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瑞銀瞄準亞洲市場 主席Weber:冀與內銀合作 互補不足

1 : GS(14)@2017-10-15 14:01:16

【明報專訊】如果你去過瑞士,就發現瑞銀集團如金舖,梗有一間在左近。瑞銀是私人財富管理業務及歐洲銀行中的大哥,瑞銀集團主席Axel Weber在蘇黎世接受訪問時稱,未來集團會積極發展亞洲,更想與中國內地銀行合作,扮演其跨國銀行角色,而內地業務則由其當地銀行負責,由於分工清晰,不會成為競爭對手,反而互補不足。 金管局前總裁任志剛曾出任瑞銀(UBS)非執行董事6年,今年4月決定在瑞銀股東周年大會後,不再連任。Axel Weber在會議上強調,會找一個熟悉亞洲金融市場的賢能之士代替任志剛,顯示出集團對亞洲市場的重視。

翻查資料,Weber在2012年未接任主席時已多次出訪亞洲,在接任後2013年出訪中國內地。還記得在2015年1月在上海舉行《瑞銀大中華研討會》,大會邀請了網球壇傳奇人物、大滿貫得主李娜作嘉賓。李娜代表中國在國際上力爭上游、頑強拼搏和志在必得的精神。

中國經濟改善 料增一倍人手

在今次圓桌會議上,Weber肯定瑞銀在亞洲的策略是走對方向,作為經濟增長動力的火車頭,一定非亞洲莫屬,對瑞銀而言,相信亞洲也是一個持續增長的市場。他提及瑞銀在亞洲的策略:「在經濟成長表現遲滯的全球環境之下,亞洲顯然是一個引人矚目的亮點;對瑞銀而言,亞洲也是一個持續成長的市場。我們在亞洲的13個市場擁有將近8000名員工,展現了我們對此區域始終不變的承諾,而亞太區也持續是我們全球策略當中的關鍵焦點。」Weber續稱,展現了重兵在亞洲,亦是未來發展亮點之一,未來會在中國內地增加一倍人手,不少人擔心中國內地經濟顯著放緩,但Weber表示,中國內地經濟已較去年下半年改善,他亦可從瑞銀在中國內地業務表現看到這點。

歐央行監管收緊 控制成本具挑戰

Weber闡述在亞洲的策略是以當地銀行合作,並非以他們為競爭對手,他舉例說,曾親訪內地多家大型銀行,看到他們的客戶及資產規模實在令人咋舌。瑞銀若要與其或其他內銀競爭,也非明智之舉,不過,若該等銀行有需要尋求跨國合作,有瑞銀在歐美的經驗,相信可以事半功倍。

瑞銀是第一家在中國內地市場擁有銀行牌照的外國銀行,向內地客戶提供固定收益、貨幣和商品相關業務以及財富管理;但瑞銀以新加坡及香港為亞洲基地,進行財富管理,資產管理和投資銀行業務。

全球銀行在2008年歐債危機後被規管得更嚴格,Weber剛走訪新加坡、香港及中國內地,銀行間明白在2008年歐債危機後,歐洲央行對銀行監管不斷完善,不過,他亦坦言監管正不斷收緊,銀行成本會愈來愈高,如何平衡生意及監管是未來挑戰。

瑞銀另一高度優先事項是資本充足率,通過有足夠資金和長期的回應市場波動性。瑞銀積極增加資本水平,其普通股權資本比率為9.3%,至2018年已接近瑞士最低監管要求的10%(《巴塞爾協議III》期限)。

明報記者

[龍彩霞 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1719&issue=20171010
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342492

銀行再掀稅貸戰 年利率低至不足1厘

1 : GS(14)@2017-10-15 15:20:26

【明報專訊】稅季已至,銀行的稅貸戰亦正式敲響鑼鼓。昨日大新銀行(2356)及富邦銀行(香港)同時推出稅貸優惠,最低年利率分別為0.68厘及1.97厘。大新的最低年利率雖然較去年大幅劈價,但個別借貸金額的年利率較去年高。該行產品部總經理及主管鄧子健表示,相信同行亦會有低於1厘的稅貸優惠。

大新貸款額5000至10萬 須附出糧戶口

大新銀行去年的最低年利率為1.28厘,今年的最低年利率,較去年低0.6厘。但去年的1.28厘是適用於最少100萬元貸款額的客戶,今年則反其道而行,最低年利率0.68厘適用於低貸款額人士,即貸款額介乎5000元至10萬元的客戶,但同時要開立出糧戶口及已計入現金回贈。鄧子健認為,此舉有助該行吸納優質客戶,亦坦言減價的機會很低。他期望趁低息時期臨近尾聲會推升稅貸需求,希望今年稅貸業務較去年有雙位數字增長。亦由於預料市場有需求,故相信會有部分銀行同樣推出低過一厘的稅貸優惠。

事實上,以最低年利率計算,去年最低的是華僑永亨,低達0.49厘。但去年的稅貸戰相當激烈,即使大型銀行亦低價搶客,例如中銀香港(2388)去年最低年利率為0.5厘,渣打亦低見1.03厘。

但富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示,稅貸戰或難在今年再演,因為稅貸的利潤微薄,而且拆息趨升,即使稅貸利率持平,實際上是變相減息。該行昨日同時推出稅貸優惠,最低年利率為1.97厘,但只限貸款額80萬至100萬元的特選客戶。若夫婦同時申請,息率將按兩人獲批核貸款總額計算。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0099&issue=20171013
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342557

百利保范統:買地難過上車 招標賣地透明度不足 倡恢復拍地

1 : GS(14)@2017-10-20 07:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2825&issue=20171020
【明報專訊】中資高價搶地,港資唯有變陣增土儲,大型龍頭發展商選擇收購舊樓、透過補地價轉換農地等,中小型發展商生存空間卻被大幅壓縮。作為中型發展商的百利保(0617),其執行董事范統更形容「買地難過後生仔上車」,希望政府恢復公開拍賣地皮,讓發展商更能掌握土地價格。

明報記者 甘潔瑩、林可為

施政報告公布前,市場曾傳出,政府除公布地皮中標價外,亦考慮公布第二高、甚至第三高入標價,以增加透明度,但結果落空。百利保執行董事范統接受本報專訪時表示,近年社會聲音大力推動年輕人上車置業,行政長官林鄭月娥更於施政報告中稱以置業為主導,惟隨着中資自去年起天價競投本港地皮後,港資發展商要投得地皮較以往困難,「發展商現在就算有錢都未必買到地皮,但年輕人有錢就可以置業,而且有好多選擇,因市場不同的物業出售,但發展商選擇較少,『買地難過後生仔上車』」。

第二高入標價或與中標價相差較大

他又稱,現時官地以招標形式推售,市場只知中標價,並不知道其他發展商的入標價,難以掌握地價,「若政府可恢復『舉手』公開拍賣地皮,便可讓發展商或市場掌握成交價。你問我,下一幅地皮如果可『舉手』拍賣,肯定不少發展商贊成!正因為透明度不高,某程度上會扭曲了市價,因中標價或較第二及第三高的入標價相差較大,未必能反映市場實况」。

資料顯示,政府過去賣地多以拍賣形式進行,即拍賣會上舉牌競投,最後出價銀碼比官方底價高便成交,否則該土地由政府收回。及後政府因應市况而非定期主動賣地,當時採用招標或拍賣形式「雙軌」賣地。不過,政府於2013年改由主動推地作招標,即發展商因應招標條款而出價。

籲政府推細地供中型發展商競投

范統不諱言,港資難補充土儲,規模大的地皮價值高,中型發展商未必負擔得來,即使蚊型地亦每每有二三十家發展商去競爭,心態是「入咗標睇下買唔買到」。正因為中型發展商不容易覓得地皮,購入官地仍是集團增加土儲的主要渠道,「政府可先規劃有關區域發展,再將地皮裁細,提供更多機會予求地若渴的中型發展商」。

對於集團會否如大型發展商般,透過收購舊樓而增加土儲,范統表示,現時收購亦同樣面對挑戰,「現在收購舊樓並不容易,過去收舊樓的價錢較合理,現時有些舊樓業主會較心雄,要求發展商出高價才會出售其單位;另有投資者早早已『落釘』,亦會左右收購進度。私人發展商不做蝕本生意,所以若收購去到無利可圖的時候,就會煞停」。
2 : GS(14)@2017-10-20 07:52:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3605&issue=20171020
【明報專訊】談及推盤部署,范統稱年底前將會公布沙田九肚項目的命名,項目單位總數160伙,包括24幢洋房,最快明年中以現樓形式推出。相比之下,今年至2020年,卻是百利保(0617)與富豪酒店(0078)在酒店業務的收成期,這4年內平均每年皆有一間全新酒店開幕,初步推算4間新酒店全部約1926個房間投入營運後,每年房租收益可達6.6億元。

富豪酒店系4間全新酒店,分佈於馬頭圍、旺角、上環和機場航天城,房間總數1926間,總投資額逾70億元,其中航天城酒店項目佔1200間房,為集團目前在港最大型酒店。繼富薈馬頭圍酒店5月開幕後,另外3間將於明年至2020年陸續開張,待上述4間新酒店開張後,百利保系在港將擁有12間酒店,涉約6500間房。

走精品式酒店路線

隨着消費和旅遊模式改變,上述百利保馬頭圍、旺角及上環酒店均走精品路線,而非傳統五星級酒店,房間面積約160至350方呎(平均200餘方呎);范統表示,發展市區精品式酒店的優點,是不需打造大型宴會廳或高級餐廳,住客只需簡約的房間以及簡單早餐已足夠,所需員工相對較少,營運成本較低。客源方面,他預期內地客將佔五成以上,而航天城酒店項目除因毗鄰機場、有一定商務客源外,亦因酒店設有多項消閒設施兼位處大嶼山,料可吸引本地家庭度假客。

系內仍會物色酒店新發展機會,如市場估值最多達30億元、本月27日截標的長沙灣興華街西對出臨海酒店地王,范統表示該地皮競爭雖然激烈,但集團仍會積極研究入標。

有意競投長沙灣酒店地

事實上,地產商發展酒店的回本期,時間上比住宅長。范統稱,住宅項目只要獲批預售,發展商已可將樓花推售,若賣個滿堂紅,資金可更快回籠;相反,發展酒店,即使硬件工程完成,房間內所有設施,細緻如毛巾、牙刷等均要完全到位,方可迎來第一位客人,動輒需時至少5年。不過,他強調酒店可為集團帶來長遠而穩定的收入,所以酒店、住宅今後仍會雙軌並行發展。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342803

西區不足120呎蚊型戶 實呎逼2萬

1 : GS(14)@2017-11-28 10:38:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7592&issue=20171128
【明報專訊】港島西區迷你戶樓價持續上升,西環青蓮臺怡景苑一個面積不足120方呎的單位,以實呎近2萬元售出,該單位樓價3年間上升近三成。此外,各區紛錄破頂成交,其中沙田中心有3房戶成交價首次升至600萬元水平,創屋苑新高。

瀚然額印鬆綁5200萬沽 3年升值千萬

樓齡約29年的怡景苑,樓高4層提供31伙,每層設8伙,物業不設升降機;屋苑距離港鐵站約10分鐘步程,向來受港大生及上班族歡迎。土地註冊處顯示,西環青蓮臺怡景苑高層C室,實用面積119方呎(建築139方呎),連天台121方呎,屬開放式間隔,今年9月以235萬元易手,實呎19,748元(建呎16,906元),原業主2014年9月以188萬元買入,額印鬆綁後沽出,帳面獲利47萬元或25%。區內代理表示,同類單位市值租金介乎7800至8000元,租金回報約4厘。資料顯示,現時西區樓齡較新屋苑泓都,平均實呎約2萬元。

沙中成交價首見600萬

代理消息指,西半山瀚然中高層A室,實用面積1309方呎,成交價5200萬元,實呎39,724元;原業主2014年以4213萬元買入,持貨3年額印鬆綁後沽出,帳面獲利987萬元或23%。 

此外,市場消息指,沙田中心安寧大廈低層A室,實用面積390方呎(建築507方呎),3房間隔,新近以600萬元易手,實呎15,385元(建呎11,834元),成交價為屋苑首次升至600萬元。原業主2010年以255萬元買入,帳面獲利345萬元或1.35倍。 

爾巒4房898萬 3年升值三成

Q房網分店營業經理尹細安表示,元朗爾巒茵羅洛斯大道3座中高層B室,實用面積868方呎,4房套間隔,獲投資客以898萬元承接,實呎10,346元;原業主2014年以704.3萬元購入,持貨3年,帳面獲利193.7萬元或近三成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344554

鳳德邨不足150呎租8000元

1 : GS(14)@2017-12-10 20:31:57

【明報專訊】近年不少投資者追捧公屋迷你戶,除價細容易負擔外,回報亦貼近私人屋苑。向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,一伙實用面積不足150方呎單位,新近以8000元租出,呎租高達54元,呎租媲美半山豪宅。另元朗錦田爾巒本月「開齋」,額印鬆綁單位3年間升值約三成。

呎租54元 媲美半山豪宅

市場消息表示,鳳德邨紫鳳樓高層6室,實用149方呎,以月租8000元租出單位,實用呎租高達54元;業主為投資者,今年以202萬元(已補地價)購入單位,以其買入價計,租金回報率近4.8厘。

爾巒3房額印鬆綁 774萬沽升三成

另富誠地產客戶主任禤昌霖表示,牛池灣海港花園第2座高層A室,實用面積601方呎(建築面積813方呎),3房間隔,望海景,新近以654萬元成交,實呎10,882元(建呎8044元);原業主1990年10月129萬元購入,帳面獲利525萬元或4.1倍。

元朗爾巒錄得本月首宗成交,中原分區營業經理王勤學表示,爾巒茵羅洛斯大道6B座中層B室,實用面積696方呎(建築面積907方呎),3房套房間隔,以774萬元成交,實呎11,121元;原業主則於2014年3月以593萬元買入,持貨3年多額印鬆綁後沽出,帳面獲利181萬元或31%。

單日最少新增4伙銀主盤放售

此外,據世紀21網頁資料顯示,該行昨日新增4伙銀主盤放售,分別位於天水圍天頌苑、馬鞍山錦豐苑、將軍澳南豐廣場及荔枝角美孚新邨,其中2伙為居屋單位。

其中天頌苑頌波閣高層4室,實用506方呎,未補地價叫價329萬元,自由市場叫價480萬元,實呎分別為6502元及9486元。業主2013年164.55萬元買入,其後先後6次向銀行及財務公司加按及借貸涉逾240萬元。

另馬鞍山錦豐苑錦莉閣中層5室,實用535方呎,未補地價叫價480萬元,自由市場叫價630萬元,實呎分別為8972元及11,776元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1852&issue=20171206
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345023

尚城洋房呎價不足九千易手

1 : GS(14)@2017-12-18 04:27:03

【本報訊】新界偏遠地區洋房頻頻蝕讓,曾被揭發有洋房「分租」的元朗洪水橋尚城,剛錄得6年來首宗洋房二手成交,呎價僅八千多元,業主放盤長達四年終「甩難」蝕使費離場。

蝕使費離場

土地註冊處資料顯示,尚城單號洋房,實用面積1,475方呎,剛以1,295萬元成交,呎價僅8,780元,有機會是屋苑入伙6年來首宗洋房二手成交。尚城呎價不但平過深圳樓,甚至平過天水圍居屋。如天盛苑上月有居屋連地價以每呎9,925元成交,尚城較之低12%。原業主2011年10月向長實(1113)以1,262.9萬元買入洋房,賬面雖賺32萬元,6年樓價升值2.5%,扣除釐印費及佣金等開支,料蝕近30萬元使費。據知,上址早於2013年已放盤,最初叫價1,700萬元,由於尚城洋房一向無人問津,業主賣到心淡,其間五度減價共405萬元或24%才能甩身。無契樓創癲價。消息指,東涌東堤灣畔8座高層F室兩房戶,實用592方呎,屬「無契樓」,銀行一般不會提供按揭,買家須具財力全數現金入市,仍成功以648萬元高價售出,呎價10,946元,只比市價略低4%至6%。中銀及恒生銀行網上估值分別677萬及691萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,一般無契樓的成交價,比市價低約兩成,如該行上次拍賣紅磡黃埔花園一間無契樓便平18%成交。消息指,大圍金禧花園6座頂樓不設天台的C室兩房戶,實用314方呎,剛售565萬元,呎價17,994元,料貴絕大圍二手細價樓。同座低層C室,面積相同,今年6月只售480萬元,相隔短短半年,是次成交單位較之貴85萬元或17.7%。太陽宏惠強表示,紅磡黃埔花園兩房破頂,最新為2期11座高層D室,實用466方呎,以約830萬元沽出,呎價17,811元,創屋苑同類大兩房戶新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244205
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345502

嘉湖車位134萬破頂 不足1年升五成

1 : GS(14)@2018-01-06 10:03:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3252&issue=20180106


【明報專訊】樓價續創新高,車位價亦節節上升。市場消息稱,天水圍嘉湖山莊翠湖居一個單號車位,新近以134萬元易手,打破上月底另一翠湖居車位以129萬元易手舊紀錄,成交價創屋苑新高之餘,亦貴絕天水圍車位。原業主去年2月以91萬元買入,持貨不足1年帳面獲利43萬元或47%。

此外,土地註冊處資料顯示,資深投資者「舖王」鄧成波及兒子鄧耀昇於上月初透過不同公司,購入新蒲崗彩虹道202號華懋工業大廈8伙,每伙成交價介乎1480萬至1560萬元,成交呎價約5800至近6100元,共涉逾1.19億元。

連同去年11月購入1伙,目前鄧成波已購入該廈9伙,共涉逾1.33億元,並持有該廈22.5%業權,料將繼續進行收購。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345874

投資基金公會:八成人料退休金不足

1 : GS(14)@2018-01-08 00:49:41

■香港投資基金公會行政總裁黃王慈明指單靠強積金,明顯不足以退休。李潤芳攝


【本報訊】香港投資基金公會公佈調查,有近八成受訪者預期退休時僅儲到120萬,距離目標退休資金310萬仍欠近200萬元。香港投資基金公會委託尼爾森(Nielsen)訪問了575名強積金成員,以退休年齡61歲計,若要維持退休前的生活水平,受訪者指需要至少310萬元,而當中僅23%人認為會儲夠錢退休。對於未能儲夠錢,近六成半受訪者表示,將考慮調整生活質素,例如減少每月開支、延遲退休年齡及減少旅遊等。調查亦發現,超過三分之一的受訪者不知道強積金在其退休儲備中的佔比,而即使明知強積金不足以應付退休後的生活所需,亦僅30%人會在強積金之外,另撥一筆固定金額作退休用。公會行政總裁黃王慈明表示,單靠強積金,明顯不足以退休,鼓勵一定要「做多啲」,包括其他投資,例如個人儲蓄及保險等。

不同意用強積金買樓

對於積金局研究容許市民提取強積金作首次置業,她表示,公會成員普遍不同意,認為違反強積金作退休用途的原意,而且怕因此開先例,屆時或陸續出現為子女買樓等各用途。她指,香港強積金的供款比例不高,料未必足夠買樓,怕屆時退休、置業之間會「兩頭唔到岸」。不過,即使反對用強積金買樓,亦無阻受訪者買樓的決心。調查發現,有逾半受訪者表明會於退休時一次過提取所有強積金,部份會作定存及投資用途,而其中便包括買樓。她表示,不建議一筆過提取所有強積金,反而可先提取一部份,例如其中的4%,其餘則繼續滾存,並留待每年逐步提取,以供長遠之用。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251341
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346372

港股漲逾200點 成交不足千億北水近四個月首走資

1 : GS(14)@2018-01-08 00:52:39

■北水昨主要沽出騰訊及工行等中資金融股。

【本報訊】恒指收復20天線,惟北水四個月來首走資!港股連升兩日,昨高開143點後升幅擴大,最高曾見29339點,雖然大市尾段升幅收窄,但全日計仍漲203點或0.7%,收報29253點,收復20天線(昨處29163點)。不過北水昨錄8月以來首次走資,但有基金指臨近年尾且流出金額不算多,認為是合理現象。記者:莫亦熙


港股通繼8月16日後再走資,上海港股通走資4.1億元人民幣,即使深圳港股通仍錄1.9億元人民幣吸資,但全日仍共錄約2.1億元人民幣資金流出。據港交所數據,北水昨主要沽出騰訊(700)及部份中資金融股,上海沽額達6.16億元,但買額只有3.35億元,至於工行(1398)及建行(939)分別沽額達3.8億元及3億元,買額僅約4,000萬元;不過,近日股價弱勢的融創(1918)及上月曾大挫的中芯(981)則獲港股通淨買入,前者買額達3.2億元。


騰訊平保成升市火車頭

豐盛金融資產管理董事黃國英表示,臨近年尾,部份內地投資者或因而沽貨是正常現象,更指流出金額不算多,市場不必反應過度。黃國英相信,港股在年底有機會「衝多轉勁嘅」,但建議投資者不宜投放太大注碼,「始終年底咁博做乜」。雖然北水走資,但不少個股仍向好,昨升4.2%的平保(2318)以及升1.8%的騰訊再成升市火車頭,合共貢獻大市一半升幅,另外有約930隻股份錄得升幅,升跌比例5.8比4.2,上升股份較多。有傳南韓三星電子準備在明年2月底推出下一款旗艦手機Galaxy S9與S9 Plus,並於3月開賣,手機設備股反彈,舜宇(2382)一度升6.5%,收市升2%、比亞迪電子(285)揚3.2%、瑞聲(2018)漲2.6%。全日主板成交額942億元,連續兩日不足千億元成交,沽空則佔10.4%。

專家料2019年見40000點

就港股往後走向,網上基金及債券投資平台FSM投資組合經理沈家麟表示,中國及全球多個國家經濟將繼續增長,且低息環境料會持續,在股票息率仍較債息率吸引下,明年看好股票多於債券,恒指可在企業盈利繼續向好下再走高,按目前市盈率接近13.8倍推算,2019年底可升至40000點,而明年目標則為34500點;H指明年目標為13500點,潛在升幅17%。沈家麟續指,雖然市場因高基數效應而給予騰訊保守盈利增長預測,但認為其生存射擊類遊戲或能支持未來遊戲營收增長,料相關估算往後將調高,連同估值吸引、基本面有改善的內銀及或保持高速增長的內險,將成恒指往後升市引擎。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250343
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346401

恒大呎價8400元購恒地屯門地 66億「買殼」 不足3年地價升八成

1 : GS(14)@2018-01-23 12:37:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0674&issue=20180123
【明報專訊】中國恒大(3333)「買殼」形式向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅官地,為首個港住宅發展項目,據悉作價約66億元,以可建樓面78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元,較去年6月深圳控股(0604)及路勁基建(1098)合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地高約25%,更於不足3年內升約八成。

明報記者 甘潔瑩

恒大於本港住宅市場插旗,據悉上述掃管笏住宅地以約66億元向恒地購入,較恒地2015年透過招標以36.289億元投得上述官地高逾八成,恒地購入地皮不足3年,轉手帳面賺近30億元。現場所見,地盤已作初部地基工程。若按恒地為項目投放的建築成本約10億元計,預料交易可帶來除稅前收益約20億元。聯昌中國房地產研究主管鄭懷武分析,由於項目已在發展階段,預料最快今年第四季起預售,每方呎售價料可達1.7萬元。該行續稱,恒大會將項目主力向內地客戶推廣。連同上述交易,聯昌指恒地在過去12個月已賣出140億元資產,利潤可觀,預計恒地將繼續出售本港非核心資產,成為其集團利潤的驅動力。

恒地料賺20億 日後呎售1.7萬

地政總署資料顯示,截至去年12月止,上述項目仍未申請預售。屋宇署資料顯示,地皮2016年已獲批圖則,將建4座19至20層住宅,另有22座3層洋房;項目於2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙,項目將提供1982伙,當中有三成屬迷你戶,估計部分單位實用面積亦僅約230方呎。

對於官地再度以「賣殼」方式易手,地政總署昨回覆本報稱,該地段的地契條款有一般的業權轉讓限制條款,有關業權轉讓限制條款並不適用於作為業權人的公司的股東及股權變動。

地政署:股權轉讓屬常見商業行為

該署亦指,政府透過招標出售土地的土地契約,會載有條款限制土地業權人於有關物業發展完成前、即在合約完成證明書(即滿意紙)發出前的土地轉讓,須參考有關條款,不能一概而論。若土地是由一間公司購入,該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓,有關土地業權便會轉至該另一人士或公司,土地契約所載的業權轉讓限制(若有)一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權轉讓,股權轉讓並沒有改變有關土地業權及業權人履行土地契約的責任,因此亦非一般地契需要規限的事項。如有關業權人是上市公司,股權轉讓是一般常見的商業行為。
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