廖偉強：新思維看目前樓市
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GS(14)@2017-06-21 07:45:12【明報專訊】2017年上半年快將完結，我們上星期亦做了一份樓市的半年結，統計了上半年的樓價走勢已經上升了10%，一手的成交宗數大約10,000宗，估計全年一手的成交宗數有機會突破20,000宗，比2016年的18,000宗多，金額方面更加有機會打破歷史的新高紀錄。
政治或經濟變化 樓市或下跌
二手方面雖然受制辣招，但是對比2016年仍然有一定的升幅，主要因為是市場氣氛利好，再加上買家擔心政府樓市政策愈收愈緊，加速了買家入市的決心。
物極必反這個道理人人皆知，任何事物到達臨界點就會出現變化，樓市亦不例外，所以筆者經常提醒政府，不用在樓市上作出太多的管制，當樓市瘋狂上升時，就是市場最敏感的時刻，當有任何政治或經濟上的變化，樓市就會應聲倒地。
資金流入地產 應不是泡沫
那麼，為何目前的樓市仍然未有下跌的迹象呢？很多人都會用九七年對比目前的形勢，認為現在的樓市泡沫非常嚴重，筆者完全不認同，因為很多市民仍然用舊有模式看目前的樓市。
現時全球性量化寬鬆，資金四散找出路，地產市場是最容易受惠的，加上1997年過後，大部分人已經沒有以小博大的心態，資金是實實在在的，那樣又如何存在泡沫呢？加上中國大陸經濟高速發展，中國人的財富已經今非昔比，他們樂意及喜歡投資香港房地產，這樣龐大的資金流入本地的地產市場，今天香港的樓市如何可以與1997年相提並論呢！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8883&issue=20170619