喜雅2房750萬 實呎16447元雙破頂
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GS(14)@2017-11-13 11:55:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1908&issue=20171113
【明報專訊】周末十大屋苑交投雖然依然淡靜，中原及美聯統計同錄8宗成交，較上周分別回落43%及27%，但二手市場續錄新高價成交，其中「港人港樓」長沙灣喜雅有2房單位以「雙破頂」價易手。市場消息稱，喜雅1座高層C室，實用面積456方呎，以750萬元易手，實呎16,447元，創屋苑2房成交價及呎價「雙破頂」紀錄。業主2012年以477.5萬元向房協一手買入，帳面獲利272.5萬元或57%。
富榮未補價首破700萬
此外，旺角居屋富榮花園首錄未補價破700萬元成交。市場消息指，屋苑15座高層D室，實用面積592方呎，三房間隔，以未補價703.8萬元易手，實呎11,889元，成交價創屋苑綠表市場新高。原業主1998年以230萬元購入（未補地價），帳面獲利473.8萬元或近2.1倍。
昇薈大兩房800萬 東涌同類新高
東涌昇薈有大兩房單位做價創區內新高。美聯分行助理區域經理方吉和表示，昇薈7座中層C單位，實用面積669方呎，屬大兩房間隔，以800萬元成交，實呎11,958元。原業主2013年12月以507萬元買入，帳面獲利293萬元或58%。
此外，將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，屋苑7座高層E室，實用面積384方呎（建築527方呎），兩房間隔，以670萬元易手，實呎17,448元（建呎12,713元），呎價創屋苑新高。原業主2014年以485萬元買入，帳面獲利185萬元或近四成。
將中兩房實呎17448元破頂
另將軍澳近月逾千萬成交量急升，其中維景灣畔有相連戶以逾千萬元成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔12座中層A及B室，實用面積1002方呎（建築1351方呎），以1574萬元易手，實呎15,708元（建呎11,651元），原業主2010年以838萬元買入，帳面獲利736萬元或88%。
翔龍灣1450萬破頂 實呎1.8萬
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GS(14)@2017-11-14 10:02:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1098&issue=20171114
【明報專訊】二手屢創新高價，連帶過去一直落後大市的屋苑亦錄破頂成交。土瓜灣大型屋苑翔龍灣有高層3房戶以1450萬元沽出，創屋苑新高。另大潭陽明山莊有「九七貨」以4050萬元易手，逾20年升值23%。
美聯分行首席助理聯席董事林智明表示，翔龍灣3座高層C室，實用面積805方呎（建築面積1099方呎），3房1套間隔，望海景，獲區內用家以1450萬元承接，實呎18,012元（建呎13,194元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年1月以688萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利762萬元或逾1.1倍。
YOHO Midtown 2房760萬破頂
此外，元朗YOHO Midtown錄本月首宗成交，即創屋苑2房新高價。中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Midtown 9座中層F室，實用面積534方呎（建築面積687方呎），以760萬元成交，實呎14,232元（建呎11,063元），成交價創屋苑2房戶新高。原業主2013年2月以540萬元買入，帳面獲利220萬元或升值41%。
陽明九七貨4050萬沽 20年升兩成
此外，大潭陽明山莊本月暫錄得3宗成交，利嘉閣分行經理梁志偉表示，陽明山莊14座低層81室，實用面積1441方呎（建築面積1837方呎），屬3房雙套連工人套房間隔，單位望山景，以4050萬元易手，實呎28,105元（建呎22,047元）。原業主於1997年2月以3300萬元購入，持貨逾20年，帳面獲利750萬元，賺幅23%。
另有消息指同屋苑3座中層21室，實用面積1042方呎，原由銀主開價2600萬元，終減價320萬元或12%，以2280萬元沽出，實呎21,881元，低市價約9%。原業主2007年以1480萬元購入，持貨10年，帳面獲利800萬元或54%。
領凱銀主盤980萬沽
將軍澳日出康城領凱亦錄得銀主盤成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述屋苑9座低層右翼C室，實用面積1002方呎，4房套房間隔，成交價980萬元，實呎9780元。原業主2011年10月以755.4萬元買入，其後淪為銀主盤，是次成交價較買入價升值224.6萬元或約三成。
淘大連天台2房破頂 實呎逼1.7萬
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GS(14)@2017-11-16 12:42:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2520&issue=20171116
【明報專訊】細單位可謂有價有市，無論市區或新界區，主打細戶的屋苑同錄高價買賣，如九龍灣淘大花園一個連天台2房戶，最新就以實呎16,615元售出。此外，大埔美豐花園一個實用不足300方呎單位，則以呎價15,027元易手，兩者呎價均創該屋苑新高。
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市場消息指，淘大花園L座高層連天台單位，實用322方呎，2房間隔，最新以535萬元易手，實呎16,615元，呎價創屋苑歷史新高。原業主於1993年以173.5萬元購入，帳面獲利361.5萬元，賺幅近2.1倍。另消息指，大埔美豐花園B座極高層2室，實用296方呎（建築379方呎），2房間隔，最新以444.8萬元易手，實呎15,027元（建呎11,736元），呎價創屋苑歷史新高。原業主2008年以119萬元購入，帳面獲利325.8萬元，賺幅達2.73倍。
逸瓏灣1586萬沽 額印鬆綁賺五成
此外，大埔逸瓏灣錄額印鬆綁貨易手獲利個案。中原豪宅分行經理霍栢雄表示，逸瓏灣10座中層D室，實用面積1084方呎，3房連套房及儲物房間隔，以1586.8萬元易手，實呎14,638元。新買家為區內用家，原業主則於2014年以1053萬元購入，持貨約3年，是次轉手帳面獲利約533.8萬元，單位升值51%。
天晉1768萬沽 3年升近五成
香港置業分行首席分區董事唐文廸表示，將軍澳天晉3A期5B座中層B室，屬3房套連士多房間隔，少海景，實用面積約956方呎，以約1768萬元易手，實呎18,494元。原業主於2014年9月以約1194萬元購入上址，3年額印鬆綁後轉手，帳面獲利約574萬元，期內升值約48%。
尚悅508萬沽 3年升14%
另方面，利嘉閣助理分區經理黃永全透露，元朗尚悅1座高層H室成交，單位實用424方呎（建築575方呎），屬2房標準戶，原業主最初開價520萬元，經議價後減價約12萬元或2.3%，終以508萬元易手，實呎11,981元（建呎8,835元）。據悉，原業主在2014年8月，以約456.9萬元購入上述單位，持貨3年額印鬆綁即轉手，帳面獲利約51.1萬元或14%。
CCL首破162點 連續兩周破頂
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GS(14)@2017-11-18 09:08:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5445&issue=20171118
【明報專訊】二手樓價續升，反映二手樓價走勢的中原城市指數CCL最新報162.6點，按周再升0.48%，連續兩周創出歷史新高，並首破162點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）3個指數齊升兩周，更齊創歷史新高。近兩周，CCL累升2.45%、CCL Mass累升2.55%、CCL（中小型單位）累升2.60%。他預計今年底將新一輪升市，三大整體指數升勢較為明顯，樓價出現突破向上。
新界東樓價跑贏大市
此外，CCL（大型單位）最新報159.93點，按周升0.20%，連升兩周共1.66%。分區樓價指數方面，新界東CCL Mass報174.79點，連續兩周創歷史新高，按周升1.60%，跑贏其他地區，連升兩周共4.43%，指數近兩周升勢明顯，跑贏其他三區。新界西CCL Mass報149.05點，為歷史次高，按周升1.15%，升幅為7周最大；新界西指數向上逼近150.48點歷史高位。
九龍今年一手交投升近五成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，地王效應加上新盤持續熱賣，預計CCL將持續創新高，今年聖誕節前料可升至165點，預計全年累升14%，將較預期為好；而明年農曆新年前，CCL料可望升至170點。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，長沙灣住宅地以破紀錄價售出，預計市况將持續暢旺，今年初至今樓價上升約12%，九龍區今年暫錄得6031宗一手成交，對比2016年全年4141宗成交多46%，金額亦有逾四成升幅。另香港置業指本月截至16日暫錄217宗二手居屋註冊，較10月同期增加約39.1%，本月平均每宗二手居屋註冊金額達475.6萬元，創歷史新高。
海堤灣畔車位135萬破頂
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GS(14)@2017-11-18 09:11:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5913&issue=20171118
【明報專訊】車位有價，東涌海堤灣畔車位亦錄得高價成交。中原分行高級分區營業經理蔡華航表示，該車位位於地庫，成交價135萬元，較上一宗新高紀錄126萬元升7%，創屋苑車位做價新高。新買家為投資者，以屋苑車位市值月租約2600元計算，預計租金回報約2.3厘。原業主2009年9月以23萬元一手買入，持貨8年，帳面大幅獲利112萬元或4.9倍。
元朗虹方呎價逾萬獲預留
此外，星星地產（1560）低調推售元朗活化工廈項目虹方，為2層低層單位，涉及約40個單位，目前有逾30個單位獲預留，預留呎價1.1萬至1.26萬元，以呎價1.26萬元計創元朗活化工廈呎價新高紀錄，其中已推售而尚未獲認購的約10伙，個別單位呎價約1.3萬元，若成功售出，將再創新高紀錄。
南豐3房額印鬆綁 破頂價835萬沽
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GS(14)@2017-11-23 09:08:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6146&issue=20171123
【明報專訊】各區二手市場繼續錄破頂成交，樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨，本月雖暫錄兩宗成交，其中有3房戶以835萬元易手，創屋苑歷來做價新高；同時，曾屬1997年「蟹貨盤」之一的荃灣愉景新城，有2房戶以實呎逾1.4萬元易手，亦創屋苑新高紀錄。
市場消息稱，南豐新邨11座中層D室，實用面積516方呎，屬3房間隔，原業主最初開價838萬元，僅輕微減價3萬元後、終以835萬元易手，實呎16,182元，成交價創屋苑歷來新高，較之前9月錄得的815萬元舊最高紀錄，再推高約2.5%或20萬元；原業主2014年以609萬元買入，持貨3年，3年SSD額印鬆綁後易手，帳面獲利226萬元或逾37%。
愉城2房1.4萬沽 呎價新高
另外，土地註冊處資料顯示，荃灣愉景新城9座高層B室，實用面積477方呎2房戶，以683.8萬元易手，實呎14,335元，呎價創屋苑新高。資料顯示，第一手業主於1997年以475.7萬元一手買入單位，至2010年以280萬元轉售，帳面蝕讓195.7萬元或逾四成；是次原業主持貨7年，帳面獲利403.8萬元或1.4倍。
天鑄特色戶「賣殼」 1.13億易手
何文田天鑄錄首宗二手特色戶成交，為1期6座頂層連天台複式戶，實用面積2062方呎，以公司股權轉讓形式易手，成交價逾1.13億元，實呎55,276元。
土地註冊處資料顯示，物業由耀邦有限公司持有，該公司董事為張穗民，單位2015年以9373.3萬元一手買入，帳面獲利2024.7萬元或22%，是次「賣殼」亦避繳辣稅逾1000萬元。
YOHO Town 3房900萬沽破頂
元朗唐人新村新盤柏逸昨日首輪開售之際，同區YOHO Town有3房戶，亦以近900萬元成交，創屋苑分層單位新高。中原分區營業經理王勤學表示，上述YOHO Town 6座高層G室，實用面積637方呎，以893.8萬元沽出，實呎14,031元，成交價創屋苑分層新高；原業主2012年以480萬元買入，帳面賺413.8萬元或86%。
恒指再創9年高 夜期曾越31000 騰訊續破頂 市值超越facebook
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GS(14)@2017-11-26 14:48:28【明報專訊】騰訊（0700）連日勁升後，昨日市值突破4萬億元，超越facebook，與美國科網巨頭比肩，達成「光榮使命」。而在騰訊、平保（2318）、友邦（1299）及吉利（0175）四大股王創歷史新高後，恒指昨收報29,818點，夜期初段更「閃見」31,341點，及後大部分時間亦在30,000點大關之上。
明報記者 廖毅然
截至昨晚11時，恒指夜期報30,100點，高水282點。港股ADR（美國上市預託證券）早段造好，騰訊ADR折合港元報437元，較港股收市升1.6％。
恒指夜期在昨日開市不久即見31,341點，由於高水超過1500點（圖1），惹來錯盤疑雲，但及後港交所（0388）表示沒收到任何錯盤報告。第一上海首席策略師葉尚志表示，31,341點的高位可能是程式交易造成，相信是部分淡倉觸發到補倉的水平，而開市初段成交疏落，致使程式盤「愈嘜愈高」。而理論上，由於現時一份恒指期貨合約的維持按金為74,958元，若高水1500點，有機會被券商追加保證金或被迫斬倉。
騰訊單日成交217.4億
騰訊昨日延續近期強勢，早段高見439.6元，收市升2.4%至430元（圖2），成交額達217.4億元，創該股新高，亦是港府於1997年入市後，第二高的個股單日成交額。
昨日大升後，騰訊市值已達4.08萬億元，較facebook高（圖3），但仍低於其他美國科網巨頭。不過以明年市盈率達40倍計算，估值不但較阿里巴巴高，亦已高於蘋果、微軟及Google，僅低於亞馬遜。
儘管估值偏高，基金界仍然力捧，瑞士盈豐高級投資基金經理莫文輝表示，中國互聯網用戶是消費力最強的一群，而且隨着騰訊和阿里巴巴的發展移向中國以外，海外投資者將開始吸納它們的股票。值得留意的是，恒指將在下周五收市時調低騰訊所佔的比重，由現時的12.6%調低至10%。
分析：新經濟行業勝者全取 騰訊料續強
惠理基金經理徐福宏認為，大型科網股的業績增長仍能支持股價繼續向上。他表示，新經濟行業是「Winner takes all」（勝者全取）的市場，故他對科網巨頭持有正面看法，認為可繼續受惠規模效應、盈利增長、政策支持及業務多元化，相信股價在2018年能持續強勢。
不過昨日推升恒指最多的卻不是騰訊，而是平保，該股昨日大升近9%，收報86.2元，貢獻恒指115點；友邦亦升4.3%，報68.1元；港交所同樣大升5.5%至244.8元。恒指全日收報29,818點，升557點或1.91%；國指跑贏恒指，升336點或2.91%；港股全日總成交1570億元。
壞帳料減 中資金融股有望發力
徐福宏預料，下一步中資金融股將追落後，因為內銀股的壞帳水平有望降低；保險方面，他看好能善用科技減低成本、拓展收入來源的保險巨頭，認為未來幾年的盈利會陸續反映科技帶來的好處。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3032&issue=20171122
太古城本月30宗 今年新高 價量齊升 平均實呎逼1.9萬元破頂
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GS(14)@2017-11-27 11:15:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20171127
【明報專訊】近年在新盤熱賣下，二手樓價雖屢創新高，但成交量未能追上。不過，本月二手部分大型屋苑開始發力，其中十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月未到月底已錄30宗成交，不但較上月22宗急升近四成，亦勢創今年按月成交量新高。值得留意的是，平均成交實呎已升至近1.9萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄，可謂價量齊升。
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明報記者 謝穎怡
近月十大屋苑交投明顯轉旺，其中龍頭屋苑太古城不但交投轉旺，按月平均呎價更升至1.87萬元，創出屋苑新紀錄。去年11月，太古城全月僅錄10宗成交，平均實呎只有15,892元。市場消息稱，太古城周末交投回升，並連錄4宗成交，其中綠楊閣中層H室，實用面積1114方呎，3房套房間隔，以2160萬元易手，實呎19,390元。原業主2008年金融海嘯時以1160萬元買入，持貨9年，帳面勁賺1000萬元或約86%。
太古城海嘯貨2160萬 帳賺千萬
此外，夏宮閣高層A室，實用面積702方呎，以1320萬元成交，實呎18,803元；以及泰山閣高層F室兩房「則王」，實用面積582方呎，以1085萬元易手，實呎18,643元。
第一城實呎再破1.7萬創紀錄
除太古城本月價量齊升外，沙田第一城再錄呎價破1.7萬元成交。市場消息稱，沙田第一城51座高層B室，實用面積284方呎，以488萬元易手，實呎17,183元，呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入，帳面獲利372萬元或3.2倍。
至於周末十大屋苑交投平穩，中原統計共錄13宗成交，與上一個周末12宗相若，其中除太古城周末錄4宗成交外，天水圍嘉湖山莊亦連錄4宗，均為周末交投量最多的大型屋苑。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，股市造好對樓市起積極作用，加上長沙灣新地王誕生，美國更傳出通脹未如理想，或放慢加息速度的消息，眾多利好因素推動下，本地樓市亦增添向上動力，料待新盤向隅客回流後，二手交投將進一步上升。
元朗合益廣場成交價首破千萬
另外，元朗二手價屢創新高，即使區內二線屋苑亦錄破頂成交。美聯分行營業經理王偉健表示，元朗合益廣場首錄逾千萬成交個案，單位位於A座高層1室，實用面積828方呎，以1028萬元成交，實呎12,415元。資料顯示，原業主於2000年以360萬元買入，持貨17年，帳面獲利668萬元或1.9倍。
One Island South 呎價1.86萬破頂
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GS(14)@2017-11-28 10:39:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8294&issue=20171128
【明報專訊】黃竹坑商廈備受追捧，土地註冊處資料顯示，黃竹坑香葉道2號One Island South錄得破頂成交，該單位為10樓03至09室，面積6237方呎，本月初以1.157億元成交，呎價18,551元，呎價創該廈新高。
丁鶴壽子1.16億買入
上述物業的新買家為煌銀樹投資有限公司，其公司董事括「玩具大王」丁鶴壽兒子丁煒章及其妻子曾詠軒。丁煒章繼10月初以9000萬元購入黃竹坑道得力工業大廈8樓全層後，再度入市。One Island South單位原業主2012年以5715.84萬元購入，持貨5年帳面獲利5854.16萬元或逾1倍。
另外，市場消息亦指，灣仔會展廣場辦公大樓錄得高價成交，單位位於中層06室，面積1538方呎，以公司股權轉讓方式（即「賣殼」）易手，成交價5321.48萬元，折合呎價約3.46萬元，成交呎價為該廈次高。
會展廣場呎價逼3.5萬
大昌地產（0088）沙田石門新都廣場新近加推4層單位，以全層形式出售，呎價由6039元起，入場費逾1.15億元。大昌地產營業部經理吳竹燕表示，新都廣場已累售約六成單位，是次推出的單位市值約5.04億元。中原工商部副營業董事葉宇政表示，億京旗下沙田石門安群街京瑞廣場2期20樓G室以高價售出，單位面積1454方呎，成交價約1586萬元，呎價約10,910元，成交呎價創項目新高。
會展寫字樓單位 呎售3.8萬破頂
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GS(14)@2017-11-29 09:26:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6467&issue=20171129
【明報專訊】商廈市場暢旺，灣仔商廈錄得破頂成交。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓16樓01室，新近以逾1.06億元易手，以單位面積2794方呎計，折合呎價高見3.8萬元，成交呎價相較去年10月該廈40樓10至12室、以呎價3.5萬元易手的原高價紀錄，最高出8.6%，締造灣仔商廈成交呎價最高紀錄。
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原業主為王頴妤等人 帳面賺54%
土地註冊處資料顯示，物業原業主為樂栢有限公司，公司董事包括方承光（FONG, SHING KWONG）及王頴妤（WONG, WING YUE ROSALINE），前者為新世界中國地產執行董事，後者是前大法官王見秋女兒。按公司註冊處資料顯示，樂栢有限公司於今年8月前，仍由新世界（0017）主席鄭家純持有，及後透過股權轉讓予以王頴妤，上述單位於2014年以6887.21萬元購入，持貨3年賺逾3712萬元，升值54%；至於新買家為用家，以公司股權轉讓形式購入商廈。
蔡志忠放售遠東大廈全層 市值1.46億
此外，資深投資者蔡志忠放售中環德輔道中121號遠東發展大廈23樓全層，全層建築面積約7316方呎，市值約1.46億元，折合呎價約2萬，物業以現狀及連租約形式出售，而買家可用公司股權轉讓形式購入。資料顯示，蔡志忠今年3月以公司轉讓形式買入，當時涉及金額1.08億元，若成功以1.46億元售出，持貨7個月，帳面獲利3800萬元，物業升值35%。
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