房地產寒流蔓延 全國地價現六個季度內首降
來源: http://wallstreetcn.com/node/99704
中國房地產市場的持續降溫已經開始蔓延至土地市場，地價漲勢趨緩，二季度中國地價同比出現六個季度內首次出現下降。
中國土地勘測規劃院最新發布報告稱，今年二季度全國綜合地價水平保持溫和上漲態勢，環比增速進一步放緩，同比則在連續六個季度上漲後首現微降。
二季度，全國主要監測城市綜合地價（包括商業、住宅和工業用地等）環比增速為1.36%，連續第二個季度放緩，較上一季度下降了0.53個百分點。
同期，商服、住宅和工業地價環比增長率均有不同程度的下滑，其中，住宅地價環比增長率為1.45%，轉為低速增長，增速較上一季度回落0.66個百分點。
報告稱，房地產市場仍將以市場化為主導，其變化也會進一步傳導致土地市場，預計三季度商業、住宅用地價格繼續保持小幅波動，工業地價有望平穩上漲；各用途地價環比增速分化的趨勢或將有所收窄。
此外，全國主要監測城市中，綜合、住宅地價環比上漲的城市連續第三個季度減少，六成城市環比增速處於平穩區間，五成城市增速放緩。
總體來看，二季度的數據顯示市場競爭強度、土地購置需求有所轉弱。
此外，一線城市上報異常地塊占總數較多（占全國上報的39%）,與以往三四線城市占多數的情況不同,側面反映了土地市場的分化，一線城市市場的內在抗壓能力更為明顯。
報告分析當前土地市場稱，部分地區樓市偏冷的市場氛圍正向土地市場傳遞，二季度全國房地產開發企業土地購置面積增速同比下降，土地成交價款增速回落，地價上漲動力減弱明顯。而且，當前強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，有利於地價形成正常的波動變化。
本周早些時候財政部公布的數據還顯示，6月土地出讓金收入也出現跳水。1至6月累計，全國國有土地使用權出讓收入21129億元，同比增長26.3%，其中6月份增幅回落至7.3%，較一季度土地出讓金40.3%的增幅明顯下滑。這是房地產市場降溫在財稅收入方面的體現。
全國城市地價動態監測組負責人趙松在接受新華社采訪時表示：
出讓金數據和地價監測數據變化都表明，經過兩個季度觀望，樓市轉冷逐步傳導至土地市場。加上房企上半年資金面總體偏緊，土地市場有效需求下降。一些地區前期供應已超量，需要時間調整消化。
然而，樓市下降未到“探底”程度。如果沒有所謂“救市”，這一下行通道還得繼續走上一段時間。
但樓市、地市降溫不必大驚小怪。經歷近十余年高速增長後，該體現一些周期性變化了。泡沫破裂不是各方想看到的。
談到對未來形勢的預測，趙松表示，三季度預計宏觀經濟下行壓力仍然較大。預計全國商業、住宅用地價格走勢將繼續保持小幅波動，工業地價平穩上漲；各用途地價環比增長分化趨勢或將有所收窄。