首次獨立推出 售價177萬至215萬嵐山劏房戶狂加價三成
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GS(14)@2014-08-26 22:31:46■大埔嵐山剩餘不少「劏房」單位，發展商終安排獨立出售。 資料圖片
【本報訊】樓價再癲升，正當低於200萬元二手盤幾近絕迹之際，長實（001）終於出擊，將大埔嵐山開放式「劏房」拆散賣。發展商看準細戶渴市，將早前賣剩的21個百餘方呎劏房單位瘋狂加價發售，最狠加幅單位，於一個月內勁加價達32.7%，加價後即供價177萬至215萬元，實呎高達萬元水平。記者：陳家雄 湯家明
上月仍堅持未有拆售嵐山開放式單位計劃的長實，因應該盤不少「1+親」組合，即購買3房兼毗鄰開放式戶單位買家，最終「要大唔要細」，放棄選購開放式戶，遂令該盤剩餘不少「劏房」單位，發展商終安排獨立出售。
涉21單位 實呎萬元
長實高級營業經理何家欣稱，若買家選用即供付款辦法，扣除最多15%優惠後，該批21伙開放式戶，售價由177萬至215萬元，呎價介乎10,000元至11,031元，加幅達13至逾30%。對於劏房加幅超過30%，長實地產投資董事劉啟文回應：「原先我哋成個構思係用『1+親』的方法，亦都畀咗優先權買主單位嘅人買（劏房），咁佢唔買（劏房），我哋一定將單位定番市場價錢，呢個價錢係好合理。」按價單顯示，劏房戶實用177至195方呎，不設任何間隔，最高加幅的3座8樓H室，177方呎，月初售156.9萬元，惟三周內狼加價達32.7%，昨公佈最新售價208.2萬元，呎價1.17萬元。以單一次加價之狠，乃一手新例實施後罕見。去年新地（016）開賣尖沙嘴天璽，同樣銷售一段時間後加價，惟非一次過跳升三成，乃累積加幅約30%。
疑借機催谷「1+親」
長實是次「事先張揚」大幅加價賣劏房戶，要留意是，該批拆散賣的開放式單位，並未有具體發售日期，反而，昨同日宣佈加推該21伙以外的108伙單位，當中8套屬「1+親」套餐組合，即3房連毗鄰開放式單位一併發售，則維持原價，並安排本周五發售其中26伙，市場質疑造法有催谷現時餘下「1+親」單位之嫌。長實營業經理楊桂玲則補充：「是次只是將之前賣咗主單位而無選擇副單位拎番出嚟，而家加推出來的『1+親』組合唔會拆住。」對上一次有低於200萬元以下一手貨，追溯到2012年信置（083）的紅磡御悅。業界指，嵐山開放式單位以銀碼細作噱頭，以200萬元為例，按揭成數最多達樓價90%，即付20萬元「上車」，若以承造30年按揭，利息2.5厘計算，月供7,112元。業界預期，新盤接連推售，將凍結市場購買力，估計9月樓市一手主導，二手料陷半癱狀態。中大經濟系副教授莊太量表示，新盤劏房頻現，反映樓價越來越貴，市民收入追不上樓價，惟有越住越細，生活質素每下愈況。
■唐小姐
【市民睇法】
唐小姐：「對嵐山劏房冇興趣，主要是單位面積太細，不夠住，即使銀碼細也沒有意欲入市。若有200萬元資金，寧願投資股票，因可分散投資。」
■梁先生
梁先生：「本身居於日出康城，覺得大埔嵐山交通不便，環境惡劣，就算樓價平也沒吸引力。若有200萬元資金，寧買車位也不買樓，因車位需求大，投資潛力較高。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844828
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GS(14)@2014-08-26 22:32:23http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844836
【其他選擇】
手執兩球買乜好，除大埔嵐山劏房，查實市場好多選擇，可以買樓、買舖、買車位，甚至乎買迷你倉。
可買日出康城兩個車位
祥益地產資料顯示，目前屯門區200萬元以下放盤有約37個，其中16個是私樓，21個是公屋及居屋單位，例如屯門田景邨田樂樓中層15室，實用349方呎，連租約放售，已補地價，叫價190萬元，呎價5,444元。除了屯門，粉嶺居屋雍盛苑一個高層單位，實用426方呎，已補地價叫價188萬元，呎價4,413元。
除了買樓，200萬元仲可以買到兩個劏舖，例如資深投資者蔡志忠持有的北角英皇大道廣場，2樓雙號舖，建築約45方呎，售價99萬元，呎價22,000元。
唔買樓、唔買舖，買個車位都不知幾好租。好似將軍澳日出康城，平均一個車位約100萬元，勉強買到兩個，一個自用，一個放租，該區車位月租約3,500元，租金回報率都逾4厘。
嫌樓、舖、車位無新意，可以狂掃迷你倉收租。據悉，有投資者購入葵涌某工廈單位改裝成近40個迷你倉拆售，實用面積由約50方呎至約100方呎，售價由34.5萬元至70萬元，同區同類呎租約20元，料租金回報約3厘，不過須慎重考慮業權和地契限制。
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GS(14)@2014-08-26 22:32:45http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844842
【拆 局】
提供面積細至僅177方呎，侊如「囚室式劏房」的大埔嵐山，儘管引發極大迴響，仍無礙發展商銷售動作，劏房終在一片輿論下獨立出售。
拆賣劏房 銷售難度減
早前長實（001）硬性規定綑綁式出售，每組銀碼動輒近千萬元，是次拆賣，銀碼細一大截，銷售難度大降。
市場瘋搶細單位，長實趁勢推售「劏房」策略，儘管有得睇，未知何時開賣，但都已搶去焦點，一手磁場效應下，二手客源勢回流一手。
有別「1+親」玩法，單賣劏房，銀碼最低177萬元，幾乎唔夠買個豪宅車位，在市民趕上車浪潮下，足以令上車客流晒口水。
長實上月才表示，嵐山的百餘呎開放式單位，並非一心想「賺到盡」，是多年前的構思，旨在讓長者可居於面積較大的3房大單位，年輕人或分支家庭可居於毗連的開放式戶，堆砌了一幅共融圖畫。不過，事隔一個月，即改變策略，可獨立拆賣劏房，但價錢要貴原價三成，情形就如超級市場買東西，「買兩件會平啲」一樣，若然非為賺到盡，買家放棄購入毗鄰3房戶，獨立買劏房，要高價入市，賺唔賺盡，最清楚當然係長實，無論套餐式買「1+親」，或是獨立高價買劏房，誰是贏家，不言而喻。