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床位在馬桶上方　廁所劏房月租二千二呎價貴過同區觀月．樺峯一倍

1 : GS(14)@2015-03-16 08:17:42





■面積僅三十呎的「單人吊床廁所」劏房，床位（箭嘴示）正在馬桶上。互聯網


【本報訊】政府不斷出招壓樓價，但樓價持續高企，劏房依然渴市。觀塘最近驚現面積僅三十平方呎的廁所劏房，睡床下方正正是馬桶，名副其實「與廁同眠」。現場所見，劏房環境惡劣、濕氣重，住客更需用鋁梯上落；月租二千二百元，呎租高達七十三元，較同區豪宅「觀月．樺峯」貴一倍。記者：譚靜雯　佘錦洪





細價樓癲價，租金也水漲船高，港人要蝸居在籠屋、棺材房及劏房，日前就有租屋網刊登一個名為「單人吊床套房」的租盤廣告。該租盤位於觀塘牛頭角道的立成大廈，廣告列明單位實用面積只有三十平方呎，月租二千二百元，包差餉、管理費等，並提供冷氣、熱水爐等設備，可即日起租，但需預繳兩個月租金，租約為期一年。




代理指舊租客不搬


不過，該租盤最奇特是睡床下方正正是馬桶，住客只需下床就可即時去洗手間。《蘋果》記者昨致電負責該租盤的地產代理，表示有意租下，但代理說：「嗰個（租客）唔搬，冇㗎啦，呢個盤冇咗㗎啦，舊租客唔搬呀，唔好意思！」她又稱：「就算喺個單位都唔適合女仔住，適合男仔多啲。」其後，租屋網更刪除該租盤的相關資訊。記者昨到立成大廈視察，大廈樓高七層，每層樓更有不少劏房。廁所劏房位於大廈六樓，同一層共有十二個單位，當中三個單位屬劏房，兩個單位一劏四出租，惟獨廁所劏房所在的單位就是一劏五。現場所見，廁所劏房在大門右方，向走廊一面有一扇窗作通風用途。從窗戶望入單位內，可以見到木板睡床橫放在馬桶正上方，並有鋁梯連接上落，劏房內有陣陣濕氣湧出，也有毛巾及背心，相信單位仍有人居住。居於同一層的彭先生稱，大廈劏房早於十多年前已存在，近幾年特別嚴重，「點解有？你問梁振英啦」，他最擔心一旦火警會禍及他人，「劏咁多間一火燭就變燒豬」。





翻查中原地產的網上租盤數據，觀塘區豪宅「觀月．樺峯」租盤，實用面積由四百五十七平方呎至五百八十八平方呎不等，月租由一萬一至兩萬四千元。其中一個實用面積五百八十八呎的單位，月租兩萬一千元，呎租約三十五元。但立成大廈的「單人吊床廁所」劏房，呎租已高達七十三元，呎租較「觀月．樺峯」貴逾一倍。全港關注劏房平台召集人賴建國指出，公屋單位供不應求，基層市民對劏房渴市，業主「越劏越離譜」，令居住環境更惡劣，「社會對公屋不斷有需求，但公屋又起唔切，業主睇到你哋呢啲租客冇出路，要租冇路走，除咗加租，仲越劏越離譜」。賴建國又指出，劏房月租近年有升無跌，現時劏房租金較去年同期最少上升一成，他建議政府應興建過渡性房屋，「好似喺空置學校改俾人住，好過住呢啲廁所劏房啦！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078125

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靚盤巡禮：天水圍嘉湖山莊呎價八千　住頂層複式

1 : GS(14)@2015-04-09 00:31:48

■下層客飯廳佔去最大部份空間。








位處新界西北區的天水圍嘉湖山莊，樓價向來低水，即使早前部份單位樓價升穿九七時高位，但相比其他地區仍是平，被視為熱門上車樂園，縱然最矜貴的頂層複式大戶，放盤實用呎價僅七、八千元。記者：溫潤潔攝影：何家達模特兒：Yan（ZModel）


嘉湖山莊分七期發展，除第四期為置富銀座及嘉湖海逸酒店外，其他六期為住宅，按期數次序冠以「樂、賞、翠、麗、美、景」為名，再加「湖居」之稱。當中僅限於景湖居及麗湖居頂層提供複式，數量一百九十二個，實用面積九百八十六至一千四百六十二方呎，全部間隔四房，並內置樓梯直達私家天台。中原羅文幫表示，以往複式放盤少於三個，近期個別業主欲趁勢獲利，放盤增至六個，實用面積均逾一千二百方呎，入場費九百五十萬元，呎價七千餘元。



全屋徹底翻新

介紹景湖居複式單位，實用面積一千二百八十一方呎，叫價一千零三十萬元，呎價八千零四十一元，雖非最便宜，但全屋徹底翻新，為同類放盤中裝修最好，賣相出眾。兩層鋪砌纖維木地板，牆身髹油漆，附設燈飾及窗簾，廚房新造白色廚櫃，工作枱面鋪白色實心材料，牆身鋪不銹鋼，具時尚感。客廁及浴室更換所有牆磚及潔具，亮麗新淨。兩層分區清晰，下層客飯廳佔去大部份空間，客廳側旁有一間細房，可作書房或客房，飯廳靠邊是廚房，內接工人房，樓梯旁有客廁。上層屬寢區，套房改動入口位置，並將客廁間隔牆改斜，擴闊套廁外通道。兩間細房維持原間隔，地方闊落，輕鬆放雙人床。全屋多窗光猛，上層梯間設天窗從天台引光入室，倍覺精神。景觀開揚，前方為住客會所及休憩公園，隔開樓群，享遠景。景湖居設邨巴穿梭置富銀座商場、樂湖居及港鐵天水圍站，方便居民購物、飲食及搭車，附近亦有巴士往返九龍及港島。成交方面，最新二月錄得景湖居三座頂層複式，實用一千二百八十一方呎，以九百五十萬元易手，實用呎價七千四百一十六元。



■套房呈不規則形，擺位要花心思。

■上層睡房可放雙人床，見使好用。

■廚房設備全新，光鮮潔淨。



■上層兩間浴室都改用企缸，保留空間感。

■天台有充足地方，可佈置成空中花園。

■數分鐘步程抵置富銀座商場，店舖包括銀行、食肆及投注站等。



相連戶838萬入場

【門檻較低】嘉湖山莊除原裝頂層複式單位外，另一類特色戶為自製相連，分佈各期內，入場門檻較低，現時銀碼最平為美湖居八座高層，實用面積一千零八十四方呎，享米埔景，開價八百三十八萬元，呎價七千七百三十一元。呎價最平則是另一套樂湖居高層放盤，實用一千二百六十九方呎，叫價八百五十萬元，呎價六千六百九十八元。翠湖居四座低層自製相連，實用一千一百方呎，一月以八百四十萬元易手，呎價七千六百三十六元。


■平面圖

景湖居頂層複式叫價：1,030萬元

建築面積：1,530方呎實用面積：1,281方呎實用率：84%間隔：4房（1套）2廳；另工人房及天台落成：1994年建築面積呎價：6,732元實用面積呎價：8,041元備註：連家具租值：2.8萬元回報率：3.3厘資料來源：中原銀座2期分行電郵：mailto:[email protected]



嘉湖山莊Kingswood Villas【屋苑資料】

地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路落成：1991至1997年發展商：長實



■嘉湖山莊只於景湖居及美湖居頂層設複式單位。

■天水圍嘉湖山莊地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066139

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地下盤呎價三年升九成　買家無業權千呎寮屋189萬元　非法轉售

1 : GS(14)@2015-04-14 02:05:09

【本報訊】政府向樓市一再加辣，但樓價依然高企，《蘋果》發現有欲置業市民冒險轉向地下樓盤市場購置安樂窩，花近190萬元在美孚九華徑新村購入裝潢簡陋、且屬非法轉讓的千呎寮屋，地下盤呎價在3年飆升9成。有律師指寮屋沒有屋契，不能轉讓買賣，買家亦沒有業權，購買有相當風險。記者：李雅雯



鄰近美孚新邨的九華徑新村沒有私人屋地，依山而建的一列列俗稱寮屋的牌照屋都是建在政府臨時撥地上。這些臨時房屋面積一般400方呎，獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證「暫准存在」，毋須即時拆卸，但住戶就需每季向政府繳交地租及差餉。有村民指，由於九華徑新村位處市區加上交通便利，村內的石屎牌照屋及鐵皮寮屋即使法律不容許轉讓或轉租，但一向有地下租務及買賣市場；尤其近年市區樓價高企，令村內地下盤更加渴市。


■後屋一廳兩房，屋前有空地擺放魚缸及雜物。

鐵皮搭成疑有僭建


記者假扮欲購買牌照屋的買家，向年逾70歲、熟悉村內地下樓市的彩姑（化名）問盤，她指剛於兩個月前有兩間前後相連的牌照屋售出，由村民購入自住：「你遲咗，你早啲嚟可以帶你睇，賣咗啦。」她指「業主」去年放盤開價200萬元，經議價後最終在年初以189萬元成交，「細細間，一廳兩房，唔做得按揭，要一筆過畀錢」。彩姑表示，業主放盤時稱兩屋合共面積1,000方呎，最終由兩戶人合購，前屋買家是兩夫婦，後屋則由一家三口購入。記者按她的指示找到成交牌照屋，兩屋建在小斜坡上，前屋甚為簡陋，屋簷由多塊鐵皮搭建，又有疑屬僭建的構建物；後屋是淡黃色的石屎屋，裝潢較為企理，屋前的空地仍擺放油漆、木板等裝修物資；兩屋僅以一道鐵閘分隔。鄰居向記者透露，新屋兩家人是認識，仍未入伙，又指這兩間相連的牌照屋已經多次易手。記者透過電話接觸到其中一名新買家，她承認已購入該屋，但指與另一買家各有各付款，不便透露成交價。彩姑指出，村內牌照屋的租盤較多，賣盤較罕有；3年多前村內一間約600方呎、一廳三房並有裝潢的牌照屋成交價才60萬元，認為這兩間牌照屋沒有裝潢，若僭建物被地政處發現更需拆卸，但相比下呎價卻高近9成，價錢並不實惠。


■後屋女戶主稱相連的牌照屋已經出售。

村長見證雙方簽約


另外，有九華徑新村村民透露，村內牌照屋放盤低調，一般由村民的親友購入，亦有部份前村民遷出市區後，見樓市高企就決定放售或出租市區的物業，再返回村內購入牌照屋自住。由於牌照屋只是政府暫准存在的臨時房屋，村民亦知道購入沒有法定業權，因此會找村長見證下買賣雙方簽訂買賣合約，作為對雙方的保障。律師梁永鏗就指由於牌照屋沒有屋契，買賣並無法律效力，除非買賣合約列明買家日後如因任何情況被迫遷離牌照屋，可循民事訴訟索償，否則購入有相當風險。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150413/19110536

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天水圍呎價　首破萬元無房居屋貴私樓四成 　215萬成交

1 : GS(14)@2015-04-28 01:54:02

■嘉湖山莊高峯時呎價最貴僅8,000多元。


【本報訊】政府狂谷供應也擋不住樓價升勢。被視為最後上車地區的新界天水圍也被攻陷，呎價首度破萬元。天麗苑一個僅212方呎無房居屋單位，樓價短短3年多炒貴1.4倍，剛以215萬元轉手，呎價達10,142元，較同區私樓貴近4成。業界指新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場，谷起樓價。記者：朱連峰　陳東陽





樓市瘋狂，未來一手供應雖達7.4萬伙，但遠水難救近火，屬全港樓價最落後地區之一的天水圍，驚見首宗呎價萬元成交。消息指天麗苑高層1室單位，實用僅212方呎，獲上車客以215萬元連地價承接，呎價達10,142元，成為天水圍歷史第一宗呎價過萬元成交，並較同區私人屋苑呎價貴近4成；嘉湖山莊本月平均實用呎價7,300多元，就算是樓齡較新的栢慧豪園也只近8,300元。




租金回報勝太古城


對於天水圍居屋升破萬元，祥益地產分行經理蕭嘉偉直言沒辦法，原因只有一個，「就係佢最細（面積）」，全區獨有200萬元上車盤，否則「一跳就300萬，差成一球」。同區其他屋苑單位的實用面積一般400方呎以上，樓價相對較高，如嘉湖山莊兩房最平入場費約350萬元。土地註冊資料顯示，原業主2011年7月以91萬元連地價購入，單位3年多搶貴近1.4倍，同期中原樓價指數升幅約41%。天麗苑屬單幢式居屋，提供756伙，1997年1月開售時，綠表市場售價由21.9萬至80.8萬元。美聯住宅部行政總裁布少明稱，公屋、居屋呎價連環破頂，原因之一是購買資助房屋銀碼較細，上車客怕未來樓價會繼續上揚，首期能夠負擔便「扑槌」入市，其餘呎價、地區、樓齡等因素僅屬次要考慮。同時額外印花稅（SSD）限制二手盤源，住宅供應有限，亦令業主叫價企硬，造就細戶破頂。況且，居屋、公屋的細戶租金回報率可達4厘或以上，較太古城這類藍籌屋苑介乎2.5至3厘高，吸引投資者及用家鬥搶貨。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150427/19127002

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青衣翠怡花園呎價撲萬三黃金周二手量跌價升

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:29

【本報訊】新盤低價出擊搶客，焦點落在一手市場，令今個五一黃金周，二手樓市交投淡靜，本港主要十大屋苑於3天假期內僅錄12宗成交，美聯指，數字是08年以來新低。雖然整體氣氛偏軟，惟新盤向隅客陸續回流二手，部份二手市場銀碼與一手相若屋苑，造價攀升。青衣翠怡花園昨連環2宗成交，其中，2房戶呎價刷下1.25萬元歷史紀錄。記者：湯家明　陳家雄


內地人來港置業的風潮不再，加上近期焦點落在新盤，搶去大批購買力，令整體二手樓市偏淡，美聯住宅部行政總裁布少明預期，本月多個新盤排隊出售，發展商推盤戰料升級，對二手市場增添壓力。




十大屋苑僅12宗成交

該行數據顯示，本港十大主要屋苑於過去3天假期錄12宗成交，乃08年五一黃金周的周末紀錄新低，若以周末日兩日計算，則佔去7宗，較上周末日錄下挫30%。3個捧蛋屋苑包括觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及荃灣中心，天水圍嘉湖山莊錄6宗成交，已是假期內成交最多屋苑。美聯黎燦強表示，雖然一手樓搶佔客源，惟仍有部份上車客在二手「尋寶」。嘉湖山莊5期麗湖居5座高層F室，實用面積442方呎，建築面積約576呎，2房間隔，以358萬元成交，實用呎價約8,100元，建築呎價約6,215元。接獲達5,500張入票的土瓜灣喜點，開放式單位售價介乎300至400萬元，1房單位介乎400至700餘萬元，挾市區之利備受追捧，除4伙保留予重建戶揀樓外，全數昨日沽清，反映市場對細價樓需求。新盤熱銷撻着市民入市意欲，布少明預期，部份樓價介乎400餘萬元屋苑，料吸納部份一手客源。利嘉閣彭錦添表示，青衣翠怡花園昨連錄2宗成交，其中1座高層C室，實用面積365方呎，昨以457.5萬元成交，呎價1.25萬元，創下屋苑歷史新高。屋苑對上一次破頂成交為2個月前，11座高層F室，面積相同，有海景，成交價455萬元，相隔2個月，受惠新盤熱搶，造價再「更上一層樓」。



內地客為子女買屯門樓

雖然內地人來港風潮減退，祥益分行主管巫嘉露表示，仍有部份內地客為子女籌謀，遂在港買樓。她指，一名內地客剛以455萬元購入屯門南浪海灣1座B室，實用面積560方呎，建築面積750方呎，實用呎價8,125元。她指，該內地客須支付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）近百萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134692

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雅濤閣呎價1.1萬　最貴綠表居屋

1 : GS(14)@2015-05-05 22:47:03

■雅濤閣一高層單位以未補地價628萬元售出。


【本報訊】公屋戶買綠表居屋購買力越來越高。擁有遊艇會海景的香港仔居屋雅濤閣，繼今年初成本港歷史首間居屋呎價升穿萬元後，最新一個實用面積576方呎單位，獲綠表客以628萬元買入，實用呎價高見10,903元，成全港最貴綠表居屋，屋苑過去3個月內兩度封王。




三個月內兩創新高

樓市熾熱，綠表居屋頻破頂。代理指雅濤閣繼今年2月創下全港居屋歷史，首次錄得綠表居屋呎價破萬元後，最新2座高層D室，實用面積576方呎，建築面積689方呎，剛以628萬元（未補地價）售出，呎價衝上10,903元，登上全港最貴綠表居屋寶座，銀碼亦追平早前筲箕灣居屋東濤苑一個實用面積666方呎單位，同樣628萬元成交紀錄。市場認為屋苑能3個月內兩度刷新高，除位處港島地段外，屋苑背山面海，後方為南朗山，前望深灣遊艇會海景，附近設國際學校，加上區內挾港鐵南港島線通車概念，多個豪宅於區內相繼建成，如深灣9號，帶動區內樓價上升。現時同區私樓深灣軒，實用呎價約1.7萬至1.9萬元。代理表示，雅濤閣剛易手的業主，若要補地價在自由市場出售估計至少需補價約300萬元，即自由市場價料值約928萬元，居屋造價直逼千萬元。另外，有屯門公屋亦逼近300萬，祥益地產高級營業經理胡志偉稱，屯門公屋山景邨景業樓中層A翼7室，實用490方呎，於自由市場296萬元成交，呎價6,041元，成交價貴絕屯門。據悉，買家為內地人，為方便子女在港讀書而入市，並且須繳稅逾50萬元。■記者湯家明、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150505/19136224

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北區屋苑呎價齊破萬追落後效應　粉嶺中心1年升32%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:46

■北區屋苑造價追落後，皇府山（箭嘴示）呎價逾1.1萬。



【本報訊】樓市火熱，被視為「平價」的新界北區私樓，亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元，粉嶺中心表現最神勇，樓價一年爆升32%，同期樓價升19%。記者：湯家明　朱連峰　吳美茸


樓價不斷升，連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車，中原最新一份統計指出，區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示，該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒，實用呎價由10,069至11,009元，相比去年12月，7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬，情況截然不同，其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。




400萬內放盤不逾5個

單是北區而言，升幅最勁為粉嶺中心，過去5個月狂升16%，最新呎價10,215元。若以過去一年而言，去年5月該屋苑呎價僅7,701元，迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區，造價攀升，美聯物業周志強表示，粉嶺綠悠軒7座高層B室，實用479方呎，兩房，以480萬元成交，實用呎價10,021元，首破萬元大關之餘，並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示，花都廣場再錄破頂成交，為7座頂層連天台單位，實用面積526方呎，業主叫價企硬，「一毫子都不減」，最終以560萬元一口價易手，成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示，樓市瘋癲，新界北區上車盤也買少見少，叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙，並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，找不到400萬元以下的單位並不出奇，「你可以選擇居屋，用居屋第二市場免補地價，搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車，真的很辛苦，若真的負擔不來，可考慮申請政府資助物業。




新界東僅兩屋苑未破萬

現時新界東25個成份屋苑，僅兩個屋苑實呎未破一萬元，分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園，最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元，比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱，將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶，實用348方呎，業主見新沙士危機爆發，由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319

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康怡呎價1.6萬破紀錄

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:35

【本報訊】上車盤狂升，大戶追落後。中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園B座頂層複式戶，實用947方呎，剛以高達1,600萬元連車位易手，成交金額破盡屋苑歷來紀錄，呎價16,895元亦是歷來最貴。原業主2006年以563萬元購入，9年變千萬富翁，勁賺1,037萬元，升值1.8倍。



匯豪峰一房賣600萬

同區匯豪峰一房首見「六球」。中原趙鴻運稱，為中層A室，實用365方呎，成交價600萬元，呎價16,438元破頂。公屋亦破頂。屯門良景邨1座高層4室，實用217方呎，連地價以184萬元易手，呎價高達8,479元，有機會破盡區內公屋呎價紀錄。樓價癲升，深井浪翠園「97蟹貨」仍未返家鄉。2期6座低層A室，實用777方呎，剛售647萬元，原業主1997年8月以838萬元接貨。市傳藝人張柏芝胞弟曾租住的元朗御葡萄雙號洋房剛以1,500萬元易手，呎價逾1.2萬元。而本周CCL八大指數首次全部升穿今年2月金管局再收緊按揭前水平。此外，大單位有追落後之勢，CCL大型單位報143.97點，按周升2.4%，升幅為34周內最大，連升兩周共4.1%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182672

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恒地36億奪屯門地 呎價4621

1 : GS(14)@2015-06-18 12:18:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近期豪宅物業走勢凌厲，連帶豪宅地地價回升。位於屯門掃管笏管翠路住宅地，最新由恒地(0012)以36.289億元投得，每方呎樓面地價4621元，較兩年前會德豐(0020)投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價3683元貴25%。恒地稱，項目總投資約80億元，連同上述地皮，恒地系於2010年中政府主動賣地後，已投得4幅官地，共涉116億元。

地政總署昨公布，上周五截標並獲9份標書的屯門掃管笏管翠路地皮，由恒地以36.289億元投得，項目佔地26.19萬方呎，以3倍地積比計，可建樓面約78.5萬方呎，每方呎樓面地價約4621元，合乎市場預期的27.2億至43.2億元。

恒地副主席李家誠表示，集團將會獨資發展該項目，預計總投資額約80億元，他又稱，上述項目地點優越，擁靚海景，且臨近著名國際學校，集團會打造成優質住宅區。

李家誠﹕鄰近國際學校 投資80億

資料顯示，位於上述地皮後方，由會德豐2013年1月以13.88億元投得的屯門掃管笏56區限量地，當年每方呎樓面地價僅為3683元；今次恒地投得之地皮，每方呎樓面地價較兩年多前貴25%，但仍未打破英皇(0163)2013年底以每方呎樓面地價4838元投得的屯門青山公路大欖段臨海地紀錄。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，今次中標價較高，主要反映景觀及不設限呎、限量因素，另現時樓價較兩年多前有頗大升幅，地價亦會較兩年前為高，目前仍屬合理水平。他又稱，項目屬低密度住宅，加上鄰近哈羅國際學校，料發展商會針對國際學校家長，提供實用約800至1000方呎的中型單位，料日後發售時，實呎在1.5萬元水平。

主動賣地後116億購官地

自2010年中政府主動推地後，恒地成功投得的官地不多，連同上述項目，恒地系(恒地及香港小輪)，合共僅投得4幅官地，對上一幅為去年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道商業地王，而2013年11月，恒地則以28.88億元投得上水青山公路古洞段一幅低密度住宅地。

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屯門地王呎價料1.2萬

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:27

【本報訊】近乎月月有地賣的屯門，又有地皮推出招標。地政總署昨公佈，將公開招標出售在青山公路──青山灣段用地，下月7日開始招標，9月11日截標。項目貼近新咖啡灣，料大部份單位可望全海景，最高估值近14億元，樓面呎價約1.2萬元，有機會挑戰區內呎價新高。



下月招標　挑戰區內新高

項目地盤面積約為8.8萬方呎，指定作私人住宅用途。最高可建樓面面積11.46萬方呎，料提供150伙。中原測量師行執行董事張競達認為，是次推出的住宅地是同類一線海景地皮近年罕有供應，相信將獲熱烈追捧，料發展商會主要供應洋房，以及小量分層單位。張競達預計，近期多幅屯門地皮入標反應熱烈，而且批出價錢理想，料青山灣段地皮每呎樓面地價約1.2萬元，總值約13.7億元，隨時成為區內呎價新高的地王。資料顯示，去年中同區樂翠街地皮，由泛海國際馮氏家族私人以1.56億元投得，樓面呎價接近1.16萬元，為屯門最高呎價紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218763

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