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[9月30日] 張潔平：佔領香港筆記──從廣場到馬路的72小時突變

1 : GS(14)@2014-10-05 13:27:01

http://opinion.cw.com.tw/blog/profile/68/article/1913



一切都發生得太快，打亂了所有嚴密佈局的計劃，無論是起事者的，還是管治者的。而一切又發生得太自然，像一場壓抑已久的高燒，淋漓盡致。

香港人大概從來沒有想過，有一天自己會去佔領全城的馬路。爭取民主普選是一場長達30年的談判，而如果爭取失敗，則有一套按部就班的抗命行動──這大概才是香港人做事的方式──在9月28日之前，他們自己也這麼認為。

「佔領中環」運動醞釀了整整20個月。從去年一月，法學教授戴耀廷在報紙上提出構想開始，歷經輿論預熱、民主商討、公民投票，先禮後兵，直到全國人大真的否決了香港真普選的希望，才啟動行動，預備要「佔領中環」。如果行動按原計劃進行，這恐怕會是世界歷史上姿態最卑微的「公民抗命」：我們講盡道理，不得不「抗命」，「抗命」的方式，不是最初構想的「癱瘓金融中心」，而是選擇在節假日，以對公共秩序影響最小為前提，坐在馬路中間（這條馬路節假日會被批準為行人專用區），等待被捕，用自我犧牲，結束整場運動。

「佔中」核心團隊的成員曾私下告訴我，在人大決議給香港普選「落閘」之後，他們原本對行動本身已經非常悲觀。「香港人太現實」，他說：「知道沒用的事情不會去做」。「佔中」內部，對願意走出來、坐在馬路中間「自我犧牲」的人數預期是5000人，佔領時間是最多兩天。這是一個悲觀的預期，形勢逼他們只敢做最壞的打算──他們把行動日定在10月1日中華人民共和國的「國慶」，因為中國領導人不願意在喜慶節日生血光之災，便可能避免殘酷鎮壓。

誰也沒想到在9月的最後一個星期，全港學生大罷課之後，形勢突變。

9月26日晚上10點30分，在結束了一個星期的罷課之後，連日集會的學生、市民正待散去，學民思潮召集人、17歲的黃之鋒在短暫宣告後，突然帶頭翻越圍欄，衝入「公民廣場」──這一塊政府總部門前空地，是規劃的公眾集會用地，曾在2012年反國教運動中成為最主要的抗議地標，並因此得名「公民廣場」，而在2014年7月17日，接近人大表決香港普選方案的日期，港府突然封閉這塊用地，直至8月底再度開放時，四周已經滿滿修建起兩米高的鋼鐵圍欄，實質性破壞了這塊一千平米空地的集會效應。那一天晚上，在「重奪公民廣場」的口號帶領下，學民思潮的黃之鋒、學聯的秘書長周永康、副秘書長岑敖暉等100多名學生，不顧一切衝了進去。黃之鋒很快被警察按倒在地，用胡椒噴霧制服，並直接拘捕，其他百餘名學生則由趕來增援的警察團團圍住，困在「公民廣場」之中。正在散去的人群洶湧起來，聚集在公民廣場的鐵欄杆外不肯離去，並有更多人趕來聲援，人們整晚高喊口號：「釋放學生！」「學生無罪！」「警察可恥！」

這一夜，因為一個試圖進入常規集會空間而被阻止的舉動，引發了形勢第一次的根本轉變：你不許我進入公民廣場，我就去外面開拓新的廣場。

9月26日，據學聯的估計，有數千名市民在政府總部四周的區域通宵留守。這片不規則的區域包括了政總建築物旁側的一條馬路，一個圓形交通路島，和立法會後門旁的一小片空地，留守的人們開始把這裡叫做「自由廣場」。這一個夜晚，集會者第一次見識了胡椒噴霧──警方6度施放胡椒噴霧試圖驅散集會，並曾動用警棍，並無防備的學生則撐開雨傘抵擋胡椒噴霧，並搬動鐵馬在「廣場」的各個入口設置路障，抵擋警方清場。附近天橋上圍觀的支持者也撐開雨傘擲下，讓它們飄落到集會者手中，在整晚緊張對峙的氣氛中，定格了頗為浪漫的畫面。

他們終沒有能夠阻擋警方。周永康、岑敖暉等闖入公民廣場的學生在9月27日一早的清場行動中被帶走。而集會者亦因此決定，死守這裡不走，直到警方釋放所有學生為止。「佔領中環」運動的發起人戴耀廷、陳健民、朱耀明以及泛民主派許多重要人士很快趕來到現場聲援留守學生，到了夜晚，在新的「自由廣場」──恐怕是世界上地形最複雜、最不規則的廣場──聚集起將近五萬人。

學生們在馬路上、天橋上、草地上、以及四周的工地上或坐或躺，並成立物資站、急救站，接納市民源源不斷送來的食物、水與抵擋胡椒噴霧的雨傘、口罩。他們還搭起了帳篷廁所，不過因為多數人覺得不夠衛生，立法會外的公共廁所仍然排起長長的隊伍。

9月28日凌晨1點40分，經過佔中與學聯的共同商討，佔中發起人戴耀廷宣佈，佔中放棄原定的計劃，決定即時、就地啟動。僅僅十幾個小時以前，他還聲明不會提前開始佔中，也沒有計劃把佔中地點轉移到政府總部。但造勢不如就勢，這十幾個小時裡，現場人群的生動能量顯然改變了他們的決定。

這個決定令不少支持佔中的市民叫好，卻也引起現場學生的爭議。許多學生在凌晨兩點左右離場，他們說自己是來支持學生運動，呼籲釋放被拘捕的學生，卻沒有打算要「佔領中環」。但留下來守夜的年輕人，仍然接近萬人。

彷彿對這一變化措手不及，儘管留守者進入高度警惕的防備狀態，但這一個夜晚，警方沒有任何行動。守了一夜的學生在白天疲乏離去。在「自由廣場」人數最少的時候，9月28日下午1點30分，警方宣佈，開始清場。他們實施人群管制，封鎖政府總部附近示威區的所有入口，只準出不準入，並稱「任何公眾人士強行進入將被檢控，場內人士將被拘捕」。學聯及佔中則立刻通過網絡告急，呼籲市民前來支援，一起守住這裡。

誰也沒想到，短短兩個小時之內，四面八方趕來的群眾就聚集在進入政總示威區的各個通道上，不但對警方封鎖線形成了反包圍之勢，更隨著聚集人數越來越多，由於無法進入政總示威區，反而一直蔓延到了附近的交通幹道上。人們乾脆坐下，就地在馬路集會。

9月26日，從「公民廣場」的封閉演變為開拓「自由廣場」，是抗爭的第一次空間轉化。9月28日，從「自由廣場」的封閉演變為佔領馬路則是第二次，這一次，也徹底地轉變了抗爭的性質。

到下午4點半，人們已經完全佔領了金鐘的車行主幹道，並向東蔓延到灣仔，向西蔓延到中環。寬闊的車行路和起伏的高架橋上坐滿了人。天橋上也擠滿了人。被封閉在「自由廣場」內的學聯同學們看到手機里轉播的場外畫面，泣不成聲。佔中三子也激動不已，這是近兩年來承受著巨大壓力的他們，不敢想像的畫面──戴耀廷當初在報紙上大膽構想，也只說「一萬人佔領中環」而已。

不過，作為行動最初的召集與組織者，他們還來不及對隔離在外的數萬群眾（不斷增加中）做出呼應，警方的行動就已經令事態再次急轉。

根據梁振英下午3點半記者會上的表態，警方會「果斷依法適當」對付「佔中」。當晚6點開始，警方突然對和平示威人群使用催淚彈，據後來警方公佈的數字，在9月28日夜晚到9月29日凌晨，香港警方共在9個地點，發出了87枚催淚彈。這是自1967年左派暴動以來，警察第一次對香港市民使用催淚彈（2005年WTO在香港召開會議期間，警方曾對南韓示威者使用過催淚彈）。

所有人都震驚了。當天下午有家長帶著孩童來參加集會，沒有人想到兩三個小時的集會就會引來催淚彈。而更令人震驚的是，催淚彈並沒有驅散人群。被激怒的集會者回到原地坐下，有更多的人被電視直播畫面或者網絡圖片震驚，決定出門前來聲援，從6點警方拋出第一枚催淚彈開始，從中環到灣仔馬路上的人群不減反增，晚上更增加到是十數萬人，更蔓延到九龍的旺角地區。



晚上10點20分，學聯突然發佈聲明，稱從多個渠道獲得消息指警方已經以橡膠子彈驅散示威者，呼籲示威者全面撤離，「保留實力，擇日再會」，佔中也即做出相似表態，「一旦開槍或啟動音波炮，呼籲市民全面撤離」。然而，仍然有大批市民選擇在馬路上徹夜留守。一直到9月29日白天，人群依然沒有散去，反而越聚越多，在港島從中環一直鋪到銅鑼灣，在九龍也從旺角蔓延至尖沙咀。

催淚彈變成一個有形而具體的「鎮壓標誌」，不僅激化了局勢，促使更多普通市民走出來坐在馬路上，也實際上加劇了運動性質的轉化：這已經不是由幾個領袖人物發起的「佔領中環」運動，也不只是學聯或者學民思潮發起的學生運動，而成了一場因為「敵人」團結起來的，真正去中心化的全民運動。

這個「敵人」，表面上是催淚彈，實際上是抗爭者賦予它的政治含義──一個作為北京政府傀儡的香港政府，對香港過半數市民民主訴求的不承擔，甚至協同打壓。這個時候，是否要遵循「佔領中環」的理念和議程已經不重要了，每一個坐在馬路上的人，都帶著自己個體的憤怒和訴求，他們的最大公約數，恐怕只有那個人大已經明確否決了的真普選。

被困在「自由廣場」之內的主台很快就失去了作為主台的意義。9月28日，佔中三子、民主派大佬、學生領袖都坐在主台上，沒有警察去拘捕他們，催淚彈都瞄準了馬路上的群眾。9月29日，警察撤防，也沒有群眾再進入「自由廣場」。3公里長的馬路已經成了新的「廣場」，而且無邊無際，無人可以真正代表。

在這條馬路上走一遍，你可以看到真正的香港精神：那種井然有序、令人驚嘆的自組織，和平理性的抗爭方式，浪漫的歌聲和字條，周圍店鋪的友好，深夜裡和警察一起清掃垃圾的年輕學生。還有一邊施放催淚彈，一邊全副武裝向前推進的警察，扶起在煙霧中摔倒在地的市民，送到安全區。你知道這是不管多麼憤怒，都沒有改變的香港，良好的公民社會根基，讓自主和自律在絕大多數公民身上完美統一。

但你也知道，在對面的陰影裡，還有一種力量，也不會改變。一旦「廣場」無邊無際，無人代言，無法收場，這也是真正的危險臨近的時刻。

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交易廣場區請移至與港股專區一樣

1 : GS(14)@2014-10-18 00:02:26

http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=271

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交易廣場開幕了，歡迎大家進來，謝謝

1 : GS(14)@2014-10-18 00:05:23

11月這個新業務會啟動，謝謝大家支持

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2 : GS(14)@2014-10-18 00:07:09

交易廣場開幕了，歡迎大家進來，謝謝

網址是http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=271

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越秀廣場商場 12億獲洽快易手

1 : GS(14)@2014-11-06 11:25:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】近期東九龍大額工商物業成交頻繁，市場消息指，由越秀地產(0123)持有的新蒲崗越秀廣場商場部分，剛獲買家以約12億元洽購；另銅鑼灣波斯富街前泉章居舊址部分地舖，叫價一城再減，最新放售價為3.5億元，較今年初的5.5億元累減2億元或36％。


上述獲買家洽購的為越秀廣場商場地下至4樓，涉及樓面約11萬方呎，若以12億元計，呎價即約1.09萬元。事實上，東九龍近期錄得多宗大額工商物業買賣，其中新世界(0017)繼上月以逾16億元購入觀塘工廈活化而成的甲級商廈KOHO後，日前再以約20億元購入同區麗港城商場，涉及約16.36 萬方呎樓面。資料顯示，越秀今年6月份，已低調以「賣殼」形式放售屯門青泰路16號洋房項目，叫價2.5億元，項目涉3幢連花園別墅，以總實用面積約8453方呎計，實用呎價約29,575元。

另外北角宜大廈全幢傳以約4.2億元易手，項目涉約4萬方呎樓面，呎價約1.05萬元。項目已獲批則改作酒店，計劃提供99間房間。

劉軍劈價2億放售波斯富街舖

另旺區舖租繼續回落，加上佔中持續，由內地建築商麗柏集團老闆劉軍持有銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖，即前泉章居舊址部分，最新叫價減至3.5億元，較今年初的5.5億元累減2億元或36%，若以樓面約2000方呎計，呎價約17.5萬元。

資料顯示，劉軍於兩年前以11.4億元購入波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖、地下入口、1至2樓部分一籃子舖位，創當時全港最大額舖位成交紀錄，其後地下入口、1至2樓約2.1萬方呎，終在去年5月以每月約190萬元，租予先施百貨，而現時減價之地下A及B號舖，則空置兩年多仍未獲承租。

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「We will be back」滿佈廣場

1 : GS(14)@2014-12-11 08:19:28





【本報訊】面臨清場，昨日金鐘人各懷心事，都想盡最後努力將爭普選的信念，重申再重申。曾在廣場食胡椒、催淚彈，在快速公路中央捱老麥、聽演講，已經永久烙印在這一代港人心裏。一句句「We will be back」昨日散落廣場每個角落，對拒絕接受民意的政權作無聲控訴。




OL籲當局好自為之


久未逼爆的夏慤道，昨日午後人潮再現。不少中環、金鐘白領，都在午飯時間提着飯盒走到夏慤道中央，重溫佔領初期一起在馬路吃飯的經歷。不少人更自攜相機，仔細拍下雨傘廣場的最後時光，連儂牆、大黃傘、縮水獅子山與上千帳篷散佈夏慤道，還有廣場上的人和事，都是鏡頭下的美好構圖。白領麗人伍小姐，趁午飯時間獨自到場坐在路邊石壆午膳。她不定期到金鐘紮營瞓身爭取真普選，對清場在即感到失望，指政府無視港人的民主訴求只顧經濟利益，甚為冷血，希望政府即使無法否定人大常委決議，也要做好如實反映民情的「份內事」，籲當局好自為之。陸續有留守者開始掛起「We will be back」字樣的氣球和橫幅，更有人用噴漆在馬路噴上字句，表明示威者人退心不退。曾在龍和道行動中被捕的孫先生昨日重來，並製作了一張雨傘廣場大地圖，讓到場者留言。他說最怕清場後港人很快遺忘，希望日後有機會重新向外展示此地圖，提醒港人勿忘初衷。各物資站內物資已較留守初期大幅減少，但未見大規模搬移運走。除了個別大型帳篷已陸續拆除移離，佔領區內帳篷數目也沒有明顯減少，不過大都人去篷空。也有人選擇留到最後一刻，但不是「等拉」完成公民抗命，而是監察警方行動，保護學生安全。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141211/18965346

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屯門市廣場「加辣」業主照賺65萬

1 : GS(14)@2015-02-22 12:52:33





■屯門市廣場有低層單位以三百四十萬元成交，平均呎價九千五百五十一元。　資料圖片



【本報訊】細價樓在羊年持續有價有市，屯門有業主付完辣稅一樣有錢賺！屯門市廣場一個低層單位，原業主於二○一三年中以二百四十萬八千元買入後，剛以三百四十萬元成交，業主需付一成額外印花稅（SSD），但扣除辣稅後仍淨賺超過六十五萬元。


利嘉閣地產梁桂華表示，屯門市廣場八座低層D室兩房戶，實用面積三百五十六方呎，以三百四十萬元成交，平均呎價九千五百五十一元，現沽貨需付一成SSD，即約三十四萬元，但仍淨賺超過六十五萬元。此外，單位為連租約成交，租金每月九千五百元，意味買家可享3.4厘回報。祥益地產胡志偉指，同區盈豐園二座低層F室，實用面積三百六十七呎，昨日以二百九十三萬元成交，呎價七千九百八十四元。新買家為投資者，於年三十晚落訂，昨日正式簽約。原業主於二○一○年中以一百二十五萬元買入，淨賺一百六十八萬元離場，升值1.3倍。另美聯梁浩文表示，屯門居屋澤豐花園二座高層A室，實用四百七十九方呎，以自由市場價二百六十五萬三千二百元成交，實用面積呎價約五千五百三十九元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150222/19050404

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劏場大王三商場　首都廣場最冷清十室九空　租戶：九成九會走

1 : GS(14)@2015-04-09 00:47:01

■尖沙嘴首都廣場人煙稀少。



【記者直擊】「劏場大王」尹柏權兩年多前劏出3大商場，包括尖沙嘴首都廣場、荃灣地皇廣場及荃立方，首2年保證租金回報將近屆滿，小業主陸續收回舖位，惟部份以平租作招徠仍十室九空，租客意興闌珊萌生棄意。記者：陳家雄　攝影：黃耀興　許頌明


上周日記者趁復活兼清明五天長假重臨首都廣場，劏場1樓約200個舖，入伙一年多，當年原由運動品牌租用多個相連舖位已退租，空空如也，全層租客屈指可數，保守估計出租率約一成，正值下午2時，駐足1小時，人流不足一百。半年前接受本報訪問的租客黎先生在場內賣手機配件，再次受訪，「人流無改變，每日以百計……」該場今年初推月租1,000元、租約期3個月的推廣，一度吸引不少租戶進駐，「嗰份租約完咗，業主加至月租2,000元，啲人試咗3個月，覺得冇人行，咪走囉！本來呢條街（直指最旺人流商舖）填滿租客，但而家走咗一半」。



■荃灣荃立方整體出租率約40%。

■荃灣地皇廣場部份商舖生意不俗。



荃立方租客「早餐都賺唔到」

黎生留守，惟經營情況無改善，坦言未回本，人工未賺到。就算再平租、惟租期太短，商場未填滿租客，根本無人夠膽進駐。小試牛刀大半年，現在意興闌珊，「九成九唔會留喺度」。荃立方亦是劏場大王的傑作，入伙一年多，整體出租率40%。張小姐半年前以月租1,000元租30呎舖，回顧過去半年營業狀況，她回應：「嘩！蝕到趴喺度。最差

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首都廣場地舖租金跌四成一年內大減值　優之良品17萬承租

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:53

【本報訊】於三年前拆售的尖沙嘴首都廣場，不僅樓上劏舖已幾近淪為「死場」，地舖租金亦受拖累向下跌，商場其中一個地舖剛以16.8萬元租予優之良品，商場地舖的租值一年間急跌超過四成。記者：程俊華　陳家雄


位於尖沙嘴漆咸道南61至65號百樂酒店商場首都廣場地下20號舖，面積約1,161方呎，剛以16.8萬元租出，呎租145元，新租客為零食專門店優之良品。據資料顯示，鄰近上址的地下17AB舖，面積約1,930方呎，在去年7月以約48萬元租予化妝城，呎租249元。以最新成交的20號舖作比較，呎租不足一年已下跌41.8%。




最少三地舖未租出

據了解，舖位業主為資深投資者黎金元，於2012年底商場拆售時，大手斥資3.47億元掃入三個相連舖位。剛租出的舖位作價1.23億元，當時租予連鎖鞋店Jipi Japa，租金高達23萬元，事隔兩年多，租金不加反減6.2萬元，跌幅高達27%。以購入價計算，回報率只得1.6厘。首都廣場在2012年10月率先拆售地舖，其後再劏售商場舖，地舖迅速沽清，並不乏知名投資者入市。如雅居樂（3383）非執董陳卓南以9,880萬元購入21號舖，購入後大部份時間交吉，曾於去年短租予散貨場逾半年，月租低見7萬元。至近期才成功租予咖啡店，租金雖較短租倍增至14萬元，但較叫價20萬元低三成。至於位置最接近首都廣場商場入口的10號舖，以16萬元租予歐洲行李箱專賣店DELSEY，成交價亦較叫價低兩成。現時首都廣場地舖最少有三個地舖仍未租出，大部份面向金馬倫道，如同由黎金元持有的19號舖，面積約1,057方呎，現時仍以20萬元放租。而有個別舖位則大部份時間作為短租。



改劏場後人流大降

雖然今年零售市道減弱，但普遍地區續租的租金，與兩至三年前比較仍平穩，就算有下跌，跌幅亦不多於10%。但首都廣場自從由DNA商場改裝成劏場後，原本的人流已徹底消失，現時全場十室九空，每日人流只得數以百計，令商場周邊街道缺乏人氣，拖累地舖租值亦急跌。此外，由慕詩國際（130）主席兼執行董事陳欽杰持有的觀塘敬業街55號皇廷廣場地下3號舖，面積1,198方呎，以6.5萬元租予中原地產，呎租54元。若按上述舖位於2012年底購入價3,560萬元計算，回報約2.2厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151264

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愛馬仕舖逆市加租五成 太古廣場首季零售額大跌14.5％

1 : GS(14)@2015-07-22 12:16:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】太古地產(1972)早前公布旗下旗艦商場金鐘太古廣場首季度零售銷售額勁減14.5%，但商場內的名店舖租卻仍然大幅調升。本報發現，土地註冊處的資料顯示，意大利奢侈零售品牌HERMES(愛馬仕)承租的太古廣場舖，於上月初拍板續租5年，月租由去年121萬元急升至182萬元，加幅約五成，第5年後月租更上升至236萬元、呎租逾2500元，呎租媲美核心街舖。

明報記者 林尚民、劉詠怡

第5年呎租達2500元 媲美街舖

市場人士表示，太古廣場2期354號舖，樓面約900方呎，土地註冊處顯示，最新簽訂的5年續租租約，首年月租為182.5萬元，隨後每年遞升，至第5年達月租236.6萬元，按續租月租計，續租呎租約2028元，較舊租約每方呎1352元大幅上升外，分成部分亦由過去每月營業額15%，調整至每年總營業額3億元以下分成15%，3億元以上分成比率才減至10%。

此外，土地註冊處又顯示，意大利男裝品牌Ermenegildo Zegna，亦於今年4月簽訂新租約，以月租約247.4萬元續租中環國金商場2050至2053號舖，該舖面積約3000方呎，呎租約825元。

Ermenegildo Zegna國金舖租升近1倍

資料顯示，該舖於5年前所簽之租約，首年月租為98.9萬元，現加租幅度達1.5倍，若以最後一年租金125.8萬元計，加租幅度亦達96%。事實上，該公司去年亦曾以月租634.5萬元續租尖沙嘴北京道1號地下的一個面積約14,231方呎之舖位，呎租約445元，較舊租346萬元提升83%。

事實上，本年至今亦有多個奢侈零售品牌續租，包括銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓F號舖及銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓A號舖，分別由OMEGA及Burberry續租。不過受近期零售市道下滑影響，部分鐘表珠寶品牌亦漸轉租商場舖，例如太子珠寶鐘表近年來就棄租部分銅鑼灣及尖沙嘴區旅遊核心街舖，轉租旺角及元朗商場舖。

人流有保障 部分街舖租戶轉攻商場舖

世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪認為，商場舖與街舖為兩個截然不同的市場，旺市時街舖會有很誇張的租金升幅，但商場大業主會比較注重商戶組合及分佈，加租幅度會相對保守，現時商場舖租金仍有一定升幅，亦是由於商場租金一般比街舖低，加上人流有一定保障，故除了原有租戶外，亦吸引部分街舖租戶轉租商場。

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2 : GS(14)@2015-07-22 12:19:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa2.htm
卓悅廣東道舖招頂租 乏問津
2015年7月22日

【明報專訊】雖然部分奢侈品牌，能逆市承受商場的大幅加租，但部分本地化妝零售品牌，受零售市道不景打擊下，早於年初已密謀推出部分地舖舖位頂租。市場消息稱，卓悅(0653)早前以203萬元租用的尖沙嘴廣東道文利大廈地下6號舖，租約將於明年5月才到期，上址面積約952方呎，呎租2132元；不過租客自本年初已推出上址招頂租，由於租金不減，推出頂租盤半年以來乏人問津。

同一路段即文利大廈1至3號地舖，面積約3600方呎，早前獲鐘表品牌以630萬租用，呎租1750元，租期至2019年，不過表行早於半年前推出其中的3號地舖招頂租，面積約1200方呎，叫租約300萬元，推出至今仍未頂租成功。

莎莎首季營業額縮水8.6％

此外，莎莎(0178)截至6月底第一季度業績較上季度全面惡化，同店銷售由正轉負，同比下跌6.8%，營業額亦按年縮水8.6%。莎莎公告稱，期內內地客交易總數增長顯著放緩至3.7%，每宗交易金額則大跌15.3%。

莎莎表示，受港元持續強勢及內地訪港遊客人數下跌等影響，行內競爭更加激烈，毛利率下跌1.3個百分點，雖已採取措施控制成本，但遠遠不足以抵消營業額萎縮及毛利率下跌對盈利的負面影響。除香港外，集團於中國、新加坡及馬來西亞等市場的批發及零售及批發業務營業額亦下跌7.7%。

歐舒丹港同店銷售跌15％

另外， 法國護膚品牌L'Occitane歐舒丹(0973)昨亦公布截至6月底季度業績，其中香港業務同樣惡化，同店銷售按年大跌15.3%，營業額亦跌6.1%至2848萬歐元。

不過另一方面，其中國業務卻加速增長，營業額大增26%至2541萬歐元。期內公司總體銷售額達2.75億歐元，按年增長17.5%，按固定匯率計算則增長7.8%。

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【逆市奇葩】葵涌廣場旺場　業主趕租客改裝

1 : GS(14)@2015-11-13 08:29:37

銅鑼灣金百利商場及旺角中心兩個市區知名潮場都出現近十多年來難得一見的低潮，除出租率下降、租金急跌外，風光不再亦成事實。反而開業約25年的葵涌廣場卻歷久不衰，一直以售賣廉價時裝及小食馳名，出租率長期維持九成左右，呎租亦多年來都超過100元，月租最低都要1萬元起。這個樓高四層、面積達31萬方呎的商場，共有逾850個劏舖，超過六成賣女性時裝。記者曾於平日下午到商場視察，人流尤如旺角西洋菜南街，非常熱鬧。售賣時裝、小食店、賣電話配件、甚至診所等各行各業共冶一爐，相當多元化，舖位面積多數是100至300方呎以內。而位於一至三樓的「潮流廊」、「MRT消費站」、「摩登世界」內，舖位面積劏得更細，大部份小於100方呎。由於商場旺場，有業主上月清場，將2樓「潮流廊II」的全數42個租客趕走，打算重新分間舖位出租。此位置大約3,000方呎，於商場開幕初期原則有13個舖位，但於2002年，業主曾將其打通成一個大舖，租予電器連鎖店豐澤，月租27萬元。其後大約在十年前又將大舖間細，劏成42個不足100方呎的蚊型舖出租，並將該地域命名為「潮流廊II」，租金由1萬至3萬元，主要都由時裝店及美甲店承租。若以平均舖位月租1.5萬元計算，每月租金收入已逾60萬元，較豐澤高一倍有多。如今又將舖位改劃，以增加租值。曾在「潮流廊II」經營時裝店的黃小姐稱，由「潮流廊II」開始時已在該處經營，原本今年租約到期打算續租，但業主不肯，並將全部租客都趕走，惟有搬到商場1樓。她指出，近4至5年雖然年輕人購物模式改變，「但商場生意及人流都唔覺得太差，只要不斷改變售賣貨品的款式就有客路，唔覺得消費力差咗」。記者：程俊華、吳美茸





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151113/19370462

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