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東涌料千伙招租 租金或受壓

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】繼東涌昇薈於年初入伙後,同區東環及東環II亦於本季入伙,使東涌成為將軍澳以外、最多新盤入伙的地區。不過,由於樓盤投資者比例高逾五成,料該區將有約千伙租盤壓境,二手租金或將受壓一成。

東環共涉2339伙 料五成投資客

東環及東環II合共涉及2339伙,佔本季入伙總數5894伙近四成,而且樓盤提供不少1房、2房細戶,去年初開售首批時已吸引不少投資者入市。區內代理稱,該盤至少有五成買家屬投資客。現時樓盤約23伙放租,呎租叫價一般高逾30元。其中入場單位為3A座低層6室,屬實用381方呎的1房,叫租1.2萬元,實呎叫租31.5元。以業主去年429萬元購入價計,若成功以1.2萬元租出,租金回報3.4厘。

今年初入伙的東涌昇薈亦屬投資者比例甚高的新盤。中原副分區營業經理馬創強表示,昇薈入伙以來錄約600宗租賃成交,佔全盤1419伙逾四成,初期入伙時,大量租盤湧現,吸盡二手屋苑租客,使區內二手屋苑租金普遍跌約15%。

馬續稱,現時東涌三大二手屋苑映灣園、藍天海岸及東堤灣畔,合共約103個租盤,入場叫租由1.3萬至1.5萬元。東環入伙在即,部分二手屋苑單位近日以低價租出。如映灣園3座低層A室,實用940方呎,以1.85萬元租出,實呎租19.7元,呎租跌穿20元。以業主於2007年329萬元購入價計,租金回報6.7厘。若東環入伙後,相信二手租金將再跌一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4179&issue=20161011
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311466

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