輪輪相扣：資金熱捧騰訊再破頂
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GS(14)@2017-11-05 17:37:00騰訊（700）近日表現持續強勢，昨日早上跟隨大市高開，雖於早段一度跌穿360元關口，然而隨即反彈上揚，下午高見364.6元，再創歷史新高，收市前升幅收窄，收市報361.8元，升0.5%。近日有內媒引述消息報道，指騰訊旗下騰訊音樂已邀請投行處理其IPO相關事宜，集資最少10億美元。據市場消息指，騰訊旗下手游《王者榮耀》海外版將推遲至明年在北美發行，以改善遊戲質量及遊戲社交功能。觀察近日個股相關資產資金流向，可見有不少投資者趁騰訊股價高企，將早前部署的好倉沽出獲利，當中在本周三分別錄得約6,000萬元及3,500萬元流出認購證及牛證，皆為當日最多資金流出的個股相關窩輪及牛熊證產品。進一步觀察港股通（滬）資金流向，本周三騰訊獲資金淨買入其股份，錄得約2.84億元。投資者如看好及計劃以認購證作部署，可留意行使價360元至410之間，街貨量低於30%以下，換股比率100兌1的產品。綜合上述條件後，投資者可留意當中價外幅度約11%，年期約4個月的騰訊購17291，行使價403.48元，2018年03月22日到期，實際槓桿8.1倍，為近日熱門條款產品之中槓桿最高的選擇。以上數據資料來自高盛認股證牛熊證網站
http://www.gswarrants.com.hk/
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20202728
沙田第一城 兩房532萬沽破頂
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GS(14)@2017-11-12 11:42:05【明報專訊】樓市再趨熾熱，無論上車盤、居屋或二線豪宅，同錄新高價買賣，其中新界「上車樂園」沙田第一城，一個兩房連天台單位，就以532萬元成交，創屋苑最貴兩房戶，將軍澳寶盈花園一個三房單位，連地價就以728萬元沽出，貴絕同區居屋單位。
美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城2座C室頂層連天台單位，實用327方呎，最新以532萬元售出，實呎16269元，創屋苑兩房最貴成交價。原業主於2014年以380萬元買入，現帳面獲利152萬元，賺幅四成。
寶盈花園728萬沽 將軍澳新高
另世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示，寶盈花園實用591方呎的1座中層A室三房單位，最新以728萬元（已補地價）售出，實呎12267元，以成交價計，創區內最貴居屋單位。而呎價則屬屋苑次高。原業主於2001年一手向房署以綠表價113.3萬購入單位，於2002年已向房署補地價，相信現時獲利甚豐。
東半山威利閣8000萬售出
此外，市場消息指，東半山司徒拔道威利閣低層A室，最新以近8000萬元售出，為屋苑過去4年多以來首宗二手買賣，該單位實用2344方呎（建築2650方呎），實呎3.41萬元（建呎約3.02萬元），無論售價及呎價均為項目新高。原業主是於1991年以625萬元購入，持貨26年後沽貨，現帳面獲利7375萬元，賺幅達11.8倍。
薈蕎收140票 超額逾倍
一手方面，宏安（1243）旗下主打迷你戶的大圍薈蕎，昨日首度開放示範單位及收票，據市場消息指，項目至昨晚止暫收約140票，較首張價單的68個單位超額逾一倍。此外，雖然在未有大型項目推售下，昨日新盤市場僅錄約十多宗買賣，但當中不乏豪宅盤，一手成交紀錄冊資料顯示，華懋旗下九龍塘雲門就成功售出一伙，有關單位為實用1260方呎的2座10樓B室，連1個車位成交價達5,259.25萬元，實呎41740元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4683&issue=20171112
騰訊再破頂 帶領恒指拗腰彈
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GS(14)@2017-11-12 16:43:08【明報專訊】昨日港股受人行行長周小川撰文防範金融風險，以及沙特阿拉伯王子瓦利德貪污被捕、市場擔心拖累其全球投資影響，恒指開市曾經急跌逾400點，不過恒指在50天線附近守穩，騰訊（0700）、石油股等發力，指數一度倒升，不過最終未能守穩28,600點，全日下跌6點報28,596點，國指跌77點報11,524點，大市成交急增至1117億元。
全日成交1117億 北水流入22億
昨日「北水」港股通的淨買入為22.24億元人民幣；大市沽空比率為13.65%。騰訊（0700）子公司閱文（0772）將於周三（8日）上市，市場亦預期下周公布的業績表現理想，騰訊昨日再破頂升2.45%報377元。此外，沙特王室成員因貪污被捕，紐約期油再創兩年新高，帶動中石油（0857）升3.03%，中海油（0883）升1.47%。
蘋果iPhone X供應穩定，連帶大行看好手機設備股，中金報告重申看好蘋果產業鏈，美林看好瑞聲（2018）鏡頭業務推動增長，調升評級至「中性」，股價急升10.02%，為恒指成分股之冠；舜宇（2382）亦獲美銀美林調升評級至「買入」，股價升4.39%。此外，吉利（0175）10月銷量按年升三成，股價升2.27%。
不過，周小川發表文章，指出高槓桿是宏觀金融弱性的總根源，具體指出金融大鱷與監管官員合謀利益輸送、金融公司透過內幕交易和關聯交易獲利等現象，引起市場對監管的關注，內銀股近乎全線向下，工行（1398）昨日跌1.44%，民生銀行（1988）跌1.33%，農行（1288）跌1.09%。
羅尚沛：恒指本周或見28800
早前累升不少的內房股亦為沽貨對象，華潤置地（1109）昨跌2.11%，為最差表現的恒指成分股；融創中國（1918）昨日公布10月新增預訂銷售金額按年升188%，但股價昨跌6.87%；佳兆業（1638）與眾安房產（0672）同跌逾6%。
銀河證券業務發展董事羅尚沛認為，大市在50天線28,100點水平有支持，料短期內如非突發事件，否則不應跌穿，相反閱文上市帶動大市氣氛，美國總統特朗普訪華或發表有利中國言論，恒指本周或上破28,600點見28,800點。他又稱，再追騰訊的空間有限，但有迹象顯示有內險的資金轉至內銀，可以留意。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4961&issue=20171107
博通擬萬億收購高通 美三大指數破頂
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GS(14)@2017-11-12 16:43:13【明報專訊】紐約聯儲銀行昨公布，聯儲局第三把交椅的紐約聯儲銀行長杜德利計劃明年中退休，較原定後年1月才屆滿的任期早半年。聲明指，他將會在確定繼任人選後卸任。這意味聯儲局第1至3號人物也要換人，增加了貨幣政策的不確定性。不過受大型晶片商博通（Broadcom）提議以每股70美元現金與股票收購晶片供應商高通（Qualcomm）的消息提振，納指早段創新高，與道指及標普500指數齊齊破頂。
博通的開價較消息傳出前的高通股價有28%溢價，交易總值達1300億美元（約10,143億港元），是科技業歷來最大宗收購。博通、高通早段股價分別升2%和4%。不過《金融時報》引述知情人士稱，高通認為博通開價太低，將拒絕收購提議。此外，雙方合併面臨的監管風險太大。
聯儲局第三把交椅擬提早退休
現年65歲的杜德利自2009年上任，是聯儲局在金融海嘯後，投入前所未有的貨幣刺激政策的核心人物，近年堅定捍衛耶倫循序漸進加息及緩慢縮表計劃。作為紐約聯儲銀行行長，杜德利是聯儲局聯邦公開市場委員會（FOMC）的副主席，擁有永久投票權，相對於其他11家地區性聯邦銀行而言，具有更大影響力。
他的職位將由紐約聯儲銀行董事會，與聯儲局理事會協商產生，毋須由美國總統特朗普揀選。不過聯儲局理事會席位則要由特朗普提名。他上周宣布提名聯儲局理事鮑威爾接替將於2月卸任的主席耶倫。
聯儲局副主席費希爾已於10月中提早退休。在聯儲局7個理事會議席當中，尚有3個空缺，倘耶倫決定辭任理事，就有4個席位要填補。此外，明年有投票權的三藩市聯儲銀行行長威廉斯昨稱，聯儲局12月應加息1次，然後明年加息3次。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9843&issue=20171107
CCL升2%破頂 14月最勁 反映施政報告後首周樓市
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GS(14)@2017-11-12 16:51:46【明報專訊】自上月特首林鄭月娥公布上任後首份施政報告後，樓市似是火上加油，市場錄得不少創新高價成交。最新公布的中原城市領先指數CCL ，一改上周按周跌0.7%、見5個月最大跌幅的頹勢，最新報161.83點，按周急彈近2%，除創下歷史新高外，更是逾14個月最大升幅。不過，有學者認為，雖然未來樓價仍然看升，但相信半年內升幅將在5%內。
明報記者 林尚民
中原城市領先指數CCL最新報161.83點，按周升1.96%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.35點，按周升2.11%；CCL（中小型單位）報162.26點，按周升2.06%，三大整體指數本周顯著上升，升幅同樣創57周內（即逾14個月）最大，兼齊創歷史新高。至於分區方面，新界東CCL Mass最新報172.03點，按周升2.79%，升幅為31周（即近8個月）最大，新界西CCL Mass報147.36點，按周跌0.92%，連升兩周後回軟，港島CCL Mass報173.30點，按周升5.56%，升幅為62周內（即近16個月）最大，九龍CCL Mass報158.85點，按周升1.17%，連升2周共1.35%。
學者﹕市民怕愈遲買樓愈貴
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今次公布之數字反映施政報告後首周市况，上述三大指數同創歷史新高，反映施政報告未有對樓市加辣，更以推動市民置業為本，三大整體指數隨即突破上升，結束今年5月金管局宣布第八輪逆周期措施後，持續21周高位企穩局面。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，施政報告未有明確的樓市政策，而首置上車盤、綠置居等未有詳細資料，令市民覺得再等下去不是辦法，刺激市民加快入市，預料未來樓價仍會上升。
不過，潘永祥同時覺得，現時樓價已在高位，隨着銀行拆息抽升，實際按揭利率已由2厘以下，升至2厘以上，令市場出現擔憂，相信未來樓市仍會拉鋸，未來半年樓價升幅將在5%以內。
雙倍稅上月856宗創11月新高
事實上，近月市場錄得不少投資者入市，稅務局資料顯示，10月份涉及雙倍從價印花稅的住宅成交有856宗，較9月份的781宗升9.6%，創過去11個月新高，所涉金額為5.6億元，按月升9%；反映內地客及公司客入市的買家印花稅，10月份錄得458宗，較9月份的450宗，按月增約1.8%，金額由6.1億元減少至5.6億元，跌幅7.7%。
至於額外印花稅上月錄44宗，按月減少13宗或23%，涉及稅款金額1910萬元，比9月減少39%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0722&issue=20171111
綠表客638萬購寶盈3房破頂
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GS(14)@2017-11-12 16:51:46【明報專訊】施政報告公布後，加上公屋新富戶政策實施，令過去一個月公屋及居屋屢錄新高價成交，其中將軍澳寶盈花園剛獲綠表客以破頂價入市。利嘉閣市務經理黃嘉仁表示，寶盈花園2座中層A室，實用面積591方呎（建築面積693方呎），3房間隔，業主開價650萬元，經議價後減價12萬元，以綠表價638萬元沽出，但仍創屋苑綠表市場新高價，實呎10,795元（建呎9206元）。原業主2007年12月以180.5萬元未補地價購入，帳面獲利457.5萬元或逾2.5倍。
景盛苑未補價290萬 22年升3倍
另世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示，粉嶺景盛苑A座高層14室，實用面積435方呎，2房間隔，亦獲綠表客以290萬元承接，實呎6667元，原業主1995年11月以68.2萬元購入（未補地價），帳面獲利221.8萬元或近3.3倍。
灝景灣九七貨 20年升八成
此外，青衣灝景灣亦錄九七貨勁賺個案。美聯分行營業經理詹皓泰表示，灝景灣2座中層E室，3房連套房間隔，實用面積658方呎（建築面積806方呎），獲區內換樓客以945萬元承接，實呎14,362元（建呎11,725元）。原業主1997年6月527.1萬元購入，帳面獲利約417.9萬元或79%。
比墅銀主盤2100萬成交 實呎不足萬元
不過，大埔比華利山別墅有銀主盤以低於市價成交。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，比華利山別墅3期富匯半島萊茵道雙號屋銀主盤，實用面積2140方呎，以2100萬元沽出，實呎9813元，較市價低約15%。盧稱，買家為外區換樓客，土地註冊處顯示，單位原業主2011年6月以約2437萬元購入，是次成交價較買入價低約14%。
另市傳由老牌家族持有的中半山堅尼地道62號康德居，剛獲買家全幢購入，物業設兩伙分層戶及5複式單位，總實用面積11,263方呎。業主意向價5億元放售，若落實以此售價售出，實呎約4.43萬元。此外，大潭陽明山莊6座高層43室，以6550萬元售出，實用2167方呎，實呎3.02萬元，原業主1996年以3300萬元購入，帳面獲利3250萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2064&issue=20171111
騰訊破頂力撐 港股V彈
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GS(14)@2017-11-13 03:33:36■港股昨曾急挫465點，但低位有支持，並一度倒升，收市僅跌6點。李潤芳攝
【本報訊】騰訊（700）再做「定海神針」，港股單日V彈！港股上星期延續低波幅格局，惟本周甫開市便即受「中東股神」瓦利德親王涉貪被捕的消息拖累，節節下挫，恒指更一度瀉約465點或1.6%，低見28137點。不過，港股驚慌1小時後買盤即湧現，恒指隨即收復失地，低位一度反彈513點並倒升47點，收市報28596點，僅跌6點。
H指在金融股走低下，跑輸大市，收報11524點，跌77點或0.7%。全日主板成交額回升至1,117億元，沽空佔11.2%。A股則造好，滬綜指升0.5%，報3388點，深成指升1.4%，報11373點。港股早段震盪，俗稱港股恐慌指數的恒指波幅指數（VHSI）早段曾飆12%，報15.45點，其後大市跌勢喘定，該指數繼而回順至14.49點，升約5.2%。股王騰訊成撐市救星，其正股連同牛證、認購窩輪更錄近150.7億元資金追入，股價最終升2.4%再次破頂，收報377元，連升七個交易日。
新經濟股造好 瑞聲飆10%
恒生綜合指數成份股中，有176隻或35.8%股份出現單日轉向，由跌轉升，以新經濟股逆市向好，地產、銀行等舊經濟股則普遍受壓，瑞聲科技（2018）狂飆10%，同時成為升幅最大藍籌股、舜宇光學（2382）揚4.4%、IGG（799）彈高4.5%；另外融創（1918）插6.9%、潤地（1109）挫2.1%、建行（939）跌1%。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，不排除港股昨早的跌勢與中東局勢有關，「咩理由已經唔重要，因為已經跌完」，反而港股突然大挫又極速收復，反映市底易受突襲但仍樂觀，而且兩次大跌市均在28100點關口有支持，相關水平已成大手減倉目標。黃國英又指，新舊經濟股昨走勢各異，目前策略是集中知識型及中型股，資產型股份如本地地產等不宜看好。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206819
將軍澳10屋苑連環破頂寶盈癲賣725萬 資助房屋缺盤
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GS(14)@2017-11-13 03:40:34■薈蕎昨首度開放示範單位，睇樓人潮數目一般。謝榮耀攝
【本報訊】將軍澳屬近年樓市最癲地區之一，無論私樓、車位以至資助房屋均越搶越貴。11月以來區內最少10個屋苑錄破頂或創同類新高成交，居屋造價更首度升破「7球」，寶盈花園三房戶剛癲賣725萬元，登上將軍澳居屋王寶座。二手盤去貨急，同區資助房屋「鎖匙盤」首度跌至單位數水平。記者：朱連峰
中原譚桂貞表示，將軍澳全區私樓本月平均呎價13,130元，與上月12,576元比較，按月升近5%，帶動資助房屋水漲船高。本月首11天，區內已錄得約11宗破頂成交，涉及10個二手屋苑，資助房屋及私樓平分秋色，各佔一半。於2002年曾發現沉降事件的寶盈花園，兩天兩破頂，繼綠表市場後，自由市場再誕下區內最貴居屋王。世紀21將軍澳魏仕良表示，寶盈花園1座中層A室三房戶，實用591方呎，今年9月連地價放盤叫價800萬元，由於單位內有租客未能安排睇樓。及後於本月初調整價格收實728萬元及可以安排睇樓交吉交易，結果由一名區內換樓用家以725萬元成交，呎價12,267元，成交價創屋苑新高，亦創下將軍澳最貴居屋紀錄。原業主於2001年一手向房署以綠表價113.3萬購入單位，2002年已向房署補地價。魏仕良續稱，資助房屋亦見缺盤，現時將軍澳全區22個公屋及居屋（連地價及居二市場）只有10多個交吉鎖匙盤，若再撇除租盤，「賣盤只得單位數，都算新低啦！」香港置業劉浩勤表示，早前受到晉海熱賣帶動，吸引不少外區客回流同區二手市場，佔成交約三成，消化部份盤源，樓價被搶高。除買賣盤外，租盤更為短缺，全區出租「匙盤」不足70個，料屬新低。他續稱，將軍澳本月暫錄得約56宗買賣，與上月同期53宗相若。
第一城兩房售532萬
大圍新盤薈蕎高開，首批平均呎價近1.9萬元貴絕沙田細價樓，同區二手細價戶追落後。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城2座C室頂層連天台細戶，實用327方呎，剛以532萬元售出，呎價16,269元，創屋苑兩房造價歷來最貴紀錄。原業主2014年以380萬元買入，獲利152萬元。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層F室兩房戶剛售438萬元，賣方2014年以318萬元買入，3年賺120萬元離場。中原楊文傑表示，鰂魚涌栢惠苑寧栢閣高層C室三房戶，實用670方呎，屬罕有東南放盤，兼附設裝修，而且同類單位過去三年未有放盤，他形容「買家Like爆」，剛以1,225萬元獲跨區租客承接，呎價18,284元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2011年以655萬元買入單位，賬面獲利570萬元。
睇樓客心聲
90後盧生：「覺得現時樓價升到好誇張，政府都幫唔到年輕人上車。我靠慳錢同投資都有七位數字積蓄，預算500萬內上車，唔想靠屋企人加按幫手，亦都唔想家人知我打算買樓。」
港島客劉太：「現時嘅樓價太高，直情脫節，市民根本好難上車，個仔30幾歲喺沙田租緊樓住，就想幫佢置業。我都唔贊成加按自己層樓幫子女上車，因為風險太大。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212028
3大樓價指數齊破頂
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GS(14)@2017-11-13 03:46:05【本報訊】中原黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）同創歷史新高，即反映施政報告後首周市況。施政報告未有對樓市加辣，更推動市民置業為本，3大整體指數隨即突破上升，結束今年5月金管局宣佈第八輪逆周期措施後，持續21周高位企穩的局面。今周CCL顯著上升，反映樓價已轉勢，預期未來走勢反覆向上。中原城市領先指數CCL報161.83點，按周升1.96%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.35點，按周升2.11%。CCL（中小型單位）報162.26點，按周升2.06%。3大整體指數本周顯著上升，升幅同樣創57周內最大，兼齊創歷史新高，相信樓價已轉勢向上。稅務局最新公佈，政府推出的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），上月共錄19.887億元稅務收入，較9月份的22.446億元減少11%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211259
嵐山車位180萬破頂 兩年升七成
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GS(14)@2017-11-13 11:50:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2454&issue=20171113
【明報專訊】除住宅樓價持續上升之外，車位價格升幅亦驚人。土地註冊處資料顯示，大埔嵐山停車場B層一個車位，上月以180萬元成交，成交價創屋苑車位新高。對上一個紀錄於今年8月創下，以177.8萬元成交，是次成交價較對上紀錄略高2.2萬元。資料顯示，原業主於2015年10月以105萬元買入車位，持貨兩年易手，帳面大賺75萬元或71%，升幅較住宅更凌厲。
目前新界區最貴車位位於沙田九肚玖瓏山，該屋苑早前錄得，LG層一個雙號車位以約450萬元售出，成為新界區最貴車位，並較屋苑對上最高紀錄440萬元，再高出10萬元或2.3%。
新都城車位173.8萬 屋苑新高
事實上，近日車位成交價屢創新高，日前將軍澳新都城車位以173.8萬元易手，成交價創屋苑車位新高。此外，將軍澳廣場有車位以210萬元成交，刷新屋苑紀錄。
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