽的心？

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1213/160305.shtml

“蒼茫的天涯是我的愛，綿綿的青山腳下花正開。”

“你是我的小呀小蘋果，怎麽愛你都不嫌多。”

一到周末，北上廣深等城市的小區廣場上又響起了愉快的神曲，廣場舞大媽們在享受屬於他們的快樂時光。

在大眾的眼中，廣場舞大媽只是晚飯後隨著《最炫民族風》、《小蘋果》扭動腰身的一個群體。在資本的眼中，他們卻早已成為一塊香餑餑。

2015年，多家公司瞄準了這些廣場舞大媽，做起了他們的生意。其中，糖豆廣場舞早早地進入廣場舞領域，擁有先發優勢。2015年從PC端轉向移動端，穩穩地站在第一梯隊。

據糖豆提供的數據，其全網覆蓋的下載用戶已近5000萬（其中移動端用戶1900萬），日活已超過250萬，90%來自於移動端。

近日，糖豆廣場舞宣布完成500萬美元B輪追加投資，來自IDG資本和祥峰投資。今年9月，糖豆廣場舞宣布1500萬美元B輪融資，由順為資本（雷軍做LP）領投，君聯資本、亦聯資本（YY創始人李學淩做LP）、紅點投資跟投。如果算上2015年9月獲得了500萬美金A輪投資，短短一年時間多時間里，糖豆獲得了總計2500萬美元的投資。

根據國務院第六次全國人口普查的數據，中國60後和70後人口的數量大約為4.4億人。中國的老年人數占比預計到2030年將會增至24%，達到大多數發達國家的水平。“我們總說90後非常多，其實才1個多億，而60、70後加起來有4.4億人。這麽大的一個人群，從功能機到智能機時代，需要有很多娛樂應用來為他們服務，廣場舞正是其中的一個切入點。”糖豆創始人張遠告訴創業家&i黑馬，拿到錢後的糖豆，會跟小米手機產生更多的協同，加大投入，糖豆要做成中老年版的快手。

以下內容為糖豆創始人張遠接受創業家&i黑馬采訪的口述整理：

2005年，我在北大讀碩士的時候創立了第一家公司CC視頻，CC視頻主要為B端企業提供一整套視頻點播（直播）解決方案。

2011年，我組了一個小團隊，在公司內做一些TO C項目的嘗試，包括做美妝的品善網和做廣場舞的糖豆。這個過程中，我們發現百度的廣場舞指數嘩嘩的上來，這個事情讓我們決定把其它的TO C項目砍掉，只留下糖豆，成為一個專註於廣場舞短視頻的內容平臺。

TO B和TO C兩種業務模式在面對用戶的時候思考的角度是不同的：TO B客戶的需求是清晰的，需要考慮如何高效的滿足。所以，CC視頻更多強調的是技術效率和對客戶抵達的能力。但是TO C業務，拿廣場舞來說，你需要洞察中老年的廣泛需求，並抽取出哪些是剛需，然後通過產品高效地滿足。

2014年，糖豆網已成為中國最大的廣場舞內容集散地，大家用它來發布廣場舞教學視頻，用它來學舞，以及跟舞友交流。

到了2015年，我們發現廣場舞內容的需求量在移動端快速起來。那時候整個糖豆網的流量集中在PC端，移動端流量為零。我覺得這是一個很大的趨勢，甚至可能是一個公司級的機會。

我的判斷是，現在移動互聯網文化娛樂APP更多的是針對80、90後，比如說看漫畫，看彈幕等等。其實，移動互聯網在年輕人口中已經基本飽和了。我們總說90後非常多，其實才1個多億，而60、70後加起來有4.4億。

2011年8月份之前，蘋果、HTC（手機）基本在4000元、5000元，不是所有人都能用得起。2011年8月份之後，以紅米為代表的千元智能機崛起，到2014年，年輕人群基本上完成了從功能機到智能機的更換。未來2-3年，中國的中老年人會快速完成從功能機到智能機的換代，需要有很多娛樂應用來為他們服務。

工具類APP其實是沒有代際屬性的，比如瀏覽器、天氣、殺毒、通訊等應用，什麽年齡段都適用。但文化娛樂類應用則有明顯的代際屬性。中老年人遷移到移動時代，他們的文化娛樂需求有嚴重缺口，廣場舞是這個人群最大一個文化娛樂切口。

我父母他們來北京的時候，廣場舞是一個很好的打破社交障礙的手段，對他們的健康很有益。

我說的“健康”不止是身體健康，還有精神健康，精神的充裕與富足。中老年人能更加優雅地生活，他們也可以有詩和遠方。

其實，能跳廣場舞的大部分中老年人物質條件不錯，他們的往往生活單一、精神空虛，每天掃地、做飯、看孩子、看電視劇。我想，這些中老年人如果能跟互聯網連接起來，享受互聯網紅利，是件挺有社會價值的事。

豪賭移動

決定單獨成立一個公司專門來做糖豆移動化，是因為B2B跟B2C整個的收入模式不一樣，是完全屬性不同的新業務。

2015年初，糖豆的流量100%在PC，僅廣告每年的收入就非常可觀。當時我跟團隊說，如果做這個事，大家要忘掉PC時代的輝煌，就要從0做起，全線轉向移動端。我們當時非常決絕。

2015年過完春節，我召集團隊開會，說，這事必須要做。很快，我們就開始做用戶調研，走訪一些大媽、大姐。我的微信名字從有文藝範的“遠方的天”改成簡單好記的疊字“遠遠”，我覺得“遠遠”更容易被大媽們記得住。

*糖豆創始人張遠（受訪者供圖）

轉型的過程是很有挑戰的。那時候，糖豆在PC是領先的第一大廣場舞門戶，還能賺錢。而做移動端的前期是比較耗費資金的。我需要考慮：要轉型，也要把糖豆做成能夠給投資人交代的好產品，確實這就像一個戰場。

今年9月，糖豆全網日活已經超過250萬了，PC日活有25萬，差不多占到了總時長份額的10%。用戶慢慢在遷移。

從結果來講，移動端的搜索量變大了，百度指數變化了，當時的決策肯定是正確的。我們之前會有疑慮，中老年到底會不會用智能機，尤其是用智能機看視頻，當時我們覺得還是挺反常識的。

其實，現在廣場舞跟大家理解的可能不太一樣。廣場舞里面有很多分類，雙人舞、健身操、步子舞、拉丁……就連海外的華裔社區里面都有廣場舞，廣場舞中的排舞是國際化的舞蹈。廣場舞的不是教材，是秀，大家變成欣賞了。我喜歡看你跳，跳得還不錯，我可能會去學。

三步走

做糖豆，我的思路是分三步走。

第一步是從工具切入，也就是從2015年4月到9月。

糖豆最初是一個學舞的工具。在APP里面，我們提供了幾個非常重要的功能，一是離線下載、播放功能；二是慢放功能，可以A、B循環。中老年可能會在廣場上看視頻，他們對流量又特別敏感，再加上手機上畫面畢竟比PC小，有些動作需要重複學，我們特意開發了這兩個功能。

我們最初的策略是先用工具覆蓋廣場舞領隊。中國的廣場舞領隊數量很少，只有200-300萬，很快就覆蓋了，但是它很難形成一個互聯網產品。廣場舞用戶大概8000萬-1個億。

當時切移動切得早，占了先發的便宜，在正確的時間里將PC端積累的內容優勢在移動端釋放出來。所以從整個廣場舞行業來講，糖豆現在領先友商至少還是1到2個量級的。

所以，老有記者問，你怎麽看待競爭對手，你怎麽看同質化競爭？我說，我們其實很少會去看競爭對手，就像跑馬拉松，越是回頭你的步伐會越慢。假如現在有企業直接從交易切入中老年市場，這個會引起我更多的警惕和註意。前面需要探索的還很多，我需要更多關註的是如何在這條路上走向遠方。

第二步是走向社區。先做社區，而不著急變現的好處是，可以通過積累用戶，穩固市場地位。

糖豆女性用戶占93%，女性都希望展示美麗、開心的一面。所以我們開發了一個拍攝工具。這個工具會自動幫用戶進行視頻合成，加上片頭、片尾，還可以選各種各樣的模板。

在MV中，用戶可以自己載歌載舞，表達自己，留住美的身影。大家看了別人的舞蹈之後，會送花、評論。送花是偏互動的行為，更多的是為了活躍氛圍。

快手是滿足四五線城市的年輕人惡搞的需求，糖豆是滿足中年女性自我展示的需求。也可以說，這個時期的糖豆類似於中年女性版快手。

第三步是走向交易。明年糖豆的市場地位再穩固一些，我會考慮變現。

交易可能跟中年女性的生活消費有關，比如健康、旅遊、理財等，每一個都是巨大的市場。目前來看，有兩個大的方向：一是直播，二是健康。

做直播，要麽你把它當成變現手段，要麽你有獨特的內容。我們現在是先把獨特內容做出來，當成一個吸引用戶的手段。直播是社區的一部分，有沒有可能大家發些直播來玩這個東西。當這個社區做得不錯的時候，我們成為中年女性，在移動互聯網一個入口的時候，我就去做交易。

在美國，營養膳食品、維生素是很正常的消費，被認為是飲食的補充。中國在這方面做得不好，再加上渠道成本很高，中老年保健品價格很高。

在中國，如果算上會銷、直銷，保健品有兩千億的市場規模。隨著消費升級，人民生活水平的提升，健康市場很有機會。我們也有想過，糖豆有沒有可能把最好的保健品搬上來，把渠道成本壓掉，讓中老年人以最便宜的價格買到好東西。

我剛創立糖豆時就跟團隊說，現在大家把人分成使用微信的人和不用微信的人，未來中老年也可能這麽分：用糖豆的和不用糖豆的。這時，糖豆就變成了一種生活方式。

紐約時報廣場汽車沖撞行人致1死22傷

據新華社報道，美國紐約時報廣場18日發生汽車沖撞行人事件，造成1人死亡、22人受傷。紐約市長比爾·德布拉西奧說，目前沒有信息表明這是恐怖行為。

德布拉西奧當天在事發現場舉行的新聞發布會上說，盡管初步信息顯示這不是恐怖行為，但出於謹慎考慮，紐約警方已加派反恐警力在市內重點區域布防。

紐約警察局局長詹姆斯·奧尼爾在新聞發布會上說，當天11時55分，一名男子駕駛本田汽車從曼哈頓42街和七大道交界處沿人行道高速行駛3個街區，在45街撞上路樁後停車，其間撞傷22名行人，並造成1名年輕女性死亡。

奧尼爾說，駕車男子名叫理查德·羅哈斯，現年26歲，是紐約布朗克斯區居民，有犯罪記錄，現已被警方拘留。警方正就這一事件展開進一步調查。
目睹了該事件的紐約時報廣場街頭餐車攤主阿蔔杜勒·哈米德對媒體說，肇事汽車高速逆向行駛，“車開得非常快，我喊停下、停下，但車沒有停”。

中國駐紐約總領館發布聲明說，目前獲得的信息顯示，事故中不幸遇難人員非中國公民。事故中受傷人員已被送至附近醫院救治，身份情況尚不明。
美國白宮發言人斯派塞在推特上發文說，特朗普總統已註意到此事，並將繼續關註調查進展。

屯門市廣場 億元變身顯地位

1 : GS(14)@2010-09-25 17:06:55

2010-9-25 CM
營商之道

屯門市廣場 億元變身顯地位
         Text：鄭敏琴　Photo：張文康　Design：林國基

在一九八八年落成的屯門市廣場，現正進行大革新，以迎接更多從內地流入的消費額。驟眼看來，商場過去因應目標客群的需要，故當中的消費品牌以中檔為主，區外消費者未有捧場，然而商場的最大優勢，卻是其他商場所不及，因位處西北通道必經之處，一簽多行的政策落實，反而成為最大的得益者。

一億元優化工程已正式展開，首階段預期明年中完成，屆時新商戶H&M及ZARA，將於明年首季前全面開業，冀優化後使商場進一步國際化及年青化，目標是成為一站式潮流購物總匯。

屯門市廣場為信和集團轄下商場之一，今年七及八月營業額共錄得十二點五億元，較去年同期上升接近一成，創五年新高。當中童裝、年輕人服飾及運動用品商舖更錄得逾百分之十五的增長，戲院營業額的升幅更達百分之二十，而人流攀升百分之八。

能夠獲得如此升幅，信和集團屯門市廣場首席總經理陳欽玲相信，整個營商環境與商場擁有天時地理及人和有關。屯門市廣場已有二十二年歷史，在區內有一定的認受性，是元朗及屯門居民的慣性購物地方。另外，一簽多行及深圳灣口岸開通，令自由行消費者往來屯門市廣場更方便，加上信和提供免費車票，已令自由行消費者養成往商場購物的習慣；至於在上世紀八十年代搬進區內居住的局民，其下一代，亦已成長，形成另一股消費力量，為商場提供源源不絕的營業額。

配合市場　轉營多變

今次的一億元優化工程，無疑令坊間注意到屯門市廣場的變身。事實上，它已非首次進行大規模的整合，過去亦曾因為商戶的更替，順勢進行重整重。如一九九七年吉之島加入，租下十六萬呎面積；二千年，外牆大翻新；零二年，特別將洗手間數目增加，女性格數增加百分之二十五；零五年時，將三樓停車場改建為商場，設為潮流專區，裝修上明顯與其他樓層不同；零七年，增加戲院，並引入更多年青品牌；去年，有日本潮人品牌UNIQLO加入；今年，二樓完成翻新，包括冷氣翻新，由風冷改為水冷機，更為環保。

「屯門市廣場從開始至今，定位一直沒有改變，依然是家庭商場，不同的是，商戶隨消費者的需要而更改。若在八十年代入區的家庭，家中的小朋友已成長，需要以年青品牌來吸引他們。」這個服務新界西北區居民，佔地一百萬平方呎的商場，明年將有國際品牌H&M及ZARA的加入，可以完全滿足區內的消費需要。

能夠吸引國際品牌進駐，與商場鄰近深圳灣口岸大有關係。陳欽玲分析，深圳市人口紀錄，一年常住約有九百萬人，有戶籍登記的佔百分之三十；而今年首五個月經深圳灣口岸到香港的自由行旅行，約為五萬六千人，來港目的大部分為購物。

特別優惠　增加好感

因為這個商機，屯門市廣場亦安排了不少優惠，以加深自由行旅客的印象。從深圳灣口岸至屯門市廣場，三十分鐘內必到，對自由行旅客來說，無疑十分方便。商場方面，亦有ＣＳＲ系統紀錄旅行到來的次數，以便提供優惠。

「簡單來說，第一次到屯門市廣場購物滿三百元的自由行旅客，可以獲得價值一百元的禮物；滿八百元，送城巴車票，免費來往屯門市廣場至深圳灣口岸；在特別的節日，更會贈送紅酒或海羊公園入場眞，如達一定的消費金額，更送酒店住宿。」城巴車票從零八至今，已送出了十二萬張。

陳欽玲透露，商場早期自由行旅客佔人流約百分之三至五，今天已佔百分之十至十五，預期在新品牌加入後，可以升至百分之二十。另外，經深圳灣口岸的車流量為九千輪，預期五年後，可達六萬輪。故未來會提供泊車的優惠。

國際推廣　吸區外客

當然，屯門市廣場不會忽略本區的消費者。現時，屯門區約有五十萬人口，元朗亦有五十三萬居民，預期至二零一八年，會有百分之十五的增長。居民有年青化趨勢，連帶在活動推廣上，亦有國際化影子。如暑假期間的「北海道遊歷之旅」，展出小樽珍貴古典音樂盒之餘，更設有一條「狸小路商店街」，商店街出售各種北海道限定特產，例如馬油產品、北海道著名海產、牛奶雪糕等。牛奶雪糕在假日的銷量更達二千杯。

「去年聖誕節，籌辦了 The Beatles的珍藏展，是次珍藏展是屯門市廣場與日本伊豆高原 The Beatles博物館合作，該館位於靜崗縣伊東市八幡野，館長佐藤和弘，本身也是約翰連儂的狂熱追隨者，由於博物館進行裝修，便游說他將展品安排在商場內展出。」

今年的中秋節，亦是富有國際味道，邀請了八位藝術家參與「美麗新世界——SAORI共融藝術展」，藝術家均以SAORI織布糅合各種不同藝術範圍創作獨特的藝術品，並有一組精心設計的大型藝術裝置吊飾，由SAORI織布製作的巨龍、花燈等組件組成，其中兩條布龍由日本藝術家Yuhei Takada手工精製，長達二十米，極其壯觀，期間更有由日本前來的導師舉行編織工作坊，讓大家有機會親身體驗自由創作的藝術空間。

即將來臨的「十．一國慶」，同樣俱備國際味道，斥資一百萬元推出國際陀螺珍藏展覽，展出近五百件來自台灣、日本、以色列、英國等各國不同年代及不同款式的陀螺，包括全世界最大、重六十五公斤之「大溪陀王」。雖然宣傳項充滿國際感覺，但主題均是易明，消費者受落的事物。

金飾珠寶　最受歡迎

「因應國慶，屯門市廣場更以超級富豪式款待自由行顧客。除迎新禮物及換領車票來回深圳灣外，於十月購物滿三千元，可獲贈海洋公園入場券一張，內旅客於十月月一日至十日，於商場累積消費滿三萬元，即可憑商戶發票登記參加，有機會與親友享超級富豪禮遇。五名最高消費之顧客，可與三名親友獲勞斯萊斯名貴轎車接送遊覽旅遊景點，品嚐名貴燕窩鮑魚豪華宴及尊享各項購物優惠，總值十五萬元。

陳欽玲表示，屯門市廣場是全港唯一同時擁有三個潮流國際品牌的商場，藉覑它們的知名度，可以招徠更多知名商戶。根據上半年的消費分析，金飾珠寶最受自由行顧客歡迎，平均消費達五千元，最高消費更達四萬元；緊隨其後是參茸海味及電器用品，平均消費三千元，最高消費分別為三萬元；而日常用品及化妝品的平均消費達一千元。

「十月份營業額可望達五點五億元，較去年同期升一成。」現時商場的呎價，以一樓為最貴，新一批商戶呎租約九十元， 較去年同期調升百分之十五，各類型商店佔整個商場的面積比率亦有改變，當中時裝類增至百貿之二十六，而化妝品牌的比率，上升至百分之三。

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律政司 v. 時代廣場有限公司-九龍倉(0004)

1 : GS(14)@2011-02-26 18:21:41

http://legalref.judiciary.gov.hk ... IS=75258&currpage=T

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娛市場已和電視/廣告討論合併，並易名娛樂廣場

1 : GS(14)@2013-08-27 00:32:46

http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=212
請大家多多留意，多多發貼

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10米高大黃蜂 賀蘇州廣場開幕

1 : GS(14)@2013-10-21 23:55:32

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20131021/18472620

江蘇蘇州一家商業廣場昨日開張，業主請來10米高的「大黃蜂」等巨型變形金剛機械人助陣，上演了一場「變形金剛嘉年華」，當地市民攜幼扶老，慕名前來參觀，為商場帶來超級人氣。在這場嘉年華上，柯柏文、大黃蜂等九大機械人集體亮相，霸氣十足，奪人眼球，老幼觀者仰而望之，場面頗為震撼。
中新社

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大西洋城賭場爆倒閉潮　1/4員工失業 特朗普廣場傳將結業

1 : GS(14)@2014-07-14 22:35:27

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140714/18799372

                                美國東岸大西洋城爆發賭場倒閉潮，地產大亨特朗普（Donald Trump）有份投資的特朗普廣場賭場（Trump Plaza）放風，將於9月中結業，若果屬實，大西洋城的賭場數目在不足九個月有1/3倒閉，1/4賭場員工丟飯碗。

                  特朗普娛樂渡假村前晚（周六）表示，董事局正為特朗普廣場賭場的出路研究其他可行性，暫未決定，但公司預期特朗普酒店連賭場將於9月16日後結業，公司將於今天向1,009員工發出結業警告。
大西洋城最大賭業工會主席麥克德維特表示，1/4賭場員工，約7,000人獲通知可能在60日內職位不保，「對受影響員工家屬來說，這是個悲劇，但對新澤西州來說則是一場危機」，要求州政府不要只做騷，應採取災難級應變措施來對付這場災難，以免州旅遊業及稅收受創。

              ■特朗普廣場賭場傳9月中結業。

特朗普轟政府犯錯

                  持有特朗普娛樂渡假村僅10%股權的特朗普則置身事外，自言事件和他無關，他只是掛個名而已，批評政府犯下嚴重錯誤，「拿走賭場收入，放在和大西洋城無關的地方」。
這是大西洋城九個月內第四間考慮或已經結業的賭場，大西洋俱樂部（Atlantic Club）今年1月關門大吉，觸發大西洋城賭場倒閉潮，騷船賭場下月31日結業，開業僅兩年的狂歡賭場表示，若仍找不到新買家，下月初就要拍賣資產。特朗普廣場賭場放風9月結業，令當地原本12間賭場，隨時劇減至只剩八間。分析指，這是美國東岸賭場嚴重飽和所致，賭場間汰弱留強。
美聯社

大西洋城賭場今年倒閉潮

                                      •1月　大西洋俱樂部－－裁員1,600人
•8月　狂歡賭場－－擬裁員3,100人
•8月　騷船賭場－－擬裁員2,100人
•9月　特朗普廣場賭場－－擬裁員1,009人
資料來源：美聯社

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首都廣場死寂　八成吉舖

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:27

■首都1樓全層200多個舖位，僅約50間租出。　謝榮耀攝



【本報訊】由資深投資者尹柏權持有的尖沙嘴首都廣場，去年拆售約600間舖，當時臨近成交期一度錄十多宗撻定，其後重售貨尾及撻定貨卻又全數沽清。今年初入伙，商場有3層，惟僅1樓開放，據悉因1樓未租滿，故未開放2樓和3樓。記者現場直擊，全層約200間舖，僅約50間租出，其中約20間由同一租客承租，經營散貨場，出租率僅逾兩成。據悉，目前近150個吉舖招租，建築呎租由約100至200元，另有半年免租優惠吸引租客，扣盡優惠，月租最平約1萬元。不過劏舖業主暫時唔使蝕，因買賣合約訂明，賣家提供首兩年5厘回報率，惟兩年後貴客自理。


租客怨商場「零」推廣

其中一間賣手機配件的租客Gordon和友人預算約10萬元創業，他表示，當初代理硬銷他，波鞋店允記承租當中廿幾個舖，又加上半年免租期，遂簽租一年，目前平均月租近萬元，笑言拖了朋友落水，「當初租呢度，主要係因為呢度遊客區和商業區，我諗有一定人流。」結果大手租客不是允記，而是不知名的散貨場。「你見到個場啦，出租率低，咁嘅人流量，有啲失望。場內有人計人流，佢話閒日每日有二、三百，但我唔覺囉！」他坦言，現在莫說收支平衡，連人工都未賺到。他指，如果出租率提升，經營情況會好轉，不過唔知等幾耐，因為商場「零」推廣，惟有守住先，見步行步。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860136

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屯門時代廣場　呎價1.1萬新高

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:31

【本報訊】屯門樓價300萬元以下上車盤告急，買家不惜高價搶盤，屯門時代廣場呎價在兩個月內兩度破頂，最新實用呎價高見10,882元，不僅刷新屋苑新高，更成為瓏門以外，屯門區呎價新高指標。祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場繼7月份錄得呎價1萬元新高成交後，再度破頂。
E座高層8室，望公園景，實用272方呎，作價296萬元，每呎10,882元。原業主2010年以137萬元購入，持貨四年賺159萬元，升值近1.2倍。買家為長線投資者，擬購入單位收租，見區內樓價300萬元以下選擇日少，決定加快入市步伐，該單位月租市值約8,500元，租金回報率3.4厘。


尚豪庭馬鞍山中心破頂

各區買家續高價接貨，香港置業李志堅表示，元朗尚豪庭繼上月錄得新高成交後，呎價再創新高，3座高層E室，實用353方呎，成交價396萬元，呎價11,218萬元，原業主2011年以276.6萬元買入，獲利119.4萬元，三年升值43.2%。世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山中心單位以450萬元破頂價成交，3座高層C室，實用375方呎，呎價1.2萬元。買家為投資者，本身已有物業，但對市場充滿信心，即使需繳付雙倍印花稅（DSD）仍決定購入單位收租，同類單位月租約1.4萬元，租金回報率3.7厘。原業主1996年以235萬元購入，獲利215萬元，升值91.5%。中原陳家鴻表示，北角城市花園4座中層C室，實用942方呎，以1,328萬元易手，呎價14,098元，創同類單位新高價。原業主2011年9月以890萬元買入，持貨三年獲利438萬元，單位升值49.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860134

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