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兩市早盤低開低走 滬指一度失守3000點

兩市早盤低開後低走，截至發稿，上證綜指跌0.56%，報3007.08點，一度失守3000點；深證成指跌0.53%，創業板指跌0.29%。

板塊方面，非汽車交運、旅遊、黃金等板塊跌幅居前。

國債期貨早盤低開 十年期國債期貨跌0.22%

國債期貨低開，五年期國債期貨主力合約TF1703跌0.16%，十年期國債期貨主力合約T1703跌0.22%。

公開市場方面，央行將進行900億元7天期逆回購操作，500億元14天期逆回購操作，50億元28天期逆回購操作。另外，今日將有1500億逆回購到期。 央行公開市場今日凈回籠50億元。

消息面上，有媒體報道稱，浙商保險用“廣發銀行惠州分行”開具的保函實施反擔保賠償請求，廣發銀行驗證發現該保函為假，立即報案。浙商財險23日早間發布公告，公司註意到相關媒體發布了關於“廣發銀行惠州分行保函”的報道。自僑興私募債到期無法兌付開始，公司一直與廣發銀行總行及惠州分行接洽與聯系，至今未得到其官方回應。後續進展公司將及時公告。

新盤低開將軍澳二手一日七宗劈售

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

■將軍澳新盤Savannah低開後一天，區內二手即連錄最少7宗減價成交。　李潤芳攝


【本報訊】將軍澳新盤Savannah低價開售後一天，同區小業主與發展商「死過」，鬥減掟貨。區內代理表示，將軍澳昨單日錄得最少7宗減價走貨個案，當中將軍澳中心樓王劈價145萬元售，日出康城首都八年前買入的一手貨近平手離場。



將軍澳中心減價145萬

消息指，將軍澳中心13座中層A室海景戶，實用905方呎，原叫價1,100萬元，但業主見同區新盤低開，Savannah開價後即晚（周四）勁減145萬元以955萬元沽貨，呎價10,552元，較Savannah呎價1.18萬元，低一成。同座低數層A室，面積一樣，去年2月以1,050萬元易手，是次賣平95萬元或9%，創同類單位2014年7月以來新低。原業主09年僅以520萬元買入，賬面仍賺435萬元。利嘉閣劉浩勤表示，新盤低開，區內昨單日連環最少7宗減價成交，其中首都3座高層LA室，實用713方呎，僅售593萬元，原業主2008年3月以566萬元買入，近乎平手。蔚藍灣畔2座中層F室售566萬元，跌價約8%。新都城連環減價，3期2座高層D室減價42萬元售533萬元﹔另1期1座中層B室，亦即晚減價半成，以425萬元賣出。海悅豪園2座低層3室，叫價505萬元，即減價11%，剛以448萬元售出，呎價10,370元，一年跌價近百萬元或18%。樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升勢斷纜，本周CCL八個指數，七個下跌。CCL最新報128.48點，按周跌1.07%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報129.45點，按周跌0.47%。CCL（中小型單位）報127.87點，按周跌0.54%。整體樓價短暫回軟，但本周三大整體指數仍為近八周以來的次高，顯示上周樓價顯著反彈後走勢回穩，並非轉勢下跌。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601430

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兆麟苑銀主盤低市價三成拍出

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】二手市場錄個別多按盤，因財務問題以低於市價售出。屯門兆麟苑有3房未補地價銀主盤，罕有以低市價約三成售出。忠誠拍賣行表示，屯門兆麟苑F座低層9室，實用554方呎（建築710方呎），綠表開價200萬元，終以231萬元（未補地價）成交，實呎4170元（建呎3254元）。原業主於2001年以77.5萬元（未補地價）購入，連同一按曾借貸6次，原業主更於今年破產，使單位淪為銀主盤。

未補價231萬成交 實呎4170元

資料顯示，同面積、同屬低層3房戶，上月做價326萬元（未補地價），意味上述銀主盤較市價低95萬元或三成。有代理表示，若原業主未得到房委會批准，向多家財務公司借貸，樓契不清晰下，預料新買家在承做按揭方面或有限制。

OCEAN ONE首宗二手 實蝕30萬

此外，油塘Ocean One錄首宗二手即為虧蝕個案。利嘉閣分行經理張世傑表示，Ocean One低層A室，實用775方呎（建築1023方呎），3房1套間隔，以950萬元易手，實呎12,258元（建呎9286元）。原業主於2013年以約936萬元買入，有7次借貸紀錄，現轉手料實蝕約30萬元或3%。

尚築業主趕加辣前轉名

至於去年以迷你戶及一層約34伙成為焦點的洪水橋尚築，現首宗轉讓個案。土地註冊處顯示，尚築地下單號室，實用219方呎，以320萬元易手，實呎14612元。惟有代理表示，原業主於去年年中以309.2萬元購入，現仍以約8000元放租，未有售出單位，預料原業主將單位於11月4日、即政府加辣措施生效前轉名予親友，以便日後購買物業時，可節省應繳稅款。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3982&issue=20161208

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領都銀主盤低市價14%易手

1 : GS(14)@2017-07-01 10:16:16

【本報訊】樓市交投轉靜，環亞物業昨拍賣46項物業，只售出兩伙銀主盤。其中將軍澳日出康城領都1座低層LB室四房戶，實用977方呎，開價800萬元，最終搶貴15%至920萬元易手，呎價9,417元，低市價逾一成。賣方於2013年5月以750萬元買入單位後約一個月，同層毗鄰一單位被揭發跳樓命案。可能同層曾發生事故，今次易手銀主盤，部份銀行未能提供估值，恒生銀行則估值1,070萬元，是次造價較之低150萬元或14%。資料顯示，賣方曾兩度向私人財務公司借二按，其中一次借貸金額1,900萬元。將軍澳公屋翠林邨輝林樓中層10室，實用381方呎，自由市場開價230萬元，搶高27%至293萬元易手，呎價7,690元。長沙灣「四小龍」再現銀主盤，消息指碧海藍天2座高層E室兩房戶，實用面積512方呎，銀主開價800萬元放售，呎價15,625元。沙田全輝中心B座高層2室亦淪銀主盤，開價385萬元。自1997年金融風暴後淪為蟹貨重災區的深井浪翠園，呎價20年來首次升破1.2萬元。消息指，3期8座低層C室兩房戶，實用積460方呎，剛以562.8萬元易手，呎價12,235元，創屋苑97後新高。消息指，荃灣中心18座高層H室，實用290方呎，剛售410萬元，呎價14,138元創屋苑歷史新高。另清水灣半島8座高層A室售939.8萬元，呎價13,740元屬屋苑最貴。大圍金禧花園6座中層D室售565萬元，呎價16,618元亦破盡屋苑紀錄。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071008

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新盤低開 觀月‧樺峯低市價一成放售

1 : GS(14)@2018-12-07 09:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5535&issue=20181207
【明報專訊】信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙，日前以貼市價開盤後，二手睇樓客隨即轉至參觀新盤，凱滙毗鄰的觀月‧樺峯有業主將單位減價100萬元或一成放售。市場消息指，觀月‧樺峯低層B室，屬實用560方呎兩房戶，原叫價逾1000萬元，最新減至900萬元放售，實呎叫價16,071元，減幅一成，低於市價一成。原業主2013年以700萬元買入，叫價仍較買入價高近三成。

事實上，九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園，本月暫時只有淘大花園「開齋」，其餘屋苑尚未錄成交，有業主見凱滙低開後，昨日即調低放盤叫價約2%至4%。美聯分行高級營業經理黃家明表示，德福花園A座中層2室，實用538呎，屬兩房間隔，原叫價800萬元，昨日業主調低叫價至780萬元，每實呎叫價14,498元。

另外，德福花園F座低層2室，實用同屬538呎，原叫價830萬元，昨日亦減至800萬元放售，每實呎叫價14,870元。

天晉峻瀅有業主減價放售

此外，昨日將軍澳亦有業主將單位減價放售，如天晉2期2A座高層B室，實用943方呎，原叫價2000萬元，最新減價一成以1800萬元放售，實呎叫價19,088元；另峻瀅II 2座中高層B室，實用749方呎，叫價由950萬元減至860萬元，減幅9.5%，最新實呎叫價11,482元。代理稱，凱滙開價後，區內買家更進一步希望「執平貨」。

另一方面，利嘉閣高級分區經理梁木勇表示，將軍澳新都城2期8座低層B室，實用363方呎，屬細兩房間隔，減價一成後以605萬元售出，實呎16,667元，做價較同類7月高位低約14%。原業主2014年以400萬元購入，持貨4年，帳面獲利205萬元或51%。

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新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場

1 : GS(14)@2019-01-12 12:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外（0688）大埔天鑽今日首輪開售486伙，再有新盤加入新盤戰。新地（0016）昨晚突擊以折實平均實呎17288元，推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙，除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外，當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。

明報記者 林可為

業界估計，可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居，六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多，料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地，今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣；樓盤昨晚突擊開價，首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶，提供最高9%直減折扣，整批折實平均實呎17,288元。

項目今日收票 最快下周開售

新地副董事總經理雷霆日前已預告，Downtown 38有不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。就首張價單所見，40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元，最低折實入場為6樓實用309方呎L室，折實價495.5萬元，為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後，3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按，惟申請人必須要出示近兩年稅單，以及入息證明和銀行紀錄。

雷霆：首批「市區無敵價」

雷霆回應查詢時表示，由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷；配合樓盤本身質素，及比較去年同區新盤價錢，絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應，最快下周開售，而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位，及接受認購登記。翻查資料，新地2015年7月投得上述項目發展權，當時市場估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000至7000元；招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。

代理料項目吸引煥然懿居潛在買家

美聯住宅部行政總裁布少明認為，市建局煥然懿居現正接受申請認購，該項目入息及資產上限較高，合資格家庭同樣有能力買私樓，加上私樓轉售限制較少，且Downtown 38價錢吸引，料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。

另外，新盤市場昨共錄約20宗成交，其中恒地（0012）元朗尚悅‧嶺新推售的101伙，代理消息指沽約3伙。

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2 : GS(14)@2019-01-12 12:28:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。

踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。

踏入2019 不足兩周3新盤開價

事實上，今年迄今已有3個全新盤登場，除Downtown 38屬市區盤外，另2個均屬新界盤，當中中海外（0688）今日開售的天鑽（1620伙），屬大埔今年最大型新盤，首推折實呎價1.28萬元，比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%，一周累收逾7500票，直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，更以首推呎價最低9448元作招徠，首推50伙平均1.09萬元，更屬27個月來最平首推均價的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市去年第四季遇冷鋒，但觀塘凱滙以低價開售，隨即「引爆」市場購買力，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引、克制價錢開盤，後再求價，加速貨如輪轉。陳估計，今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗按年升14%。

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