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港新住宅呎價全球第二

1 : GS(14)@2014-12-10 18:46:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_lad1.htm

【明報專訊】今年一手交投主導大市，有研究報告顯示，香港新建住宅平均每呎售價為3290美元(折合2.59萬港元)，在全球主要城市排名第二。業界預料，明年中小型樓價料有5%以內的升幅。


世邦魏理仕最新研究報告指出，以全球主要城市的新建住宅平均售價作比較，其中倫敦主要新建住宅平均售價每方呎3380美元(折合即2.63萬港元)居首位，香港則緊隨其後，新建住宅平均售價為3290美元(折合2.59萬港元)，較第三位的紐約平均售價3040美元(折合即2.37萬港元)高逾8%。

仲量聯行香港董事總經理兼香港資本市場部主管曾煥平稱，雖然明年有加息、供應增加及政治問題等負面因素，惟市場需求強勁，加上建築費增加，發展商平價賣樓的空間有限，中小型樓價料有5%以內的升幅，惟豪宅則有機會下跌5%以內。

外資代理料明年樓價平穩

不過第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民則預期，明年豪宅租金和售價升幅在5%以內。

但受奢侈品銷售額會持續下跌影響，該行預測零售店的租金和售價亦會下跌5%至10%。

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東環1房呎價8903元起 貴毗鄰近兩成

1 : GS(14)@2014-12-23 12:19:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eab1.htm



【明報專訊】新鴻基地產(0016)無懼官司纏身，繼續貫徹「月月有樓賣」，旗下東涌東環昨公布首張價單，首批300伙，平均實呎10,963元，發展商提供最高10.5%的即供折扣優惠，令平均呎價降至9812元，其中最平實用412方呎的一房單位，折實後售366.8萬元，實呎8903元，雖然與同區二手呎價相若，但與一年前昇薈首批最平一房戶折實價419萬元、實呎7646元相比，東環一房單位呎價仍較其高出16%。


近年開售最大型限呎盤

樓花期約11個月的東環，為近年市場上最大型限呎盤，折實後平均呎價不足1萬元，與同區藍天海岸、海堤灣畔及水藍天岸、平均二手實呎9488元至1.03萬元相若。

東環首批最平為3B座1樓5室，實用412方呎，一房間隔，望園景及樓景，定價409.84萬元，發展商提供最高10.5%的樓價優惠，包括即供減5%、置業售價折扣3.5%及按揭津貼2%，折實後入場費為366.8萬元，實呎8903元。雖與近期新盤同類單位比較，如紅磡何文田山畔、西環維港峰、沙田九肚玖瓏山及將軍澳THE PARKSIDE等，折實後樓價介乎471.2萬至1107.9萬元、實呎介乎1.18萬至2.23萬元為低，但與同區新盤昇薈最平一房戶比，東環一房戶呎價仍較其高出16%。

雷霆﹕官司不影響新地賣樓

發展商亦為首30個非本港居民買家提供買家印花稅(BSD)付款辦法，買家可獲100%BSD回贈，若提前付清樓價，最多可享約樓價5%回贈。

新地副董事總經理雷霆強調，新地業務絕不受官司影響，繼續「月月有樓賣」，確保貨如輪轉。另新地代理助理總經理胡致遠稱，預計最快於今日起接受公眾認購登記，並於本月內發售，一客最多可入兩票，每張本票10萬元，示範單位有望於今日對外開放。

維港峰售54伙 套11.7億

另英皇國際(0163)西環維港峰已售54伙，佔項目單位總數125伙逾4成，套現約11.7億元。發展商昨介紹項目複式戶，當中位於38及39樓B室，實用3443方呎，屬5房3套間隔。

英皇國際執行董事張炳強表示，集團將考慮加推，並有5%至10%加價空間，複式戶傾向以招標形式發售。張續指，對於近期多了內房入標，反映香港地產市場活躍，外來競爭亦可加速同業進步。他亦贊成政府多建居屋，以讓更多市民置業，加快物業鏈流轉。

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東環折實呎價直撲萬元東涌新盤　一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤，新地公佈售價後，大批地產代理瘋狂搶價單促銷。　江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶，是次最平入場費366.8萬元，業界坦言，純粹銀碼細，以400萬元內可以上車做賣點，遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者：朱連峰　陳東陽


新地案今日判刑，惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略，旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭，首批300伙平均實呎10,963元，扣除各項優惠，折實平均呎價9,812元，較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%，亦貴過區內部份二手樓，最快月內發售。代理指出，東環約七成單位屬1至2房細戶，樓價主攻400至600餘萬元，屬近期較搶手銀碼「上車盤」，因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元，東環在短短13個月後開賣，價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園，現時平均實用呎價約8,650元，較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場，按中原數據，暫時只有最貼近港鐵站的水藍．天岸、影岸．紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠，惟98年地鐵東涌線通車後，拉近與市區距離，區內首個私樓為東堤灣畔，99年初開賣實用呎價大約4,400元，建築呎價3,138元，其後區內映灣園，04年樓市陷入低谷時，單位曾跌至不足100萬元，實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價，竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠，但擺脫不少超高呎價的事實，務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出，東環開價對比同區二手銀碼低，當中最平一房開價「接近平盡同區」，確實銷售日期視乎收票情況，有機會月內開售。每張本票10萬元，每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎，折實呎價8,571元至10,892元，全部售價低於800萬元；佔近七成是一及兩房細戶，3B座1樓5室最平，實用面積412方呎，一房折實價366.8萬元，料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠，總折扣佔樓價10.5%，另設印花稅100%或雙倍印花稅（DSD）70%稅務現金回贈。首30個合資格買家，可獲15%買家印花稅（BSD）現金回贈，連其他優惠，總折扣15%。近期開賣新盤，呎價動輒逾萬元，如西營盤單幢樓AVA128，一個實用177方呎開放式，定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐：「東環一房單位折實約370萬元入場，唔會諗啦，除咗因為項目開價太貴之外，東涌區空氣污染問題嚴重，所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐：「本身住大嶼山南村屋，覺得東涌出入市區可依賴地鐵，比如往中環雖然只需約半小時，但每程車費就要成21元，長期計，交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386

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新界居屋王直撲700萬沙田愉翠苑呎價突破萬元

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:02





■沙田愉翠苑有高層單位癲賣655萬元，登上新界居屋王寶座。　黃耀興攝



【本報訊】繼九龍居屋王大角嘴富榮花園去年底升至「七球」後，新界居屋王亦向「七球」進發。沙田愉翠苑繼去年8月造價首度觸及「六球」後，半年間再搶貴近一成，有單位癲賣655萬元。一個新界居屋王夠買三個新居屋。記者：朱連峰


踏入2015年首個周六及日，中原地產統計的10大屋苑錄17宗成交，按周升1.4倍。市場預期今年踏入加息周期，仍無阻市民趕入市，樓價在新一年繼續搶高。繼九龍居屋王富榮花園去年底升至「七球」後，鄰近港鐵馬鞍山綫第一城站、在10多年前被揭發「短樁醜聞」的愉翠苑，亦將新界居屋王紀錄推高至接近「七球」。消息指，愉翠苑A座高層6室三房戶，實用面積650方呎，剛在自由市場以約655萬元易手，成為新界歷史成交金額最貴居屋，等同樓價已夠買同區新居屋三個單位。單位呎價高達10,077元，為屋苑歷史呎價萬元戶。





土地註冊處資料顯示，原業主於2002年10月僅以約159萬元向房委會不包地價一手購入，在自由市場轉售須補地價。區內代理表示，愉翠苑一向缺盤嚴重，同類大單位現時放盤量是「零」，下一間隨時要「七球」。目前，新界五大最貴居屋中，愉翠苑已包辦頭一及二位。現時全港最貴居屋則是鰂魚涌康山花園，去年8月一個實用面積592方呎三房戶以719萬元易手。同區大圍海福花園造價首度升見「五球」，代理指2座低層J室，實用面積497方呎，連地價售518萬元，呎價10,423元。青衣也有居屋王誕生，偉景花園2座低層E室，實用面積694方呎，連地價以588萬元易手，造價貴絕青衣居屋。



迎海　Midtown　錄破頂成交

除了居屋，私樓亦出現連環破頂成交。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城16座高層C室，實用面積327方呎，原叫價438萬元，放盤兩天減至435萬元易手，成交額貴絕屋苑分層戶，呎價13,303元。另馬鞍山迎海1期2座高層H室剛售680萬元，呎價13,682元，料為屋苑二手新高。美聯徐榛稱，元朗YOHO Midtown5座高層A室售479萬元，呎價13,232元，貴絕屋苑分層戶。天水圍栢慧豪園有「辣招貨」15個月炒貴兩成。祥益地產蕭嘉偉稱，2座高層A室，實用面積494方呎，剛售443萬元，賣方於2013年10月購入價為360萬元，因持貨僅一年多，須付樓價10%加強版額外印花稅（SSD），涉44.3萬元稅款由賣方支付，再扣除釐印費及佣金等開支，料淨袋約20萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991659

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近殮房地皮 呎價貴大圍站36％ 宏安每呎5221元奪標 建蚊型戶

1 : GS(14)@2015-01-08 16:29:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場瘋搶中小型單位，發展商亦高價搶奪住宅地。上周五截標、鄰近富山公眾殮房一眾殯儀設施的沙田大埔公路大圍段住宅地，最終由中小型發展商宏安(1222)以7.73億元奪得，每方呎樓面地價5221元，較新世界(0017)去年奪得的大圍站上蓋每呎樓面補地價高36％。宏安亦將瞄準上車客群，計劃提供約400伙、實用200方呎起的中小型住宅單位，估計投資額約16億元。


宏安以7.73億元獨資投得大埔公路大圍段地皮，可建樓面14.8萬方呎，每方呎樓面地價5221元，較新世界大圍站上蓋每呎樓面補地價3833元高約36%，更較遠展(0035)去年投得的美田路地皮每呎樓面地價2817元高85%。

7.73億投得 投資額16億

是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜，附近又設有不少殯儀設施，包括寶福紀念館、富山公眾殮房，以及富山火葬場，鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心，不過仍獲多家中小型發展商爭奪，是次更以每方呎樓面地價高逾5000元成交，堪稱大圍地皮呎價新高。事實上，過去政府曾推出鄰近墳場地，2010年柴灣連城道住宅官地推出拍賣，但最終流拍收場。

將建200至400呎蚊型戶

宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出，公司是次獨資投得位於大埔公路大圍段之住宅用地，鑑於看好市場對上車盤需求大，決定把該地發展成為精品住宅項目，提供400個中小型單位，間隔包括開放式、1及2房，面積由200多方呎至400多方呎，預計總投資額16億元，預料可於2018年以樓花形式推出市場。市場人士預期，項目日後料以呎價1.3萬至1.5萬元開售。





去年連奪馬鞍山兩限量地

他指，集團早年曾在該區發展戈林項目，於同區發展富經驗；該公司繼去年成功投得位於馬鞍山兩幅限量住宅地皮後，年內第3度投得政府地皮。資料顯示，宏安去年兩度伙拍錦華實業董事長兼資深投資者楊奮彬，成功投得馬鞍山馬錦街及恒光街兩幅限量地，每方呎樓面地價分別為3515元及3719元，兩地同樣主力提供中小型單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，近期二手市場瘋搶細單位，帶動近期土地市場投地氣氛，當中細單位住宅地更為搶手，雖然大圍地皮附近環境條件稍遜，但仍獲發展商以每方呎樓面地價逾5000元出價承接，可算高價成交。

明報記者 劉詠怡

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市建呎價1.1萬收觀塘舊樓

1 : GS(14)@2015-01-16 16:09:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/ec_goj1.htm

【明報專訊】市建局昨日表示，將向觀塘恒安街「需求主導」重建項目物業業主，提出收購建議，建議呎價為每呎實用面積11,695元，是市建局「需求主導」項目歷來最高收購價，但未打破該局2013年新填地街/山東街重建項目所出的11,832最高呎價。


市建局表示，將向恒安街12至30雙數號，90個受重建項目影響的合資格自住業主，提出「有條件收購建議」，呎價為每呎實用面積11,695 元，有關呎價相等於類似地區一個約7年樓齡的假設重置單位實用面積價格，接受條件的業主須於75日內簽署有關「有條件買賣協議」。

住宅業主另外獲10多萬津貼

若住宅業主在75日內接受收購建議，可獲另一筆132,000元費用津貼，出租或空置的住宅物業的津貼則為102,500元。

市建局說，重建項目必須得到項目內每一個地段，不少於八成不分割業權的業主接受，並簽署有關買賣協議後才可進一步落實，由市建局與業主完成收購程序，發放全數收購金額，否則項目便會中止。

觀塘恒安街地盤總面積約865平方米，涵蓋10個街號，該局初步建議在項目內提供約5950平方米的住宅樓面面積，可建約115個住宅單位，以及約740平方米的商業等樓面面積。項目預計在2021/22年完成。

市建局早前表示，項目總發展成本約12億元，但由於剩餘地積比不多及建築成本上升，以現時成本計算，預計項目會出現虧損。

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第一城細戶呎價1.47萬新高

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:07





【本報訊】細價樓不斷破頂。沙田第一城再創新紀錄，屋苑四十二座中層B室，實用面積二百八十四方呎，兩房間隔，剛以四百一十八萬元易手，呎價一萬四千七百一十八元，較屋苑去年十二月造出的舊紀錄，再推高2.2%。原業主二○一一年三月以二百一十五萬元購入，四年賺兩球。粉嶺公屋王效應下，同區私樓都被扯高。粉嶺名都五座中層B室，實用三百九十九方呎，業主一九九四年以二百零五萬八千六百元買入，持貨二十一年，現以四百一十八萬元沽出，呎價一萬零四百七十六元，創屋苑分層單位新高。



「鬼城」天巒罕有賺錢

就連近年頻現蝕讓的「鬼城」上水天巒都錄賺錢個案。美聯物業雷惠德表示，上水天巒瑞奇大道雙號屋，實用一千五百七十六方呎，以二千零八萬元成交，呎價一萬三千一百九十八元。原業主二○一二年以一千九百萬元買入，辣招期限已過，鬆綁易手，賬面賺一百八十萬元。同樣蟹貨重災蝕讓頻頻的奧運站瓏璽，屋苑一座高層B室，實用一千零四十一方呎，以二千七百五十萬元易手，呎價二萬六千四百一十七元。原業主二○一一年七月以二千六百三十一萬元買入，持貨四年，賬面賺一百一十九萬元。過去兩日中原地產十大屋苑錄二十宗成交，按周減少兩宗，天水圍嘉湖山莊錄七宗最旺；沙田第一城錄三宗，反映細價樓續受追捧。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，臨近年尾，開始有部份業主心雄，叫價進取，窒礙用家承接，加上一手新盤搶去客源，二手交投仍於低位徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025870

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康山花園綠表呎價再破頂

1 : GS(14)@2015-02-25 17:18:23





【本報訊】財政預算案有否壓抑樓市措施今日揭盅，惟綠表居屋呎價卻頻破頂！龍頭居屋屋苑鰂魚涌康山花園，一個高層兩房戶單位，呎價高達一萬零四百三十六元成交，將香港仔雅濤閣今個月成交的一萬零四百一十七元紀錄改寫，以十九元之差，成為呎價綠表居屋王。近期市場熱烈討論細樓價會否在三個月內爆煲，不過樓市爆煲未見之餘，爆升狀況則持續。市場消息指，鰂魚涌居屋王康山花園，一個八座極高層Ａ室的兩房戶，實用面積四百三十一方呎，剛以綠表價四百四十九萬八千元成交，實用呎價高達一萬零四百三十六元，呎價為綠表居屋史上最高，登全港綠表居屋王寶座。據了解，新買家為港島區綠表客，已在康山花園睇樓近一個月才拍板入市。原業主於一九九七年斥資一百五十二萬六千元購入上述單位，持貨十八年，現時出貨勁賺二百九十七萬二千元離場，單位升幅高達一點九倍。



呎價破雅濤閣紀錄

資料顯示，位處香港仔深灣遊艇會豪宅區的雅濤閣，早前成交的一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶，綠表市場造價高達六百萬元，呎價高達一萬零四百一十七元，是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元，消息指買家來自港島東區綠表公屋戶，用公屋換「六球」居屋。不過，如今康山花園已經以十九元之差，搶去綠表居屋王的寶座。■記者黃嘉銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054026

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天水圍居屋呎價逼近萬

1 : GS(14)@2015-02-27 08:26:20





■天麗苑一個無房單位，呎價逼近萬，成為天水圍史上呎價最貴住宅。


【本報訊】政府研究向居屋業主貸款補地價，加上財案無加辣措施，消息即刺激居屋造價急升。天水圍有辣招貨炒貴兩成，天麗苑一個無房單位，呎價逼近萬，達九千四百七十九元，成為天水圍史上呎價最貴住宅。中原地產王樹明指，財案無加辣消息，用家趕入市，天麗苑一伙高層十室最細開放式單位，實用二百一十一方呎，財案公佈當日以二百萬元連地價易手，呎價近九千五百元，貴過同區嘉湖山莊等私樓，破盡天水圍住宅呎價歷史最貴紀錄。九七年樓市高

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金管局出招後　樓價再升荃灣「窮人恩物區」　呎價破1.7萬

1 : GS(14)@2015-03-03 01:41:10





■立坊座落於荃灣「窮人恩物區」，但呎價已升破17,000元，貴絕區內上車盤。黎樹雄攝


【本報訊】金管局出招打壓細價樓後首個周末日，量跌價反升。由於普遍業主不肯大幅減價甚至反加價，二手交投陷死寂，十大屋苑七個吞蛋。惟近期熱搶的細價樓升勢持續，最少三個上車屋苑在辣招生效後首日齊破頂，其中荃灣「窮人恩物區」呎價更升破一萬七千元，貴絕區內樓盤，逼政府再出招。記者：朱連峰　陳東陽





政府近年不斷出招打壓樓市，但自二○一○年十一月推出額外印花稅（SSD）至今，樓價不足五年已升逾五成，金管局今次再出招，樓價七百萬元或以下細價樓更首度成為打壓對象，按揭成數七成變六成，料只會冷卻短暫買賣氣氛，始終房屋供應不足，樓價難下跌，料持續乾升。



三上車屋苑齊破頂


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於普遍業主心態是多重辣招下「賣咗買唔番」，換樓困難，更惜售單位，肯大幅減價業主不多，部份市民又驚樓價跌而觀望，形成二手冰封。布少明表示，加辣後，只是成交量跌，但「價唔跌」。中原地產統計的十大屋苑，金管局出招後首個周六日僅錄得三宗成交，多達七個屋苑吞蛋。新界兩大上車屋苑沙田第一城以及天水圍嘉湖山莊，僅後者開一張單，前者已經連續七天零成交。中原黎宗文表示，第一城「冇人肯減價，所以邊有成交」。全城繼續瘋搶細價樓，全港至少三個上車屋苑，包括荃灣立坊、鰂魚涌南豐新邨及沙田翠華花園等無懼辣招齊齊破頂。其中座落荃灣「窮人恩物區」的立坊，呎價升破一萬七千元。



立坊不足一周搶貴4%


消息指，一伙高層一室實用面積二百四十四方呎開放式單位，過去周末辣招生效後首日以四百一十五萬元易手，呎價高達一萬七千零八元，較屋苑上周三錄得最貴紀錄一萬六千三百多元，不足一周再搶貴4%，成為荃灣史上最貴上車盤。代理指買家為首置人士，趕在辣招生效前、即措施公佈當日入市，首期相差達一成，涉樓價逾四十萬元。原業主二○一三年以三百五十八萬元購入，賬面賺五十七萬元，扣除一成SSD、釐印費及佣金等開支，料實際近乎平手。消息指，南豐新邨五座高層F室，實用面積三百九十一方呎，辣招生效首日以五百九十五萬元易手，呎價一萬五千二百一十七元，較辣招生效前一日同類單位最貴造價五百九十萬元，再搶貴五萬元，兩日兩度破頂。另翠華花園分層戶造出三百二十五萬元屋苑新高。辣招生效後市場錄零星減價，東涌映灣園二座中層戶減價三十四萬元，至五百一十六萬元售出。鰂魚涌太古城錄加辣後首宗成交，恒山閣低層G室兩房則王，減價十萬至九百一十八萬元易手。



市民心聲





資助首期韓小姐：「租緊樂悠居，冇一百萬首期唔好諗上車，辣招冇對症下藥，應該提供首期資助。」





多起居屋周先生：「樓價脫離現實，就算再出招都唔會有太大影響，最直接嘅措施係起多啲居屋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060106

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