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周邊房價4萬，北京這個小區30棟樓竟閑置10年！

在中國北京，有28萬人生活在這個“神奇”的小區里，相當於歐洲一個小城市的人口體量；此小區還擁有74個地下停車場，1.4萬個地上停車位，僅僅停車服務費就占物業總收入的近3成；而小區物業一年竟能實現上億收入；除此之外，它還擁有自己的社區網站以及社區app...

▲圖片來源：appstore 截圖

不僅如此，它的神奇之處還體現在，周圍房價每平均價近4萬元，它卻有30棟樓空置了10年！這就是號稱亞洲“第一大社區”的北京天通苑。它背後究竟藏著一個怎樣的故事？又是為何會空置這麽多房子？

▲圖片來源：鏈家網截圖

亞洲“第一大社區”有30棟樓空置10年

天通苑居住區位於北京亞運村往北5公里，由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成。

▲圖片來源：百度地圖

據中國之聲消息，記者11月3日去到天通中苑二區，在清華長庚醫院東門對面，看到一大片嶄新的小區已經完工。通過圍擋可見，樓房布局規整，小區內落葉紛紛。從外觀來看，這片區域更像一個成熟的優質住宅區，但是圍擋上貼出的告示提醒著路人，“空房區域，閑人免進”。

記者：這個小區叫什麽名字？

老馮：這不是B區麽，空房，都沒賣。

記者：這里面有多少棟樓？

老馮：10棟。

記者：怎麽進去？

老馮：不讓進去。

老馮是負責守護小區的保安，他負責天通中苑二區B區的10棟和對面G區的11棟，他說這21棟樓，都是空置樓，因為手續不全，不能網簽，一直沒有賣。附近閑置的樓很多，除了B區、G區之外，還有K區和L區，這些樓房有低層也有高層。

▲2017年10月29日，北京天通苑地區的密集樓群（圖片來源：視覺中國 ）

老馮：空的多了，附近好多都是空樓，讓我們看著。我們就是空房隊，看空房，不叫人進去破壞。

天通苑一區北側區域，也有至少6棟建築物處於空置狀態。整個天通苑區域，保守估計有空置樓超過三十棟，這在人口聚集的天通苑里顯得有些格格不入。

為何天通苑有空置樓？

1999年，順天通房地產開發集團開建天通苑，這里曾是北京最大也是最早的經濟適用房社區之一，一共有6萬多套經濟適用房。

據中國之聲報道，附近的居民說，B區的空置樓，性質就是經適房。居民稱，他這個成本價也就是兩千多一平米，現在四萬一平米，20倍啊，它是經濟適用房啊，那時候拿地也便宜。

根據規定，經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，免交土地出讓金；普通商品房的土地嚴格按“招拍掛”的有關規定，通過市場競爭的方式供應，須交納土地出讓金。

幾位村民說，那片土地現在已經空置了十年左右。有村民表示，太平莊的地就這村的地，早就蓋完了，三百畝地呢。經濟適用房征的地，他現在要賣商品房，按市價走，那就得補稅。

▲圖片來源：視覺中國

天通苑開發商曾接受華夏時報采訪時表示，天通苑出現大規模空置房並非開發商有意為之，由經濟適用房轉化為商品房過程中支出較為龐大，一方面需要補繳土地出讓金，如果一次性支出壓力較大；另一方面還需要建設相關公共配套，這部分支出更大。

而新京報從北京市規劃委昌平分局獲得了天通苑區域的部分規劃圖紙，顯示空置建築所在地大部分都標有“辦公、商業、社區服務”的字樣。也就是說，空置樓的性質已經不是經適房，而是商辦。順天通集團一位銷售也說，B區樓房的性質應該跟正在銷售的40號樓一樣，是商辦。

銷售：那邊手續沒下來呢，沒有手續賣不了。B區應該也是辦公。

閑置十年，經適房怎樣悄然變成商辦，手續又差在哪，目前並沒有權威說法。北京市規劃委工作人員對媒體表示，“目前多部門已經介入調查處理”。

天通苑物業上市被拒

雖然多達30棟樓閑置，但對天通苑的物業來說，這都不是什麽大事。

早在2016年，天通苑的物業管理公司——天通苑社區服務集團有限公司（以下簡稱“天通苑物業”）在香港發布招股書，謀求上市。此前，也有不少物業管理公司赴港上市，但這種僅管理單個社區的物業公司還比較罕見。

▲圖片來源：天通苑物業官網

管理如此大的一個社區，天通苑物業的業務量不小，但收入分類比較清晰，收益全部來自為天通苑社區提供物業管理相關服務，包括：綜合物業管理服務、停車管理服務及代收公用事業費服務。以2015年為例，物業管理費占總收入的68.3%，而停車管理服務占總收入的27.6%（約合4500萬元），代收公用事業費服務僅占4.1%。

那麽，天通苑物業賺錢嗎？2013年~2015年，天通苑物業的收入一直很穩定，公司收入從1.54億元增長至1.63億元，但同期毛利潤卻從4694萬元增長至6725萬元，年內溢利也從2035萬元增長至2648萬元。

物業管理公司一向被認為是“微利”行業，甚至有不少物業公司處在虧損邊緣。但從天通苑物業的情況來看，盡管收費標準被嚴格限制，公司2015年的毛利率仍然達到了28.2%，凈利率也有11.1%，總資產回報率為10.8%。

何以能達到這樣的水平？公司在招股文件中稱，公司的物業管理費繳費率較高，2012年~2014年，繳費率分別為96.9%、98.4%及98.5%，較中國百強物業服務企業的平均數高出3個百分點左右。

▲圖片來源：港交所

盡管如此，每經小編在港交所查詢資料時發現，天通苑物業的上市申請已被拒絕。

每經編輯 湯亞文

（每日經濟新聞綜合每經網、中國之聲（微信號：zgzs001）、華夏時報、新京報等）

樓市開跌？15個熱點城市房價跌多漲少，跌幅最大的竟是它…

隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，10月樓市總體趨穩，一線城市新房價格環比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。

（來源:21世紀經濟報道）

環京樓市房價大跌超兩成！中介歇業，市場冷清，冰點來臨？

今年三月以來，環繞北京的河北和天津陸續出臺了多項樓市調控政策，來抑制房價快速上漲。如今，調控已經大半年過去了，環京樓市目前的情況又如何了呢？央視財經記者進行了走訪調查。

河北燕郊：房產銷售關門歇業房價普跌成交萎靡

沿通燕高速向東駛過潮白河，就到了河北省三河市燕郊鎮。路兩旁原本矗立的房地產戶外廣告已經被替代，京榆大街上的房地產銷售一條街，也不複往日的熱鬧，絕大部分售樓處已關門歇業，甚至把門面轉租。還在營業的幾家門店中，也全然不見看房客戶的蹤影，只剩下無所事事的中介打發時間。

在記者的采訪中，河北省三河市燕郊鎮房地產銷售人員表示今年市場比較平淡，主要從今年的四、五月份吧開始在北三縣的基本賣不了了。當記者問到受調控影響是否明顯時，銷售人員表示太明顯了。

這個小區是位於燕郊鎮北部的首爾甜城，小區北部正在施工的是北京到秦皇島的高速公路和規劃當中的北京地鐵22號線，受到這兩個利好因素的刺激，這里的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元，而目前這里的房價已經回落到每平米兩萬元。在價格大幅下挫的同時，成交量也出現了大幅度的萎靡。在剛剛過去的11月，這里的成交僅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。

2015年來，受京津冀一體化和北京城市副中心建設等利好因素的刺激，燕郊鎮的房價接連突破一萬和兩萬關口，部分樓盤甚至一度達到四萬元每平米的高點，市場參與者相當一部分是來自外地的投資客。然而，今年三月和六月出臺的調控政策，終結了上漲的房價。

河北省三河市燕郊鎮市民表示其所在的小區，今年年初三萬多一平現在成交價就是一萬六，七。成交數據顯示：調控後整個燕郊鎮的房價，跌幅至少在25%以上

調控核心的政策是對外地人購房加上了三年社保或納稅記錄的限制，這樣的門檻擋住了絕大部分投機的需求，由於無人進場接盤，房價和成交量都出現大幅下跌。

鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法表示，在政策執行以後，買房的客戶群體發生了很大的變化。主要就是有三河戶口或者燕郊戶口的這樣的本地人，還有極少數呢是前幾年在燕郊買房然後把戶口從外地遷到三河來的這些人完全沒有這種投資客戶進場。

河北香河：銷售陷入停滯開發商“先購房再繳社保”賣房

在此輪調控政策的對象中，河北省的香河縣屬於房地產開發處於較早階段的地區，市面上以新建商品住房為主。那麽當地的市場行情又如何呢？

大香線連接了河北省的大廠回族自治縣和香河縣。從2013年左右開始，大香線路兩側建設了多個住宅小區，並逐漸在香河縣北部形成了一片新的開發區。行駛在大香線上，不時可以看到兩旁仍在施工的高樓和塔吊。

河北省香河縣出租車司機說，現在賣房的中介也少了原來（中介）都路邊站著拿著一塊牌子，現在沒中介了。

與燕郊一樣，香河同樣采用對外地人購房附加三年社保或納稅記錄的條件。在調控的壓力下，開發商放慢了開發進度，部分開發商采用“分期首付+暫緩網簽”的方式加速回款，緩解資金壓力。（動畫入）在這樣的模式下，購房客戶先和開發商草簽一份購房合同，購房者在香河當地掛靠企業繳納社保，待到三年之後滿足社保繳納要求之後，再辦理正式的網簽備案手續。

河北省香河縣某房地產銷售人員表示，50%的總首付，外地人是這個要求。但是現在開發商有一個（優惠）力度就是可以給減免20%的首付，可以一部分一部分地還，三年以後才辦理貸款，中間是不用還利息的。

房地產無序發展產業基礎弱環京樓市遭遇調控“尷尬”

為了打擊投資炒房，本輪環京樓市調控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社保或納稅的限制，購房需求的下降使得環京樓市量價齊跌。而記者在調查中發現，環京樓市價格下跌背後的真正原因，則是當地房地產的無序發展以及產業基礎的薄弱。

河北省廊坊市大廠回族自治縣的潮白新城，與北京的通州僅僅一河之隔，直線距離不到三公里。馬路上來往的車輛並不是特別多，但是一個非常有意思的情況是：在路兩旁除了部分本地的車牌之外絕大部分停放的都是來自北京的車輛。

而在三河市燕郊鎮京榆大街上的興達廣場公交站，則是往來於京冀兩地的公交車回到河北的第一站。每天，10多條線路的公交車接載數十萬人往返於北京與河北之間。

鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法表示，這些地方相對來說企業比較少，真正通過交三年社保或者個稅，能夠有買房資格的，在成交中（的比例）來看，比重是非常低的。

由於當地缺乏足夠的產業和人口做支撐，在調控後，暴漲的房價又迅速回落。這兩年，北京和環京區域也在努力推動京津冀協同發展來解決這一問題。

去年12月，國家發改委等七部門發文，要求嚴控環北京地區的房地產開發；今年9月，北京新版城市總體規劃明確提出北京通州要和環京北三縣地區“統一規劃、統一政策和統一管控”。今年，北京動批部分專業市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產業新城也正在積極引進影視制作、智能制造等產業，力圖在當地形成穩定的就業和創業群體。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示，一個地區的樓市只有與當地的人口產業發展相結合，才能長期穩定健康發展。環京地區應當積極發展當地的產業，擴大本地就業人口規模，才能實現樓市的平穩健康發展。

（來源：央視財經 微信號：cctvyscj）

住宅用地供應多元化，房價會跌嗎？

國土資源部部長姜大明在1月15日表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

值得註意的是，此處的“居住用地”並非供應給商品房，而是建成租賃住房，為“租購並舉”打開新的發展通道。

土地政策的新風向會對現有房地產市場產生哪些影響？對此，方圓地產首席分析師鄧浩誌向南方日報記者表示，這一政策對於房價的影響仍然是有限的，“需要看到的是，集體土地的性質沒有發生改變，因此也不會變為居住用地，所以並沒有增加商品房的供給，對房價的影響也不會太大”。

13城試點已於去年開始

事實上，“農村集體經營性建設用地建設租賃住房”在去年就已經開始了試點。

2017年8月28日，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定在北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都這13個城市開展試點。

根據該方案，亮點主要有以下內容：項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及農村土地利用規劃，以集體建設用地的存量土地為主（主要分布在城市郊區、廣大農村地區以及城鄉接合部和城市內部也有一些零散的集體土地），不得占用耕地；村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房；集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租；探索保障承租人獲得基本公共服務的權利，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務，有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

綜合來說，最關鍵的一點就是：“農村集體建設用地，不必再經過政府征地環節，可以直接進入市場，並且村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，還可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。”這屬於一項重大的突破。

化解“房價上漲”的擔憂

農村集體建設用地建設租賃住房，對房價會有怎樣的影響？

克而瑞廣州首席分析師肖文曉在接受采訪時表示，允許利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房，對於租購並舉而言，其意義主要在於，在商品房用地之外新增了一個租賃住房的供應渠道，客觀上有利於化解外界對於商品房用地過多地被租賃住房擠壓、從而導致房價高居不下的擔憂，其對於穩定樓市的正面意義還是值得肯定的。

以作為試點的一線城市廣州為例，廣州的供地計劃中，對租賃住房用地有明顯的傾斜，這與廣州大力推進“租購並舉”乃至“租購同權”的思路是一脈相承的。

2017年8月14日，廣州市國土資源和規劃委員會印發《2017-2021年住宅用地供應計劃》，以加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關系，穩定市場預期。根據該計劃，未來五年廣州全市將供應住宅用地3200萬平方米，每年平均供應住宅用地計劃640萬平方米。其中，五年內全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米。

這意味著，在未來五年內，廣州的租賃用地計劃供應將占到總供應量的1/4以上，與此前強調的大力發展住房租賃市場的要求相符。

在具體的住房建設套數方面，廣州市計劃今後五年住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套，租賃住房15萬套。租賃住房的建設套數在總供應量方面占兩成比例。

從廣州的供地計劃出爐之後，對於“租賃住房用地會不會擠占商品房供地”的討論就一直存在，業界也有聲音認為，一二線城市稀缺的土地資源被租賃用房“分一杯羹”之後將更加捉襟見肘，一手房供應不足的話，房價有上漲之虞。

國土資源部部長姜大明的此番表態，相當於為租賃住房用地拓寬了新的供應渠道。

降低租賃住房用地的土地成本

業內認為，在住房制度改革中，很明確提到了“多主體供給”的內容。所以，類似多主體供給也會在土地供應上得到體現。一般來說，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，所以國土部此次表述，或是說在住宅市場的用地方面，會逐漸放開集體建設用地。

應該註意到的是，這次國土部部長講話中的用詞，“研究制定”和“探索”表明這只是剛剛開始，未來還要進一步試點，到將來推開也是有限範圍內，因此對房地產市場的影響不會有市場預期那麽大。

姜大明還說，國土資源處於供給端的重要位置。在深入推進供給側結構性改革中，全系統堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，明確“住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機”，強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計劃，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，努力穩定社會預期。

從試點城市來看，試點的租賃住房建設，符合規劃、依法審批，有不動產登記作保護，同時只租不售。一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對於抑制高租金將產生一定的作用。

業界聲音

鄧浩誌

方圓地產首席分析師

現有商住用地大規模建設租賃住房，會令商品房的供應相應減少，如果新的土地政策，能夠真正實現在集體土地和非房企所拿地塊上建設租賃住房，這也將減少對原有商住用地的占用，這有利於降低商品住宅的供求關系矛盾。

梁燕明

合富研究院高級分析師

未來房價的走勢，主要還是看政策環境和市場供求而定，而增加房源的供應來源，在一定程度上有望緩解供求緊張所帶來的房價上升的壓力。探索利用深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點等措施，有望能進一步拓寬租賃房源的供應量，結合現有一系列鼓勵租賃市場發展的政策，將對租賃市場的發展產生正面的影響。

肖文曉

克而瑞廣州首席分析師

允許利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房，對於“租購並舉”而言，其意義主要在於在商品房用地之外新增了一個租賃住房的供應渠道，客觀上有利於化解外界對於商品房用地過多地被租賃住房擠壓、從而導致房價居高不下的擔憂，其對於穩定樓市的正面意義還是值得肯定的。

來源：南方日報 記者：許蕾 葛政涵

住宅用地供應多元化，房價會跌嗎？

國土資源部部長姜大明在1月15日表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

值得註意的是，此處的“居住用地”並非供應給商品房，而是建成租賃住房，為“租購並舉”打開新的發展通道。

土地政策的新風向會對現有房地產市場產生哪些影響？對此，方圓地產首席分析師鄧浩誌向南方日報記者表示，這一政策對於房價的影響仍然是有限的，“需要看到的是，集體土地的性質沒有發生改變，因此也不會變為居住用地，所以並沒有增加商品房的供給，對房價的影響也不會太大”。

13城試點已於去年開始

事實上，“農村集體經營性建設用地建設租賃住房”在去年就已經開始了試點。

2017年8月28日，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定在北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都這13個城市開展試點。

根據該方案，亮點主要有以下內容：項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及農村土地利用規劃，以集體建設用地的存量土地為主（主要分布在城市郊區、廣大農村地區以及城鄉接合部和城市內部也有一些零散的集體土地），不得占用耕地；村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房；集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租；探索保障承租人獲得基本公共服務的權利，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務，有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

綜合來說，最關鍵的一點就是：“農村集體建設用地，不必再經過政府征地環節，可以直接進入市場，並且村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，還可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。”這屬於一項重大的突破。

化解“房價上漲”的擔憂

農村集體建設用地建設租賃住房，對房價會有怎樣的影響？

克而瑞廣州首席分析師肖文曉在接受采訪時表示，允許利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房，對於租購並舉而言，其意義主要在於，在商品房用地之外新增了一個租賃住房的供應渠道，客觀上有利於化解外界對於商品房用地過多地被租賃住房擠壓、從而導致房價高居不下的擔憂，其對於穩定樓市的正面意義還是值得肯定的。

以作為試點的一線城市廣州為例，廣州的供地計劃中，對租賃住房用地有明顯的傾斜，這與廣州大力推進“租購並舉”乃至“租購同權”的思路是一脈相承的。

2017年8月14日，廣州市國土資源和規劃委員會印發《2017-2021年住宅用地供應計劃》，以加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關系，穩定市場預期。根據該計劃，未來五年廣州全市將供應住宅用地3200萬平方米，每年平均供應住宅用地計劃640萬平方米。其中，五年內全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米。

這意味著，在未來五年內，廣州的租賃用地計劃供應將占到總供應量的1/4以上，與此前強調的大力發展住房租賃市場的要求相符。

在具體的住房建設套數方面，廣州市計劃今後五年住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套，租賃住房15萬套。租賃住房的建設套數在總供應量方面占兩成比例。

從廣州的供地計劃出爐之後，對於“租賃住房用地會不會擠占商品房供地”的討論就一直存在，業界也有聲音認為，一二線城市稀缺的土地資源被租賃用房“分一杯羹”之後將更加捉襟見肘，一手房供應不足的話，房價有上漲之虞。

國土資源部部長姜大明的此番表態，相當於為租賃住房用地拓寬了新的供應渠道。

降低租賃住房用地的土地成本

業內認為，在住房制度改革中，很明確提到了“多主體供給”的內容。所以，類似多主體供給也會在土地供應上得到體現。一般來說，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，所以國土部此次表述，或是說在住宅市場的用地方面，會逐漸放開集體建設用地。

應該註意到的是，這次國土部部長講話中的用詞，“研究制定”和“探索”表明這只是剛剛開始，未來還要進一步試點，到將來推開也是有限範圍內，因此對房地產市場的影響不會有市場預期那麽大。

姜大明還說，國土資源處於供給端的重要位置。在深入推進供給側結構性改革中，全系統堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，明確“住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機”，強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計劃，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，努力穩定社會預期。

從試點城市來看，試點的租賃住房建設，符合規劃、依法審批，有不動產登記作保護，同時只租不售。一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對於抑制高租金將產生一定的作用。

業界聲音

鄧浩誌

方圓地產首席分析師

現有商住用地大規模建設租賃住房，會令商品房的供應相應減少，如果新的土地政策，能夠真正實現在集體土地和非房企所拿地塊上建設租賃住房，這也將減少對原有商住用地的占用，這有利於降低商品住宅的供求關系矛盾。

梁燕明

合富研究院高級分析師

未來房價的走勢，主要還是看政策環境和市場供求而定，而增加房源的供應來源，在一定程度上有望緩解供求緊張所帶來的房價上升的壓力。探索利用深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點等措施，有望能進一步拓寬租賃房源的供應量，結合現有一系列鼓勵租賃市場發展的政策，將對租賃市場的發展產生正面的影響。

肖文曉

克而瑞廣州首席分析師

允許利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房，對於“租購並舉”而言，其意義主要在於在商品房用地之外新增了一個租賃住房的供應渠道，客觀上有利於化解外界對於商品房用地過多地被租賃住房擠壓、從而導致房價居高不下的擔憂，其對於穩定樓市的正面意義還是值得肯定的。

來源：南方日報 記者：許蕾 葛政涵

人大代表談蘭州購房政策微調：調控房價 滿足“剛需”

CFP圖

2018年初1月初，甘肅蘭州市對購房政策進行了微調，取消部分地區住房限購政策，由此引發了社會廣泛關註。

正在進行的甘肅兩會上，甘肅省人大代表、蘭州市發展和改革委員會主任劉鳳恒接受中新網記者采訪回應這一樓市新政時稱，該政策微調主要是為了解決蘭州民生問題，滿足民眾住房“剛需”，穩定市場預期，調控房價，確保蘭州房地產市場健康平穩發展。

據蘭州市房產局等部門聯合出臺的《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》規定，自1月8日起，購房者在購買蘭州市城關區、七里河區、安寧區等地住房時不再要求提供社保和納稅證明，同時取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

“大家說放開房地產限購，是為了保護我們的經濟防止崩潰，實際上這(新政)與這些(經濟)都沒有關系。”劉鳳恒進一步分析稱，房地產的發展，對地方經濟的帶動，應該說不可否認，但從蘭州的投資結構來看，房地產占比不到20%。實際上，蘭州經濟發展主要依靠第三產業，另外一方面是工業實體經濟，是以“做優一產、做強二產、做大三產”為明確的方向。

劉鳳恒說，過去大家對“房地產條件苛刻”的反映很多，再加上蘭州目前房地產發展的實際，對原有政策進行了優化和調整。

關於當前蘭州房地產發展的實際，劉鳳恒解釋稱，蘭州要建設成現代化中心城市，必須把城市人口做大，拉開城市規模和架構。當前，政府提出“一心兩翼”的發展格局，“一心”就是以老城區為中心，“兩翼”就是以蘭州新區和榆中縣作為發展的空間，此次是結合這一市情，出臺的市場調控政策。

甘肅省人大代表、甘肅海韻工貿集團董事長張海雲是來自甘肅蘭州榆中縣的基層農民企業家代表。他在接受中新網記者采訪時表示，蘭州這一樓市調控，對抑制主城區房價有積極的影響，同時確保在蘭州就業、生活的外地人能買到房，解決住房的剛性需求。

張海雲還表示，蘭州這一樓市政策微調，對於離蘭州只有一個多小時車程的家鄉榆中縣來說，也是一個利好的政策，更多的人會選擇在蘭州以外的榆中縣等周邊區域買房，一定程度上助力榆中縣房地產去庫存，同時，增加縣內人口基數，助推該縣經濟發展。

（來源：中國新聞網 記者：南如 卓瑪 高瑩）

北京二手房價9個多月降了13% 今年樓市堅持調控不動搖

自去年“3·17新政”以來，本市相關部門出臺了20多項政策。同時，在供給側加大住房供應力度，提出未來五年新增建設150萬套住宅的目標。昨晚，市住建委主任徐賤雲做客《市民對話一把手》欄目時披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降13%。今年樓市將堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力。

                                                     圖片來源：視覺中國

9個多月二手房價降13%

數據顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。

徐賤雲表示，今年，市住建委將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力，確保首都房地產市場平穩健康發展。

在今年的供應上，將做好已供地項目的建設實施工作，盡快形成供應，做好2018年住房供地計劃的順利實施；加快培育住房租賃市場，完善租購並舉的住房體系，貫徹落實租房新政，從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規範租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面規範發展住房租賃市場，穩定社會預期，促進房地產市場平穩健康發展。

房屋中介及經紀人建信用檔案

對於房地產中介機構違規經營，住建部門一直保持著執法高壓態勢。去年3月份以來，共有500多家違規經營的中介機構被註銷備案，300多家違規經營的中介門店被關停，240家門店自行關停，總數達到1000多家。

今年，在加強執法的同時，也在加快推進經紀行業信用體系建設。未來也將依托住房租賃監管平臺，完善經紀機構及人員信用檔案，加大對違法違規行為的曝光力度，繼續加強違法違規投訴舉報排名公示。通過信用機制的不斷完善，促進行業的優勝劣汰。此外，住建部門也將完善經紀行業管理政策法規體系。

共有產權房將加快供應

自2017年9月30日共有產權住房政策正式實施至今，本市已陸續推出了位於朝陽區、順義區、昌平區等8個啟動網上申購的共有產權項目，共計提供房源近7300套。

按照計劃，到2021年，本市將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，滿足老百姓的需要，穩定市場預期。“2018年，市住建委將加快推進已完成供地的共有產權住房項目的建設，同時公平公正分配銷售。”他說。

對於中低收入家庭申請申購保障房，住建部門也在研究精準分配和提高租房補貼標準的具體方案，住房保障水平將進一步提高。

在老舊小區改造和老樓加裝電梯方面，本市去年對10個老舊小區進行綜合整治試點項目，完成節能改造、補建養老設施和公共服務設施；增設電梯項目共開工459部，已完成安裝投入運行274部。

經初步統計，全市還有5500萬平方米老舊小區需要實施綜合整治。對於今年老舊小區的改造計劃，徐賤雲也披露，將在試點項目的基礎上擴大實施範圍，逐步把老舊小區改造成為環境優美、整潔有序的美麗家園，讓老舊小區居民生活得更方便、更舒心。

(來源：北京日報 記者 曹政)

地產調控見效 北京9個多月二手房價降13%

（圖片來源：視覺中國）

自去年“3·17新政”以來，本市相關部門出臺了20多項政策。同時，在供給側加大住房供應力度，提出未來五年新增建設150萬套住宅的目標。昨晚，市住建委主任徐賤雲做客《市民對話一把手》欄目時披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降13%。今年樓市將堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力。

9個多月二手房價降13%

數據顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。

徐賤雲表示，今年，市住建委將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力，確保首都房地產市場平穩健康發展。

在今年的供應上，將做好已供地項目的建設實施工作，盡快形成供應，做好2018年住房供地計劃的順利實施；加快培育住房租賃市場，完善租購並舉的住房體系，貫徹落實租房新政，從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規範租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面規範發展住房租賃市場，穩定社會預期，促進房地產市場平穩健康發展。

房屋中介及經紀人建信用檔案

對於房地產中介機構違規經營，住建部門一直保持著執法高壓態勢。去年3月份以來，共有500多家違規經營的中介機構被註銷備案，300多家違規經營的中介門店被關停，240家門店自行關停，總數達到1000多家。

今年，在加強執法的同時，也在加快推進經紀行業信用體系建設。未來也將依托住房租賃監管平臺，完善經紀機構及人員信用檔案，加大對違法違規行為的曝光力度，繼續加強違法違規投訴舉報排名公示。通過信用機制的不斷完善，促進行業的優勝劣汰。此外，住建部門也將完善經紀行業管理政策法規體系。

共有產權房將加快供應

自2017年9月30日共有產權住房政策正式實施至今，本市已陸續推出了位於朝陽區、順義區、昌平區等8個啟動網上申購的共有產權項目，共計提供房源近7300套。

按照計劃，到2021年，本市將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，滿足老百姓的需要，穩定市場預期。“2018年，市住建委將加快推進已完成供地的共有產權住房項目的建設，同時公平公正分配銷售。”他說。

對於中低收入家庭申請申購保障房，住建部門也在研究精準分配和提高租房補貼標準的具體方案，住房保障水平將進一步提高。

在老舊小區改造和老樓加裝電梯方面，本市去年對10個老舊小區進行綜合整治試點項目，完成節能改造、補建養老設施和公共服務設施；增設電梯項目共開工459部，已完成安裝投入運行274部。

經初步統計，全市還有5500萬平方米老舊小區需要實施綜合整治。對於今年老舊小區的改造計劃，徐賤雲也披露，將在試點項目的基礎上擴大實施範圍，逐步把老舊小區改造成為環境優美、整潔有序的美麗家園，讓老舊小區居民生活得更方便、更舒心。

返鄉置業一線報告| 回揚州置業：有人後悔沒早買，有人覺得房價仍低

每經記者 史小可 每經編輯 曾健輝

這個春節，“隔壁老李”突然說，“我後悔了！”

老李後悔的原因要從兩年前的春節說起。那年他堅定地認為，老家揚州是一個三線城市，城市規模小，外來人口少，居民收入水平也比不上大城市，在老家買房不如在大城市買。結果，這兩年揚州房價的上漲幅度完全超出了他的預判，以致發出感慨。

如今，更多年輕人離開三四線城市奔赴一線城市尋求更大發展空間，但一線城市高企的房價卻讓他們感到煩惱。

而當家鄉快速發展、房價攀升的時候，這些在一線城市打拼的年輕人又會作何選擇？

揚州房價連漲27個月

雖然老李的戶籍還在揚州，但他常年在武漢工作並且定居，年收入超過30萬元。

兩年前，老李的父母想在揚州換套房子作為改善，但因為年齡臨近退休，貸款有難度，因而希望以兒子的名義按揭一套。

對於買房，老李嘗到過在大城市買房的甜頭。5年前，作為剛需，他在武漢市中心地段以超過9000元／平方米的單價買下一間80多平米的小套三。僅過了3年，這個小區的二手房價已逼近4萬元／平方米。

對比揚州當時平穩、略有下滑的房價後，老李堅持認為，買房必須要在大城市買。於是，憑借在武漢買房的成功經驗，老李計劃了一個在武漢換一套大四居，再把父母接到身邊住的“完美方案”。

然而，隨後的變化並不如其預期。在老李還沒回過神時，揚州房價連續上漲了27個月，直到去年11月環比才小幅回落。

去年12月中旬，國家統計局發布2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，11月揚州新房價格環比跌0.3%，這是當地房價連漲27個月後的首次下跌。

如今已到2018年春節，對老李一家而言，武漢的大房子還沒來得及買，揚州買房的難度又變大了。對此，老李寬慰自己說：“沒關系，反正我也沒準備回揚州工作，雖然現在揚州房價高了，但還是可以買一套，不過月供得多還點了。”

樓市調控政策加碼

房天下的數據顯示，揚州二手房價在2018年1月為13732元／平方米，環比增長2.1％，同比增長39.31%。

記者梳理數據發現，截至國家統計局2017年10月發布的數據為止，自2015年8月以來，揚州新建商品住房價格指數已經連續上漲27個月，直到去年11月才環比下滑了0.3%。

房價連漲的同時，揚州的樓市調控政策不斷加碼。但同時，市場上不乏“開盤熱“、“全款購房”和“日光”等現象。

到年底揚州房價有所回調，主要是政府加強了調控力度。2017年11月29日，揚州市政府出臺樓市調控政策，開始執行“限購＋限售＋搖號”的疊加調控政策。新政於同年12月1日起執行，直接對當地樓市交易產生了影響。

新政規定，在揚州市區範圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商品住房。認購對象超過銷售房源數量的，由公證機關組織選房公開搖號確定購房人。在市區範圍內戶籍居民擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》及《不動產權證書》起，上市交易的限制期限由原規定的2年調整為3年。

這是揚州對樓市調控的再一次加碼。2017年4月，揚州進入“限售”時代，政策要求，在揚州市區範圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》不滿兩年的，不得上市交易。

戶口仍在揚州的老李，如今要在揚州給父母買一套100平米的新房，得多花近50萬元左右。

有熟悉揚州市場的人士對記者表示，因為此前揚州並沒有限制非本地戶籍居民的購房資格，所以吸引了來自南京、南通、泰州、鎮江以及部分安徽、東北的外溢購房需求，加上本地的購房需求釋放，最終推動了揚州房價的持續上漲。

專家：三線城市房子宜住不宜炒

與老李後悔沒提早下手所不同的是，一些從一線城市回揚州買房的年輕人群體認為：揚州房價跟一線城市比，簡直是“白菜價”，按揭基本無壓力！

在北京工作生活的王龍就抱有這樣的想法。2017年4月，作為半個揚州人的王龍回揚州探親。短暫幾天時間，他就在揚州京華城附近以14000元／平方米的價格買了一套80多平方米的房子。

“我常年待在北京，也在揚州開了一家甜品店，買房主要是為了方便父母回揚州小住。當時買房就是瞬間的決定，因為房價很低，還按揭也沒什麽壓力。”王龍說道。

在揚州“揮金如土”的王龍新婚燕爾，卻並不考慮在北京買房。“婚前是跟父母一起住，婚後我們決定先租房子”。王龍和妻子達成共識，租下海澱區學區房，兩室一廳，月租8000元。說到房租費，王龍只說了三個字：“特別貴”。

易居智庫研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說，揚州這樣的三線城市有其特殊性。此前揚州房地產的價值被低估，房價一直比較疲軟，但隨著高鐵建設完成後，揚州的區位優勢突出，對當地人置業而言性價比較高。

但嚴躍進同時認為，揚州房地產市場仍非面向全國的市場，外來人口不多，加上周邊城市的商品房存量仍較高，會受到來自南京、鎮江、南通、常州和無錫等周邊城市的競爭，對揚州房地產市場的發展形成制約。盡管目前揚州房地產市場的基本面在好轉，但若被炒房客持續追捧就會產生問題，加上三線城市目前房價處於高位，外地人在揚州購房仍需謹慎。

住建部部長王蒙徽：房價過快上漲得到抑制，建議建築師下鄉

兩會期間，中國住房和城鄉建設部部長王蒙徽接受央視新聞新媒體欄目《部長之聲》專訪。

租房、共有產權住房、樓市調控力度……王部長透露了很多重要信息，與你有關。

過去五年：6000多萬棚戶區居民“出棚進樓”

記者董倩：我們有一個目標，就是叫“住有所居”，在這方面過去五年的成績是什麽？

王蒙徽：過去的五年，城鎮住房竣工面積達到了41.5億平方米，這也是少見的。另外一個方面，就是棚戶區改造，使得6000多萬老百姓“出棚進樓”。同時農村的危房改造，有1700多萬戶農民居住環境條件得到了改善，大概有2600多萬居民，特別是城市的低收入家庭的居民，住進了公租房。累計有2000多萬繳存的職工，通過公積金改善了自己的居住條件和居住環境。

本輪調控成效：房價過快上漲勢頭得到抑制

記者董倩：這一輪調控它的成效是什麽？

王蒙徽：應該說從2016年10月份開始，我們進一步加大了調控的力度。在2016年以前有一輪房價上漲勢頭過快的這麽一個現象，所以我們這次房地產市場的調控，實際上是以穩房價作為一個基本的任務。成效有三個方面，一個方面就是一些熱點城市，一線城市，包括一些二線和三線城市，房價過快上漲的勢頭得到了抑制。

記者董倩：您說的是這個漲幅要比以前要弱了？

王蒙徽：是。第二個，應該說是商品住宅的銷售面積也平穩地回落，從年初的23.7%，降到年末的5.3%。第三個，三四線城市庫存降低，已經回到了合理的區間。

住房解決辦法一：共有產權住房

記者董倩：那麽有的人就會講，房價已經很高了，我也買不起。

王蒙徽：所以我們現在推出共有產權住房，它首先是政府主導提供的，另外它是提供給無房戶的。第三個，就是它比市場價要低。我們現在支持北京和上海開始試點，其實有些城市已經都開始做了，包括現在很多城市搞的叫做“人才房”，其實有相當一部分都是共有產權住房。

住房解決辦法二：培育住房租賃市場

成立國有租賃公司，建服務平臺

記者董倩：您看一下有一個小夥子（網友）他想直接給您提問，這是個要結婚的小夥子，您聽聽他說什麽？

網友提問：部長您好，我在北京工作有些年了，現在準備考慮買房，看報道說國家現在正在發展長租房和共有產權房，就想說，是不是以後可以不用買商品房了？

王蒙徽：現在住房需求主要是進入人口凈流入的大中城市的新市民，現代社會是一個流動的社會，特別是從住房來說，家里大都有房子，但是你現在到北京來了，到上海來了，你在這兒找工作，可能你就缺房子了，所以我們這一段在大力推進租賃住房的建設，在租賃住房市場的培育這方面下功夫。

現在我們12個試點城市大概已經成立了51家國有的租賃公司，所有的試點城市都已經建了政府主導的租賃住房的交易和管理服務的平臺。比如現在建行在廣東就在做租賃業務。比如說你們家有房子，那建行可以跟你簽個協議，你把這房子租給建行三年五年，建行再去出租，因為國有租賃企業是可以保證市場的公平運作，或者說這是國有企業一個很重要的社會責任。

中國城市還缺什麽？

承載力還有提高的空間

記者董倩：城市的發展現在是日新月異，但是一方面人們又覺得怎麽建來建去都長得相差不多，在這方面未來會有什麽樣的勾畫？

王蒙徽：改革開放這四十年，我們國家從過去的60幾個城市到現在的661個城市，在這麽快的一個高速增長過程中有些問題是不可避免的。日本的東京，人口跟我們北京差不了多少。但是東京交通暢順的程度要比北京好，這也反映了我們城市本身的承載力還有提高的空間。包括現在我們還有一些共享單車，這些新的業態對我們城市的影響，我們的空氣，我們的水，我們的馬路，我們的這些基礎設施都建的很多，但是我們過去可能為汽車考慮的多了一點，為人考慮的少了一點，那麽在這方面，我覺得還是有很多工作需要去做。

村容村貌：希望組織建築師下鄉

記者董倩：現在還有一個，跟更多人有關系的，就是農村環境的建設，農村環境的治理，這恐怕也是擺在您面前的一個大題。

王蒙徽：作為我們來說，主要是著力農村人居環境的整治和改善。要以農村的垃圾汙水的整治和村容村貌的提升為切入點。特別是在農村的生活垃圾的處理，農村生活汙水的治理，選一些縣來進行試點，我們也希望組織一些規劃師，建築師，能夠蹲點下鄉，幫助農民建設符合當地特點的農村建築。

快問快答

我年輕時也租過房

記者董倩：您年輕的時候，住的是什麽房？

王蒙徽：我年輕的時候，當然是租過房的。我從大學畢業以後就留在學校，然後就住在筒子樓里邊，有一個12平方米左右這麽大的房子吧，大家都在樓道里做飯，公共廁所就兩個。

每天上班要看各地住房交易情況

記者董倩：另外一個，您每天上班是不是要看一下各地房價的走勢？

王蒙徽：每天都會給我一個住房交易的日報，包括全國住房交易的總體情況，以及各個城市的交易情況，當然也包括房價。

規劃趕不上變化：成長中解決問題

記者董倩：您是1977、1978那兩年上大學的學生，您在讀書的時候有沒有想過，若幹年後，幾十年後，這個國家，會發生這樣的變化？

王蒙徽：那是從來沒有想到的。我上次，跟中國城市規劃院說，當時你們去做這個深圳的規劃，那時候還是很解放思想，說深圳市是可以發展到80萬人，後來大家覺得，是不是可以再解放思想一下，說150萬人，那現在是多少人？現在是2000萬人。實際上我們現在的很多問題，都是成長過快帶來的問題。當然我們也要在未來的成長過程當中去解決這些問題。

（來源：央視新聞 記者：董倩）