租客購新都城2房 實呎1.72萬破頂
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GS(14)@2017-11-30 14:34:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4904&issue=20171130
【明報專訊】十大屋苑本月除價量齊升外，其中將軍澳新都城，更有租客由租轉買，以刷新屋苑2房戶的呎價入市。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，新都城2期11座高層F室，屬實用面積363方呎兩房戶（建築515方呎），新近以625萬元易手，實呎17,218元，呎價創屋苑新高紀錄。
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伍指，上址新買家為同區租客，原業主於2008年10月以約198萬元買入，持貨9年，帳面獲利427萬元，單位期內升值逾2.1倍。據了解，新都城2期對上一宗同類成交於上月錄得，一伙實用面積同屬363方呎的11座中層F室，以610萬元易手，折合實呎16,804元。
元朗本月133宗二手 按月增兩成
另外，元朗新盤柏逸自推售以來，市場反應正面，該區本月累錄133宗二手成交，較上月110多宗成交上升逾兩成。中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 1座高層F室，實用面積393方呎（建築525方呎），屬細兩房間隔，以605萬元沽出，實呎15,394元（建呎11,524元），成交價、呎價創屋苑同類單位新高；原業主2009年5月以164萬元買入，帳面獲利441萬元，持貨8年，單位升值2.68倍。上周初有同類單位以580萬元成交，當時創同類新高，約一周後成交價較舊紀錄高出25萬元或4.3%。
淺水灣道56號單號屋1.63億沽
王續稱，同區元朗廣場高層E室，實用面積427方呎（建築537方呎），屬兩房戶，新近以540萬元易手，實呎12,646元（建呎10,056元），成交價及呎價創屋苑新高；原業主於1989年12月以55萬元購入，持貨28年，帳面獲利485萬元，單位升值8.8倍。
紅山雙號屋1.15億「賣殼」
此外，淺水灣道56號單號屋，實用面積3463方呎，據悉以1.63億元易手，實呎4.7萬元，原業主於2007年斥9500萬元購入，10年後沽貨，帳面獲利6800萬元，物業升值約71%。另大潭紅山半島松柏徑一幢實用面積2765方呎雙號洋房，亦以1.15億餘元「賣殼」售出，實呎41,591元，較原業主2008年的買入價5200萬元高6300萬元或1.2倍。
官方樓指破頂破足一年 連升19月 漲逾兩成半
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GS(14)@2017-12-01 11:30:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4463&issue=20171201
【明報專訊】樓市狂潮下，差餉物業估價署公布的私樓售價指數，呈現「破足1年頂」格局，10月私樓售價指數最新報342.4點，按月升幅擴大至0.53%，除連續12個月創高峰外，更屬連升19個月，料為有紀錄以來最長一次升浪，相對去年4月錄得的273.3點，逾1年半來累升逾25%。業界人士及學者均認為，樓價繼續向上的勢頭暫時不會逆轉。
明報記者 林可為
差估署公布的10月私樓售價指數，尚未完全反映特首林鄭月娥發表任內首份施政報告未加辣對市場的效應，加上近月多個新盤熱賣，業界估計，稍後公布的11月及12月樓價指數勢將持續上升。10月私樓售價指數342.4點，比9月的340.6點，按月升0.52%；若相對今次大升浪起點、即去年4月錄得的273.3點，逾1年半來累積升幅達25.3%。
租金指數連續8月破頂
近年市場最關注的迷你戶、即實用430方呎以下細單位，10月售價指數報377.6點、按月升0.23%；相對去年4月錄得的300.8點，逾1年半來累升25.5%，升幅略為跑贏大市。不過，實用1722方呎以上豪宅單位，10月指數報308.3點，按月微跌0.2%，是唯一售價指數錄按月跌幅類別，但逾1年半來累積升幅仍高見15.8%。至於租金指數方面，10月最新報187.1點，按月升0.43%，連續8個月破頂；相關指數屬連升11個月，相對去年12月錄得的173.6點累升7.8%。
萊坊：港豪宅列全球第二貴
另外資代理行萊坊報告稱，今年截至第三季，摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高，100萬美元在摩納哥僅能購買180方呎豪宅，香港、紐約分別佔第2、第3名，100萬美元分別可購買200方呎、270方呎豪宅，若明年香港樓價升10%或以上，香港有機會取代摩納哥成全球樓價最高城市。報告續稱，本港今年最大金額首30宗豪宅買賣，內地買家佔35%，內地資金續流入香港豪宅市場，加上新供應供不應求，料明年豪宅樓價可升8%。
學者發展商料明年樓價升一成
中大市場學系客座教授冼日明表示，樓價整體升幅顯著，連續破頂屬購買力增加所致，預期12月走勢樓價雖放緩，但仍有1%至2%升幅。對於10月豪宅售價指數微跌，冼認為豪宅升跌幅向來較細價樓大，指數跌亦非不尋常，近日大銀碼成交將陸續於下月起反映，料豪宅售價指數將回升。長實（1113）執行董事趙國雄認為，香港經濟穩定、市場資金充裕，預計樓價仍會繼續穩步上揚，明年樓價波幅料在一成以內。
孫佳君9580萬購Albany 實呎逼5萬破頂
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GS(14)@2017-12-01 11:31:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5930&issue=20171201
【明報專訊】今年市場接連有名人入市。土地註冊處資料顯示，前藝人孫佳君（SUN, JIAJUN），上月中以9580萬元購入中半山The Albany中層C室連一個車位，單位實用面積1948方呎，實呎49,178元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主早於2004年以2830萬元購入，帳面賺6750萬元，期內物業升值近2.4倍。資料顯示，長實（1113）執行董事趙國雄，今年3月亦購入The Albany面積相同、樓層略高的中層C室，當時連車位以9430萬元創該廈新高，事隔7個月，新紀錄較舊紀錄略高1.6%。
不過市場亦有投資者趁高位沽貨。土地註冊處資料顯示，中建集團許晉亨等持有的何文田半山壹號26號高層單位，實用1662方呎，上月初以3900萬元售出，實呎23,466元，許氏等人於2008年以3167萬元購入，現帳面獲利733萬元或23%。
中建許晉亨3900萬沽半壹
另中原分區經理陳沛堯表示，西貢匡湖居1期單號屋，實用面積1048方呎，以2828萬元沽出，實呎26,985元，呎價創屋苑新高。原業主2013年2000萬元買入，帳面獲利828萬元或41%。
李志成：股樓暢旺 破頂成交續增
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GS(14)@2017-12-03 18:06:53【明報專訊】近日香港股市牛氣冲天，恒指早前一度重上3萬點，創近10年高位，本港樓市火熱程度更有過之而無不及。自政府公布房屋政策，以「置業作主導」定調後，後市逐漸明朗化，一、二手市場明顯轉旺。尤其是二手方面，近期多個屋苑連環錄得破頂成交，即使業主見市况熾熱而提價，亦不乏用家接貨。筆者認為，年底前多個焦點新盤高價推售，刺激二手市場叫價進取，在盤源短缺情况下，部分用家或怕「高處未算高」而心急入市，破頂成交料陸續有來。
自上周長沙灣誕生地王後，部分區內二手隨即反價或封盤。宇晴軒一個3房戶原先以1050萬元沽售，創下同類單位新高價，惟三日後有新買家追價搶貨，業主賠訂，以1128萬再次沽出單位，實呎突破2萬元水平。
盤少議價空間窄 用家追價入市
事實上二手屢錄破頂成交，除了地王效應外，始終離不開盤源短缺這個因素。自額外印花稅推出後凍結不少購買力，買二手樓當做投資的需求下降，外加按揭規限增添換樓難度，本港整體放盤量持續減少。與此同時，新盤開售氣氛良好，未能買到心頭好的向隅客回流二手，業主叫價亦變得相當進取。雖然業主議價空間收窄，但仍不乏首置或換樓客高追入市，其一是盤源銳減在「僧多粥少」及樓市持續升溫下擔心錯過入市時機；其二是息口仍處較低水平，料本港最快到明年次季才進入加息周期。筆者相信破頂成交會陸續有來，年內市場氣氛維持暢旺。若要讓二手市場換樓鏈重啟、協助市民置業，政府則應因時制宜，考慮放寬換樓期及按揭成數等。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7347&issue=20171127
荃灣中心實呎12289元破頂
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GS(14)@2017-12-04 12:35:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4609&issue=20171204
【明報專訊】新界上車屋苑樓價屢創新高。樓齡35年的老牌新界上車屋苑荃灣中心，上月平均成交實呎12289元，創出屋苑歷史新高。屋苑上月共錄得23宗成交，較10月的21宗微升。
明報記者 徐愷婷
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美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心雖然樓齡較高，但由於單位面積較小，銀碼細成為屋苑賣點。鍾續指，現時屋苑約有50個二手放盤，入場單位為15座低層F室，屬實用面積329方呎﹙建築404方呎﹚的1房戶，叫價395萬元，實呎12006元。
麗城花園首破900萬
麗城花園錄得首宗突破900萬元成交。中原高級分行經理張子榮表示，麗城花園3期1座高層F室，實用面積742方呎（建築896方呎），屬3房套房連儲物房間隔，向東南享全海景，新近以928萬元沽出，實呎12507元（建呎10357元），成交價創屋苑新高。原業主1994年以448萬元買入，帳面獲利480萬元，持貨23年賺幅1.1倍。
第一城1095萬破頂
另一新界大型上車屋苑沙田第一城，近期錄得一宗屋苑破頂成交，單位為6座中層D室、享城門河景，屬實用面積853方呎3房戶（建築1018方呎），新近以1095萬元易手，成交價創屋苑新最高，實呎12837元（建呎10756元）。上述單位屬單邊位，景觀亦較開揚。原業主於1997年以約605萬元購入，帳面賺490萬元，單位20年間升值約81%。此外，第一城亦錄得呎價破頂成交。市場消息稱，上述單位為51座高層B室，實用面積284方呎，以488萬元易手，實呎17183元，呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入，帳面獲利372萬元或3.2倍。
南豐新邨838萬破頂
另一邊廂，港島東樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨亦錄得做價創新高成交。市場消息指，南豐新邨6座高層A室，實用面積570方呎（建築692方呎），新近以838萬元易手，實呎14702元（建呎12110元），成交價創屋苑新高；原業主2014年以628萬元買入，3年SSD額印稅期滿後沽出，帳面獲利210萬元或33%。
[二手放大鏡]
第一城連天台實呎1.76萬 一周兩破頂
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GS(14)@2017-12-07 09:17:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1937&issue=20171207
【明報專訊】曾被喻為「上車天堂」的沙田第一城近月屢錄破頂成交，繼早前以逾千萬元誕生樓王3房戶後，呎價約一周內兩度破頂，新近以1.76萬元再創屋苑新高。另同屬十大屋苑之一的將軍澳新都城，3房單位樓價亦直逼千萬元。
新都城3房逼千萬 屋苑新高
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台戶，實用面積304方呎（建築410方呎），新近以535.5萬元成交，實呎17,615元（建呎13,061元）；原業主2011年5月以252萬元購入，持貨逾6年，帳面獲利約283.5萬元，期內物業升值約1.1倍。資料顯示，屋苑對上呎價紀錄為上周一伙2房戶以實呎17,183元售出，是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。
將中2房實呎近1.8萬破頂
此外，將軍澳二手交投繼續暢旺，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期4座高層E室，實用面積721方呎（建築1007方呎），新近以993.8萬元成交，做價創屋苑新高，實呎13,784元（建呎9869元）；原業主於2010年以528萬元買入，帳面獲利465.8萬元或88%。
另同區將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高，中原分行經理彭德倫表示，將軍澳中心8座高層E室，實用面積384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，向西南享開揚景致，獲買家以688萬元承接，實呎17,917元（建呎13,055元），除做價創屋苑兩房戶新高外，呎價亦創屋苑新高；原業主2014年11月以540萬元購入物業，持貨滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利148萬元或逾27%。
另主打細單位的屯門時代廣場，有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，屯門時代廣場D座高層2室，實用面積583方呎（建築705方呎），新近以765萬元成交，實呎13,122元（建呎10,852元）；原業主1988年以約55萬元買入，帳面獲利710萬元或12.9倍。
天寰特色戶3754萬破頂
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GS(14)@2017-12-10 13:43:11【明報專訊】早前推出10伙特色戶招標、建灝旗下東九啟德天寰，昨日獲同一名買家斥資7453.15萬元購入2伙特色戶，其中連天台特色戶成交價高達3753.75萬元，創項目新高。另會德豐（0020）旗下西營盤KENSINGTON HILL，目前尚餘3伙待售，其中有頂層複式戶折實價逾1.103億元，折實實呎48,444元，挑戰項目新高。
天寰昨日以招標形式推售星寰匯5座花園特色戶及連天台特色戶，並於同日截標。一手銷售網顯示，星寰匯5座花園特色戶，實用面積1396方呎，以3699.4萬元成交，實呎26,500元；另星寰匯5座連天台特色戶，實用面積1375方呎，以3753.75萬元成交，實呎27,300元，成交價創項目新高。
紅山半島23伙加價5%
另華懋牽頭發展的大潭紅山半島昨日更新價單，當中23伙提價約5.3%，其中松柏徑150號洋房，實用3142方呎，定價由約1.216億元上調至1.28億元，實呎由38,728元上調至40,766元。
匯璽II連錄5宗撻訂
此外，一手銷售網亦顯示，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II連錄5宗撻訂，單位為3B座42樓H室、3B座12樓H室、3B座23樓J室、3B座36樓K室及3A座45樓B室，上述5伙上月底以約714.4萬元至約3598.98萬元售出，有關買家近日取消交易，估計遭發展商殺訂5%，各涉約36萬元至180萬元，5伙共沒收約337萬元。發展商隨即更新價單，並將單位提價1%至3%，其中3B座42樓H室，實用面積362方呎，定價由1000.9萬元上調至1031萬元，實呎由27,649元上調至28,481元，升幅達3%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1524&issue=20171205
Bitcoin再破頂 逼近10萬元
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GS(14)@2017-12-10 23:51:24【本報訊】比特幣（Bitcoin）價格逼近十萬港元。上周才升穿一萬美元的比特幣繼續破頂，昨突破萬二美元關，CoinDesk數據顯示，比特幣昨最多曾升超過9%，高見12,798美元，折合約99,990港元。比特幣由年初的不足1,000美元起步，至昨日累計升幅已接近12倍。根據CoinMarketCap，比特幣市值已漲至2,172億美元，即大約1.7萬億港元，不僅超越可口可樂及甲骨文市值，亦接近相當於半間騰訊（700）。作為全球第七大市值上市公司，騰訊市值最新達3.6萬億港元。
油價金價向下
比特幣上揚的同時，環球避險情緒升溫。截至周二止，標普500指數及納指均已連跌三日，兩者均是逾三個月來首現三連跌。其餘環球股市昨亦普遍向下，日經225指數昨跌2%，收報22177點，見約三周低。至於美股周三早段好淡爭持，截至本港晚上約11時，道指跌3點或不足0.1%，報24177點；標普500指數升1點或不足0.1%，報2630點；納指升9點或0.1%，報6771點。歐洲三大指數市尾段個別發展，德國DAX指數跌近1%，報12921點；法國CAC指數跌0.4%，報5354點；英國富時100指數升0.4%，報7353點。不過受制美國加息預期，作為避險資產的黃金昨不升反跌，現貨金續創差不多4個月低，最低曾報每盎斯1,260美元。另外，倫敦金屬交易所3個月期銅周二跌4.2%，經歷三年來最大跌幅後，昨反彈最多0.9%，報6,604.5美元。油價則繼續向下，美國最新一周汽油庫存大增920萬桶，國際油價跌至超過兩周低位，布蘭特期油昨最多曾跌1.3%，報62.03美元；紐約期油昨更一度曾挫1.6%，報56.71美元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237128
二手樓單日錄四宗破頂
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GS(14)@2017-12-11 00:17:48【本報訊】新盤癲價開售，購買力回流二手。鰂魚涌過去兩日連環錄4宗成交。中原地產張光耀表示，鰂魚涌太古城夏宮閣低層H室，實用701方呎，三房間隔，以1,280萬元售出，呎價18,260元。賣方2008年10月金融海嘯後以485萬元撈底，9年勁賺795萬元。
沙田中心呎租54.8元
二手樓昨單日4宗破頂。沙田欣廷軒1座高層G室兩房戶，實用419方呎，以685萬元易手，呎價16,348元，樓價及呎價創屋苑新高。中原伍錦基稱將軍澳清水灣半島2座中層A室四房戶以1,360萬元易手，創屋苑樓價新高。世紀21將軍澳魏仕良稱，廣明苑F座高層7室以535萬元連地價售出，呎價12,559元創屋苑新高。尖沙嘴九龍站凱旋門朝日閣中層C室，實用420方呎，剛以1,468萬元沽出，呎價34,952元，貴絕九龍站一房分層戶。美聯陳國良表示，沙田中心新寧大廈高層C室，實用310方呎，獲區內客以1.7萬元承租，呎租54.8元貴絕沙田市中心屋苑。原業主今年7月以490萬買入，租金回報率4.2厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240401
俊民苑3房800萬 實呎13423元雙破頂
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GS(14)@2017-12-11 12:36:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5298&issue=20171208
【明報專訊】公屋及居屋單位續創新高。何文田居屋除有俊民苑高層戶錄「雙破頂」成交外，冠熹苑有中層戶以逼近800萬元，創屋苑新高。沙田公屋博康邨有中低層戶實呎升至1萬元，創該屋邨已補地價新高。
俊民苑屬第一代居屋王，為樓齡近40年的何文田老牌屋苑，市場消息稱，上述屋苑文禧閣高層6室，實用面積596方呎，屬3房間隔，新近以800萬元易手，實呎13,423元，成交價及呎價均創屋苑新高，當中成交價更膺何文田居屋王。原業主1978年以16.06萬元一手買入（當時未有補地價制度），持貨39年，帳面獲利約784萬元或49倍。
冠熹苑2房796萬破頂
另同區冠熹苑亦有中層戶成交價創屋苑新高，市場消息指冠熹苑中層3室，實用面積596方呎，2房間隔，新近以796萬元（已補地價）易手，實呎13,356元；原業主2006年以256萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利540萬元或2.1倍。
此外，市場消息稱，沙田博康邨博文樓中低層11室，實用面積370方呎，以370萬元成交，實呎1萬元，呎價創該屋邨已補地價新高；原業主2002年以14.8萬元（未補地價）買入。資料顯示，該屋邨於2015年曾有高層戶，以已補價330萬元、實呎9621元沽出，成交價及呎價創該屋邨當時新高，是次成交呎價較當時高出近4%。
博康邨實呎高見萬元
藍田康田苑亦獲用家以破頂價承接。中原地產分區營業經理廖忠堅表示，康田苑A座高層2室，實用面積550方呎，3房間隔，獲用家於自由市場以668萬元承接，做價創屋苑新高，實呎12,145元。原業主早於1989年5月未補地價以74.5萬元買入上址，持貨長達28年，料是次轉手帳面獲利甚豐。
用家668萬破頂價入市康田苑
另香港置業高級營業經理林冠宏表示，葵涌半山老牌屋苑華景山莊，位於15座中層C室銀主盤，實用面積567呎，獲數組買家入標洽購，終以651萬元成交，實呎11,481元，比銀主底價高約21萬元或3%，成交價亦創屋苑同類新高。
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