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進口日用品關稅降一半後售價能降多少？財政部這樣答

服裝鞋帽、食品飲料、化妝品等1449個稅目的進口日用消費品關稅稅率即將大幅下調超過50%，這些進口日用品價格會有多大幅度下降？

在6月1日的國務院政策例行吹風會上，財政部副部長朱光耀給出了答案：降低關稅確實在一定幅度上降低了進口成本，總體上有助於降低國內市場的價格。

朱光耀說，要客觀來看，關稅是根據商品的進口價格而非國內市場價格征收的，對於以成本為基礎定價的大眾消費品降稅，能夠促進市場降價。但對於中高端的日用消費品，市場銷售價格通常是進口價格數倍以上。

朱光耀說，抽樣調查表明，關稅在市場零售價格中占比僅為0.4%至6.5%，例如一種名牌的香水，國內售價700元，進口關稅只有6.2元，因此對進口的中高端日用消費品而言，關稅對市場零售價格的影響是有的，但是它的影響是有限的。

朱光耀表示，除關稅以外，影響日用消費品市場價格的因素，包括流通成本、品牌定價和營銷策略等。對高端消費品而言，品牌確定的市場指導價很大程度上決定了最終的售價。降低關稅後，日用消費品是否降價，以及降幅多少，確實有市場行為。

“我們希望通過降低進口關稅、擴大日用消費品進口，豐富國內消費選擇，希望通過降稅能夠促使日用消費品價格下降，讓政策紅利真正傳導到消費者手中，使我們的消費者得到更多的實惠。”朱光耀說。

5月31日，國務院關稅稅則委員會發布公告，自2018年7月1日起，降低部分進口日用消費品的最惠國稅率，涉及1449個稅目。

這1449個稅目涵蓋人民日常生活直接需要的各類消費品，主要集中在服裝鞋帽、家居百貨、文體用品類，家用電器類，食品飲料類，日化用品和醫藥健康類。

這次降稅也是2015年以來第四次降低日用消費品關稅，涉及的稅目是前四次降稅總數的7倍，一般貿易額約380億美元，平均稅率由15.7%降為6.9%，平均降幅55.9%。

中國最近半年已經三次降低關稅，包括降低進口汽車和零件關稅。在上述新聞發布會上，朱光耀多次強調，降低日用消費品進口關稅，是我們主動開放市場的重大舉措和實際行動。

朱光耀說，當前世界經濟政治形勢錯綜複雜，一些國家貿易保護主義擡頭，全球經濟發展面臨著新的挑戰，堅持多邊主義，堅持對外開放，是我們重要的宗旨。在這一點上，我想特別強調的是，這次中國政府宣布降低部分日用消費品的進口關稅，是我們采取的主動降稅措施，是中國擴大開放的重要舉措之一，也顯示了中國同世界經濟緊密融合，我們堅決支持以WTO為核心的全球多邊貿易體系的堅定信念。

寶馬將在中國提高X5和X6售價，漲幅為4％至7％

據路透社今日報道，受中美貿易摩擦影響，德國汽車制造商寶馬表示將提高兩款在美國生產出口到中國的跨界SUV車型的價格。

提高售價將在周一生效，寶馬在給路透社的一份聲明中表示：“這是兩款最受歡迎且利潤相對較高的SUV車型X5和X6，建議零售價將提高4％至7％。”

截止發稿時，寶馬中國未對此做出回應。

據中國汽車工業協會統計，中國2018年從美國進口超過28萬輛汽車，占進口汽車總數的10%。中國自美國進口的整車中，奔馳、寶馬的高端SUV占了很大比重，主要產品包括奔馳的GLS、GLE/Coupe，寶馬的X4、X5、X6、X7等。其中，寶馬占據了最大的份額，2017年中國總計進口寶馬18.7萬輛，其中超過一半都是在美國工廠生產。寶馬斯帕坦堡工廠就位於美國南部，負責生產寶馬高端SUV車型，而寶馬願意承擔從美國工廠將SUV帶到中國市場所帶來的高成本的舉動，表明了寶馬對中國市場的重視，也顯示了中國豪華車品牌之間的激烈競爭。

一位寶馬發言人在給路透社的電子郵件中說：“寶馬支持停止貿易摩擦，但如果貿易摩擦繼續，就必須采取相應的措施來應對市場變化。”而寶馬從美國進口的X4，X5和X6跨界SUV車型在中國市場十分受歡迎。目前，寶馬還未提及X4車型的定價。

7月6日中國宣布對美國產進口車加關稅至40%後，特斯拉率先宣布官方漲價。隨後，奔馳也宣布了漲價。7月13日，奔馳在官網上調了從美國進口的兩大車系——奔馳GLE和GLS的官方指導價格，漲幅在2.80~13.50萬元之間。而鑒於戴姆勒在美國阿拉巴馬州生產SUV並將其出口到全球，美國和中國之間的關稅紛爭已經在一定程度上對戴姆勒造成了沖擊，迫使其在6月份發布盈利預警。

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責編：樂琰

地產商發水窗台掠水 豁免面積用到盡　一伙售價多 98萬

1 : GS(14)@2010-08-10 21:45:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14325496

【本報訊】政府最快明年 4月才落實規管發水樓宇，地產發展商肆無忌憚盡用豁免樓面面積的漏洞。「環保觸覺」最新的發水樓調查發現，形品．星寓、名城、 The Java及帝峯．皇殿這四個新落成樓盤，均採用窗台及預製組件豁免面積二合為一的設計，落成後的特大窗台計入建築面積出售，業主枉花高價購入佔去房間 25%面積的窗台，部份更被迫以窗台作為睡床一部份。
記者：蔡建豪

發展商一直以環保為名，興建深度達 50厘米的窗台及採用預製組件，政府以環保設施理由，一直豁免將窗台及預製組件納入地積比的建築面積內。不過，近年發展商卻將兩個豁免面積二合為一，售樓書標示 50厘米深的窗台，加上 30厘米的預製牆身厚度，造出 80厘米深的發水窗台。不但發水窗台計入建築面積出售，預計組件窗台更被納入實用面積中。
窗台較標示大 57%
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環保觸覺分析了四個樓盤新近的成交個案，發現新鴻基與市區重建局的樓盤形品．星寓，標示的窗台面積為 21平方呎，加入預製組件牆身後，實際窗台面積大 57%達 33平方呎，以成交價計，建築面積呎價為 7,410元，業主需耗逾 24萬購入窗台。該樓盤的窗台總面積逾 6,000平方呎，窗台的樓面價值達到 5,000萬元。
長實及港鐵樓盤名城原來 38平方呎的窗台，連同預製組件發水後，窗台發水至 57平方呎，以成交價推算，業主要用上逾 41萬購入窗台。
業主惟有「瞓窗台」

環保觸覺亦指，長實在售樓書清楚顯示實際窗台的厚度達 80厘米，有業主向長實查詢，該公司卻指窗台預製組件部份面積，並不算窗台，令業主無所適從。該會亦在帝峯．皇殿及 The Java兩個樓盤發現發水窗台情況， The Java的 70平方呎窗台，以成本價換算，價值更高達 98萬元。
環保觸覺主席譚凱邦指出，以名城為例，窗台面積佔整個房間 25%，窗台卻未如地面面積實用，不少業主為善用窗台，被迫將窗台設計成睡床的一部份，出現「瞓窗台」的情況。他指新加坡政府已承認窗台非有利環保設施，去年起取消窗台樓面面積豁免，發展局稍後公佈規管發水樓措施時，也應取消豁免，避免窗台繼續成為置業者噩夢。
發展商良心難敵現實

【本報訊】環保觸覺過去進行多次發水樓調查，發現新鴻基地產是鮮有出現樓宇預製組件發水情況，堪稱「良心地產發展商」。與市區重建局聯合發展的形品．星寓卻出現超級發水窗台，新地首次放棄原則。該會批評政府未就發水樓作出規管，良心發展商難敵競投土地價高者得的現實，最終要跟其他發水樓發展商同流合污。
取之有道　難以生存

形品．星寓樓盤出現發水窗台，環保觸覺主席譚凱邦坦言感到失望，作為公營機構的市建局興建發水樓固然令人遺憾，但一向表現令人讚賞的新地也首次失守，證明良心難敵現實。
他指目前出價競投政府土地、港鐵上蓋或市建局地盤，通常奉行價高者得原則，越懂得「發水」的發展商，出價可以更進取，以換取更多土地儲備，不懂「發到盡」的發展商，根本沒有能力競爭，最終只有妥協同流合污。
長實主席李嘉誠日前公開表示一直履行「取之有道」原則，譚凱邦直言對他的言論有保留，在現行豁免樓面面積的政策下，「取之有道嘅發展商唔能夠生存，取之無道嘅反而可以坐大」。

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華懋爆冷 16.3億奪義德道地 呎價1.79萬元冠九龍 售價勢逾2.2萬

1 : GS(14)@2010-10-13 22:07:34

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3-829546?category=m

華懋營業部經理吳崇武（右二）昨手持18號牌，力壓大熱門嘉里，投得義德道3及5號地皮。（馮漢柱攝）






施政報告公布前夕再誕生地王，兩周前僅差一口價而落敗嘉里（00683），失落九龍塘義德道1號地皮的華懋集團，昨以16.3億元擊敗嘉里，勇奪比鄰義德道3及5號豪宅用地，每呎17,976元，較勾地價高55%，並較1號地皮每呎16,587元，1個多月內地價升值8.4%，成為九龍呎價新地王，並躋身全港樓面呎價第4高地皮，日後開售呎價達2.2萬元。
拍賣官羅思善表示滿意賣地成績，屬市場預測上限。市場普遍認為，拍賣結果反映發展商對豪宅後市十分樂觀，並不擔心施政報告推出冷卻樓市措施，相信樓價會繼續向上。
昨拍賣義德道3及5號，與1個多月前（8月30日）售出的義德道1號屬相連地皮，華懋售樓部經理吳崇武表示，雖地價稍高，但看好九龍塘區市道，且地盤面積亦較1號大，並預計項目投資總額約20億元，計劃興建一至兩幢樓高12層物業，提供約48個單位。計及發水因素，每呎發展成本高達1.8萬至1.9萬元，若要有合理利潤，則要售每呎2.2萬元。
至於會否與嘉里合作發展，吳崇武指可作考慮，但地皮剪裁上可以避開1號地皮阻擋景觀的問題，又強調與嘉里向來友好。至於未能再下一城的嘉里，其執行董事朱葉培則表示未有計劃與華懋合作，雖未能投得3及5號地皮，但已有第一幅地，所以很開心，不感失望。
上回輸一口價 今反敗為勝
昨拍賣全程半小時，開價為勾地價，即10.53億元，每口叫價2,000萬元，為加快競投，拍賣官兩度調低每口叫價，最後降至500萬元。由於嘉里已取得景觀較佳的1號地皮，因此只吸引包括華懋、信置（00083）及大昌地產共5個財團參與，相對兩周前拍賣義德道1號地皮，拍賣過程只歷時20分鐘，15個發展商先後加入，共錄得65口價，昨天拍賣的3及5號，發展商積極程度明顯減退，只見華懋志在必得。
華懋這次可說是捲土重來，上次1號地皮以一口價之差敗給嘉里，因此昨天投地表現異常進取，自第10口價承至12.6億元，加入競投行列後，即寸步不讓，每當其他財團舉牌，即緊接承價，沒有絲毫猶疑。自第16口價起即13.4億元，至最後第74口價更是華懋與嘉里之爭，雙方爭持達59口價，情況屬近年罕見，反而有地在手的嘉里，出價較謹慎，每每待拍賣官第二次示意地皮將出售才舉牌，最終不敵華懋集團。
撰文:胡雪盈

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2 : 龍生(798)@2010-10-14 00:50:14

華懋真係為啖氣....
大家估嘉里會否一樣為啖氣, 唔采佢?

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3 : 黃金蟲(1617)@2010-10-14 10:08:41

上次投一號地皮，最後都係華懋同嘉理爭
如果今日又是嘉理投得 兩地相連既效益是非常大
華懋這樣做除了是為啖氣 也是為了面子吧

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4 : 鱷不群(1248)@2010-10-14 10:10:38

心姐如果在生，一定會被激死

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陳韻雲每呎10萬 山頂建洋房 天價成本 直逼和黃白加道屋售價

1 : GS(14)@2014-05-15 12:30:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】本報翻查土地註冊處紀錄發現，地產代理監管局主席陳韻雲的私人發展項目——山頂道20號項目，最近獲批補地價，若連同地價、建築費及融資等開支，洋房每方呎(實呎)成本高達10萬元，學者和業界人士均認為這是罕見的天價成本。和黃(0013)早前發售山頂白加道28號洋房，最高成交呎價也不過是10.8萬元，反映個別山頂豪宅成本的「麵粉價」，竟逼近「麵包價」。

山頂道20號由陳韻雲旗下Classic Happiness公司，在2010年以7.5億元從私人市場購入，由於地契原規定「只可建一伙」以及「只可於地皮的22.5％面積建屋」等，為放寬原有限制，Classic Happiness最近與政府達成協議補地價2.865億元，以發展4幢3層高洋房。本報另於註冊文件發現，項目預計建築費為1.7億元，若連同地價、補地價、建築費和融資等成本，相對落成總樓面約12,882方呎，每方呎達10萬元(見圖)。




華置(0127)大股東劉鑾雄的私人物業——深水灣道3號，單是地價每方呎10萬元，恒地(0012)主席李兆基的私人物業白加道35號，估計每方呎成本也超逾10萬元，然而上述兩個物業均自用，有別於山頂道20號用作發售圖利的商業項目。

學者：自費鞏固斜坡 推高建築費

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，山頂道20號成本呎價高達10萬元，是因為遇上「三高」因素：地價高、補地價高、建築費高。許表示，根據地契，該洋房項目貼近斜坡，政府規定業主要自費「鞏固」斜坡，終令建築費大幅上升。不過，許表示，現時樓市已脫離上升軌，未來數年豪宅價格難再大升，他預料項目於兩、三年後推售，獲取厚利的機會未必大，但山頂豪宅始終罕有，最終能否獲利，主要視乎發展商的品牌、人脈，以及推廣，例如引入度身訂做的豪宅概念，不排除可以突圍而出。

威格斯測量師張宏業表示，山頂洋房以觀望中環海景最貴，觀望灣仔海景則次之，前者成交價可較次者高約一成，故他認為，面向中環的白加道28號，最新成交呎價介乎9萬至10.8萬元，相對「望灣仔」的山頂道20號的成本價，顯而有「麵粉價」逼近「麵包價」之勢。

代理：頂級豪宅未見頂

不過，利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，頂級豪宅市道仍未見頂，他表示，買家印花稅令不少內地客卻步，「但是有香港永久居民(不用繳買家稅)身份的『內地人』，仍然好多」，他表示，現時樓市成交速度確是大幅減慢，惟山頂豪宅難有新供應，成交價仍十分硬淨。

陳韻雲透過地監局回覆本報查詢山頂道20號項目時表示：「有關事宜屬陳女士的私人投資及一般商業決定，故不作評論。」

明報記者

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2 : GS(14)@2014-05-15 12:30:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa2.htm



任地監局主席6年 擁逾50億元物業


2014年5月15日





【明報專訊】本身為律師的陳韻雲，1994年創辦VCC Land，從事房地產投資、管理及發展，旗下持有5幢服務式住宅，分別座落於銅鑼灣、跑馬地及佐敦等地區，作為發展商興建山頂道20號，則是她初試啼聲，去年一度曾傳出項目放盤的消息。


父為永傑集團東主

陳韻雲的父親是老牌地產發展商永傑集團東主陳澤儒，她曾表示：「父親只曾給我88,888元利市錢，給我開律師樓，其他都是憑自己爭取回來。」

陳韻雲於2008年11月獲委任為地監局主席，其後兩度獲得延任，陳韻雲亦曾歷任醫管局成員、空運牌照局成員等公職。陳近年成為樓市大好友，積極吸納物業，資料顯示，她持有的物業總值由2009年的20億元急升至現時逾50億元。

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首次獨立推出　售價177萬至215萬嵐山劏房戶狂加價三成

1 : GS(14)@2014-08-26 22:31:46

■大埔嵐山剩餘不少「劏房」單位，發展商終安排獨立出售。　資料圖片



【本報訊】樓價再癲升，正當低於200萬元二手盤幾近絕迹之際，長實（001）終於出擊，將大埔嵐山開放式「劏房」拆散賣。發展商看準細戶渴市，將早前賣剩的21個百餘方呎劏房單位瘋狂加價發售，最狠加幅單位，於一個月內勁加價達32.7%，加價後即供價177萬至215萬元，實呎高達萬元水平。記者：陳家雄　湯家明



上月仍堅持未有拆售嵐山開放式單位計劃的長實，因應該盤不少「1+親」組合，即購買3房兼毗鄰開放式戶單位買家，最終「要大唔要細」，放棄選購開放式戶，遂令該盤剩餘不少「劏房」單位，發展商終安排獨立出售。



涉21單位　實呎萬元

長實高級營業經理何家欣稱，若買家選用即供付款辦法，扣除最多15%優惠後，該批21伙開放式戶，售價由177萬至215萬元，呎價介乎10,000元至11,031元，加幅達13至逾30%。對於劏房加幅超過30%，長實地產投資董事劉啟文回應：「原先我哋成個構思係用『1+親』的方法，亦都畀咗優先權買主單位嘅人買（劏房），咁佢唔買（劏房），我哋一定將單位定番市場價錢，呢個價錢係好合理。」按價單顯示，劏房戶實用177至195方呎，不設任何間隔，最高加幅的3座8樓H室，177方呎，月初售156.9萬元，惟三周內狼加價達32.7%，昨公佈最新售價208.2萬元，呎價1.17萬元。以單一次加價之狠，乃一手新例實施後罕見。去年新地（016）開賣尖沙嘴天璽，同樣銷售一段時間後加價，惟非一次過跳升三成，乃累積加幅約30%。


疑借機催谷「1+親」

長實是次「事先張揚」大幅加價賣劏房戶，要留意是，該批拆散賣的開放式單位，並未有具體發售日期，反而，昨同日宣佈加推該21伙以外的108伙單位，當中8套屬「1+親」套餐組合，即3房連毗鄰開放式單位一併發售，則維持原價，並安排本周五發售其中26伙，市場質疑造法有催谷現時餘下「1+親」單位之嫌。長實營業經理楊桂玲則補充：「是次只是將之前賣咗主單位而無選擇副單位拎番出嚟，而家加推出來的『1+親』組合唔會拆住。」對上一次有低於200萬元以下一手貨，追溯到2012年信置（083）的紅磡御悅。業界指，嵐山開放式單位以銀碼細作噱頭，以200萬元為例，按揭成數最多達樓價90%，即付20萬元「上車」，若以承造30年按揭，利息2.5厘計算，月供7,112元。業界預期，新盤接連推售，將凍結市場購買力，估計9月樓市一手主導，二手料陷半癱狀態。中大經濟系副教授莊太量表示，新盤劏房頻現，反映樓價越來越貴，市民收入追不上樓價，惟有越住越細，生活質素每下愈況。



■唐小姐

【市民睇法】

唐小姐：「對嵐山劏房冇興趣，主要是單位面積太細，不夠住，即使銀碼細也沒有意欲入市。若有200萬元資金，寧願投資股票，因可分散投資。」



■梁先生

梁先生：「本身居於日出康城，覺得大埔嵐山交通不便，環境惡劣，就算樓價平也沒吸引力。若有200萬元資金，寧買車位也不買樓，因車位需求大，投資潛力較高。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844828

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2 : GS(14)@2014-08-26 22:32:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844836


【其他選擇】



手執兩球買乜好，除大埔嵐山劏房，查實市場好多選擇，可以買樓、買舖、買車位，甚至乎買迷你倉。
可買日出康城兩個車位

祥益地產資料顯示，目前屯門區200萬元以下放盤有約37個，其中16個是私樓，21個是公屋及居屋單位，例如屯門田景邨田樂樓中層15室，實用349方呎，連租約放售，已補地價，叫價190萬元，呎價5,444元。除了屯門，粉嶺居屋雍盛苑一個高層單位，實用426方呎，已補地價叫價188萬元，呎價4,413元。
除了買樓，200萬元仲可以買到兩個劏舖，例如資深投資者蔡志忠持有的北角英皇大道廣場，2樓雙號舖，建築約45方呎，售價99萬元，呎價22,000元。
唔買樓、唔買舖，買個車位都不知幾好租。好似將軍澳日出康城，平均一個車位約100萬元，勉強買到兩個，一個自用，一個放租，該區車位月租約3,500元，租金回報率都逾4厘。
嫌樓、舖、車位無新意，可以狂掃迷你倉收租。據悉，有投資者購入葵涌某工廈單位改裝成近40個迷你倉拆售，實用面積由約50方呎至約100方呎，售價由34.5萬元至70萬元，同區同類呎租約20元，料租金回報約3厘，不過須慎重考慮業權和地契限制。

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3 : GS(14)@2014-08-26 22:32:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844842


【拆　局】



提供面積細至僅177方呎，侊如「囚室式劏房」的大埔嵐山，儘管引發極大迴響，仍無礙發展商銷售動作，劏房終在一片輿論下獨立出售。
拆賣劏房　銷售難度減

早前長實（001）硬性規定綑綁式出售，每組銀碼動輒近千萬元，是次拆賣，銀碼細一大截，銷售難度大降。
市場瘋搶細單位，長實趁勢推售「劏房」策略，儘管有得睇，未知何時開賣，但都已搶去焦點，一手磁場效應下，二手客源勢回流一手。
有別「1+親」玩法，單賣劏房，銀碼最低177萬元，幾乎唔夠買個豪宅車位，在市民趕上車浪潮下，足以令上車客流晒口水。
長實上月才表示，嵐山的百餘呎開放式單位，並非一心想「賺到盡」，是多年前的構思，旨在讓長者可居於面積較大的3房大單位，年輕人或分支家庭可居於毗連的開放式戶，堆砌了一幅共融圖畫。不過，事隔一個月，即改變策略，可獨立拆賣劏房，但價錢要貴原價三成，情形就如超級市場買東西，「買兩件會平啲」一樣，若然非為賺到盡，買家放棄購入毗鄰3房戶，獨立買劏房，要高價入市，賺唔賺盡，最清楚當然係長實，無論套餐式買「1+親」，或是獨立高價買劏房，誰是贏家，不言而喻。

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傳放售價31億　或揀選無銷售渠道衝突買家基金料奪AXA積金業務

1 : GS(14)@2014-09-29 23:30:03




【本報訊】近日法資AXA安盛（下稱：AXA）出售本港強積金業務的傳聞，引起業界熱議，有積金業界人士估計，為了避免出現渠道衝突（channel conflict），基金公司跑出呼聲較高。本報向有關AXA及潛在買家查詢，惟該等公司均不願就事件作出評論。記者：黃珮琳



根據本月11日彭博社報道，AXA擬開價4億美元（折合約31億港元）出售本港強積金業務，宏利香港、永明金融、信安及富達均為最後階段的競投者。不過，有報道指出，AXA安盛集團自2011年開始「賣仔」，涉及金額達85億歐元，預料今次本港強積金業務交易將於3個月內有進展。



信安富達影響AXA較小

對於AXA積金業務花落誰家，有業界猜測，相信未必是價高者得，估計AXA有其他考慮。綜合業界人士分析所得，與AXA一樣，由於宏利及永明均擁有強大代理銷售團隊，若有關業務賣予宏利或永明，AXA就會面對渠道衝突，不利AXA實現自身目標，「同行如敵國，不排除買家擁有客戶群後，會拉客過檔，食埋啲保險單」。相反，若強積金業務出售予信安或富達，由於該兩家公司無代理團隊，對AXA的保險業務受影響程度相對較小。不過，正因為該兩家公司無代理團隊，一旦成功收購AXA強積金業務，則需要增大人手為該等積金計劃成員提供服務。過往賣盤個案不多，僅2004年信安收購前道亨的強積金業務，及2009年海通國際（665）收購前大福證券並將其強積金收歸旗下，近5年積金市場風平浪靜。對於AXA出售強積金業務傳聞，本港積金界均感意外，「畢竟強積金市場近10年都無乜變動，AXA市佔率約3%，排名第十，（規模）比佢細的公司都未撤出市場，不排除是配合集團整體策略」！


增監管要求　不利細公司

現時市面上有19個受託人，據專門研究強積金市場的Gadbury統計，市場首五大已佔72.3%，首十大佔比已達90.8%，換言之，十名不入的受託人管理資產規模極細。此外，有大型受託人公司高層則直言，強積金成立超過12年，有部份細規模的公司至近年才開始有錢賺，隨着監管的要求越來越多，開支成本自然大增，規模較細的公司更是首當其衝。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140929/18883005

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村屋售價　料農曆年後升一成獨立屋：天水圍　巒山壹號

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:59





時代置業客戶經理廖先生指，因應居屋效應及大型發展商加價三成，不少買家擔心樓價進一步上升，近日村屋睇樓量明顯增加。市況向好，業主議價空間收窄，料農曆年後將再調整售價，約上調一成。近日成交集中在約300萬元的中層單位，新近成交包括：元朗大棠中層700方呎單位，成交價298萬元。


位處天水圍沙江圍村的巒山壹號，分別以分層、複式及全幢發售。屋苑分層面積700方呎至全幢洋房2,100方呎，另入契花園面積由551方呎至1,577方呎。分層單位採3房間隔，售320萬元起；複式單位採3房1套房及工人套房間隔，售660萬元起；全幢洋房間隔成3房3套房、工人套房及花園，售945萬元起。資料提供：建富物業　電話：81086818（莫先生）





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005234

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小米推高檔機撼蘋果　售價三千元　貴絕旗下手機

1 : GS(14)@2015-01-19 01:06:59





【本報訊】小米正式進軍高階手機市場，一併發佈「小米Note」及「小米Note頂配版」兩款新手機，售價分別達二千二百九十九元人民幣（約二千八百八十港元）及三千二百九十九元（人民幣．下同），一舉超過以往小米手機系列的定價，成為旗下兩款售價最貴的手機。記者胡仲邦北京報道



小米創辦人兼董事長雷軍昨日在新機發佈會上表示，預期公司五年後會成為全球累積專利最多的手機生產商之一，於未來五至十年更有機會做一哥，成為全球智能手機份額最大的廠商。有從事內地手機製造業人士認為，過去小米透過低價的「紅米」品牌快速擴展規模，有利搶互聯網入口及話語權，但該用戶群的忠誠度低，一旦有更低的產品出現，便容易脫離小米，亦較少在互聯網上花費，變相削弱小米以服務取得收益及利潤。今次推出小米高端手機，該業內人士認為，小米策略是提升高階產業鏈話語權，並增加中高階手機用戶黏性，吸引他們使用小米的應用程式及相關服務，有利開展之後圍繞小米生態圈的佈局。



雷軍：新機更薄更短

小米最新一部旗艦手機小米Note，將於一月二十七日發售。雷軍多次將新機與iPhone6 Plus比較，指出小米Note比對手更薄，更短，而具防手震功能的相機也被「打平」，能夠收藏在機身內，不會凸出。而為介紹手機前置鏡頭的質素，雷軍更與台下「米粉」自拍，打成一片。



新小盒子外形似插頭

不過，新手機部份硬件並非最新推出，甚至與近半年前推出的小米手機4相同，但售價則達二千二百九十九元，是小米首部高於一千九百九十九元的手機。而一直標榜「為發燒而生」的小米，更同時推出一部小米Note頂配版，使用多個最新的硬件。雷軍表示，該型號最快三月底才可推出市面。雷軍介紹兩項產品進入智能家居業務。第一個是外形似萬能插頭、體積僅如第二代小米盒子約四分之一的「小米小盒子」，售一百九十九元，插上電源及連接線可在電視收看全高清節目，雷軍表示，該機頂盒主要供買家外遊使用。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150116/19004321

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加辣後15新盤調高售價昇薈細單位狂加價兩成

1 : GS(14)@2015-03-18 02:10:48





■昇薈（右）昨將39伙貨尾提價，圖左為東環。　資料圖片



【本報訊】早前金管局出手收緊按揭成數希望令買家頭腦回復理性，但發展商懶理，廿日內至少十五個新盤連環加價。單位越細加價越狠，最新是南豐集團旗下東涌新盤昇薈，細戶加幅達兩成，唔夠五百呎一房戶狼死加價逾「一球」。記者：陳東陽　湯家明


金管局總裁陳德霖意圖㩒熄細價樓狂熱，上月二十七日公佈收緊樓宇按揭比例後，二手市場買賣淡靜，但發展商推出的新盤多數提供二按計劃幫準買家減辣，加上住宅供應短期未夠，結果辣招推出後一手市場反而不斷升溫，新盤售樓處再現人龍，造就發展商瘋狂加價空間。據本報統計，辣招出爐後不足廿日，經已有至少十五個新盤加價，由細價樓到豪宅統統有份，一眾發展商聯手掌摑無能政府。最新一宗搶錢個案是南豐旗下東涌新盤昇薈昨日修訂兩張價單，將三十九伙貨尾單位提價，當中三伙最受上車客歡迎的一、兩房單位擺明唔憂賣，發展商遂一口氣加價20%，屬收緊按揭後新盤加價幅度次高，僅次君臨天下。





其中，昇薈十座六樓B室，實用面積四百九十四方呎一房戶，舊價五百零九萬元，新價六百一十一萬元，加價超過「一球」，每呎價錢由約一萬零三百元加至約一萬二千三百七十元。同座三十樓J室，面積七百五十七方呎兩戶單位更狂加一百六一十萬元。至於三十六伙面積千呎以上的三、四房大單位加幅則相對溫和，全部加價一百萬元以內，幅度介乎3%到5%。例如一座三樓A室，面積一千三百七十六方呎的四房戶，加價八十一萬元，至一千六百八十三萬元，加幅約5%。南豐地產部總經理鍾志霖表示，以平均售價計算，昇薈該批貨尾單位較原先價單輕微提價約4%，而折扣優惠則維持不變。據銷售安排顯示，東涌昇薈本周五將以以抽籤形式發售發售四十二伙。



皇廷滙三洋房招標發售

興勝創建旗下尖沙嘴Austin Place再錄成交。據知，七樓A室，成交價一千七百六十三萬元，呎價二萬零二百六十三元，惟回贈後，折實價一千六百三十五萬元，呎價一萬八千七百九十元。另五樓A室，折扣後成交價一千六百二十九萬元，呎價一萬八千七百二十一元。項目至今累售十九伙。九龍塘喇沙利道三十四，三十六及三十八號的皇廷滙三間洋房以招標方式發售，指標價分別四億、三億四、五億一千萬元，實用面積七千零八十三至一萬零九百四十五方呎，每洋房連花園、泳池及停車位。此外，信置（083）本周五賣大埔溋玥．天賦海灣九十五伙，另洋房招標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150317/19079205

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