政府擬加強監管 財仔受壓
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GS(14)@2016-05-21 19:03:26【本報訊】財務公司近數年「成行成市」，其中一項因素是樓價之前升得多，不少業主有誘因抵押物業套現，令「財仔」生意越做越多，部份更變成上市公司。然而，經營手法良莠不濟，例如有部份與財務公司合作的中介公司，經常爆出有濫收費用問題。政府有意加強監管，上月建議修改發牌條件，要求財務公司釐清與中介公司的關係，如放貸時涉及中介公司，財務公司需要呈報中介資料，並納入登記冊內供公眾查閱。同時，當局亦建議日後放貸廣告，要加入「有借就要還、切勿過度借貸」等忠告字眼。再者，過去一年多樓價回落不少，少了業主再造二按、三按，而消費市道轉差，亦令消費借貸減少，生意轉為淡靜。早前，有業內人士預計，財務公司勢有整合潮，缺乏實力「財仔」難逃結業。今次更被詐騙集團看中，利用假證件、假樓契，騙取巨額貸款。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621280
滬迪士尼搶客 澳門推優惠救亡 暑假加價幅度遠遜去年 濠賭股續受壓
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GS(14)@2016-07-06 07:24:51【明報專訊】濠賭股未來前景腹背受敵，既要面臨同業爭相於下半年推出新酒店的激烈競爭，亦面對上海迪士尼的衝擊。濠賭股持續下滑，昨股價跌1%至4%不等。縱然暑假黃金檔期來臨，澳門各大賭企仍大力推出優惠吸客。有本港旅行社於暑假推出每人僅約850元的一晚澳門酒店住宿連港澳來回船票，業界表示，在澳門酒店及船公司力推優惠下，今年暑假澳門套票較淡季加價僅一成，與往年逾倍的加幅大相逕庭。
明報記者 邱曉欣
暑假理應為澳門旅遊業吸金時機，不過本港多間旅行社表示，今年暑假澳門旅遊產品的優惠比往年多，加價幅度亦大為收窄。
往年加價一倍 今年僅一成
專業旅運行政總裁高鄭杏芬表示，今年優惠增加主要由於澳門內地旅客人數下跌，加上新酒店相繼落成，在需求減少及競爭加劇下，大部分酒店積極推出優惠吸引本港旅客。以新濠博亞旗下新濠影匯為例，於7月16日至8月31日期間，於專業旅運購買1晚酒店住宿連港澳來回船票，每人僅需858元。
永安旅遊中國線助理總經理冼佩芳表示，由於各酒店房價已較高峰期下跌最少三成，加上船公司亦罕有推出票價特惠及買一送一優惠，今年暑假澳門旅遊套票價格，較淡季加幅僅10%至20%，相對2至3年前，加價五成甚或逾倍的情况已不復見。她解釋，以往支撐澳門市場的，除內地濠賭客外，港澳遊旅行團佔大多數，惟隨着內地來港旅行團數目大減，影響澳門酒店業；新落成的上海迪士尼樂園，亦分薄中國家庭客的客源。她相信，隨着永利澳門（1128）旗下永利皇宮及金沙中國（1928）旗下新度假村巴黎人落成，預計澳門酒店業經營更具壓力，惟對旅客來說實屬好消息。
面對同業及上海迪士尼競爭，康泰旅行社助理總經理樂紹基表示，澳門旅遊局及各大酒店今年與港旅行社聯手推出優惠的態度顯得「特別積極」，以往雙方合作大多限於基本旅遊套票，即酒店住宿加來回船票，惟今年起價錢相若的套票，加入了大量增值服務如餐飲禮券及娛樂設施門票，變相以免費配套設施，吸引港人赴澳門旅遊。
新場陸續開業 競爭劇烈
事實上，多間旅行社今年暑假推出的澳門旅遊套票「一千蚊有找」，康泰旅行社的喜來登金沙城中心酒店套票每人僅929元，價格除包括港澳來回船票及1 晚酒店住宿，亦包酒店早餐或午餐及「功夫熊貓暑假套票」等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9857&issue=20160706
內地「競價排名」徵稅 阿里盈利料受壓
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GS(14)@2016-07-12 08:13:27【本報訊】上周四中國國家工商總局發佈《互聯網廣告管理暫行辦法》，將於9月起正式實施，並首次將「競價排名」的內容定性為網絡廣告。據外電報道，有關的改動將會令提供競價排名廣告的互聯網企業額外收取3%的稅項，對主要靠商品競價排名取得收入的阿里巴巴集團，以及搜索業務為主的百度影響較大。不過兩間公司未見受消息影響，阿里開市前交易升0.3%至79.22美元，至於百度則升1%至161.5美元。主要為透過展示及品牌廣告獲得廣告收入的騰訊（700）影響較少，股價昨日再創新高，收報180元，升3元或1.7%。據彭博引述大和分析師指出，新例將競價排名定性為廣告，故相關的收入亦須徵收3%稅款。該分析師預計，以競價排名為主的百度，2017年財政年度純利報24億美元，較市場預期減少4%；而阿里首季將有一半的收入受到稅收影響，並估計最終令純利減少2.4%。阿里承認，假如競價排名收費，對公司的毛利率會有「低單位數」的影響，但強調公司已不斷分散其收入渠道。所謂「競價排名」廣告，即是商戶向互聯網公司付費後，用戶透過關鍵字搜尋，商戶的商品及網站將會排在前列當眼位置。由於位置稀缺，故互聯網公司多以競價方式，以獲得最大的利益。不過，內地過去對相關廣告監管不足，百度容許誇大效果的競價排名廣告刊出，而展示效果與一般搜尋結果相似，內地網民魏則西今年4月因誤信百度提供的虛假醫療廣告致死，中國最終加強對網絡廣告的規管。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691052
兩新賭場度假村月內開業 澳門酒店房供應飈 租金受壓
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GS(14)@2016-08-09 06:40:50【明報專訊】澳門永利皇宮及金沙巴黎人將未來一個月開業，新增達4700間客房供應，令酒店房租顯著受壓，其中威尼斯人預約下月中房租最低1300元，較現時3100元水平下跌超過一半；而新濠天地Hard Rock房租更跌穿1000元水平。
明報記者 陳偉燊
隨着澳門博彩業界近年增加開發非博彩生意，非博彩主要元素的酒店住宿部分，更成兵家必爭之地。澳門現有供應酒店房間3.2萬間，永利皇宮及金沙巴黎人兩座新賭場度假村開業，將新增4700間客房，這對現時入住率約只有八成多的四、五星酒店勢增考驗。
金沙城新濠天地跌破千元
若從路氹賭場酒店官網格價比較，將於本月22日開業的永利皇宮翌日對外供應酒店房間起計，本報發現，以官網訂房連稅費約2401元。對手金沙威尼斯人最低價套房則由8月初周末定價3160元，逐周調整到8月21至22日的2441元，下調近23%；新濠天地標準客房定價連稅費更由8月中的1981元，到永利皇宮開業同日低見1239元，劈價逾37%。
緊接於9月13日開業的金沙巴黎人，在9月14日起最低以房價連稅3562元的豪華客房開盤，同系威尼斯人及金沙城假日酒店同日造價分別為2470元及1032元，實行以不同價錢定位。永利皇宮同日房價未計折扣連稅費則降至2171元，低於威尼斯人。新濠天地房租連稅費低見1061元，比8月22日時再調低14%。澳門銀河最低房價連稅費亦低見1421元，比永利皇宮開業時降價51%。在巴黎人開業一周後，同系金沙城假日最低價套房連稅費叫價跌破1000元，低見827元。事隔四日，巴黎人的房租連稅費叫價則劈低56%至1607元，永利皇宮仍「企硬」逾2000元。
胡景光：為旅遊業界短暫沖喜
澳門旅遊業議會理事長胡景光表示，今年7、8月份酒店房價已經比6月份上升，比去年同期卻向下調整逾10%。他相信永利皇宮及巴黎人開業有助為旅遊業界帶來短期沖喜，估計會吸引自由行訪澳形式的旅客光顧。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4590&issue=20160808
罔顧法院判決肯雅疑受壓跪低5脫罪台人遣大陸
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GS(14)@2016-08-09 07:32:52■五名台灣人和其他大陸疑犯昨由專機遣返抵北京。
「經過3天3夜奮戰，終究擋不住肯雅與中國大陸蠻橫。」肯雅法院日前判五名涉電訊詐騙案的台灣人無罪，並指要「遣返回台灣」，當地警方先前亦指會與台灣駐南非代表談判，但肯雅警方疑被大陸施壓，在本港時間昨日凌晨將五名台灣人遣送中國，台灣外交部亞非司長無奈表示「我方輸得悲壯」。
前年11月，肯雅警方以非法入境與涉犯電訊詐騙罪，逮捕28名台灣人，其中23人先於4月與另外22名涉及另一宗電訊詐騙案的台灣人被遣送至中國，當時引來軒然大波，肯雅警方無視台方向當地法院申請的禁制令，以催淚彈攻堅拘留所，強行帶走15名台灣人，及後被移送中國的台灣人中，有兩人竟被安排在中國官媒央視「認罪懺悔」。餘下五人的案件於上周五（5日）宣判，法院裁決指證據不足，五人獲判無罪，更明確指他們要「遣返台灣」，當時國際特赦組織東非專員Victor Odero稱「如遣送至中國，他們可能面臨失去獲得公平受審的權利。」但是昨日凌晨竟傳出肯雅警方受壓於中方，無視法院裁決，強將五名台灣人送上中國專機，飛機於本港時間凌晨4時30分起飛至中國。
肯雅警曾稱願談判
台灣外交部亞非司長陳俊賢稱，台駐南非代表陳忠於法院裁決後，已立即跟着囚車到警局交涉，當時遭粗暴趕走，但陳忠在警局守候三日三夜，肯雅警方原指會於昨日與陳忠談判，豈料會被中方突擊，將人帶走。陳俊賢稱於上周六（6日）亦一度傳出中方會強硬搶人，當時陳忠亦立即趕到機場遞交法院的判決令；昨晨肯雅警方再在中國施壓下強制遣送，陳忠聞訊後立即趕赴機場阻攔，但未成功。事件在台灣引起巨大迴響，總統府發言人黃重諺表示，對於肯雅與中國這違反人權與國際慣例的決定，感到非常遺憾，「要求中方盡速遣返我方人民，以保障國人人身自由與司法等權益」。台外交部也表示，肯雅警方受中國大陸壓力，罔顧法院宣判無罪及遣返台灣的判決，表達嚴正抗議。外交部亦分析，早前肯雅警方聲稱願意談判，有可能是因為礙於國際輿論壓力，態度軟化，但也不能排除是幌子，想台方放下戒心，「偷偷送走」。
行政院斥藐視人權
台灣行政院直斥大陸藐視人權，陸委會表示要求中國大陸積極協調有關部門，盡快將五人送返台灣，並呼籲五名台灣人抵達大陸後，中國大陸應該尊重並依據兩岸司法互助協議的規定，進行人身安全限制通報。大陸國台辦昨晚則指「依法打擊電訊詐騙受到兩岸民眾支持，台灣方面應為恢復兩岸聯繫溝通機制做出切實努力。」台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160809/19728784
新總統上場 觀望氣氛濃厚 台樓價受壓 留意投資風險
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GS(14)@2016-08-13 12:30:16【明報專訊】香港人一向喜歡到台灣旅遊，因語言障礙較小、物價較廉宜加上交通便利，愈來愈多香港人把移居台灣視為退休的其中一個選擇。不過，台灣總統蔡英文上任至今兩個多月，不論對內對外均有不少負面消息，《經濟學人》更以「一連串不幸的事件」為題專題報道。經濟及樓市或持續受壓，另有傳政府或提升房屋稅以增收入，有意赴台置業的投資者需多加留意。
明報記者 蘇樂恩
外圍經濟增長仍然疲弱，依賴出口貿易支撐的台灣自然難以獨善其身。第一太平戴維斯（台灣）研究及公關部協理董事丁玟甄表示，今年上半年台灣的出口貿易交易額一直下跌，尤其是政策上較不親中的民進黨蔡英文上場後，與內地的關係較以前差，影響台灣出口至中國大陸的市場。她稱：「蔡英文上場後，推出新南向政策，拓展與東盟國家的貿易關係，嘗試減少對出口內地的依賴，但出口暫時仍然受壓。」
台北樓價按年回落8%
回顧在2005年至2014年期間，由於海外經濟情况波動，國外資金回流台灣樓市，令樓價大幅上升。由於當時台灣稅制對置業非常寬鬆，購買物業成為以低稅率保存資產的熱門渠道。在不足10年間，樓價從家庭年入息中位數的8.9倍上升至15.7倍。丁玟甄表示，「薪金沒漲但樓價漲，令能夠負擔的台灣居民減少了，台北總價較高的住宅交投量也大減。」除了市民負擔能力下降，政府為了遏抑樓價，於2015年推出資產增值稅，如果買入房產後1年內賣出，須繳付相當於賺取差額45%的稅項。所以在近1年多的時間內，台灣多個地區樓價均有數個百分點的回落，其中台北樓價從去年首季至今年第二季回落8%。
由於租金回報率甚低（一般只有約2厘），台灣市場的海外投資者一向偏少。去年全年房屋交易接近29萬宗，牽涉海外買家只有1393宗，比例不到1%。丁玟甄表示，「除了因為回報率低，我們目前對中國大陸買家仍然非常審慎。除非能夠證明是在台灣讀書或就業，一般中國大陸人士不能夠以投資為理由在台灣置業；但歡迎其他地方買家置業投資。」她表示，在置業時海外買家與本地買家要繳付的稅項相同，但資產增值稅方面，本地人的資產增值稅可隨着持有物業的時間，逐步下降至15%，海外買家只能在1年後，由45%下調至35%。
海外投資者首年資產增值稅達45%
豐盛地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，由於台灣與其他移民熱門地方相比，距離香港較近，加上物價仍然有一段距離，近年香港人對移居台灣的興趣上升。張倚梨表示，公司所代理的台北別墅吸引不少香港客戶的查詢，亦有部分已經成交的個案是香港買家。
房屋稅額未來或上升
台灣各地區的住宅樓價正逐步從2014年的高位回落，丁玟甄表示，「今年經濟增長將大約只有1%的緩慢增長，直至今年底的樓價估計仍然會下調約5%。」她又提到，目前台灣政府比較缺錢，不久以後有可能提升房屋稅（holding tax），以增加收入。即使經濟缺乏增長刺激，但目前處於低息環境，貸款仍然非常廉宜。她預計台灣樓價不會出現崩盤式的下跌，「台北由於總價太貴，成交量偏低，新北和桃園靠近機場，加上可以發展的地方較多，價格亦較廉宜，預計會出現較多交投。」張倚梨認為，經過多年的量化寬鬆，投資者對實質資產的需求殷切，因此一些供應有限的戶型將更有升值潛力。
除了投資住宅，過去幾年中國大陸遊客到台灣遊覽的人數不斷增加，一些台灣本地投資者紛紛發展經濟型酒店，以迎合這些遊客。但隨着民進黨政府上台，在剛過去的5月和6月，中國大陸旅客的數量按年下跌10%。丁玟甄表示，中國大陸旅客在去年台灣總旅客人數中佔比高達三成，內地客來台數量下跌，令一些投資酒店的投資者失了預算，也有一些投資者打算把酒店賣出；但泰國及韓國的旅客有上升迹象。單是今年，韓國來台的旅客增長約三成。新總統上任僅兩個多月，台灣經濟狀况仍處觀望；但目前樓價正逐步回落，如果有興趣於台灣置業或移民，可先蒐集更多資料，靜候更適合的置業時機。
（海外置業錦囊 - 台灣篇）
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3586&issue=20160812
酒店鬥打折扣 濠賭股受壓急跌
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GS(14)@2016-08-20 11:04:25【明報專訊】永利皇宮下周一開幕，濠賭股昨日卻率先下跌，永利皇宮所屬永利澳門（1128）股價單日跌5.69%，跌幅最多，全周累計跌10%，亦為六大賭牌股跌幅最多。在未來3個星期內，澳門新增4700間酒店房，年底更陸續有來，各大賭場酒店均爭相推出優惠，折扣由15%至25%不等，個別路氹區酒店更可以少於1000元入住。
未來3周新增4700酒店房
澳門截至6月底共有32,067間酒店房間供應，隨着永利皇宮及巴黎人相繼於未來3周開幕，全澳將新增4706間客房，供應大增14.7%。這還未計算在未來兩三年內開業的勵宮、勵駿、回力、羅斯福、上葡京及路氹美高梅等較大型項目新增4930間客房供應，單是路氹度假區便佔4073間，全澳的酒店房間數目正邁向4.2萬間。
隨著路氹度假區酒店供應大增，各大賭牌公司正忙於策劃新的推廣戰吸客。將於9月13日開業的巴黎人提供預訂推廣，開業後兩周即9月26日起，容許顧客以七五折訂房，房間低至973.5元兼享自助餐通行券，連稅費僅1120元，較同系威尼斯人低。永利皇宮同日折扣房價為1955元，連稅費則為2171元，價格僅次於悅榕莊及麗斯卡爾頓，高於同系永利澳門。業界大體提供折扣15%至25%。不過同區百老匯及隔鄰的皇庭海景則大打平價，房價連稅費少於1000元。
新供應集中路氹 拖低房租
摩根士丹利的研究報告稱，愈來愈多房間供應下，中場大眾客將轉向路氹，路氹酒店房價較3周前提高4%，半島區的房價則跌2%。巴黎人的定價貼近威尼斯人。永利皇宮為近一兩年的新酒店中，定價最高。Union Gaming執行合伙人簡嘉臣認為，未來兩個月的新酒店供應勢對房價構成向下調整壓力，預期需時數年才能全數吸納，對投資界而言，非特別驚奇。他相信，這對低端的大眾人客而言，澳門房價易於承受，亦符合澳門政府期望更多中場客人光臨政策，始終屬於好事。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2097&issue=20160820
京維權律師：受壓下抹黑周世鋒
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GS(14)@2016-09-01 06:11:38香港銅鑼灣書店前店長林榮基為港人帶來真相，指在電視台的認罪言論「都有導演台詞」。內地維權律師張凱（圖）昨亦還原真相，宣稱月初受訪時，指709大搜捕被捕律師行為太過，都是在「恐懼下被迫表態」。張凱為北京知名維權律師，去年中前致力於對抗當局強拆溫州教堂十字架。他去年8月被捕，於今年2月在電視認罪，自稱「違反國家法律，擾亂社會秩序，危害國家安全」，於3月得以保釋。本月初北京法院陸續審判大搜捕的案件，上海澎湃新聞網及鳳凰衞視，本月5日播出張凱的訪問。報道中，張凱指周世鋒等人做的事情與律師身份不符，是境外勢力想遏制中國發展，扶持「境內代理人」炒作中國敏感事件。對於拒絕外國頒發人權獎的女律師王宇，張凱當時稱尊重她。三個多星期後，事情峯迴路轉，張凱昨在微博發公告，指於8月4日晚「接受鳳凰衞視等關於周世鋒案件的採訪，並非本人真實意願，是恐懼下被迫表態，現本人撤銷所有評論」。他又稱經歷過半年暗無天日羈押，父母擔驚受怕，他無力無力抗衡強權，並為自己一時軟弱及恐懼懺悔，請求涉事人員家屬能原諒。該公告昨午已被刪除。新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160831/19755194
希拉莉若輸辯論 美股勢受壓
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GS(14)@2016-09-27 07:11:39【本報綜合報道】美國聯儲局上周「按兵不動」，令道指該周收漲逾百點。展望本周，市場焦點轉移至美國總統選舉首場辯論，及石油輸出國組織（OPEC）會議。
油組凍產談判惹關注
美國總統選舉首場辯論周一舉行，Strategas Research Partners政策研究部主管Dan Clifton表示，若民主黨總統候選人希拉莉輸掉這場辯論，市場將確立避險基調，美股勢出現大規模拋售。相比於特朗普，華爾街較希望希拉莉入主白宮。據民調結果顯示，希拉莉目前支持率仍領先特朗普，但兩人差距已明顯縮窄。
OPEC與非OPEC產油國周一至周三在阿爾及利亞召開非正式會議，就凍產事宜再度展開談判。Again Capital分析師John Kilduff表示，由於伊朗永遠不會同意凍產，及俄羅斯態度亦令市場存疑，凍產談判最終會失敗。不過，另一些分析師相信9月會議達成協議可能性大於4月多哈會議。加拿大皇家銀行分析師Helima Croft稱，沙地與伊朗在會議前就已開始接觸磋商，該迹象反映兩國都會嚴肅對待此次會議。至於儲局動向，該局主席耶倫周三在眾議院金融服務委員會就銀行監管問題作證詞。此外，多名儲局官員本周陸續發表講話。數據方面，美國周一公佈8月新屋銷售數據，周三公佈8月耐用品定單，及周四公佈第2季國內生產總值（GDP）終值。當地8月個人收入及消費開支數字於周五公佈。另外，美國體育用品公司Nike周二公佈第一財季業績，分析師預計該公司期內純利按年減少16%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781978
東涌料千伙招租 租金或受壓
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】繼東涌昇薈於年初入伙後，同區東環及東環II亦於本季入伙，使東涌成為將軍澳以外、最多新盤入伙的地區。不過，由於樓盤投資者比例高逾五成，料該區將有約千伙租盤壓境，二手租金或將受壓一成。
東環共涉2339伙 料五成投資客
東環及東環II合共涉及2339伙，佔本季入伙總數5894伙近四成，而且樓盤提供不少1房、2房細戶，去年初開售首批時已吸引不少投資者入市。區內代理稱，該盤至少有五成買家屬投資客。現時樓盤約23伙放租，呎租叫價一般高逾30元。其中入場單位為3A座低層6室，屬實用381方呎的1房，叫租1.2萬元，實呎叫租31.5元。以業主去年429萬元購入價計，若成功以1.2萬元租出，租金回報3.4厘。
今年初入伙的東涌昇薈亦屬投資者比例甚高的新盤。中原副分區營業經理馬創強表示，昇薈入伙以來錄約600宗租賃成交，佔全盤1419伙逾四成，初期入伙時，大量租盤湧現，吸盡二手屋苑租客，使區內二手屋苑租金普遍跌約15%。
馬續稱，現時東涌三大二手屋苑映灣園、藍天海岸及東堤灣畔，合共約103個租盤，入場叫租由1.3萬至1.5萬元。東環入伙在即，部分二手屋苑單位近日以低價租出。如映灣園3座低層A室，實用940方呎，以1.85萬元租出，實呎租19.7元，呎租跌穿20元。以業主於2007年329萬元購入價計，租金回報6.7厘。若東環入伙後，相信二手租金將再跌一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4179&issue=20161011
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