湯文亮﹕靠父幹與突出部戰役
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GS(14)@2017-11-26 14:33:48【明報專訊】中原指數連升兩個星期，有記者問我如何解釋，我話「突出部戰役」，記者話明白，我相信記者明白，但不是很多人會明白，更加不會聯想到突出部戰役與父幹有何關係，讓我們讀點歷史，了解香港地產。
樓市後市取決於「補給」
突出部並不是地名，而是一次軍事行動的成果，在二次大戰後期，盟軍登陸諾曼第，解放法國之後，準備進軍柏林，希特拉為了阻止盟軍前進，於是策動一次大規模反擊，在軍備上勉強還可以做到，但人力資源就成了問題，德國徵兵年齡早已下降至16歲，已經低無可低，希特拉於是話反擊要靠「父幹」，將退役年齡提高至60歲，有了這班老兵，希特拉的反攻相當成功，一度突破盟軍封鎖線，形成一個突出部。希特拉並且一度向受困的101空降師師長發出勸降書，而101空降師是諾曼第登陸前的空降先頭部隊，以堅守到破曉聞名，如果101空降師投降，盟軍心理狀態就會瓦解，但希特拉的如意算盤打不響，師長回覆了一個「Nuts」字，及後，鐵血巴頓快速行軍回師救援，德軍補給無以為繼，唯有放棄已得成果。嚴格來說，希特拉的戰略是成功，但輸在補給無以為繼，人力資源就是如此，軍備也是如此，而盟軍的補給則是源源不絕，勝負其實早已顯現出來，希特拉亦知道，他只是孤注一擲而已。
中原指數雖然連續上升兩個星期，但第一個星期上升1.96%，第二個星期升幅則大幅收窄七成半，只得0.48%，結果顯示購買力無法維持，指數上升動力是要靠父幹，差不多是最後的購買力，如果供應不多，指數或者可以維持，但如果供應是源源不絕的話，樓價必定會向下調整，結果其實是很明顯。
供應源源不絕 剩餘需求不多
事實上林太上任之後，唱好樓市的聲音此起彼落，如果不是這兩個星期出現突出部，中原指數其實比林太初上任的時候還要下跌了些少，樓市未來走勢與突出部戰役一樣，同樣取決於補給，政府不斷推出土地，地產商又不斷推出新樓盤，供應絕對不是問題，反之在需求方面，不少年輕人要靠父幹才可以上車，剩餘的購買力實在不多，樓市未來走勢，大家不妨參考「突出部戰役」。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4896&issue=20171121