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三藩市活化區公園空間不足市府花260萬美元添街燈解困

1 : GS(14)@2017-06-10 13:46:43

曾經是三藩市內工業重鎮的南市場街區（South of Market，簡稱SOMA）社區近年逐步活化，更多酒吧等消遣場所進駐，吸引不少青年才俊遷入，帶旺樓市。不過市議員指出，區內公園空間非常不足，或令有小孩子的家庭卻步。駐三藩市記者：唐芷瑩以已故菲裔前奧運跳水運動員命名的SOMA德雷弗斯公園（Victoria Manalo Draves Park），最近增設一個棒球擊球練習場。開幕儀式上，數十名區內居住、只有6歲至12歲的棒球界「明日之星」，從市長李孟賢（Ed Lee）和「49人隊」（49ers）吉祥物手上接過棒球後，轉身走入球場練習，表現興奮。
SOMA雖鄰近市中心，新落成的時尚「LOFT」公寓林立，但市議員金貞妍（Jane Kim）指，該區公園面積不足，她透過助理表示：「SOMA區是全市人口密度最高的地區，但每名居民平均只能分享到0.17頃的公園空間。」金貞妍提醒，家長們一窩蜂追捧新興社區時，別忘記考慮是否能給小孩一個理想的遊樂空間。繼爭取擊球練習場後，居民也即場向李孟賢反映，希望政府在區內興建公眾游泳池。三藩市康樂及公園局總經理金斯伯格（Phil Ginsburg）回應稱：「近年我們在全市公園的投資都有所增加，對於SOMA區，下一步我們會先擲260萬美元，在公園內加裝街燈。我們知道區內公園設施不足，所以希望市民不管在日間或晚上，都可享用到現有資源。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170610/20051346

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三藩市「驕傲月」揭幕悼念彩虹旗之父盼大眾了解意涵

1 : GS(14)@2017-06-22 07:42:23

彩虹旗（Rainbow Flag）成為同志運動在世界各地遍地開花的象徵，它的設計者，三藩市藝術家貝克（Gilbert Baker）居高至偉。趁市內的第47屆同志驕傲月（Pride Month）周一（19日）揭幕，市府今舉行儀式，向這位剛於3月逝世的同志平權運動大推手致敬。駐三藩市記者：唐芷瑩彩虹旗在被譽為同志平權運動發源地的三藩市，周一又再冉冉升起，又怎少得眾議院少數黨民主黨領袖佩洛西（Nancy Pelosi）協同市長李孟賢（Ed Lee）在場觀禮。雖然同志平權值得慶賀，但今年又倍添幾分傷感。「彩虹旗之父」貝克於今年3月31日，因高血壓和心血管疾病，在紐約病逝，享壽65歲。貝克是一名男同性戀者，上世紀70年代在當選三藩市市議員。1978年，身為藝術家的貝克設計了8色彩虹旗首次出現於當年的同志驕傲大遊行，之後被廣泛運用於同志運動。今日我們看到的6色旗幟，每隻顏色分別象徵「生命、治癒、陽光、自然、和平及靈魂」，其實貝克當年的原創還有多兩色－－象徵「性」的粉紅和「魔力/藝術」的綠松石色，但這兩色因為布條顏色罕有等種種原因，被簡化下來。李孟賢追悼貝克，表示：「我知道每當不同的同志運動傳承人，將這些布條親手縫合在一起的時候，貝克心入面都很希望更多人會知道當中的代表意義。今天，它不只具有藝術意義，還是代表同志『驕傲』的身份，和同志運動抗爭。」今年的三藩市同志大遊行將於周日（25日）早上10:30展開，由市場街與比爾街路口，遊行至市場街與10街路口。遊行後人潮將走至市政中心廣場（Civic Center Plaza）參加慶祝活動。話你知：第47屆三藩市同志驕傲大巡遊2017日期：6月25日（日）時間：上午10:30路線：由市場街（Market St.）/比爾街（Beale St.）起步，沿市場街至八街（8th St.）終。詳情：http://www.sfpride.org/




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170621/20063655

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極右組織月底將在三藩市集會市長怒轟聯邦亂發許可證

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

三藩市華裔市長因應維珍利亞州暴力示威，現正設法阻止一個極右組織月底在市內的集會，更怒指聯邦政府在維州示威發生後，還批出集會許可證。駐三藩市記者：唐芷瑩立場親總統特朗普的組織「Patriot Prayer」源自俄勒岡州波特蘭，本月26日計劃到三藩市北的克里斯廣場（Crissy Field）集會。場地所屬的聯邦國家公園管理局金門國家休閒區（Golden Gate National Recreation Area）已批出許可證。三藩市市長李孟賢（Ed Lee）召開記者會表示，周二已去信當局抗議，「我們尊重憲法言論自由，但就這幾個月所見，這類型的請願很快就會演變成暴力。」他亦擔心，示威者會像夏洛茨威爾市（Charlottesville）一樣，攜帶隱藏手槍。「Patriot Prayer」曾否認推崇白人至上主義，但不時被傳媒指出與新納粹極端民族主義有關。李孟賢相信，他們是來生事端，而非進行理性表述。當局回應傳媒查詢時表示，是基於憲法第一修正案批出許可，且決定是早於維州衝突作出的。李孟賢聲言「我不相信！」他認為，三藩市「要教育一下當局，（明知有暴力風險）都做這決定是不合邏輯。」若示威如期舉行，他要求當局（公園警察）為現場所需的保安資源負責，確保市民安全，市警隊有需要也會配合。現階段，他要求當局重新審批今次示威申請。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170817/20124270

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【出遊貼士】賣萌豬仔任機場大使　三藩市轉機不怕悶

1 : GS(14)@2018-01-28 15:19:21

搭長途機過後或等轉機，總覺心情煩躁緊張，如果這時在機場見到一班小動物，心情會否立即變好？三藩市國際機場就有可愛的動物小隊（Wag Brigade），為乘客紓緩緊張心情，令候機過程更輕鬆。隊伍於2013年成立，不定期在三號客運大樓離境大堂出現，包括十九隻不同品種的小狗，當中不少是受過訓練的治療犬，曾擔任城市大使或參與兒童教學活動，非常活潑親民。不過說到最受歡迎的，就是2016年加入隊伍的一隻滿身斑點、名叫LiLou的小豬，它最擅張賣萌，用鼻子貼近乘客發出可愛叫聲，更會表演玩具鋼琴，大人細路也被融化。臉上經常像掛著笑臉的牠在社交平台（instagram.com/lilou_sfpig）大受歡迎，成為三藩市的明星小豬。


Wag Brigade計劃在2013年推出，旨在為乘客紓緩緊張心情。

牠們不定期在三號客運大樓的離境大堂出現。

三藩市國際機場現正舉行聯合航空展覽，展出1930年代的機艙舊照。



三藩市機場現正舉行聯合航空展覽，包括過去90年的發展歷史及航線擴張，展出300多件文物及歷史相片，例如1930年代的飛機餐舊照、1940至1950年代的機師徽章，以及1960年代的飛機模型等，對航空發展有興趣的你不要錯過。
Flying the Main Line: A History of United Airlines地點：三藩市國際機場三號客運大樓二樓離境大堂（安檢後）日期：即日起至3月4日記者：洪慧冰全新旅遊專頁，即like籽想旅行：https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180128/20287717

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三藩市發展商Angela Cheung：4產業支撐 三藩市樓價續升

1 : GS(14)@2019-05-23 08:19:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2628&issue=20190523
【明報專訊】NBA班霸金州勇士本周以4:0橫掃波特蘭拓荒者，連續5年成為西岸冠軍強勢打入總決賽，而勇士下一季將搬遷到三藩市新球場，而這也是近年樓價表現最好的美國城市之一。三藩市房地產發展商Pillar Capital Real Estate總裁Angela Cheung接受訪問時表示，三藩市的科技、金融、生物科技及旅遊四大產業發展蓬勃，當地居民收入水漲船高，帶動當地樓價屢創新高，相信升浪未完，具備投資價值。

德意志銀行近日發表《2019年全球物價報告》（Mapping the World's Prices），是連續8年根據全球各大城市的商品及服務價格，計算當地市民的購買力及生活質素，是次報告指香港兩房單位月租高達3685美元，超越三藩市的3631美元及紐約的2909美元，成為全球租屋最貴的城市；三藩市居民去年平均月薪高達6526美元，屬全球最高，而香港居民平均月薪僅排全球27位。由此可見，三藩市租金對於當地居民來說遠比本港居民容易負擔，加上將有金州勇士此一當紅NBA球隊進駐，當地樓市值得留意。

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Angela近日來港推介旗下三藩市樓盤，並且接受訪問介紹當地樓市概况。她表示，三藩市現時人口超過88.4萬，過去7年增長超過7%，在美國屬人口高增長的地區，而就業人口約57.5萬， 過去7年增長超過23%，表現更加突出。她解釋，近年不少總部位於三藩市的新興科技公司如WeWork、Uber及Lyft冒起，在當地創造不少就業機會。

科技金融生科旅遊 產業結構平衡

除了科技業外，Angela指出，三藩市尚有另外三大支柱產業，包括金融、生物科技及旅遊，均為當地創造不少財富，「美國的金融中心東岸是紐約，西岸便是三藩市，不少著名金融機構如嘉信理財（Charles Schwab）及股神巴菲特的愛股富國銀行（Wells Fargo）總部均落戶當地；至於生物科技，美國醫療領域最佳五間大學之一的加州大學三藩市分校（UCSF）正在當地興建癌症治療中心；旅遊業方面，金門大橋及漁人碼頭均是著名景點，故三藩市是美國本土最受歡迎的旅遊城市」。

Angela引述調查指出，在三藩市的88.4萬人口中，有75名身家達10億美元或以上的超級富豪，僅次於紐約及香港排全球第三，故此當地豪宅市場備受追捧，例如一個五層高、實用面積逾1萬方呎的獨立屋最近便以3000萬美元成交。

金州勇士主場 下季搬至三藩市

本港去年人口達739萬，土地面積1106平方公里；三藩市去年人口88.4萬，土地面積121.4平方公里。換言之，本港人口及土地面積分別是三藩市8.36倍及9.11倍，人口密度相若。Angela指出，三藩市的住宅需求不止當地居民，因為三藩市與鄰近的聖利安卓（San Leandro）全郡、聖馬刁（San Mateo）及阿拉米達（Alameda）部分郡統稱為矽谷，再加上其他5個郡均是三藩市灣區，整個灣區人口達775萬，是美國第五大人口的地區。她續說，目前不少在三藩市工作的人，居住在三藩市以外的灣區其他郡，他們若儲夠錢的話，不少人有興趣在三藩市置業，而金州勇士的球場在本球季後便會由阿拉米達群搬到三藩市，更提高了三藩市在灣區的吸引力。

規劃限制多 年均供應僅1900伙

由於具備上述眾多優勢，三藩市的置業需求強勁，惟供應卻十分緊張，Angela指出，三藩市過去20年每年平均新增住宅供應僅1900伙，原因是當地土地發展政策與本港一樣由規劃主導，變相控制供應。她解釋，三藩市大部分地區的建築物有高度限制，只可興建兩至三層高，而小部分地區即使可建高樓大廈，但審批過程長達數年，而且住宅難以申請拆卸重建，近年新增住宅供應主要由寫字樓、貨倉，甚至是油站改建，每個項目一般僅提供100至200個單位。

供不應求自然推升租金及樓價，根據Compass Real Estate 數據顯示，三藩市租金叫價中位數是全美國最高，由2011年底每單位2800美元，穩步上升33.9%至今年初每單位3750美元；複合住宅大樓（10至15個單位）出租物業的售價中位數由2011年的264萬美元， 漲至2018年的570萬美元，短短7年勁升116%（見圖）。樓價升幅遠遠跑贏租金，可見美國聯儲局量寬（QE）不止推高本港樓價，對當地大城市的樓價亦推波助瀾。

樓價7年漲逾倍 遠跑贏租金

Angela提到，內地資金在2011年至2015年的確曾增加投資三藩市樓市，故當地樓價期內升勢尤其凌厲，但過去3年內地資金因為種種原因已減少流入，以旗下新盤為例，內地客佔成交為例僅2%至3%，本地人才是購買主力。因此，她相信即使近月中美貿易戰升溫，亦不會影響三藩市樓價長期向好的趨勢。

入場費50萬美元 租金回報3厘

至於三藩市住宅的租金回報率，Angela以一個入場費約50萬美元的單位為例，指可每年收租2.4萬美元，未扣除開支前的回報率高達4.8厘；惟她提醒，業主須繳付管理費、稅項及其他雜費，扣除這些稅費後的回報率僅約3厘。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]

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